冷水機(jī)組維保內(nèi)容

1、 方 案 報(bào) 價(jià) 書致福建聯(lián)通信息廣場(chǎng)物業(yè)部：根據(jù)貴司的中央空調(diào)運(yùn)行現(xiàn)狀與貴方的要求，我司針對(duì)貴方的維服務(wù)報(bào)價(jià)如下：序號(hào)服務(wù)內(nèi)容單位數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)金額（元）1大樓中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)年維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)325000.0075000.002大樓中央空調(diào)系統(tǒng)水系統(tǒng)年維護(hù)保養(yǎng)套317600.0052800.003大樓中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱、吊柜年維護(hù)保養(yǎng)個(gè)390200.0078000.004大樓中央空調(diào)系統(tǒng)水泵等附屬設(shè)備年維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)81000.008000.005大樓中央空調(diào)運(yùn)行工人工資年/人330000.0090000.006大樓中央空調(diào)主機(jī)保險(xiǎn)費(fèi)（平安財(cái)險(xiǎn)承保、保險(xiǎn)金額210萬）臺(tái)32100.0063

2、00.00 總價(jià)310100.00備注：1、 服務(wù)內(nèi)容詳見合同及以下的維護(hù)保養(yǎng)程序2、 服務(wù)承諾及付款方式詳見合同單位：福建大唐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2011年7月31日文件1 服務(wù)合同甲方：中國(guó)聯(lián)通福建省分公司地址：乙方： 福建大唐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司地址： 甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)事宜簽署本維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同（“合同”），以茲雙方遵照?qǐng)?zhí)行。一、維保標(biāo)的、維保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、維保標(biāo)的：甲方委托乙方對(duì) 福建省聯(lián)通信息廣場(chǎng)樞紐大樓 內(nèi)的中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2、維保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按國(guó)家及所在地的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲方的空調(diào)

3、設(shè)備提供維保服務(wù)，確保整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備高效、安全、正常運(yùn)行。二、乙方聲明及保證：乙方應(yīng)保證其在本合同有效期內(nèi)：1、其公司合法設(shè)立并有效存續(xù)；2、持續(xù)具有資格履行其于本合同項(xiàng)下之義務(wù)，而該等義務(wù)的履行符合其經(jīng)營(yíng)范圍之規(guī)定；3、其可全權(quán)訂立本合同，并且其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；4、其有能力履行其于本合同項(xiàng)下之義務(wù)，并且該等履行義務(wù)的行為不違反任何對(duì)其有約束力的法律文件的限制。三、甲方的義務(wù)：1、在空調(diào)設(shè)備運(yùn)行期間，向乙方提供維保所需正常用電。2、指派工程部特定人員與乙方工作人員進(jìn)行協(xié)調(diào)配合。3、在未得到乙方認(rèn)可前，甲方不得私自拆卸、修理空調(diào)設(shè)備和相關(guān)配件，但在乙方不履行本合同約定

4、的義務(wù)或其提供的維保服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的要求或相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)除外。4、按照本合同的相關(guān)約定向乙方支付本合同約定的維保費(fèi)用。四、乙方的義務(wù)1、指派具有至少一名經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行定期巡視（每周一1次）及記錄空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。委派專業(yè)技術(shù)人員(應(yīng)具備中級(jí)以上職稱)（每月一1次）對(duì)甲方的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，并提交每次相應(yīng)的維保情況報(bào)告；在半年及年度檢修后，向甲方提供系統(tǒng)詳細(xì)的檢修報(bào)告及保養(yǎng)建議書，該等報(bào)告、建議書等均要經(jīng)過甲乙雙方指定員工書面確認(rèn)，以便建檔備查。2、應(yīng)嚴(yán)格按照空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的相關(guān)專業(yè)維修保養(yǎng)要求及相關(guān)法律法規(guī)的要求，為甲方提供空調(diào)設(shè)備系

5、統(tǒng)的維修保養(yǎng)服務(wù)。開放式冷卻塔每年清洗不少于一（1）次，空氣過濾網(wǎng)、過濾器和凈化器等每六個(gè)月檢查清洗一（1）次；空氣處理機(jī)組的表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)一（1）年至少清洗一（1）次。風(fēng)柜機(jī)的盤管至少每半年清洗一（1）次，中央主機(jī)冷凍油每年更換一（1）次（需另行報(bào)價(jià)），以保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)作，更換時(shí)間統(tǒng)一安排在本合同生效后的第六（6）個(gè)月內(nèi)完成?？諝膺^濾網(wǎng)、冷凍油、油過濾器、干燥過濾器等設(shè)備應(yīng)使用指定的符合原生產(chǎn)廠家標(biāo)準(zhǔn)的配件。當(dāng)空氣傳播性疾病在當(dāng)?shù)乇┌l(fā)流行時(shí)(即國(guó)家正式公布為疫區(qū)時(shí))，乙方應(yīng)當(dāng)每周對(duì)運(yùn)行的集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的開放式冷卻塔、過濾網(wǎng)、過濾器、凈化器、風(fēng)口、空氣處

