建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)與事故處理

1、本課程教學(xué)計(jì)劃、學(xué)習(xí)目標(biāo)和任務(wù)一、基本上每?jī)芍苷n時(shí)一章，其中“工程定額原理”和“工程量清單計(jì)價(jià)”為一周課時(shí)最后兩周復(fù)習(xí)，各章節(jié)教學(xué)大綱詳見網(wǎng)上公布的教學(xué)大綱 ；二、本課程學(xué)習(xí)的前提條件：是在同學(xué)們學(xué)習(xí)“建筑制圖與識(shí)圖”、“建筑材料”、“房屋建筑構(gòu)造”、“建筑施工技術(shù)”和“建筑施工組織”等課程的后的專業(yè)課程。三、本課程的學(xué)習(xí)的目標(biāo)是：1、掌握工程造價(jià)的概念、工程造價(jià)的構(gòu)成、工程定額原理；2、掌握工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法、工程造價(jià)的清單計(jì)價(jià)方法、工程造價(jià)的管理和工程造價(jià)的信息管理等不基礎(chǔ)理論；第一章 緒論一、學(xué)習(xí)內(nèi)容：1、工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的基本程序有為建設(shè)項(xiàng)目組成，工程建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)過(guò)程； 2、我國(guó)

2、工程造價(jià)的管理體制，工程造價(jià)的改革與發(fā)展。3、工程造價(jià)基本概念的基礎(chǔ)上，工程造價(jià)的兩種不同含義，工程造價(jià)的特點(diǎn)和職能；4、我國(guó)工程造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格制度。第一章 緒論二、學(xué)習(xí)要求：1、了解工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的基本程序有為建設(shè)項(xiàng)目組成，工程建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)過(guò)程；了解我國(guó)工程造價(jià)的管理體制，工程造價(jià)的改革與發(fā)展。2、在掌握工程造價(jià)基本概念的基礎(chǔ)上，充分理解工程造價(jià)的兩種不同含義，掌握工程造價(jià)的特點(diǎn)和職能；掌握我國(guó)工程造價(jià)工程師的從業(yè)資格、考試內(nèi)容、注冊(cè)以及應(yīng)具備的能力和執(zhí)業(yè)范圍。 第一章 緒論 三、學(xué)習(xí)的具體內(nèi)容：1、工程建設(shè)的概念：是橫貫國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門之中，為其形成新的固定資產(chǎn)的綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程

3、，包括進(jìn)行設(shè)備購(gòu)置、安裝和建筑的生產(chǎn)活動(dòng)以及與之相關(guān)的其他各項(xiàng)工作。2、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類：（1）按用途分為：生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目；（2）近項(xiàng)目的性質(zhì)分為：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目；（3）按項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程分為：籌建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目、投產(chǎn)項(xiàng)目；第一章 緒論（4）按投資規(guī)模分為：大中型項(xiàng)目（生產(chǎn)性項(xiàng)目在5000萬(wàn)無(wú)以上；非生產(chǎn)性項(xiàng)目在3000萬(wàn)元以上）；小型建設(shè)項(xiàng)目。（5）按資金來(lái)源分為：國(guó)家預(yù)算內(nèi)拔款和貸款項(xiàng)目；自籌資金項(xiàng)目；中外合資項(xiàng)目；國(guó)內(nèi)合資建設(shè)項(xiàng)目；世界銀行貸款項(xiàng)目。3、工程建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序：必須根據(jù)不同階段的建設(shè)內(nèi)容按照下列程序進(jìn)行：第一章 緒論 編制項(xiàng)目建

4、議書進(jìn)行可行性研究及項(xiàng)目評(píng)估編制計(jì)劃任務(wù)書，選擇并確定建設(shè)地點(diǎn)編制設(shè)計(jì)文件編制年度工程建設(shè)計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目施工生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收、交付使用建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。4、工程建設(shè)項(xiàng)目的組成：（1）掌握以下概念：建設(shè)項(xiàng)目：是指有設(shè)計(jì)任務(wù)書，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建造的各個(gè)單項(xiàng)工程的總合；第一章 緒論單項(xiàng)工程：是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，又稱工程項(xiàng)目，是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、可獨(dú)立承包、竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如生產(chǎn)車間、辦公樓、住宅樓。單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分，是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖，并能獨(dú)立組織施工的工程。如土建工程、電氣安裝工程

