攀枝花學院第五章建設工程合同

1、 第六章第六章 建設工程合同建設工程合同合同：又稱契約， 廣義泛指發(fā)生一定權(quán)利義務關系的協(xié)議。 狹義專指雙方或多方當事人關于設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。 建設工程合同：是指在工程建設過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務關系的協(xié)議。建設工程合同的特征： 合同主體的嚴格性、 合同標的物的特殊性 建筑產(chǎn)品具有單件性、固定 性、生產(chǎn)的流動性、生產(chǎn)周期長 合同履行期限的長期性、 計劃和程序的嚴格性、 合同形式的特殊要求、合同種類： 1.按承發(fā)包范圍分：建設工程總承包合同、建 設工程承包合同、分包合同2.按承包內(nèi)容分：建設工程勘察合同、建設工 程設計合同、建設工程施工合 同、建設工程委

2、托監(jiān)理合同等。3.按合同價款的確定方式：固定價合同、可調(diào) 價合同、成本加酬金合同建設工程施工合同的概念：是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務，為明確雙方的權(quán)利義務關系而訂立的協(xié)議。建設工程施工合同的作用： 施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權(quán)利義務， 施工合同是施工階段監(jiān)理的依據(jù)， 施工合同是保護建設工程施工過程中發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。 施工合同訂立應當遵守的原則： 遵守國家法律、法規(guī)和國家計劃的原則； 平等、自愿、公平的原則； 誠實信用的原則； 等價有償?shù)脑瓌t； 不損壞社會公眾利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序的原則。施工合同文本（示范文本）簡介 施工合同文本（示范文本）由協(xié)議書

3、、通用條款、專用條款三部分組成， 并有三個附件承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應材料設備一覽表、工程質(zhì)量保修書 見標準施工合同文本（示范文本） 施工合同文件的組成及解釋順序 、施工合同協(xié)議書、中標通知書、投標書及其附件、施工合同專用條款、施工合同通用條款、標準、規(guī)范及有關技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預算書 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分 二二. .施工合同雙方的一般權(quán)利和義務施工合同雙方的一般權(quán)利和義務 2.1 2.1 發(fā)包方工作發(fā)包方工作 2.2 2.2 承包人工作承包人工作 2.3 2.3 工程師的產(chǎn)生和職權(quán)工程師的產(chǎn)生和職權(quán) 2.4 2.4 項

4、目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責項目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責2.1 2.1 發(fā)包方工作發(fā)包方工作 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接 至專用條款約定地點至專用條款約定地點 開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用開通施工場地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用 條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道 向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線路向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線路 資料資料 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件辦理施工許可證及其他施工所需證件、批

5、件 確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包 人人 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底 協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物物( (包括文物保護建筑包括文物保護建筑) )古樹名木的保護工作，并承擔古樹名木的保護工作，并承擔有關費用有關費用 發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。2.2 2.2 承包人工作承包人工作 完成施工圖設計或與工程配套的設計完成施工圖設計或與工程配套的設計 向工程師提供年、

6、季、月工程進度計劃及相應向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應 進度統(tǒng)計報表進度統(tǒng)計報表 提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設 施，并負責安全保衛(wèi)施，并負責安全保衛(wèi) 向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設 施施 遵守有關部門對施工場地、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)遵守有關部門對施工場地、環(huán)境保護和安全生產(chǎn) 等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護工作承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護工作 按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑按專用條款

7、的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物物、構(gòu)筑物( (包括文物保護建筑包括文物保護建筑) )、古樹名木的保護工、古樹名木的保護工作作 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定 承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定2.3 2.3 工程師的職權(quán)工程師的職權(quán) 工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同 工程師發(fā)布指令、通知工程師發(fā)布指令、通知 工程師應當及時完成自己的職責工程師應當及時完成自己的職責 工程師做出處理決定工程師做出處理決定 3.4 3.4 項目經(jīng)理的職責項目

