項目施工竣工驗收管理

1、項目施工竣工驗收管理一、施工項目的竣工驗收施工項目竣工驗收，是承包人依據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，完成設(shè)計文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗收后辦理的工程交接手續(xù)。施工項目竣工驗收不同于建設(shè)項目的竣工驗收，不能混為一談。施工項目竣工驗收只是局部或部分驗收。其驗收過程是：建設(shè)項目的某個單項工程已安設(shè)計要求建完，能滿意生產(chǎn)要求或具備運(yùn)用條件，施工單位就可以向建設(shè)單位發(fā)出竣工通知。建設(shè)單位接到通知后，在做好驗收打算的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)及上級主管部門等單位共同進(jìn)行交工驗收。驗收合格后，建設(shè)單位和施工單位簽訂竣工驗收證書。施工單位應(yīng)在此同意向建設(shè)單位移交檔案材料?？⒐を炇针A段

2、應(yīng)從什么時間起先，事實上并沒有一個非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和界限。很多有閱歷的施工管理人員和施工管理工程師，在實際施工管理工作中，都把收尾和竣工作為單獨(dú)一項工作來進(jìn)行。在一些大的或困難的建筑工程的施工中，還擬訂收尾竣工工作安排，制定出各種保證這一安排順當(dāng)實現(xiàn)的措施 ，乃至具體地列出工作日程和督促檢查工作的重點，并把工作落實到人。我認(rèn)為在有條件的狀況下，竣工驗收時間越早越好，這對后面的工作就越有利。二、施工項目竣工驗收的條件和標(biāo)準(zhǔn)(一)、施工項目竣工驗收均應(yīng)具備下列條件：1、 完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的內(nèi)容；2、 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、 有工程運(yùn)用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗

3、報告；4、 有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、 有施工單位簽署的工程保修書。(二)、施工項目交工驗收標(biāo)準(zhǔn)1、生產(chǎn)性或科研性建筑工程施工項目驗收標(biāo)準(zhǔn)這個類型的建筑工程項目的竣工標(biāo)準(zhǔn)是：土建工程，水、暖、電氣、衛(wèi)生、通風(fēng)工程(包括其室外的管線)和屬于該建筑物組成部分的限制室、操作室、設(shè)備基礎(chǔ)、生活間乃至煙囪等，均已全部完成，即只有工藝設(shè)備尚未安裝者，即可視為房屋承包單位的工作達(dá)到交工標(biāo)準(zhǔn)，可進(jìn)行交工驗收。2、民用建筑和居住建筑施工項目驗收標(biāo)準(zhǔn)這種類型的建筑施工項目的竣工標(biāo)準(zhǔn)是：土建工程、水、暖、電氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣(包括其室外的管線)，均已全部完成，電梯等設(shè)備亦已完成

4、，達(dá)到水到燈亮，具備運(yùn)用條件，即達(dá)到交工標(biāo)準(zhǔn)，可以組織交工驗收。三、施工項目竣工驗收管理程序和打算(一)、驗收管理程序竣工驗收階段的管理應(yīng)按下列程序集資進(jìn)行：竣工驗收打算 編制竣工驗收安排組織現(xiàn)場驗收 進(jìn)行竣工結(jié)算 移交竣工資料 辦理竣工手續(xù)。(二)、驗收打算1、竣工驗收打算是施工項目終結(jié)階段的一項重要工作。竣工驗收打算工作的深度，對工程能否順當(dāng)竣工有干脆影響。項目經(jīng)理負(fù)責(zé)該項工作，應(yīng)抓好兩項基礎(chǔ)工作：1)、建立竣工收尾工作小組，做到因事設(shè)崗，以崗定責(zé)，實現(xiàn)收尾的目標(biāo)。該小組由項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工人員、質(zhì)量人員、安排人員、平安人員組成。2)、編制一個切實可行、便于檢查考核的施工項目竣工收

5、尾安排。2、項目部要依據(jù)施工項目竣工收尾安排，檢查其收尾的完成狀況，要求管理人員做好驗證記錄，對重點內(nèi)容進(jìn)行重點檢查，不使竣工驗收留下隱患和缺憾而造成返工損失。檢查的重點是：收尾工程是否按安排完成；修復(fù)項目有無質(zhì)量缺陷；成品愛護(hù)措施是否符合要求 ；臨時設(shè)施拆除和場地清理是否符合要求。3、項目部完成各項竣工收尾安排，應(yīng)向公司報告，提請有關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量驗收評定，比照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。各種記錄應(yīng)齊全、真實、精確。須要監(jiān)理工程師簽署的質(zhì)量文件，應(yīng)提交其審核簽認(rèn)。實行總分包的項目，承包人應(yīng)對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對承包人負(fù)責(zé)，并將分包工程驗收結(jié)果及有關(guān)資料移交承包人。承包人和分包人對

