房地產(chǎn)法試題

1、第一章 概述 二、單選題1、城市房地產(chǎn)管理法于（B）起施行。A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（C）A 最高人民檢察院B 公安部C 國務(wù)院D 北京市人民政府3、下列哪幾種情形適用或者參照適用中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(ABCD )A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的B在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C 對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實施房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地

2、產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的 答案及注釋ABCD,參見城市房地產(chǎn)管理法2條和第71條。三、多選題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)BCDA開發(fā)關(guān)系  B交易關(guān)系  C物業(yè)管理關(guān)系 D房地產(chǎn)管理關(guān)系2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)：ABCDA開發(fā)  B經(jīng)營  C管理  D服務(wù)3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：ABCDA憲法  B國務(wù)院的行政法規(guī)、命令  C最高人民法院的文件 D地方各級政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系一、 單選題1、以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D）A 土地征用 B 房屋拆遷

3、 C 房產(chǎn)稅征收 D 房屋租賃2、房地產(chǎn)交易的形式不包括（B）A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)開發(fā)C 房地產(chǎn)租賃D 房地產(chǎn)抵押3、房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（C）A 對象B 原因C 結(jié)果D 目的三、多選題1、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（ABCD）A 開發(fā)法律關(guān)系B 交易法律關(guān)系 C 物業(yè)管理法律關(guān)系  D 房地產(chǎn)法律關(guān)系2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ABCDA 管理主體  B 開發(fā)主體  C 交易主體  D 服務(wù)主體3、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括ABCDA 交易所  B 評估事物所  C 經(jīng)紀人  D

4、 物業(yè)管理公司4、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ABC）A 房屋B 土地C 行為D 人身利益5、我國的房地產(chǎn)管理機構(gòu)包括（ABD）A 國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門 6、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD )A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃答案及注釋ABD,參見城市房地產(chǎn)管理法第2條第3款。第三章 土地征用 二、單選題1、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務(wù)院批準（D）農(nóng)業(yè)研究，教學試驗田B基本農(nóng)田以外的耕地50公頃C建設(shè)用地100公頃D荒地50公頃答案及注釋D農(nóng)業(yè)研究，教學試驗田屬基本農(nóng)田2、以下不屬于農(nóng)民集

5、體土地范圍的是（A）A城市市區(qū)土地B宅基地C自留山D自留地3、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（D）A6倍10倍B15倍C20倍D30倍4、土地權(quán)屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是（D）行政處理或訴訟B行政處理為終局處理C直接提起訴訟D先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟5、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（C）2倍3倍B4倍6倍C6倍10倍D20倍6、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（D）應(yīng)當由原耕地的集體或個人恢復(fù)耕種由原用地單位組織耕種按省，自治區(qū)，直轄市的規(guī)

6、定繳納閑置費經(jīng)原批準機構(gòu)批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)7、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（C）A 2倍3倍B 3倍6倍C 4倍6倍D 6倍10倍8、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（B）A 1年以內(nèi)B 1年以上C 超過2年D 2年以內(nèi)9、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準（D）A耕地30公頃B建設(shè)用地60公頃C荒地50公頃D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃10、依土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準（D）A縣級以上人民政府B省人民政府C市級人民政府D國務(wù)院11

7、、臨時使用土地的期限一般不超過（B）A 1年B 2年C 3年D 5年12、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是D A鄉(xiāng)級人民政府 B縣級人民政府C市級人民政府 D省級人民政府102005年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。其間實施的下列哪些行為不符合法律規(guī)定？（D）A災(zāi)情發(fā)生后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，向村委會宣布臨時征用土地的決定B在抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉庫C災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，拆除村東的倉庫，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村D災(zāi)情結(jié)束后

8、，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉庫至今11某縣政府以“振興本縣經(jīng)濟為由”，在土地利用總體規(guī)劃以外，批準征用農(nóng)用地15公頃（包括基本農(nóng)田5公頃），供該縣經(jīng)濟開發(fā)總公司建設(shè)工業(yè)園區(qū)。對該批準行為的下列表述何者為正確？（A）A縣政府無權(quán)批準征用基本農(nóng)田，也無權(quán)批準該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B縣政府無權(quán)批準征用基本農(nóng)田，但有權(quán)批準該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C縣政府可以先將該基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為一般農(nóng)用地，然后批準該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地D縣政府可以先修改土地利用總體規(guī)劃，然后在該規(guī)劃范圍內(nèi)批準該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地三、多選題1、根據(jù)我國土地