8、經(jīng)理的職責 項目經(jīng)理應當對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、項目經(jīng)理應當對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、成本、進度、安全等負全面的責任。對于成本、進度、安全等負全面的責任。對于在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權(quán)限范圍的事在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的超過自己權(quán)限范圍的事件，應當及時向上級有關部門和人員匯報，件，應當及時向上級有關部門和人員匯報，請示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)請示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)合同中關于質(zhì)量的條款n材料設備供應質(zhì)量條款n 工程建設的材料設備供應的質(zhì)量管理，是整個工程質(zhì)量管理的基礎。建筑材料、構(gòu)配件生產(chǎn)及設備供應單位對其生產(chǎn)或供應的產(chǎn)品質(zhì)量負責。而材料設備的需方則應該根據(jù)買賣合同的規(guī)定進行質(zhì)量驗收。n一.

9、業(yè)主供應的材料設備n1到貨驗收n 業(yè)主按發(fā)包人供應材料設備一覽表約定的內(nèi)容提供材料設備，并向承包商提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責。業(yè)主在所供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包商，由承包商派人與業(yè)主共同清點。n n2保管n 業(yè)主供應的材料設備，承包商派人參加清點后由承包商妥善保管，業(yè)主支付相應保管費用。因承包商原因發(fā)生丟失損壞，由承包商負責賠償。n 業(yè)主未通知承包商清點，承包商不負責材料設備的保管，丟失損壞由業(yè)主負責。n 3檢驗n 業(yè)主供應的材料設備在使用之前，由承包商負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由業(yè)主承擔。n 4業(yè)主采購的材料設備不符合一覽表要求（價格、品種規(guī)格型號

10、質(zhì)量、地點、數(shù)量、時間等）n 5業(yè)主供應材料設備使用前的檢驗或試驗 n二. 承包商采購的材料設備n1到貨驗收n 承包商負責采購材料設備的，應按照專用條款約定及設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責。承包商在材料設備到貨前24小時通知工程師驗收清點。這是工程師的一項重要職責，工程師應該嚴格按照合同的約定和有關標準進行驗收。n 2退場n 承包商采購的材料設備與設計標準要求不符時，工程師可以拒絕運輸，承包商應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。n n3檢驗n 承包商采購的材料設備在使用前，需要經(jīng)工程師認可后方可以

11、使用，承包商應按工程師的要求進行檢驗或試驗。不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包商承擔。n4代用材料 n 當承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)和新設備時，專業(yè)監(jiān)理工程師應要求承包單位報送相關的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認 n工程驗收質(zhì)量條款 1.質(zhì)量標準 工程質(zhì)量應達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準。 雙方對質(zhì)量有爭議時，由工程檢測機構(gòu)鑒定。 2.檢查與返工 在工程施工過程中，工程師及其委派的人員對施工過程的每個環(huán)節(jié)進行檢查檢驗，這是他們的一項日常性工作和重要職能，是他們應該履行的義務。 承包商應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師

12、的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。n 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，工程師應要求承包商拆除和重新施工，直到符合約定標準。承包商應該按照工程師的要求拆除和重新施工，因承包商原因達不到約定標準，由承包商承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包商引起的質(zhì)量問題，由承包商承擔責任，賠償業(yè)主的直接損失，工期不應該順延。 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。 3.隱蔽工程和中間驗收n 由于隱蔽工程在施工中一旦完成隱蔽，就很難再對其進行質(zhì)量檢查。因此，隱蔽工程必須在隱蔽前進行檢查驗收。對于中間驗收，合同雙方應該在專用條款中約定需要中間驗收的單

13、項工程和部位的名稱、驗收的時間和要求，以及業(yè)主應該提供的便利條件。n 工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包商進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包商可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包商在工程師限定的時問內(nèi)修改后重新驗收。n 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包商提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包商可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。 n4.重新檢驗n 保證工程的質(zhì)量符合合同約定的標準，是工程師進行質(zhì)量管理的目的。因此，工程師應該有權(quán)

