物業(yè)設備管理培訓-供暖系統(tǒng)

1、物業(yè)設備設施管理供暖系統(tǒng) 田小束 主要內容1、供暖系統(tǒng)組成2、供熱方式3、熱力站設備4、供暖自動控制原理5、熱力站設備操作基本步驟6、供暖前的準備工作一、一、 供暖系統(tǒng)組成供暖系統(tǒng)組成 供暖系統(tǒng)由熱源（制造熱媒設備，如鍋爐等）、熱循環(huán)系統(tǒng)（管網/熱媒輸送設備）、散熱設備（利用熱媒的末端設備）三個主要部分組成。供暖系統(tǒng)示意圖供暖系統(tǒng)示意圖供暖方式劃分供暖方式劃分v方式一：方式一：所有供暖設備（熱媒、熱循所有供暖設備（熱媒、熱循環(huán)及末端設備）均由熱力公司負責。環(huán)及末端設備）均由熱力公司負責。v方式二方式二：所有供暖設備（熱媒、熱循：所有供暖設備（熱媒、熱循環(huán)及末端設備）均由用戶負責。環(huán)及末端設備）

2、均由用戶負責。v方式三方式三：熱媒（一次側）由熱力公司：熱媒（一次側）由熱力公司負責，其他設備（二次側循環(huán)設備及負責，其他設備（二次側循環(huán)設備及末端設備末端設備)由用戶負責。由用戶負責。供暖方式劃分供暖方式劃分-示意圖示意圖供暖方式劃分供暖方式劃分方式一（方式二）方式一（方式二）設備組成（均由熱力公司或用戶直接負責）：設備組成（均由熱力公司或用戶直接負責）：1、熱源設備：鍋爐（燃氣、電）、工業(yè)余熱、熱源設備：鍋爐（燃氣、電）、工業(yè)余熱、地熱等。地熱等。2、循環(huán)設備：管網等、循環(huán)設備：管網等3、末端設備：風機盤管、暖氣片、地采暖設、末端設備：風機盤管、暖氣片、地采暖設備等備等供暖方式劃分供暖方式

3、劃分方式二（方式二）示意圖方式二（方式二）示意圖供暖方式劃分供暖方式劃分方式一（方式二）熱源設備（鍋爐）方式一（方式二）熱源設備（鍋爐）供暖方式劃分供暖方式劃分方式一（方式二）末端設備方式一（方式二）末端設備供暖方式劃分供暖方式劃分方式三方式三v方式三的方式三的供熱供熱系統(tǒng)由系統(tǒng)由熱源、一次網、熱力熱源、一次網、熱力站、二次網、用戶站、二次網、用戶設備設備組成。組成。v熱力公司提供的熱源、輸熱管路及附屬設熱力公司提供的熱源、輸熱管路及附屬設備稱為一次網備稱為一次網v通過換熱設備與熱源進行熱交換及為用戶通過換熱設備與熱源進行熱交換及為用戶供熱的管道、循環(huán)泵、補水設施等設備統(tǒng)供熱的管道、循環(huán)泵、補

4、水設施等設備統(tǒng)稱二次網稱二次網供熱系統(tǒng)中與熱力公司的供熱系統(tǒng)中與熱力公司的分界點分界點v分界點：一次側總供水閥門、總回水閥分界點：一次側總供水閥門、總回水閥門。門。v熱力站內設備歸用戶，但不包括熱力計熱力站內設備歸用戶，但不包括熱力計量裝置量裝置(吉焦表吉焦表)及附屬控制閥門等相關設及附屬控制閥門等相關設備。備。與熱力公司與熱力公司分界點分界點熱力站熱力站v熱力站熱力站是是將熱力公司提供的熱媒將熱力公司提供的熱媒由由一次網一次網通過熱交換設備通過熱交換設備與二次與二次網網進進行熱交換的場所行熱交換的場所。熱力站設備熱力站設備熱力站設備構成熱力站設備構成v一次側設備一次側設備 供水閥門、除污器等

5、供水閥門、除污器等v二次側設備二次側設備 換熱器、循環(huán)泵、除污器、補水泵、水箱，換熱器、循環(huán)泵、除污器、補水泵、水箱，計量表、控制閥門等計量表、控制閥門等熱力站設備構成熱力站設備構成1換熱器換熱器v板式換熱器板式換熱器2. 循環(huán)設備循環(huán)設備v循環(huán)泵、補水泵、水箱循環(huán)泵、補水泵、水箱3. 軟化水設備軟化水設備v軟化水裝置軟化水裝置v作用：是用來把溫度較高流體的熱能作用：是用來把溫度較高流體的熱能傳遞給溫度較低流體的一種熱交換設傳遞給溫度較低流體的一種熱交換設備備 v常見設備：常見設備：板式換熱器板式換熱器換熱器換熱器板式換熱器內部結構板式換熱器內部結構板式換熱器水流方向板式換熱器水流方向 一次網