5、。分部工程：是單位工程的組成部分，是按單位工程的部位或工種劃分的部分工程。如土方工程、基礎(chǔ)工程。分項(xiàng)工程：是分部工程的組成部分，是按照分部工程的構(gòu)造層次、施工方法和材料進(jìn)行劃分。如土方工程中的基槽開挖、土方運(yùn)輸與回填。第一章 緒論（2）建設(shè)項(xiàng)目的組成：一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是由一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程組成；一個(gè)單項(xiàng)工程是由一個(gè)或多個(gè)單位工程組成；一個(gè)單位工程可劃分為多個(gè)分部、分項(xiàng)工程。工程計(jì)價(jià)的編制就是從分部分項(xiàng)工程開始的。5、工程造價(jià)：是指工程項(xiàng)目自開始建設(shè)至竣工，到形成固定資產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。產(chǎn)主要由工程建設(shè)費(fèi)用（建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)）和工程建設(shè)其他費(fèi)用組成。第一章 緒論6、工程

6、造價(jià)的含義有兩種：第一種含義：從投資者的角度出發(fā)，工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和，主要包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程及安裝工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。第二種含義：從承包商的角度出發(fā)，工程造價(jià)是指發(fā)包工程的承包價(jià)格。即為完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)或?qū)嵱?jì)在建筑市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的勘察設(shè)計(jì)價(jià)格、監(jiān)理價(jià)格、建筑安裝工程的價(jià)格、設(shè)備采購(gòu)價(jià)格或建設(shè)項(xiàng)目工程總價(jià)格。第一章 緒 論7、工程造價(jià)的分類：（1）按研究對(duì)象分為：工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)。（2）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)階段劃分為：預(yù)算造價(jià)、實(shí)際造價(jià)。（3）根據(jù)工程項(xiàng)目的內(nèi)容劃分為：建筑工程造價(jià)、裝飾工程造價(jià)、

7、安裝工程造價(jià)、市政工程造價(jià)、園林和綠化工程造價(jià)。第一章 緒 論8、工程造價(jià)的五個(gè)特點(diǎn)：與其他產(chǎn)品相比，工程造價(jià)具有以下五個(gè)特點(diǎn)：大額性、個(gè)別性和差異性、造價(jià)計(jì)算的長(zhǎng)期性和動(dòng)態(tài)性、廣泛性和復(fù)雜性、階段性和控制性。作業(yè)：見P14復(fù)習(xí)思考題17題。第一章 緒 論9、工程造價(jià)的四項(xiàng)基本職能：（1）預(yù)測(cè)職能：投資者作為項(xiàng)目決策的依據(jù)，承包商作為投標(biāo)決策的依據(jù)；（2）控制職能：投資者對(duì)造價(jià)的全過(guò)程進(jìn)行多層次的控制，承包商作為成本核算進(jìn)行控制；（3）評(píng)價(jià)職能：是評(píng)價(jià)投資的合理性和投資效益的主要依據(jù)；是評(píng)價(jià)土地價(jià)格、建筑安裝工程產(chǎn)品和設(shè)備價(jià)格合理性的依據(jù)；第一章 緒 論 是建設(shè)項(xiàng)目?jī)斶€貸款能力、獲利能力和宏觀

8、效益的重要依據(jù)；是評(píng)價(jià)承包商管理能力和經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)；（4）調(diào)控職能：政府依據(jù)工程造價(jià)作為經(jīng)濟(jì)杠桿，在不同時(shí)期對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)生不同的宏觀調(diào)控。10、工程造價(jià)管理體制：是指為了合理確定和有效控制工程造價(jià)所制定的一系列工作方法、內(nèi)容和程序。第一章 緒 論11、工程造價(jià)管理的歷史回顧（見教材P9）。12、工程造價(jià)管理的目標(biāo)和八項(xiàng)改革措施：（1）目標(biāo)：要在統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則和統(tǒng)一項(xiàng)目劃分的基礎(chǔ)上，遵循商品的價(jià)值規(guī)律，建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制。（2）八項(xiàng)改革措施：建立健全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)、改變計(jì)價(jià)定額屬性；健全法規(guī)法制體系，實(shí)行“依法治價(jià)”和“市場(chǎng)定價(jià)”；用動(dòng)態(tài)方法研究和管理工