14、隨時對工程的任何部位進行檢驗。n 無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包商應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。n 檢查合格，業(yè)主承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包商損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包商承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。5.竣工驗收 竣工驗收，是全面考核建設工作，檢查工程質(zhì)量是否符合設計和工程質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)。只有工程質(zhì)量符合設計標準，才允許工程投入使用。 建筑工程竣工經(jīng)驗收后，方可交付使用：工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收沒有通過的，業(yè)主不得使用。業(yè)主強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由業(yè)主承擔責任。 建筑法規(guī)定，建筑物在合

15、理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具有國家規(guī)定的其他竣工條件。建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工和工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。1建筑工程竣工驗收應當具備的條件(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告(4)有勘察、設計、施工和工程監(jiān)

16、理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件(5)有施工單位簽署的工程保修書。 2建筑工程竣工驗收的備案 建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向城市建設檔案部門移交建設項目檔案。 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件： (1)工程竣工驗收備案表。 (2)工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工和工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資

17、料。 (3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 (4)旋工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 (5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 商品住宅還應當提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。質(zhì)量保修 承包商應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修的有關規(guī)定，對交付業(yè)主使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日起算。 1工程質(zhì)量保修范圍 建筑法規(guī)定，建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目：保修的期限應當按

18、照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。 2工程質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日起算。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。 合同雙方可以根據(jù)國家有關規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期，但是雙方的約定不得低于國家規(guī)定的最低質(zhì)量保修期。建設工程質(zhì)量管理條例和建設部頒發(fā)的房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法對在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限規(guī)定為： (1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程、為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，為5

19、年； (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。合同中關于經(jīng)濟的條款（一）（一）. .施工合同價款及調(diào)整施工合同價款及調(diào)整1.1 1.1 施工合同價款的約定施工合同價款的約定 固定價格合同：固定價格合同：在約定的風險范圍內(nèi)價款不再在約定的風險范圍內(nèi)價款不再調(diào)整的合同。調(diào)整的合同。 可調(diào)價格合同可調(diào)價格合同：是指合同價款可以根據(jù)雙方的是指合同價款可以根據(jù)雙方的約定調(diào)整的合同約定調(diào)整的合同。 成本加酬金合同成本加酬金合同 1.2 1.2 可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整 可調(diào)價格合同中價格調(diào)整的范圍可調(diào)價格合同中價

20、格調(diào)整的范圍: : 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。一周內(nèi)非承包人原因引起的停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。國家法律法規(guī)和政策變化影響合同價款。雙方約定的其他調(diào)整。 價格調(diào)整的程序價格調(diào)整的程序: : 承包人應在可調(diào)價格事件發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認后作為追加合同價款，與工程款同期支付。如工程師在收到承包人通知后14天不回復也不提出修改意見，視為該項調(diào)整已經(jīng)同意。（二）、（二）、 工程預付款工程預付款( (施工合同文本施工合同文本第第2424條條) ) 工程預付款主要是用于采購建筑材料。雙方應當在專工程預付款主要是用于采購建筑材料。雙方應當在專用條

21、款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回 （三）、工程款（三）、工程款( (進度款進度款) )支付支付( (施工合同文本施工合同文本第第2626條條) ) 3.1 3.1 工程量的確認工程量的確認 3.2 3.2 工程款工程款( (進度款進度款) )結(jié)算方式結(jié)算方式 3.3 3.3 工程款工程款( (進度款進度款) )支付的程序和責任支付的程序和責任（四）、（四）、 確定變更價款確定變更價款 4.1 4.1 變更價款的確定程序變更價款的確定程序: :承包人在工程設計變更確定后

22、14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款 4.2 4.2 變更價款的確定方法變更價款的確定方法: : 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。 合同中已有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 （五）（五） 施工中涉及的其他費用施工中涉及的其他費用 5.1 5.1 安全施工方面的費用安全施工方面的費用 5.2 5.2 專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用 5.3 5.3 文物和地下障礙物文物和地下障礙物 （六）（六） 竣工結(jié)算竣工結(jié)