6、分包工程質(zhì)量擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。4、承包人經(jīng)過內(nèi)部驗收，確認(rèn)可以竣工時，應(yīng)向發(fā)包人剛好發(fā)出竣工驗收通知，報告工程交工打算狀況，具體約定交付竣工驗收的方式及有關(guān)事宜。(三)施工項目竣工驗收的步驟1、竣工自驗(或竣工預(yù)驗收)(1)、自驗的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和正式驗收一樣，主要是：工程是否符合國家(或地方政府主管部門)規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)和竣工口徑；工程完成狀況是否符合施工圖紙和設(shè)計的運(yùn)用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。(2)、參與自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長等共同參與。(3)、自驗的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員

7、依據(jù)自己主管的內(nèi)容逐一進(jìn)行檢查。在檢查中要做好記錄，并描述清晰。對不符合要求的部位和項目，確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn)，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理完畢。(4)、復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題全部修補(bǔ)完畢以后，項目經(jīng)理應(yīng)提請上級進(jìn)行復(fù)驗。通過復(fù)驗，要解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的打算。2、正式驗收在自驗的基礎(chǔ)上，確認(rèn)工程全部符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，即可起先正式竣工驗收工作。(1)、發(fā)出工程竣工報告。施工單位一般應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10天，向建設(shè)單位發(fā)送工程竣工報告。(2)組織驗收工作。工程竣工驗收工作由建設(shè)單位組織，并邀請設(shè)計、監(jiān)理、施工、勘察、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位共同進(jìn)行檢查驗收

8、。(3)、簽發(fā)工程竣工驗收報告并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)工程竣工驗收報告。(4)、進(jìn)行工程質(zhì)量評定。(5)、辦理工程檔案資料移交。(6)、辦理工程移交手續(xù)。在對工程檢查驗收完畢后，施工單位要向建設(shè)單位逐項辦理工程移交手續(xù)和其他固定資產(chǎn)移交手續(xù)，并應(yīng)簽認(rèn)交接驗收證書。還要辦理工程結(jié)算手續(xù)。工程結(jié)算手續(xù)一旦辦理完畢，合同雙方除施工單位擔(dān)當(dāng)工程保修工作以外，建設(shè)單位同施工單位雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律責(zé)任即予解除。四、施工項目竣工資料1、 工程竣工資料的內(nèi)容，必需真實反映施工項目管理全過程的實際，資料的形成應(yīng)符合其規(guī)律性和完整性，做到圖

9、物相符，數(shù)據(jù)精確、齊全牢靠、手續(xù)完備、相互關(guān)聯(lián)緊密。工程竣工資料的質(zhì)量必需符合科學(xué)技術(shù)檔案案卷構(gòu)成一般要求、建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范、和省市主管部門要求的規(guī)定以及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)定要求。2、 工程竣工資料的收集和管理，應(yīng)建立制度，依據(jù)專業(yè)分式的原則，實行科學(xué)收集，定向移交，歸口管理，并符合標(biāo)識，編目、查閱、保管等程序文件的要求。要做到竣工資料不損壞，不變質(zhì)和不丟失，組卷符合規(guī)定。3、 承包人在竣工驗收時，應(yīng)按國家有關(guān)竣工驗收的規(guī)定，向發(fā)包人供應(yīng)完整的工程竣工資料。實行總分包的工程竣工資料，由分包人供應(yīng)分包工程的竣工資料，承包人負(fù)責(zé)工程竣工資料的匯總裝訂工作。移交手續(xù)應(yīng)完備。4、 工程竣

10、工驗收合格后，應(yīng)剛好的要求建設(shè)單位進(jìn)行備案，拿到備案表。5、 具體有哪些工程資料在此就不敘述。五、竣工驗收的管理6、 以單位工程為對象單獨(dú)簽訂施工合同的工程，竣工后可單獨(dú)進(jìn)行竣工驗收。在一個單位工程中，征得發(fā)包人同意，可將能滿意規(guī)定竣工要求的專業(yè)工程進(jìn)行分階段竣工驗收。7、 單項工程竣工驗收應(yīng)是建設(shè)項目竣工驗收的基礎(chǔ)，凡按設(shè)計文件和施工圖紙要求完成，能滿意生產(chǎn)須要或具備運(yùn)用條件，并符合其他竣工驗收條件要求的，則以單項工程為對象進(jìn)行竣工驗收。8、 整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收，但對中間竣工并辦完移交手

11、續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗收。9、 竣工驗收應(yīng)依據(jù)下列文件： 批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書； 雙方簽訂的施工合同； 設(shè)備技術(shù)說明書； 設(shè)計變更通知書； 施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)； 外資工程應(yīng)依據(jù)從國外引進(jìn)的技術(shù)、成套項目的合同以及國外的設(shè)計文件、圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。10、 竣工驗收應(yīng)具備下列條件： 設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢； 有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定； 有勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件；有工程運(yùn)用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗報告。11、 竣工驗收的工程必需符合下列工程質(zhì)量和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定： 合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)；單項工程達(dá)到運(yùn)用條件或滿意生產(chǎn)要求；建設(shè)項目能滿意建成投入運(yùn)用或生產(chǎn)的各項要求。12、 承包人確認(rèn)工程竣工、具備交工驗收各項要求，并已經(jīng)監(jiān)理方認(rèn)定簽署看法，應(yīng)向發(fā)包人提