9、程造價(jià)；第一章 緒 論健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)；發(fā)揮工程造價(jià)咨詢的作用；改變政府職能；確立工程招投標(biāo)制度，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；推行造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度和注冊(cè)制度。13、現(xiàn)行造價(jià)工程師申請(qǐng)報(bào)考條件：凡是中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者均可報(bào)考：（1）工程造價(jià)專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)工作業(yè)務(wù)滿5年，工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)工作業(yè)務(wù)滿6年。第一章 緒 論（2）工程造價(jià)專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)工作業(yè)務(wù)滿4年，工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)工作業(yè)務(wù)滿5年。（3）獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究畢業(yè)并獲碩士學(xué)位后，從事造價(jià)工作業(yè)務(wù)滿3年。（4）獲上述專業(yè)博士學(xué)位后，從

10、事工程造價(jià)業(yè)務(wù)滿2年。14、現(xiàn)行造價(jià)工程師考試的四大內(nèi)容：第一章 緒 論（1）工程造價(jià)的相關(guān)知識(shí)，如經(jīng)濟(jì)理論、法規(guī)等；（2）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制；（3）工程技術(shù)與計(jì)量；（4）工程造價(jià)案例分析。15、現(xiàn)行造價(jià)工程師的注冊(cè)制度：（1）建設(shè)部及各省、自治區(qū)、直轄市和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的建設(shè)行政主管部門為造價(jià)工程注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。第一章 緒 論（2）考試合格人員在取得征書4個(gè)月內(nèi)到注冊(cè)機(jī)構(gòu)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，有效期為3年，有效期滿前30天應(yīng)辦理繼續(xù)注冊(cè)手續(xù)。（3）繼續(xù)注冊(cè)應(yīng)具有繼續(xù)教育或參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。16、造價(jià)工程師應(yīng)具備以下五項(xiàng)能力：（1）了解工程的具體內(nèi)容；（2）能用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)擬建項(xiàng)目在計(jì)算

11、期內(nèi)投入產(chǎn)出諸多經(jīng)濟(jì)要素進(jìn)行預(yù)測(cè)、第一章 緒 論研究、分析和論證，從而選擇、推薦較優(yōu)方案作為投資決策的重要依據(jù)；（3）能夠運(yùn)用價(jià)值工程等技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法，組織評(píng)選技術(shù)方案，優(yōu)化設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)在達(dá)到必要的功能下，有效地控制投資項(xiàng)目；（4）具有根據(jù)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)情況計(jì)算工程量的能力，能夠?qū)こ添?xiàng)目時(shí)行投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，能編制招標(biāo)文件及標(biāo)底，進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，能使準(zhǔn)確度控制在一定范圍內(nèi)。第一章 緒 論（5）需要對(duì)合同協(xié)議、法律法規(guī)有確切的了解，當(dāng)需要時(shí)，能對(duì)協(xié)議中的條款做出咨詢，在有可能引起爭(zhēng)議的范圍內(nèi)，要有與對(duì)方談的才能與技巧。17、造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)范圍：（1）工程估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算、標(biāo)

12、底等的編制與審核；（2）建設(shè)項(xiàng)目各階段的造價(jià)控制；（3）工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定；第一章 緒 論（4）工程變更及合同價(jià)的調(diào)整和索賠費(fèi)用的計(jì)算；（5）工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的編制和審核；（6）與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項(xiàng)。作業(yè)：見教材P14第814題。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成一、學(xué)習(xí)內(nèi)容1、建設(shè)項(xiàng)目的投資構(gòu)成；2、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成；3、設(shè)備及工器具費(fèi)用的構(gòu)成；4、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。二、學(xué)習(xí)要求1、了解世界銀行項(xiàng)目建設(shè)總成本的構(gòu)成；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅及有關(guān)規(guī)定；2、掌握我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和造價(jià)構(gòu)成；第二章 工程造價(jià)構(gòu)成 掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算；工程建設(shè)其他費(fèi)用的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定；預(yù)備費(fèi)

