房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)試題

1、內(nèi)部真題資料，考試必過，答案附后一、單項選擇題（共60題。每題1分。每題的備選項中。只有1個最符合題意）1 .在我國，商品房購買者擁有房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地（）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.抵押權(quán)2 .在我國城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A.市政府 B.國家C.企業(yè)或個人D.縣政府3 .下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)4 .出讓土地使用權(quán)是一種（）。A.物權(quán)B.完全處分權(quán)C.完全收益權(quán)D.完全占有權(quán)5 .地租是土地所有者向土地使用桿讓渡土地使用權(quán)時索取的（）。A.經(jīng)營利潤B.正常利潤C.平均利潤D.超額利潤6 .絕對地租形成的根本原因是（

2、）。A. 土地所有權(quán)的壟斷B. 土地位置的差異性和固定性C.農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于工業(yè)資本有機掏成D.農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成高于工業(yè)資本有機構(gòu)成7 .需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的（）和服務(wù)水平。A.最高購買力B.最低購買力C.最高需要量D.最低需要量8 .韋伯的工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計 算，找出（），作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.勞動力供給數(shù)量最低點B.勞動力供給數(shù)威最高點C.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點D.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最高點9 .已知某物業(yè)價格為3000元/平方米時，供給量為50萬平方米。當(dāng)價格為3500 元/平方米時，供給量為55萬

3、平方米。該物業(yè)的供給價格彈性系數(shù)為（）。A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610 .一般來說，容易獲得政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目和具有兼容性且易改 變用途的物業(yè)，供給價格彈性（）。A.較小 B.較大C.不變D.等于11 .下列關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法巾，正確的是（）。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓價格不應(yīng)低于該幅土地使用權(quán)的出讓價格C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的。市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移12 .下列說法中錯誤的是（）。A. 土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為B.土地使

4、用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可能直接出讓D.土地使用期限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)朔13 .土地使用權(quán)出讓金的支付方式是（）。A. 一次支付B.按照出讓合同約定支付C.分期支付D依據(jù)受讓人的資金狀況支付14 .下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的說法，錯誤的是（）。A.應(yīng)登記被擔(dān)保的金額B.應(yīng)登記抵押權(quán)人的姓名或單位名稱C.不必登記土地使用權(quán)價值D.辦理土地使用權(quán)抵押登記不必交驗抵押合同15 .轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）繳納土地使用權(quán)出讓金。A.轉(zhuǎn)讓方B受讓方C.轉(zhuǎn)讓方與受讓方各半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商16 .某

5、地塊以招標(biāo)方式出讓。截止開標(biāo)時，只有 M、N兩家公司投標(biāo)，M公司投標(biāo) 較早。N公司出價較高，M、N兩家的投標(biāo)文件都能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，則 應(yīng)當(dāng)（）。A.由M公司中標(biāo)B.由N公司中標(biāo)C.由能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)者中標(biāo)D.重新招標(biāo)17 .某地塊土地使用權(quán)掛牌出讓時，只有M公司一家在掛牌期限內(nèi)提出報價， 掛牌 截止時，N公司要求報價，且經(jīng)現(xiàn)場競價后。N公司提出的報價高于 M公司，M、I、 I兩家公司的報價均高于底價，則（）。A.M公司為競得人B.N公司為競得人C.應(yīng)重新掛牌D.由能夠最大限度滿足出讓人各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)者為競得人18 .下列關(guān)于抵押土地使用權(quán)處分的說法

6、中，不正確的是（）。A.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)以處分所得金額支付處分抵押土地使用權(quán)的費用B.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)從處分所得金額中扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費C.土地使用權(quán)設(shè)定抵押后。土地上新增的房屋可以依法連同抵押土地使用權(quán)一同 處分D.處分抵押土地使用權(quán)所得金額不足以清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)時，抵押權(quán)人有從新增 房屋的處置金額巾獲得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利19 .下列統(tǒng)計指標(biāo)中，描述某一市場調(diào)研變量集中趨勢的是（），它能衡量整個數(shù)據(jù)集合的中心位置。A.平均數(shù)B.標(biāo)準(zhǔn)差C.頻數(shù)分布D.變差系數(shù)20 .住宅市場中，如果供求比為120%,則表明（）。A.供過于求B供不應(yīng)求C.需求潛力較小D.供給量過大21 .在房地產(chǎn)市

