與物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)有關(guān)的名詞解釋

1、與物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)有關(guān)的名詞解釋1 1、 物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”是指為了使建筑物的設(shè)計(jì)功能得以展現(xiàn) 或延續(xù)，并進(jìn)一步提高環(huán)境效益和辦公、居住的質(zhì)量，由物 業(yè)的所有者、使用者或管理者（物業(yè)管理公司）組建（自建 或發(fā)包方式）專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)隊(duì)伍、管理人員及所需的 機(jī)具設(shè)備、工具、藥劑等物資，按照先前設(shè)定或預(yù)期達(dá)到的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或潔凈程度，采用物理或化學(xué)的方法并按照相應(yīng)的 工藝流程及操作規(guī)范，組織開展的對建筑物室內(nèi)、室外的裝 飾材料或設(shè)施設(shè)備的表面、表層或內(nèi)部進(jìn)行的日?；蚨ㄆ诘?環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的過程及管理的過程。物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)按服務(wù)性質(zhì)及階段可分為初始環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”、“日常環(huán)境衛(wèi)生

2、維護(hù)”、“定期環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”、“專項(xiàng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”等。2 2、 初始環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”是指在完成對物業(yè)的竣工驗(yàn)收、接管驗(yàn)收后，物業(yè)管理公司 自身或由它聘請的專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)公司對物業(yè)內(nèi) 進(jìn)行一次全面、徹底的清洗清潔，將干凈整潔的物業(yè)交給業(yè) 主，通常情況下是指該物業(yè)的所有公共區(qū)域，也有可能指業(yè) 主或商家的住宅或辦公、營業(yè)區(qū)在完成裝修之后的環(huán)境衛(wèi)生 維護(hù)工作。3 3、 日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”是指經(jīng)常性的、周而復(fù)始的對物業(yè)的公共區(qū)域部分進(jìn)行環(huán)境 衛(wèi)生維護(hù)和管理工作。習(xí)慣性的表述方式是以對物業(yè)相關(guān)區(qū) 域范圍的清潔頻次來劃分，即若環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)人員對某 一個(gè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作的頻次在1 1 次/ /

3、日以上（含），即列入日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作范疇。4 4、 定期環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”是指周期性的、有計(jì)劃性的對物業(yè)的公共區(qū)域部分進(jìn)行的環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)和管理工作。定期環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”是相對日常環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)”工作而言的，習(xí)慣性的表述方式是以對物業(yè)相關(guān) 區(qū)域范圍的清潔頻次來劃分，即若環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)人員對 某一個(gè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作的頻次在1 1 次/ /日以下，即列入定期環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”工作范疇。5 5、 專項(xiàng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”在物業(yè)的 定期環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”工作中，有幾項(xiàng)特殊的定期環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)工作，一是物業(yè)的外墻高空清洗作業(yè)；二是石材 的清潔保養(yǎng)；三是軟質(zhì)地面（地毯、PVCPVC 橡膠地板等）的清潔養(yǎng)護(hù)；四是中

4、央空調(diào)、鍋爐、管道、熱水器等設(shè)備的化學(xué) 清洗。這幾項(xiàng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作的特點(diǎn)是專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)含 量相對較高，需專業(yè)的技術(shù)人員操作。在物業(yè)的實(shí)際環(huán)境衛(wèi) 生維護(hù)服務(wù)中，通常是將上述幾項(xiàng)定期環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作進(jìn) 行特殊運(yùn)作和管理。6 6、 特約委托服務(wù)”指業(yè)主或非業(yè)主使用人委托環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)部門，為其辦公區(qū) 域或公寓住所（即環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)部門負(fù)責(zé)清潔的公共區(qū)域外 的場所）進(jìn)行清掃環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，并收取環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù) 費(fèi)用的一種有償服務(wù)。7 7、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的 早期介入”是指物業(yè)處在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，發(fā)展商聘請經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管 理公司或?qū)I(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)公司做顧問，參與規(guī)劃設(shè) 計(jì)，使設(shè)計(jì)在符合國家規(guī)定的前

5、提下，盡可能地照顧到使用 者的需要以及日后環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的需要。此外，物業(yè)管理公 司或?qū)I(yè)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)公司的專業(yè)眼光及經(jīng)驗(yàn)?zāi)苡?效彌補(bǔ)設(shè)計(jì)人員的不足，使設(shè)計(jì)趨于合理完善。&物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的 中期介入”是指物業(yè)的土建結(jié)構(gòu)已封頂，工程進(jìn)入到設(shè)備安裝和內(nèi)部裝 修階段，物業(yè)管理公司參與進(jìn)來，一方面熟悉線路、管道的 鋪設(shè)走向；另一方面對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督（其作用類似監(jiān) 理）。9 9、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的 晚期介入”是指物業(yè)建設(shè)工程基本結(jié)束，工程開始竣工驗(yàn)收、移交接管 驗(yàn)收，管理公司及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)全面介入，開始履行 的職責(zé)，由先前的顧問工作轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)性的操作工作。1010、物業(yè)建修階段” 指物業(yè)從