9、管理法的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ ABCD）A土地補償費B安置補償費C青苗補償費D地上附著物補償費2、根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務(wù)院批準的是（AC）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地3、下列敘述中不正確的是（BCD）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有C劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制4、下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（AB）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家以外，屬于集體所有C宅基地屬于農(nóng)

10、民所有D農(nóng)民集體所有的土地歸縣政府所有第四章 土地使用權(quán)出讓一、 單選題1、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（C）A征收相當于土地使用權(quán)出讓20%的土地閑置費B無償收回土地使用權(quán)C征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D處以20%的罰款2、以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（D）A拍賣B招標C協(xié)議D劃撥3、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（B）A 30年B 40年C 50年D 70年4、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A）A 70年B 50年C 40年D 100年5、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（B）A土地使用權(quán)出讓合同

11、規(guī)定的使用年限B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限C雙方約定的年限D(zhuǎn)原土地使用者使用年限6、國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當是（C）A縣級以上人大常委會B縣級以上政府C市縣（區(qū)）人民政府土地管理部門D國家土地管理局7、劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（C）A某學校B國務(wù)院C國有獨資企業(yè)D中央軍委8、城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指(C )A除國有土地以外的所有集體土地B除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基

12、地以外的所有集體土地C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地D除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外,還包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地答案及注釋C,參見城市房地產(chǎn)管理法第8條。9、按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（C）A出讓方有權(quán)解除合同B受讓方無權(quán)解除合同C受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償D雙方都有權(quán)解除合同10、下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（B）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌C因土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家收回土地使用權(quán)D土地使用權(quán)屆滿前，國家根據(jù)公共利益的需要而提前收回11、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種

13、情況下,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標方式( B)A所有以出讓方式取得國有土地使用權(quán),具備拍賣、招標條件的B土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標條件的C土地用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),具備招標、拍賣條件的D除經(jīng)國家批準,用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標外,其他一切國有土地使用權(quán)的出讓均必須采取拍賣、招標方式答案及注釋B,參見城市房地產(chǎn)管理法第12條。12、某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D )A取得出讓方的同意,并相應(yīng)補交土地使用權(quán)的出讓金B(yǎng)取得出讓方的同意,簽訂

14、土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議C取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金答案及注釋D,參見城市房地產(chǎn)管理法第17條。13、國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當至遲于(C )申請續(xù)期。A使用年限屆滿前三個月B使用年限屆滿前六個月C使用年限屆滿前一年D使用年限屆滿后六個月答案及注釋C,參見城市房地產(chǎn)管理法第21條。14、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999

15、年7月1日動工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進行。這時,土地出讓者(D )A可以無償收回土地使用權(quán)B可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費C可以對該公司處以相當于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費,更不能罰款答案及注釋D,參見城市房地產(chǎn)管理法第25條。15、下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是( A)A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同B土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的,土地出讓者有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償C土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使

16、用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,請求返還土地使用權(quán)出讓金,并可以請求違約賠償D土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回答案及注釋A.參見城市房地產(chǎn)管理法第14條、第16條、第17條和21條。16、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（A）A可以無償收回 B可以有償收回C應(yīng)當無償收回 D應(yīng)當有償收回 17、土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登

17、記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（B）A第一個受讓人取得，登記手續(xù)無效B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C土地主管部門決定歸屬D三方協(xié)商確定歸屬 9土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（C）A望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地C南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地D民辦北嶺大學校區(qū)擴建用地6.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為40年。  經(jīng)開發(fā)建成商品

18、房后，2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。職工丙于2002年1月1日住進新房，此時丙對該土地的使用權(quán)年限為：（ ）CA.40年； B.70年; C.35年6個月 ；D.36年三、多選題1、土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件：ABCDA公共利益的需要   B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準   C由于一方的違約，使合同沒有必要履行  D土地滅火2、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC )A拍賣B招標C雙方協(xié)議D劃撥3、土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ABCD）A財產(chǎn)性