6、與二次網一次網與二次網進進行熱交換發(fā)生在換行熱交換發(fā)生在換熱器中，兩個水循環(huán)中熱器中，兩個水循環(huán)中，水水互互不接觸不接觸板式換熱器清洗及板式換熱器清洗及救急救急維修維修v板換長期運行后，板片表面將產生不同程度的水垢或沉淀物，會降低傳熱效率，增加流阻。板式換熱器可在線清洗不拆機，清洗劑的選擇尤為關鍵。v板片損壞應及時進行更換，若沒有備用板片，可以拆下兩張相鄰的板片，拆下的板片不應是換向板片，而應是帶四孔的板片，同時相應減少壓緊尺寸即可。電控循環(huán)設備電控循環(huán)設備 （1）電控閥安裝在一次網回水管上，控制電控閥安裝在一次網回水管上，控制器器遠傳遠傳壓壓力傳感器力傳感器和和遠傳遠傳溫度傳感器溫度傳感器收

7、集的溫度壓力收集的溫度壓力來改變來改變電控閥的開度，從而控制一次側管道流量電控閥的開度，從而控制一次側管道流量，保證能，保證能提供足夠的熱量提供足夠的熱量傳遞傳遞給二次網。給二次網。（2）循環(huán)泵給管道內的水提供動壓頭，保證二次側）循環(huán)泵給管道內的水提供動壓頭，保證二次側水循環(huán)流動。通過板換時，與一次側高溫熱媒進行水循環(huán)流動。通過板換時，與一次側高溫熱媒進行熱交換?？刂破鞲鶕?jù)二次側熱交換?？刂破鞲鶕?jù)二次側遠傳遠傳壓力傳感器壓力傳感器和和遠傳遠傳溫度傳感器溫度傳感器（供、回水）（供、回水）提供的數(shù)據(jù)，通過變頻器提供的數(shù)據(jù)，通過變頻器控制循環(huán)泵電機的轉速，從而控制水的流量來保證控制循環(huán)泵電機的轉速，

8、從而控制水的流量來保證換熱器供水口的設定溫度。換熱器供水口的設定溫度。（3）補水泵是補水泵是將將軟化水軟化水補入補入二次網二次網以保證管網壓力以保證管網壓力恒定的設備恒定的設備。用電接點壓力表控制注入系統(tǒng)的上下用電接點壓力表控制注入系統(tǒng)的上下限壓力值。用限壓力值。用止回閥防止水倒流。止回閥防止水倒流。熱力站設備工作原理熱力站設備工作原理補水泵工作原理補水泵工作原理軟化水設備軟化水設備 水的軟硬分類軟水硬水軟水中軟水中硬水硬水硬度0mg/l - 60mg/l60 mg/l -120mg/l120mg/l-180mg/l180mg/l硬水軟化工藝流程硬水軟化工藝流程 反洗、吸鹽（再生）、慢沖洗（置

9、換）、快沖洗五個過程。v操作前：檢查各加緊螺絲是否松動，壓力表、溫度操作前：檢查各加緊螺絲是否松動，壓力表、溫度計是否正常。有無跑冒滴漏。計是否正常。有無跑冒滴漏。v對二次側進行補水。直至達到運行對二次側進行補水。直至達到運行設定設定壓力。壓力。v運行前應打開所有出口閥，關閉所有進口閥，待泵運行前應打開所有出口閥，關閉所有進口閥，待泵啟動運行正常后，再慢慢打開泵的進口閥，逐漸提啟動運行正常后，再慢慢打開泵的進口閥，逐漸提高壓力，以免瞬時沖擊高壓毀壞設備高壓力，以免瞬時沖擊高壓毀壞設備v觀察設備運行情況是否符合工藝要求。觀察設備運行情況是否符合工藝要求。v對二次側系統(tǒng)進行排氣對二次側系統(tǒng)進行排氣

10、，保證保證管網水循環(huán)通暢。管網水循環(huán)通暢。v因故停機時，操作步驟按啟動的逆過程進行。因故停機時，操作步驟按啟動的逆過程進行。熱力站設備操作步驟熱力站設備操作步驟v對供暖系統(tǒng)分專業(yè)（水、電、暖通）進對供暖系統(tǒng)分專業(yè)（水、電、暖通）進行檢查、檢修，排出各項工作完成時間行檢查、檢修，排出各項工作完成時間節(jié)點節(jié)點。v供暖突發(fā)事件的應急措施，與熱媒提供供暖突發(fā)事件的應急措施，與熱媒提供單位的聯(lián)系方式單位的聯(lián)系方式。v備品備件、耗材的準備，應急響應人員備品備件、耗材的準備，應急響應人員安排安排、人員培訓、人員培訓。v冷運行。冷運行。v試供暖。試供暖。供暖前的準備工作（換季檢修）內容供暖前的準備工作（換季檢修）內容結束語結束語 供暖工作是物業(yè)企業(yè)在每年冬季供暖工作是物業(yè)企業(yè)在每年冬季來臨前的一項重點工作，也是秋季換來臨前的一項重點工作，也是秋季換季檢修的重要檢修內容，季檢修的重要檢修內容， 與業(yè)主的生與業(yè)主