7、場中。出于多幢辦公樓集中分布而產(chǎn)生的效應(yīng)稱為（）。A.分散效應(yīng)B.集聚效應(yīng)C.擴(kuò)大效應(yīng)D.縮小效應(yīng)22 .對商業(yè)用房的需求是一種引致需求，其含義是對商業(yè)用房的需求最終取決于 （）。A.商業(yè)經(jīng)營者對經(jīng)營空間的需求B.現(xiàn)有商業(yè)用房的市場保有量C.消量者對商業(yè)經(jīng)營者所出售的商品和勞務(wù)的需求D.消費者距離商業(yè)經(jīng)營者地址的遠(yuǎn)近程度23 .當(dāng)被考察的變量受到若干個因素影響時，研究人員往往通過改變其中某個或某 幾個因褒，來觀察這些因素的變化對被考察的變量會產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方 法稱為（）。A.詢問法B.訪談法C.觀察法D.試驗法24 .若判定某可比實例的成交價格比正常價格低 5%,則交易情況修正系數(shù)

8、為（）。25 .某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價格指數(shù)分別為76.6,85.0,89.2,92.5, 98.1 （以2004年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價格為2000元/平方 米，對其進(jìn)行交易日期修正，修正到 2004年11月的價格為（）元/平方米。A.1733B.2000C.2308D.255826 .某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米。土地的重新取 得價格為500元/平方米，建筑物重置價為 600元/平方米，建筑物成新率為 70%o 該宗房地產(chǎn)的評估價格為（）元/平方米。A.686 B.857.5C.1045 D.110027 .某商場

9、是在有償出讓國有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時獲得的土地使用年 限為法定最高年限，至今使用了 5年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元,資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元。A.964.4B.977.9C.1000D.350028 .由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得 到的收人為（）。A.凈收益B.實際收人C.純收入D.有效毛收入29 .熟地價值二開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一（）一管理費用一投資利息一銷售稅一 開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。A.將生地開發(fā)成熟地的成本B.由生地建成房屋的開發(fā)成本C.由毛地建成房屋的開發(fā)成本D.由熟地建成房屋

10、的開發(fā)成本30 .某人擁有一套價值20萬元的住房，若要求按年收益率15%出租。則年租賃凈 收入應(yīng)為（）萬元。A.2.0B.2.5C.3.0D.3.531 .某人需在第-三年來歸還12萬元借款，擬在每年年初按年利率 4%存人一筆等 額款項，此款項金額應(yīng)為（）萬元。32 .甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營的旅館接受開發(fā)成為參觀繼續(xù)營業(yè)，預(yù)計每年將節(jié) 約成本8萬元，該項目的壽命尚有20年，資本的利率為10%,則該項目合適的初期投 資為（）萬元。A.70.6B.75.4C.79.8D.84.033 .某房地產(chǎn)投資項目的初始投資為 3000萬元,每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬元, 若基準(zhǔn)收益率為12%,則該項目的

11、動態(tài)投資回收期為（）年。34 .某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬元，欲開發(fā)甲、乙、丙、丁四個獨立的項目， 各個項目的投資額和凈收益見下表，項目的開發(fā)期限均為一年。該公司將獎金用于其 它機會的利率可達(dá)14%,則該公司宜選擇（）項目。項目投資額凈收益甲40048乙40060丙40080丁40052A.甲、乙、丙和丁B.乙、丙和丁C.乙和丙D丙35 .某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元 住宅平均售價為5000元/平方米。單位產(chǎn)品可變成本為 3000元/平方米。則需開發(fā) 的保本面積為（）平方米。A.14300B.16000C.20000D.2240036 .在房地

12、產(chǎn)開發(fā)項目論證設(shè)計階段，投資的主要風(fēng)險是（）。A.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生B.資本結(jié)構(gòu)的變化對未來收益產(chǎn)生影響C.市場研究與項目評估分析和預(yù)測的準(zhǔn)確性D.承包商對項目控制與管理能力37 .房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的總體性風(fēng)險包括市場風(fēng)險、購買力風(fēng)險和（）。A.經(jīng)營風(fēng)險B.業(yè)務(wù)風(fēng)險c.信用風(fēng)險D.利率風(fēng)險38 .房地產(chǎn)投資風(fēng)險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險、社會風(fēng)險和（）。A.市場風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.生產(chǎn)風(fēng)險D.決策風(fēng)險39 .房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng) 險稱為（）。A.利率風(fēng)險B.業(yè)務(wù)風(fēng)險C.財務(wù)風(fēng)險D.信用風(fēng)險40 .形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的金融政策因素是