19、0;  B平等性   C期限性   D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性4、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ABCD）A遵守法律、法規(guī)、政策原則     B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則              D自愿原則5、在下列各項用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為50年的是（AB）A工業(yè)用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娛樂用地6、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，

20、確屬必須的，可以由縣級以上人民批準劃撥（ABCD）A最高人民檢察院辦公用地B某軍隊營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地7、依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（AC）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B土地使用權(quán)出租的C根據(jù)社會公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌8、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯誤的是（ABD）A居住用地80年B工業(yè)用地60年C教育，科技，文化，衛(wèi)生用地50年D商業(yè)，旅游，娛樂用地50年9、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃C經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略D

21、社會主義公有制的制度答案及注釋AB,城市房地產(chǎn)管理法第9條。10、某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請選出符合法律規(guī)定的項(ABCD )A該公司可以在第49年申請續(xù)期,經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補償C使用期限屆滿,即使該公司申請續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回答案及注釋ABCD,城市房地產(chǎn)管理

22、法第19條和第21條11、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD )。A.東南亞金融危機,作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價格的急劇下跌,致使動工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的答案及注釋ABD，參見城市房地產(chǎn)管理法第25條。12、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(ABC )A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國家依

23、公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的答案及注釋ABC,參見城市房地產(chǎn)管理法第19條、第20條、第21條和第25條。13、下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥(BC )A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強民兵訓練,擬在城郊一塊國有土地修一個訓練基地答案及注釋BC,參見城市房地產(chǎn)管理法第23條。14、南方某縣近年來借改革開放的東風,

24、吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟。縣土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟效益.決定采取下列方式進行土地使用權(quán)的出讓,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定( ABC)A采取拍賣的形式B采取招標的方式C如果拍賣、招標的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的10%答案及注釋ABC12某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何

25、種方式處分其土地使用權(quán)？（ABCD）A無償贈與給甲企業(yè)B因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行C將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè)D與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 第五章 城市拆遷法律制度一、單選題1拆遷人與被拆遷人對補償形式、補償金額等事項經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由下列哪個機構(gòu)解決（ A ）。A房屋所在地縣級人民政府B房屋所在地房管部門C批準拆遷的房屋拆遷主管部門D人民法院二、多選題1拆遷安置補助費包括（ ABC ）。A搬家補助費B臨時安置補助費C經(jīng)濟損失補償費D新舊房差價費2.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則：（ABCD ）A符合城市規(guī)劃的原則B有利于城市舊區(qū)改造原則C有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則D保護文物古跡原則

26、第六章 房地產(chǎn)開發(fā)二、單選題1、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（B）A 50萬以上B100萬以上C500萬以上D1000萬以上 2、 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（D）A主營企業(yè)B兼營公司C項目公司D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司3、以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（C）A申請登記B發(fā)給營業(yè)執(zhí)照C公證D備案4，以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（A）A建設(shè)周期短B涉及面廣C多部門協(xié)作D投資大1、 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)B經(jīng)營性開發(fā)C自用性開發(fā)D新城區(qū)開發(fā)2、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有（D）A2個B3個C4個D

27、5個三、多選題1、按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（AB）A經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造1、 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持（ ）相統(tǒng)一的原則。（ACD）A經(jīng)濟效益B長遠效益C社會效益D環(huán)境效益3、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有100萬元以上的注冊資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機構(gòu)D有固定的經(jīng)營場所4、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC）A符合城市規(guī)劃的原則   B堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則   C鼓勵和扶持居民住宅   D自愿原

28、則5、房地產(chǎn)項目管理包括：（ABC）A立項管理   B施工管理  C竣工管理   D資金管理6、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當具備下列哪些條件(ABCD )A有自己的名稱和組織機構(gòu)B有固定的經(jīng)營場所C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員答案及注釋ABCD,城市房地產(chǎn)管理法第29條。3下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？ （ ACD ）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責任公司、股份有限公司B設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請設(shè)立登記C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本標準，適用國務(wù)院的規(guī)定D沒

29、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓二、單選題1、下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（D）A轉(zhuǎn)讓B租賃C抵押D繼承2、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預(yù)售（D）A20%B15%C30%D25%3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（C）A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（A）A民事法律行為B行政法律行為C不平等的民事法律行為D經(jīng)濟法律行為5、 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是（C）A