13、、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算；3、重點(diǎn)掌握建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算。三、學(xué)習(xí)的具體內(nèi)容：1、世界銀行建設(shè)項(xiàng)目總成本的構(gòu)成包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：（1）項(xiàng)目直接建設(shè)成本；（形成實(shí)體）（2）項(xiàng)目間接建設(shè)成本；（非形成實(shí)體）第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（3）應(yīng)急費(fèi)：不明確或不可預(yù)見的準(zhǔn)備金；（4）建設(shè)成本上升費(fèi)：指物價(jià)（含工資）上漲費(fèi)用。2、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目的總投資構(gòu)成：（1）總投資=固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）+流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）。（2）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）=設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（3）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工器具

14、購(gòu)置費(fèi)。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（4）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。（5）建安工程費(fèi)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金。（6）工程建設(shè)其他費(fèi)=土地使用費(fèi)+與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用+與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用。（7）預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。3、建安工程費(fèi)的內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)：（1）建筑工程費(fèi)用的內(nèi)容：為形成建筑工程實(shí)體所支付的人、材、機(jī)械設(shè)備等直接成本。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（2）安裝工程費(fèi)用：為形成安裝工程實(shí)體所支付的人、材、機(jī)械等的直接成本及安裝機(jī)械單機(jī)調(diào)試和聯(lián)動(dòng)調(diào)試費(fèi)用。4、建安工程費(fèi)用的構(gòu)成：（1）建安工程費(fèi)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金。（2）直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)。（

15、3）間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)。（4）直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（5）措施費(fèi)=環(huán)境保護(hù)費(fèi)+安全文明施工費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+夜間施工費(fèi)+材料二次搬運(yùn)費(fèi)+大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)+混凝土模板、支撐費(fèi)+腳手架費(fèi)+已安工程保護(hù)費(fèi)+施工排水、降水費(fèi)。（6）規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+定額測(cè)試費(fèi)+社保費(fèi)+住房工積金+危險(xiǎn)作業(yè)意外保險(xiǎn)費(fèi)。（7）企業(yè)管理費(fèi)=管理人員工資+辦公費(fèi)+差旅費(fèi)+固定資產(chǎn)使用費(fèi)+工具用具使用費(fèi)+勞保費(fèi)+工會(huì)費(fèi)+教育費(fèi)+財(cái)保費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+企業(yè)稅金+其他費(fèi)用。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成5、建安工程費(fèi)各種費(fèi)用的概念及計(jì)算：（1）直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的費(fèi)用，

16、包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)：是指用于直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)）人工工日消耗量：是指正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品必須消耗的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日量。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成日工資單價(jià)：包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、福利費(fèi)及勞保費(fèi)。材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費(fèi)用。材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。材料基價(jià)包括四個(gè)部分：原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、損耗費(fèi)、采保費(fèi)。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成施

17、工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)包括：臺(tái)班折舊費(fèi)、臺(tái)班大修費(fèi)、臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)、臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、臺(tái)班人工費(fèi)、臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)、臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅等。 (2)措施費(fèi): 是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用,主要包括以下11項(xiàng)內(nèi)容:第二章 工程造價(jià)構(gòu)成1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)率（%）。2）文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)率（%）。3）安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)率（%）。4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）（1+其他臨時(shí)設(shè)

18、施所占比例）5）夜間施工增加費(fèi)；6）材料二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)率（%）。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成7）大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)=（一次進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)年平均安拆次數(shù)）/年工作臺(tái)班；8）混凝土模板及支架費(fèi)；9）腳手架費(fèi)：（當(dāng)自有腳手架時(shí)）=腳手架攤銷量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)； （當(dāng)租賃腳手架時(shí)）=每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)。10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需的人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)；11）施工排水、降水費(fèi)=（施工排水降水機(jī)械臺(tái)班排、降水周期）+排、降水使用的人工材料費(fèi)第二章 工程造價(jià)構(gòu)成6、間接費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算：（1）間接費(fèi)的概念：間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理而發(fā)生的非生產(chǎn)