23、算( (施工合同文本施工合同文本第第3333條條) )； 6.1 6.1 承包人承包人 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后2828天，承包天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 6.2 6.2 發(fā)包人發(fā)包人 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后2828天天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第2929天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任價款的利息，并承擔違約責任 （七）

24、、質(zhì)量保修金（七）、質(zhì)量保修金 7.1 7.1 質(zhì)量保修金的支付質(zhì)量保修金的支付 保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應付承包方工程款內(nèi)預留金的比例及金額由雙從應付承包方工程款內(nèi)預留金的比例及金額由雙方約定方約定 7.2 7.2 質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還 質(zhì)量保修工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應當質(zhì)量保修工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應當及時結(jié)算和返還及時結(jié)算和返還( (如有剩余如有剩余) )質(zhì)量保修金。質(zhì)量保修金。 合同中關于進度的條款 （一）（一）. . 施工準備階段的進度控制施工準備階段的進度控制 1.1 1.1 合同雙方約定

25、合同工期合同雙方約定合同工期 1.2 1.2 承包人提交進度承包人提交進度 1.3 1.3 工程師對進度計劃予以確認或提出修改工程師對進度計劃予以確認或提出修改意見。（意見。（工程師對進度計劃予以確認或提出修改意見，并不免除承包人施工組織設計和工程進度計劃本身的缺陷所應承擔的責任） 1.4 1.4 延期開工延期開工（二）（二）. .施工階段的進度控制施工階段的進度控制 2.1 2.1 監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行 2.2 2.2 暫停施工暫停施工 一是工程師根據(jù)工程的實際情況發(fā)布停工令要求暫停施工：二是承包商主動暫時停工；三是出現(xiàn)法律法規(guī)定或不可抗力情況的暫停施工。 我國監(jiān)理規(guī)范對工程

26、師要求停工有著具體的規(guī)定，其中第612款規(guī)定，在發(fā)生下列情況之一時，總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停令： (1)業(yè)主要求暫停施工、且工程需要暫停施工。 (2)為了保證工程質(zhì)量而需要進行停工處理。 (3)施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認為有必要停工以消除隱患。 (4)發(fā)生了必須暫時停工的緊急事件。 (5)承包商未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項目監(jiān)理機構(gòu)管理。 n2承包商主動暫停施工n 如果出現(xiàn)業(yè)主違約，導致施工無法繼續(xù)進行下去，承包商當然要停止施工，以保護自己的利益。因此，通用條款中規(guī)定在下面兩種情況下，承包商可以停工。n (1)業(yè)主不按約定預付工程預付款n 如果業(yè)主沒有按照約定支付預付款，則承包商在約定

27、預付時間7天后向業(yè)主發(fā)出要求預付的通知。業(yè)主收到通知后仍不能按要求預付，承包商可在發(fā)出通知7天后停止施工，業(yè)主應從約定應付之日起向承包商支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。n 一旦合同約定有預付款，業(yè)主支付款就是一項義務。如果業(yè)主不能按約定支付，承包商當然可以暫停施工，這是承包商在行使抗辯權(quán)。n (2)業(yè)主超過約定的支付時間不支付工程款(進度款) n3意外情況的暫停施工n 在施工過程中出現(xiàn)一些意外情況，如果需要暫停施工，則承包商應該暫停施工。如在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石，或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，承包商應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師。工程師應于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，業(yè)主承包商按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。業(yè)主承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。n 施工中出現(xiàn)不可抗力事件時，如果需要停工的，承包商也應停工 2.3 2.3 工程設計變更工程設計變更n 在施工過程中如果發(fā)生設計變更，將對施工進度產(chǎn)生重大影響。因此，工程師在其可能的范圍內(nèi)應盡量減少設計變更。如果必須對設計進行變更，應該嚴格按照國家的規(guī)定和合同約定