30、互換B贈與C拆除D買賣6、 房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購買權(quán)B優(yōu)先使用權(quán)C優(yōu)先處分權(quán)D優(yōu)先受益權(quán)7、 農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（D）A應(yīng)當批準B由集體經(jīng)濟決定組織批準C由縣級土地管理部門決定是否批準D不予批準8、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（C）A地隨房走B地走房不走C房隨地走或地隨房走D房走地不走9、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（C）A簽訂書面合同 B經(jīng)有關(guān)主管部門批準C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D辦理公證 三、多選題1、下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ACD

31、）A權(quán)屬有爭議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件2、房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ABD）A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總額的20%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記2、 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ACD）A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證4、金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD ) A司法機關(guān)和行政

32、機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年 D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢答案及注釋AD,城市房地產(chǎn)管理法第37條和第(二)條第(六)款。第八章 房屋租賃二、單選題1、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（A）A所有權(quán)B占有權(quán)C使用權(quán)D收益權(quán)2、房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（ B ）通知承租人。A 1個月B 3個月C 6個月D 12個月3、承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達到（C）A 1個月B 3個月C 6個月D 12

33、個月1、 租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)（B）A登記B備案 C批準D公告5、書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（C）A出租人 B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人 6.廉租房保障法律制度的保障對象是（ D ）A低收入家庭B住房困難家庭C家庭經(jīng)濟困難并且住房困難D 城市低收入住房困難家庭7.新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在（ A ）A50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C70平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)三、多選題1、甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)

34、過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ACD）A租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房7.實物配租的廉租住房來源主要包括（ABC）A政府新建、收購的住房B騰退的公有住房C社會捐贈的住房D開發(fā)商新建的商品房3.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房（ AC ）A無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的B無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的D無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的第九章 房地產(chǎn)抵押二

35、、單選題1、以下房產(chǎn)可以抵押的是（B）A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C列入文物保護的建筑物D被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)2、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）A要分別抵押B必須同時抵押C可以先后抵押D禁止抵押2、 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（B）A房屋抵押B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓D房地產(chǎn)開發(fā)6、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（D）A新增房屋不得拍賣B原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效C新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗D可以將新增房屋與抵押財

36、產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償7、根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的方式是（ B ） A折價 B拍賣 C變賣 D其他方式8.抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)（ D ）它所擔保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于D大于或等于三、多選題1、下列各項中，不得設(shè)立抵押的有（ABCD）A學校教學樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房2、以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（ABC）A設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準1、 有關(guān)房地產(chǎn)的抵押,下列表述哪些是正確的(AC )A房地產(chǎn)

37、抵押時,房屋的所有權(quán)應(yīng)當同時抵押B房地產(chǎn)抵押時,該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押C房地產(chǎn)抵押時,該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當同時抵押D房地產(chǎn)抵押合同簽訂時,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn) 答案及注釋AC.城市房地產(chǎn)管理法第31條和第51條27.下列哪些抵押是有效的？（ ）ACDA.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；B.公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某；C.農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙；D.某大學為擔保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行；4甲公

38、司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（BC）A甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn)C甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。5.根據(jù)擔保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD ）A利息B違約金C賠償金D

39、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用6.以下可以抵押的房地產(chǎn)有（ ACD ）A房屋所有權(quán)B土地所有權(quán)C鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D抵押人通過招標、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記二、單選題1、以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（B）A產(chǎn)權(quán)確認B收益C管理D公示2、從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（C）A對抗要件主義B在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移C成立要件主義D未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護3、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（B）A房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B房地產(chǎn)兼營企業(yè)C房地產(chǎn)評估機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)4、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行

40、的登記屬于（B）A原始登記 B變更登記 C轉(zhuǎn)移登記 D其他登記 5.房屋登記機關(guān)予以異議登記后，申請人必須在異議登記之日起（B ）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。A10日B15日C20日D25日1.以下屬于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點的有（ ACD ）。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義C房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制登記制度2.根據(jù)城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ABD）。A申請登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證第十一章 物業(yè)管理法律制度二、單選題3、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是（D）A業(yè)主B物業(yè)管理公司C居民委員會