江西省2016年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識合伙企業(yè)法試題

1、江西省2016年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、城鎮(zhèn)土地定級采用的是_，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。 A數(shù)理統(tǒng)計法 B多因素分值加和法 C層次分析法 D修正法 2、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多樣性  B.土地市場壟斷性  C.土地市場地域性  D.土地資源稀缺性3、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。 A10 B15 C16 D30 4、下列各圖中，正確地反映了土地的自然

2、供給特征?！?009年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素5、土地價格形成的基礎(chǔ)有（）。 A.土地的稀缺性  B.土地的效用大小  C.土地的生產(chǎn)成本  D.土地的需求  E.土地的可流轉(zhuǎn) 6、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及下區(qū)級中心的功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 7、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限

3、開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之以下的土地閑置費。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：3550 8、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。 A公開性 B實用性 C穩(wěn)定性 D標準化 E可持續(xù)發(fā)展 9、決定城市土地利用價值的重要因素是。 A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：交通狀況及通達度 C：人口密度 D：區(qū)位 E：合法性 10、房產(chǎn)測量成果審核實行制度。 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地11、估價師要根據(jù)_來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。 A適宜性 B

4、經(jīng)驗 C案例 D最佳使用方式 12、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331、313、354、294元平方米，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元平方米。【2004年考試真題】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素 13、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是_。 A市場結(jié)構(gòu)不同 B折舊現(xiàn)象不同 C地價上升速度呈緩慢趨勢 D地價主要由地產(chǎn)需求決定14、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。 A.區(qū)域的幾何中心  B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點  C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點&

5、nbsp; D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 15、對商品房面積測繪，一般要求精度達到級。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 16、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地 17、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。 A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素 18、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用_。 A自然耐用年限 B兩種耐用年限相結(jié)合 C經(jīng)濟耐用年限 D兩種耐用年限根據(jù)不同情況

6、分別使用 19、中心地理論是由德國地理學家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：讓巴蒂斯特薩伊 D：托馬斯羅伯特馬爾薩斯 E：時間因素 20、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。 A：賦稅論 B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系 C：政治經(jīng)濟學與賦負原理 D：關(guān)于地租之性質(zhì)及其進步的研究 E：時間因素 21、直接稅和間接稅是以_為標準劃分的。 A計稅依據(jù) B課征方法 C是否涉及外國政府利益 D稅收負擔能否轉(zhuǎn)嫁 22、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等稅種上一般采用_稅率。 A累進 B實際 C名義 D比例23、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是_。 A行政復(fù)議的管轄即行政

7、相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機關(guān)提出申請，并由其受理和審查 B對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議 C申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議 E申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議 24、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有_。 A國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn) B國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房 C由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) D

8、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) E國家機關(guān)、人民團體、軍隊出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房25、估價的基本事項不包括。 A：估價目的 B：估價對象 C：估價時點 D：估價原則 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區(qū)域因素修正 2、征用土地公告辦法規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當包括下列_內(nèi)容。 A征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B被征收土

9、地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E公告的注意事項3、為了加強土地價格宏觀調(diào)控，國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發(fā)程度 C：便于土地使用者了解地價優(yōu)惠政策 D：增加土地出讓的透明度和社會監(jiān)督力度 E：滅失 4、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。 A：勞動定額 B：材料定額 C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金5、土地登記辦法規(guī)定，土地登記分為等。 A：土地總登記 B：初始登記 C：中間土地登記 D：變更登記 E：注銷登

10、記 6、根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補償費用應(yīng)包括?！?002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費 D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失 7、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當遵循的原則包括_。 A符合土地利用總體規(guī)劃 B保護耕地，特別是基本農(nóng)田 C合理和集約節(jié)約利用土地 D符合國家供地政策 E符合集體土地政策 8、結(jié)構(gòu)施工圖包括。 A：基礎(chǔ)平面圖 B：基礎(chǔ)剖面圖 C：電氣施工圖 D：屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E：樓層結(jié)構(gòu)布置圖 9、地籍檔案管理的基本要求有_。 A完整 B準確 C系統(tǒng) D安全 E間斷 10、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使

11、用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。 A：市、縣人民政府 B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 E：355011、耕地保護責任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每（）年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。 A3 B5 C7 D2 12、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：平均水平 13、下列會計等式中，正確的是

12、【2008年考試真題】 A：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益 B：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負債+(所有者權(quán)益-成本) D：收入-支出=利潤 E：資產(chǎn)=成本+利潤14、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是_。 A房地產(chǎn)買賣 B房地產(chǎn)抵押 C房屋租賃 D房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán) 15、在下列選項中，_是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。 A單價法 B實物法 C分部分項法 D實際費用法 16、在國有土地使用權(quán)證書中，宗地圖的內(nèi)容主要有宗地名稱、宗地面積、_、比例尺、指北針等。 A土地使用者 B四至 C土地權(quán)屬性質(zhì) D界址點 17、根據(jù)加強土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)

13、之一是_地價。 A基準 B成交 C標定 D出讓 18、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍包括_。 A煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項目 C供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目 D鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E建筑、道路和綠地等的整修工程項目 19、下列關(guān)于單位地價、樓面地價描述，正確的有。 A：樓面地價=單位地價容積率 B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價一單位地價建筑面積 D：單位地價=樓面地價土地總面積 E：樓面地價=單位地價土地面積建筑面積 20、下列屬于土地增值稅扣除項目的是_。 A取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B土地開發(fā)成本、費用 C建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目 21、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為_市場。 A直接金融 B貨幣 C資本 D間接融資 E流動 22、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的_。 A分配 B規(guī)劃管理 C監(jiān)督 D調(diào)控 E分析23、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)_相統(tǒng)一。 A數(shù)量