2015土地估價(jià)師：建設(shè)用地管理13模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015土地估價(jià)師：建設(shè)用地管理13模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。A：工程結(jié)算B：工程決算C：施工圖預(yù)算D：施工圖結(jié)算E：土地 2、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)(2002年真題)A：替代原則B：預(yù)期收益原則C：變動(dòng)原則D：競(jìng)爭(zhēng)原則E：合法性3、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括_。A研究城市發(fā)展依據(jù)B研究城市空間布局C研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口D研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問題 4、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)

2、居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬元和110萬元2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為(土地還原利率取6)。A：3344萬元B：5817萬元C：7000萬元D：7654萬元E：合法性5、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時(shí)間因素 6、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。A：成本B：費(fèi)用C：課稅D：稅金E：合法性 7、在居住區(qū)范圍內(nèi)

3、的小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等用地屬于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務(wù)設(shè)施用地D：綠化用地E：土地 8、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！ 9、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時(shí)間因素 10、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是。A：在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素B：勞動(dòng)力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的C：工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi)E：時(shí)間因素11、土地利

4、用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過_等階段。A前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù)B前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù)C前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查D前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查 12、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質(zhì)D：投資是否易變現(xiàn)E：土地 13、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E：355014、土地資源利用的社會(huì)因素不包括_A社會(huì)發(fā)展水平B社會(huì)需求C人口狀況D土地價(jià)格 15、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的描述，最

5、準(zhǔn)確的是。A：在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估B：在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估C：在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估D：在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估E：合法性 16、下列折舊方法中，_的每年折舊額是相等的。A新舊程度折舊法B平均年限折舊法C年數(shù)合計(jì)法D定率折舊法 17、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的描述，最準(zhǔn)確的是（）。A在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估B在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)

6、估C在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估D在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估 18、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬元，保險(xiǎn)期限1年投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為【2007年考試真題】A：400萬元B：600萬元C：1000萬元D：1400萬元E：土地 19、有人說，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟(jì)特性。A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性B：土地用途的多樣性C：土地用

7、途變更的困難性D：土地增值性E：3550 20、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積B：總用地面積C：樓層數(shù)D：建筑密度E：時(shí)間因素 21、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，中止聽證。A聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的B申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的C當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 22、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。A：網(wǎng)格法B：地塊法C：疊置法D：多邊形法E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)

8、證制度23、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元平方米，容積率為35據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元平方米?！?007年考試真題】A：2000B：2100C：2625D：2976E：時(shí)間因素 24、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料B：人均耕地C：土地利用變更資料D：土地利用規(guī)劃E：合法性25、用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A：綜合還原率B：建筑物還原率C：土地還原率D：基準(zhǔn)收益率E：時(shí)間因素二

9、、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、國有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂（）。A中標(biāo)通知書B成交確認(rèn)書C建設(shè)用地批準(zhǔn)書D國有土地使用權(quán)出讓合同 2、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”?！叭綀?chǎng)”是指。A：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到

10、實(shí)地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地3、【2002年考試】必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業(yè)用地B：商業(yè)用地C：商品住宅用地D：外資企業(yè)用地E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤 4、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。A生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地B沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地C居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地D跡地E河流、溝渠的護(hù)堤林5、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A客觀B實(shí)質(zhì)C支付D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的 6、協(xié)議出讓國有土地

11、使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取_方式出讓。A招標(biāo)B拍賣C掛牌D協(xié)議E內(nèi)定 7、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。A建筑工程預(yù)算B設(shè)備安裝工程預(yù)算C機(jī)械臺(tái)班D間接費(fèi)用E折舊費(fèi)用 8、縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國土資源部B：國務(wù)院C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府 9、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。A多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法B

12、剖面圖法C動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法D數(shù)軸法E主導(dǎo)因素判定法 10、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。A人文B自然C經(jīng)濟(jì)D社會(huì)11、依照我國的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及_上劃分土地登記的種類。A內(nèi)容B對(duì)象C目的D屬性 12、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的_確定。A5%B10%C20%D30% 13、城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對(duì)繳納的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收

13、的一種稅。A：增值稅B：消費(fèi)稅C：個(gè)人所得稅D：營業(yè)稅E：企業(yè)所得稅14、土地管理法對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行審批的部門包括。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府 15、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有。A：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B：地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度。C：土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)D：土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 16、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A在基準(zhǔn)地價(jià)修正系

14、數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%+13%，則表明修正系數(shù)符合要求B通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算C級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析E引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重 17、土地權(quán)屬爭(zhēng)議可分為_爭(zhēng)議。A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)C土地出讓權(quán)D土地

15、管理權(quán)E土地估價(jià) 18、_規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限甥使用制度。A城市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C城鄉(xiāng)規(guī)劃法D城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 19、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)C：密封D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)E：取得開工許可證 20、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為_。A國家鼓勵(lì)類B國家限制類C國家發(fā)展類D國家禁止類E國家重點(diǎn)建設(shè)類 21、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn)B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元 22、綜合用地宜選用。A：成本逼近法B：市場(chǎng)比較法C：收益還原法D：剩余法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法23、招標(biāo)拍賣掛