13、（）。A.購買力不足B.銀行催還貨款C.緊縮銀根D.提高所得稅率41 .采用融資策略防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險的主要手段是（）。A.建立風(fēng)險基金B(yǎng).發(fā)行股票C.向銀行貸款D.尋找合伙人42 .在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的精度與初步可行性研究的精 度相比較（）。A.相同B前者是后者的3倍C.后者更高D.前者是后者的2倍43 .利息是房地產(chǎn)開發(fā)財務(wù)費用的重要部分，其計算基礎(chǔ)一般為（）。A.自有資金B(yǎng).自有資金和從銀行借貸的資金C.借貸資金D.所有投資44 .建筑安裝工程費、附屬工程費、（）屬于房屋開發(fā)費。A.前期工程費B.規(guī)劃設(shè)計費C.管理費D.室外工程費45 .按照開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可

14、分為（）。A.單項開發(fā)和綜合開發(fā)B.單項開發(fā)和集中成片開發(fā)C.綜合開發(fā)和小區(qū)開發(fā)D綜合開發(fā)和集中成片開發(fā)46 .某居住小區(qū)，居住建筑用地50000平方米，其中綠化面積率30%,建筑基底總 面積10000平方米，平均層數(shù)為8層。該小區(qū)建筑容積率為（）。C.1.6D.0.247 .對南方炎熱城市而言。下列居住區(qū)規(guī)劃布局形式中不適宜的是（A.行列式布置B.混合式布置C.周邊式布置D.自由式布置48 .下列選項中不屬于居住區(qū)規(guī)劃基本內(nèi)容的是（）。A.擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式B.擬定公共綠地、體育、休息等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式C.擬定有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和造價估算D.擬定遠(yuǎn)

15、期發(fā)展方向及城市道路寬度、坡度、橫斷面形式49 .房地產(chǎn)市場營銷應(yīng)當(dāng)以（）為出發(fā)點。A.房地產(chǎn)商品的需求B.企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)C. 土地規(guī)劃利用條件D.房地產(chǎn)商品的特征50 .在房地產(chǎn)委托代理方式中。受限制較大的代理方式是（）。A.總代理B指定代理C.委托代理D特殊代理51 .某房地產(chǎn)項目采用成本加成定價法確定的售價是1650萬元，若預(yù)期成本利潤帛為10%,則該項目總成本為（）萬元。A.1485B.1490C.1500D.181552 .房地產(chǎn)銷售中。采用現(xiàn)金折扣策略的主要目的是（）。A.增加銷售量B.降低買方的風(fēng)險C.促銷D鼓勵購房者及早付現(xiàn)53 .物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管

16、理方面的專家組成，成員 為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/454 .下列費中，應(yīng)當(dāng)計人物業(yè)管理服務(wù)成本的是（）。A.物業(yè)共用部位的大修費用B.物業(yè)共用部位的中修費用C.物業(yè)共用部位的小修費用D.共用設(shè)施的改造費用55 .物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位委托物業(yè)管理食業(yè) 向業(yè)主收取費用，物業(yè)管理企業(yè)（）向業(yè)主收取手續(xù)費。A.不可以B.經(jīng)業(yè)主委員會投票表決同意后可以C.經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)后可以D.經(jīng)這些肌位同意后可以56 .被保險房屋發(fā)生保險事故是由 第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人 賠償，然后代表投保人向 第三

17、者”行使索賠權(quán)。這種權(quán)利稱為（）。A.反訴權(quán)B.代位求償權(quán)C.代理權(quán)D.追溯權(quán)57 .住房公積金貨款在本質(zhì)上是一種（）。A.信用貨款B.信托貨款C.基金貨款D.委托貨款58 .某人采用等本金還款抵押貨款方式貨款12萬元，分10年攤還，年利字為6%,則每月償還本金額為（）元。A.1000B.1132C.1332D.156859 .采用周定利率等額還款方式還款時，（）。A.利息占分期的比重保持不變B.利息占分期的比重逐期增加C.每月還款本金逐漸增加D.每月還款本金逐漸減少60 .根據(jù)中華人民共和同擔(dān)保法，下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是（），A.已依法公告列人拆遷范圍的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議的地嚴(yán)C.列入