19、性開支的費(fèi)用，一般包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)兩大部分。（2）規(guī)費(fèi)：是指政府部門和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。主要包括以下五項(xiàng)：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)試費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。（3）企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。包括以下十二項(xiàng)：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、第二章 工程造價(jià)構(gòu)成固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其他費(fèi)用。（3）間接費(fèi)的計(jì)算方法：按所取的基數(shù)不同分為以下三種：1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間

20、接費(fèi)費(fèi)率（%）3）以人工費(fèi)為基礎(chǔ)：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）第二章 工程造價(jià)構(gòu)成7、利潤(rùn)的計(jì)算：因計(jì)算基礎(chǔ)不同有以下三種：（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）利潤(rùn)率（%）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)利潤(rùn)率（%）（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)利潤(rùn)率（%）8、稅金的構(gòu)成和計(jì)算：（1）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）稅率（%）第二章 工程造價(jià)構(gòu)成其中稅率的規(guī)定是：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的為3.41%,在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)為3.35%,不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)為3.22%。具體計(jì)算請(qǐng)同學(xué)們了解。（2）稅金包括三個(gè)部分：營(yíng)業(yè)稅、城市

21、建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。9、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算：（1）概念：是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)；置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用，由原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，即：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（2）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算：國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或訂貨合同價(jià)，分為帶備件的原價(jià)或不帶備件的原價(jià)兩種，一般根據(jù)生廠家或供貨商的詢價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定。（3）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算：國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)商在生產(chǎn)過(guò)程中不可能采用批量生產(chǎn)，只能一次性訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖制造的設(shè)備。設(shè)備原價(jià)的確定有多

22、種方法，主要有：成本估價(jià)法、系列設(shè)備估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額價(jià)法等。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（3）進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)構(gòu)成及計(jì)算：1）進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)：是進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境口或邊境車站，且交完關(guān)稅后的價(jià)格。2）影響進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的因素：進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)隨著進(jìn)口設(shè)備交貨類別的不同而不同，交貨類別決定了交貨價(jià)格，從則相應(yīng)影響了抵岸價(jià)。分以下三種交貨類別：A：內(nèi)陸交貨類：即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸某個(gè)地方交貨，所有的風(fēng)險(xiǎn)都在買方。一般買方不原意接受。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成B）裝運(yùn)港交貨類：即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨。這種方式買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)基本上各占一半，雙方都能接受。C）目的地交貨類：即賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或

23、內(nèi)陸交貨。這種方式的風(fēng)險(xiǎn)基本上由賣方承擔(dān)，賣方不愿意。3）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算：抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加稅。貨價(jià)：一般是指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)。國(guó)際運(yùn)費(fèi)：即從裝運(yùn)港至我國(guó)抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)（包括海陸空）第二章 工程造價(jià)構(gòu)成國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海陸空）=原幣貨價(jià)（FOB）運(yùn)費(fèi)率=運(yùn)量單位運(yùn)價(jià)。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：運(yùn)輸（財(cái)產(chǎn)）保險(xiǎn)費(fèi)=（原幣貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)）/（1保險(xiǎn)費(fèi)率） 保險(xiǎn)費(fèi)率（%）。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（%）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（%）關(guān)

24、稅：關(guān)稅=到岸價(jià)格（含離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）進(jìn)口關(guān)稅稅率（%） 第二章 工程造價(jià)構(gòu)成增值稅：進(jìn)口設(shè)備增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率（%）組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅。消費(fèi)稅：消費(fèi)稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅）/（1消費(fèi)稅稅率） 消費(fèi)稅稅率（%）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)： 手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)手續(xù)費(fèi)率（%）進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)：附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅）附加費(fèi)率。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成4）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。計(jì)算公式如下：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)率。請(qǐng)同學(xué)們理解例題11的費(fèi)用計(jì)算，特別注意軟、硬件費(fèi)