6、基礎(chǔ)建設(shè)到土建到裝修的過程。1111、物業(yè)投入使用前階段”指物業(yè)從裝修完畢到竣工驗(yàn)收或接管驗(yàn)收階段；這期間的絕 大部分物業(yè)都是在完成相關(guān)公共配套設(shè)施設(shè)備的，對于商業(yè) 用房或住宅未進(jìn)行管豕室內(nèi)部分的裝修。但少數(shù)精裝房已完成室 內(nèi)部分的裝修工程。1212、物業(yè)試營運(yùn)階段”指物業(yè)在開業(yè)后（商業(yè)物業(yè)）或入伙后（住宅物業(yè)）至物業(yè) 的所有功能正常運(yùn)營前的階段。物業(yè)的這一階段大部分情況 是商家或業(yè)主對屬于自行使用區(qū)域的物業(yè)的功能或設(shè)施設(shè) 備的修改或完善。1313、物業(yè)正式營運(yùn)階段”指物業(yè)在完成試營運(yùn)階段之后的時(shí)期。這一階段表明物業(yè)的 絕大部分裝修或改造工程均已完成，所有設(shè)施設(shè)備均已調(diào)試 完畢，物業(yè)的絕大部分

7、功能均已正常啟用。1414、環(huán)境環(huán)境通常指人類的生存環(huán)境。包括：大氣、水、土、礦藏、 森林、草原、野生動物、野生植物、名勝古跡、風(fēng)景游覽區(qū)、 溫泉、療養(yǎng)院、自然保護(hù)區(qū)、生活居住區(qū)等。1515、環(huán)境污染指人類在生產(chǎn)和生活活動中，大量的、不斷的向環(huán)境中排放 的污染物質(zhì)已超出了環(huán)境本身的自凈能力，從而使環(huán)境質(zhì)量 發(fā)生不良變化，影響了對環(huán)境資源的使用。1616、污染源污染源是指造成環(huán)境污染的污染物發(fā)生源，通常指向環(huán)境排 放有害物質(zhì)對環(huán)境產(chǎn)生有害影響的場所、設(shè)備和裝置。按污 染物的來源可分為天然污染源和人為污染源。1717、固體廢物污染被丟棄的固體和泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的 固體顆粒，簡稱

8、廢物。主要來源于人類的生產(chǎn)活動和消費(fèi)活 動。為便于管理，通常按固體廢物、城市垃圾、農(nóng)業(yè)垃圾和 放射性固體廢物五類。固體廢物對環(huán)境的污染是多方面的， 如對水體的污染，不少國家直接把固體廢物傾倒入河流、湖 泊、海洋，甚至把海洋投棄作為一種處置方法。1818、下水道污水、廢水及天然雨水等的收集、輸送、處理和排放系統(tǒng)。1919、大氣污染物質(zhì)來源大氣污染物質(zhì)主要來源有三方面：（1 1）工業(yè)企業(yè)排氣。由火力發(fā)電、鋼鐵廠、有色金屬冶煉廠、煉焦廠、石油化工廠、 氮肥廠及水泥廠等工礦企業(yè)在生產(chǎn)過程中和燃燒過程中所 排放煤煙、粉塵及無機(jī)或有機(jī)化合物。（2 2）家庭爐灶與取暖設(shè)備排氣。家庭用的爐灶與取暖設(shè)備數(shù)量大、

9、分布廣、排放 高度低，多排氣于居住區(qū)，是低空大氣污染源之一。（3 3）交通工具排氣。汽車、飛機(jī)、火車和船舶等交通工具，排出含 有一氧化碳、氮氧化物、碳?xì)浠衔?、鉛等污染物的尾氣。2020、 空氣污染又稱大氣污染。 指由于人類活動和自然過程引起某些物質(zhì)進(jìn) 入大氣中，達(dá)到了一定濃度和持續(xù)時(shí)間，并因此危害了人體 舒適、健康和福利。2121、 煙粒煙粒一般是指由不完全燃燒所形成， 并在排放前沉積下來的 含碳顆粒。2222、 噪音污染噪音超過人的生活和生產(chǎn)活動所容許的環(huán)境狀況。通常所說 的噪音污染，是指人為生活而不是自然現(xiàn)在引起的。噪音污 染是物理性污染，本身對人體無害，只是在環(huán)境中的劑量過 高或過低時(shí)，才會造成污染或異常。2323、 居民生活垃圾一般指城市垃圾中由市政環(huán)境衛(wèi)生部門負(fù)責(zé)清掃、收集、運(yùn) 輸和處理、處置的部分。包括由居民家庭生活直接產(chǎn)生的垃 圾，街道和公園等公共場所清掃的垃圾，事