18、文物保護(hù)的建筑物D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)二、多項選擇題（共加題，每題 2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合 題意，至少有1個錯項。錯選。本題不得分；少選。所選的每個選項得0.5分）61.級差地租是指由于（）而形成的差別地租。A. 土地所有權(quán)鑒斷B. 土地肥力不同C. 土地相對位置不同D. 土地開發(fā)程度不同E. 土地所有權(quán)與使用權(quán)分離62 .菜房地產(chǎn)的供給缺乏彈性，則該房地產(chǎn)的供給價格彈性系數(shù)可能為（）。A.0.5B.0.8C.0.9D.1.8E.1.963 .下列說法中正確的足（）。A. 土地使用者只有在取得土地使用權(quán)兩年后方可申請變更出讓合同B.在取得土地使用權(quán)出讓人

19、的同意后，上地使用者可以改變土地用途C.要改變上地用途必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。原合同同時作廢D.改變土地用途后，土地使用權(quán)出讓金需要相應(yīng)調(diào)整E.在土地使用權(quán)出讓合同履行過程中出現(xiàn)當(dāng)事人雙方違約，可以解除出讓合同64 .下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說法中，正確的是（）。A. 土地抵押權(quán)從屬于債權(quán)，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移爾轉(zhuǎn)移B.抵押權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓并需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記D.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押的土地可以出租且不必經(jīng)抵押權(quán)人同意E. 土地使用權(quán)的抵押自辦理公證之日起生效65 .在了解居民的購房意向、確定項目潛在市場規(guī)模時，可以使用的調(diào)研方法有（）A.入戶詢問法B.人群試驗

20、法C.路上攔截法D.經(jīng)理詢問法E.郵寄詢問法66 .商業(yè)用房市場調(diào)研中。抽樣時一般采取專家意見法確定典型性”的標(biāo)準(zhǔn)，常見的典型性標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.所有權(quán)B.禾I潤用C.經(jīng)營領(lǐng)域 D規(guī)模E.區(qū)位67 .下列說法中正確的是（）。A.交易實例肯定是可比實例B.可比實例肯定是交易實例C.交易實例不一定是可比實例D.交易實例應(yīng)當(dāng)是真實的E.可比實例應(yīng)當(dāng)是真實的68 .收益性房地產(chǎn)價值的高低取決于（）。A.過去凈收益的大小B.過去投入的開發(fā)成本的高低C.未來收。益期限的長短D.未來凈收益的大小E.獲得凈收益的可靠性69 .下列關(guān)于現(xiàn)金流量指標(biāo)和利潤指標(biāo)的說法中，正確的是（）。A.固定資產(chǎn)購置和建造費用支出屬

21、于現(xiàn)金流出量B.核算利潤時每年所提折舊需用現(xiàn)金支付C.經(jīng)營期內(nèi)尚未收回的欠款直接反映在現(xiàn)金流量中D.現(xiàn)金流量大小的確認(rèn)較為客觀E.流動資金投入與網(wǎng)收在利潤核算中并不直接反映70 .通過分析房地產(chǎn)食業(yè)的現(xiàn)金流量表，可以得到的信息有（）等。A.企業(yè)資金的主要來源與用途B.食業(yè)的各種債務(wù)情況C.企業(yè)的理財政策D.企業(yè)發(fā)展的潛力E.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊71 .使用概率來預(yù)測房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效果的不確定因素。常采用一些相對量來描述，其指標(biāo)包括（）。A.風(fēng)險度B.生存風(fēng)險度C.風(fēng)險效應(yīng)值D.經(jīng)營安全率E.貢獻(xiàn)率72 .房地產(chǎn)投資風(fēng)險中屬于意外性風(fēng)險的有（）等。A.環(huán)境污染B.政治動蕩爆發(fā)戰(zhàn)爭C.經(jīng)營條件惡化 D