25、用在具體計(jì)算中的應(yīng)用。10、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算： 是指新建、擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正式生產(chǎn)必須購(gòu)置的、沒有達(dá)到固定資標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、第二章 工程造價(jià)構(gòu)成生產(chǎn)家具和備件等的購(gòu)置費(fèi)用。其計(jì)算公式是：工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)費(fèi)率（%）11、工程建設(shè)其他費(fèi)用包括三個(gè)方面的內(nèi)容：（1）土地使用費(fèi)；（2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；（3）與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的的其他費(fèi)用。12、土地使用費(fèi)是指以下兩種費(fèi)用中的任一種：第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（1）劃拔方式取得土地使用權(quán)的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。它包括以下六項(xiàng)費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井

26、、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)償費(fèi)；繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等；征地動(dòng)遷費(fèi)；水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。（2）通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。城市土地出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣、掛牌等方式。請(qǐng)同學(xué)們理解例12及例13。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成13、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用主要包括以下8項(xiàng)：（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：=各單項(xiàng)工程費(fèi)用之和管理費(fèi)率（%）（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；（3）研究試驗(yàn)費(fèi)；（4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；（5）工程監(jiān)理費(fèi)；（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)：一般占工程費(fèi)用的0.3-0.5%；第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)

27、用；（8）工程承包費(fèi)。14、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用主要包括以下3項(xiàng)：（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；（3）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。15、預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容及計(jì)算：（1）預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（2）基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括三項(xiàng)：增加工程、設(shè)計(jì)變更、基礎(chǔ)處理等費(fèi)用；第二章 工程造價(jià)構(gòu)成預(yù)防自然災(zāi)害或發(fā)生自然災(zāi)害所使用的費(fèi)用；對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。其計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率。（3）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： n PF=It（1+f）t1 t=1試中：PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；n建設(shè)期年份第二章 工程造價(jià)構(gòu)成It建設(shè)期第t年的投資

28、計(jì)劃；f年均投資價(jià)格上漲率。請(qǐng)同學(xué)們理解例14。16、建設(shè)期貸款利息計(jì)算：（1）貸款一次貸出且利率固定時(shí)：計(jì)算公式本利和為： F=P（1+I）n利息為：L=F-P試中：F建設(shè)期還款時(shí)的本利和；P一次性貸款金額；I年利率；n貸款年限。第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（2）貸款分年均衡發(fā)放時(shí)利息計(jì)算公式為：（當(dāng)年貸款按年中發(fā)放計(jì)算半年利息，上年貸款按全年計(jì)息）qj=（Pj-1+1/2Aj）I試中： qj建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息； Pj-1建設(shè)期第j-1年末貸款累計(jì)金額與利息累積金額之和；Aj建設(shè)期第j年貸款金額。請(qǐng)同學(xué)們理解例15。17、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成與計(jì)算： 第二章 工程造價(jià)構(gòu)成（1）稅率分四檔：

29、0%、5%、15%、30%。（2）計(jì)稅依據(jù)按實(shí)際完成投資額。第一章 緒論 三、學(xué)習(xí)的具體內(nèi)容：1、工程建設(shè)的概念：是橫貫國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門之中，為其形成新的固定資產(chǎn)的綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，包括進(jìn)行設(shè)備購(gòu)置、安裝和建筑的生產(chǎn)活動(dòng)以及與之相關(guān)的其他各項(xiàng)工作。2、工程建設(shè)項(xiàng)目的分類：（1）按用途分為：生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目；（2）近項(xiàng)目的性質(zhì)分為：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目；（3）按項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程分為：籌建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目、投產(chǎn)項(xiàng)目；第一章 緒 論9、工程造價(jià)的四項(xiàng)基本職能：（1）預(yù)測(cè)職能：投資者作為項(xiàng)目決策的依據(jù)，承包商作為投標(biāo)決策的依據(jù)；（2）控制職能：投資者對(duì)造價(jià)的全過(guò)程進(jìn)行多層次的控制，承包商作為成本核算進(jìn)行控制；（3）評(píng)價(jià)職能：是評(píng)價(jià)投資的合理性和投資效益的主要依據(jù)；是評(píng)價(jià)土地價(jià)