房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

1、2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題單項(xiàng)選擇題1土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。答案（ ）A原土地使用人B市縣人民政府C市縣人民政府土地管理部門D市縣人民政府規(guī)劃部門2債券的( )，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（ ）A票面價(jià)值B實(shí)際價(jià)值C內(nèi)在價(jià)值D外在價(jià)值3下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是( )。答案（ ）A交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。答案（ ）A登記流水

2、號(hào)B丘C門牌號(hào)D權(quán)證字號(hào)5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（ ）A成交價(jià)格B正常市場(chǎng)價(jià)格C評(píng)估價(jià)格D雙方協(xié)商價(jià)格6下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。答案（ ）A住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記

3、手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。答案（ ）A三家銀行按貸款額分?jǐn)侭甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁8下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是( )。答案（ ）A指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為C指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房

4、屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為9王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。答案（ ）A2萬(wàn)元B4萬(wàn)元C6萬(wàn)元D8萬(wàn)元10維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由( )代管。答案（ ）A當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門B當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块TC當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D物業(yè)公司11甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )。答案（ ）A自物權(quán)B用益

5、物權(quán)C不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D地役權(quán)12下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是( )。答案（ ）A以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分C鄉(xiāng)村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D以鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押13違約的形式有實(shí)際違約和( )。答案（ ）A賠償損失B預(yù)期違約C繼續(xù)履行D定金罰則14邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起( )的增加。答案（ ）A效用B總效用C價(jià)值D使用價(jià)值15( )的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。答案（ ）A中國(guó)銀行B中

6、國(guó)農(nóng)業(yè)銀行C中國(guó)工商銀行D中國(guó)人民建設(shè)銀行16部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為( )。答案（ ）A部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D兩者不可比17目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由( )根據(jù)當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（ ）A縣級(jí)以上人民政府B國(guó)家建設(shè)部C縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門D人民政府18對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起( )日內(nèi)提出上訴。答案（ ）A10B15C5D719核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿( )未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬

7、于閑置土地。答案（ ）A6個(gè)月B1年C2年D3年20房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)( )后，方可交付使用。答案（ ）A綜合驗(yàn)收B驗(yàn)收合格C使用單位認(rèn)可D建設(shè)單位認(rèn)可21根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為( )。答案（ ）A物權(quán)和人身權(quán)B財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D物權(quán)和肖像權(quán)22某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。答案（ ）A47年B67年C70年D無(wú)限年23測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。答案（ ）A房產(chǎn)分幅立面圖B房產(chǎn)分幅圖C房產(chǎn)分丘圖D房產(chǎn)分戶圖24( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（ ）A動(dòng)態(tài)性B專業(yè)性C真實(shí)性D完整性25房屋買賣合同不屬于( )。答案（ ）A要式合同B不要式合同C有償合同D雙務(wù)合同26新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。答案（ ）A初始登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記27劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住宅使用說(shuō)明書，他是在行使消費(fèi)者的( )。答案（ ）A保障安全權(quán)B自主選擇權(quán)C知悉真情權(quán)D公平交易權(quán)28批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過( )年。答案（ ）A1B2