22、.價格大幅度波動E.發(fā)生自然災(zāi)害73 .反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)通常有（）。A.建筑覆蓋率B.單位土地面積人口數(shù)C.建筑高度D單位土地面積投資額E.建筑容積-率74 .土地使用權(quán)出讓金可以依據(jù)城市基準(zhǔn)地價，根據(jù)項目用地的（）等因素修正得到。A.開發(fā)成本B.用地單位C.用途D.使用年限E.容積率75 .房地產(chǎn)營銷方式包括（）等。A.自然代理B.委托代理C.法定代理D.自行租售E.聯(lián)合開發(fā)76 .在房地產(chǎn)促銷方式中，公共關(guān)系促銷的主要特點有（）。A.公共關(guān)系是從公眾利益出發(fā)的B.主要目的是樹立企業(yè)形象C.效果具有滯后性D.目標(biāo)具有功利性E.對象具有廣泛性77 .業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

23、進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得（）的同意后, 按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。A.相關(guān)業(yè)主B.建設(shè)單位C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會E.物業(yè)管理企業(yè)78 .物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的物業(yè)管理服務(wù)事項包括（）等。A.物業(yè)維修、更新費用的 財務(wù)管理B.物業(yè)檔案資料的保管C.物業(yè)管理企業(yè)的員工工資D.電梯，水泵等房屋設(shè)備的運行服務(wù)E.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)79 .辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)管理部門需對抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括（）A.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)B.抵押物是否符合進(jìn)人抵押市場的條件C.抵押物是否已經(jīng)抵押D.抵押物權(quán)證的真?zhèn)蜤.抵押物是否已經(jīng)估價80 .繳存住房公積金的職工，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存款余

24、額的情況有（）。A.建造自住房B.大修自住住房C.離休或退休D償還購房貸款本息E.購買家用小汽車三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯選。本題不得分； 少選，所選的每個選項得 O.5分）（一）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊面積為 8500平方米的開發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用 途。公司安排市場研究部進(jìn)行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是該塊土地的最佳開發(fā) 時機，二是近期開發(fā)的市場銷售狀況。按照公司安排，市場研究部組織人員分頭實施， 甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書館找了大量有關(guān) 住宅市場發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對近期雜志上不同人士的觀點進(jìn)行了總結(jié)，丙組織 了行業(yè)內(nèi)

25、的幾個專家開了座談會。其中有80%的專家認(rèn)為未來兩三年內(nèi)市場潛力巨大。 于是，公司認(rèn)為當(dāng)前是開發(fā)住宅的最佳時機。81 .該公司確定的研究目標(biāo)存在的問題是（）。A.僅進(jìn)行了定性調(diào)研B.僅確定了分折住宅市場狀況C.沒有將最佳開發(fā)方向作為研究目標(biāo)D.僅研究了二手資料82 .甲員工在調(diào)研中所犯的錯誤是（）。A.主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場潛力B.沒有對本地塊的競爭性項目進(jìn)行分析C.末對購房者需求做出估計D.對購房者對住宅戶型的態(tài)度了解不夠83 .如果該公司準(zhǔn)備開發(fā)普通住宅。在估計該區(qū)域市場需求水平時，下列調(diào)研方法 中較為合適的是（）。A.觀察法B.人戶詢問法C.路上攔截法D.電話詢問法柴市土地行政主管部

26、門擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅 有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門決定與 A公 司協(xié)議出讓該地塊。84 .該市新增建沒用地有償使用費為 300元/平方米，該幅地塊的征地（拆遷）補 償費約合200元/平方米，各種稅費之和約合50元/平方米，該幅地塊所在地段的基 準(zhǔn)地價為800元/平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價格可能為（）元/平方米。A.700B.680C.550D.50085 .若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)， 則土地行政主管部門（）。A.可以采用掛牌方式出讓B.可以采用拍賣方式出讓C.可以采用協(xié)議方式出讓

27、D.在A公司可以滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求的情況下，可以宣布A公司中標(biāo)86 .下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是（）。A.同一塊倉儲用地只有兩個意向用地者B.同一塊工業(yè)剛地只有兩個意向用地者C.同一塊市政用地只有一個意向用地者D.同一塊旅游用地只有一個意向用地者甲向乙購買一棟別墅，七地面積 200平方米。建筑面積300平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙 150萬元，買賣中涉及的稅費均由甲 負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣I|應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的 7%,應(yīng)由 買方繳納的稅費為正常成交價格的 5%。甲首期付款45萬元，剩余金額105萬元采用 抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6% o87 .該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（）萬