6、理機(jī)組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等進(jìn)行清洗、消毒或者更換。3、在提供空調(diào)維保服務(wù)過程中，對(duì)于甲方空調(diào)設(shè)備中需要更換的配件，該零配件費(fèi)用已經(jīng)納入本合同項(xiàng)下的保養(yǎng)費(fèi)范圍，乙方應(yīng)免費(fèi)向甲方提供。4、隨時(shí)向甲方提供使用建議并解答咨詢。5、乙方工作人員在提供維保服務(wù)時(shí)，應(yīng)服從甲方工作人員的具體安排。6、乙方工作人員在甲方場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)遵守甲方規(guī)章制度，服從甲方的管理和監(jiān)督。 五、緊急維修在接到甲方緊急報(bào)修通知后，乙方應(yīng)指派專業(yè)維修工作人員于兩（2）小時(shí)內(nèi)到達(dá)甲方發(fā)生故障的設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修（從接到報(bào)修電話到趕到故障現(xiàn)場(chǎng)頭尾時(shí)間不得超過兩2小時(shí)，最遲不得超過六6小時(shí)，直至甲方空調(diào)設(shè)備恢復(fù)正常，所有的應(yīng)急維修

7、必須快捷高效，有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的維修單將記錄這次維修，并由甲方相關(guān)授權(quán)人員在維修單上簽名確認(rèn)。如乙方未能在上述約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)甲方故障現(xiàn)場(chǎng)，則乙方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。六、付款方式1、在乙方能全面適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)的情況下，甲方每年分三（3）次向乙方支付本合同項(xiàng)下的保養(yǎng)費(fèi)用，即甲方分別在本合同生效后的十五（15）天內(nèi)向乙方支付本合同項(xiàng)下的年度保養(yǎng)費(fèi)總額的50%、第六個(gè)月結(jié)束后、第十二個(gè)月結(jié)束后的十五（15）天內(nèi)各向乙方支付本合同項(xiàng)下的年度保養(yǎng)費(fèi)總額的25%。2、在甲方每次付款前，乙方向甲方開具與每次付款金額等額的合法有效發(fā)票及維保報(bào)告等文件。在乙方向甲方提交了發(fā)票和相關(guān)文件后，甲方

8、應(yīng)在7日內(nèi)予以簽收（簽字確認(rèn)已收到），甲方未在7日內(nèi)簽收的視作甲方已經(jīng)收到乙方提交的相關(guān)材料。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方應(yīng)保證其提供的零配件并未侵犯或侵害任何第三方的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商號(hào)、產(chǎn)品包裝、商業(yè)秘密，或，但不限于，其他任何屬于任何第三人的權(quán)利，且，如適用，供應(yīng)商已向適當(dāng)?shù)脑S可人支付了其應(yīng)支付的許可使用費(fèi)。九、外包裝要求乙方應(yīng)保證其提供的所有零配件上打印、標(biāo)注、貼附的、或另行說明的重量、尺寸、尺碼、圖例或描述應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，且應(yīng)當(dāng)符合與前述零配件有關(guān)的所有適用的法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、規(guī)則和/或標(biāo)準(zhǔn)。十、違約責(zé)任1、若乙方提供維保服務(wù)的質(zhì)量和零配件不符合本合同約定的，乙方除應(yīng)繼續(xù)為甲方提供

9、維保服務(wù)，直至空調(diào)設(shè)備達(dá)到本合同約定要求和標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)向甲方支付違約金并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金數(shù)額按照本合同項(xiàng)下維保費(fèi)用總額的20%計(jì)算。因乙方的違約行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，在甲方通知乙方后，乙方應(yīng)指派工作人員在2個(gè)小時(shí)內(nèi)（最遲不超過6個(gè)小時(shí)）趕到損失現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方阻止損失的擴(kuò)大，在此前提下，在本同有效期限內(nèi)乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失額不超過本合同項(xiàng)下維保費(fèi)用該季度總額的50%。2、如提供維保服務(wù)過程中由于乙方工作人員的工作失誤或維保不善導(dǎo)致甲方空調(diào)設(shè)備配件損壞或系統(tǒng)泄漏，由此所需修復(fù)或更換的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、因乙方提供的維修服務(wù)不符合本合同約定而未能使甲方空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行達(dá)到正常

10、狀態(tài)的，甲方有權(quán)拒絕付款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方法詳見本合同第十一條第1款的約定。4、乙方工作人員在本合同履行過程中因錯(cuò)誤操作或維保不當(dāng)造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切民事?lián)p害賠償責(zé)任、行政處罰或制裁及/或其他法律責(zé)任，且保證甲方免于承受任何損失，包括但不限于甲方可能向第三方支付的賠償、罰金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等支出與費(fèi)用。 5、乙方工作人員在本合同履行過程中因提供的維保技術(shù)侵犯到第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或因此導(dǎo)致任何第三人提起異議糾紛或侵權(quán)訴訟的，對(duì)此乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切法律責(zé)任，并確保甲方免予因此遭受任何損失。6、如乙方違反本合同第五條約定的緊

11、急維修義務(wù)，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額按照乙方工作人員遲延到達(dá)的小時(shí)數(shù)計(jì)算，每遲延兩（2）小時(shí)，按照本合同項(xiàng)下當(dāng)月的維保費(fèi)總額的1%計(jì)算。十一、不可抗力1、因不可抗力事件的原因，致使任何一方不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)由此給另一方造成的損失；該方應(yīng)立即通知本合同另一方其不能履行或延遲履行協(xié)議全部或部分義務(wù)的原因，并應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生之日起七（7）日內(nèi)提供事故詳情及不能履行、不能完全履行、遲延履行本合同約定或者不能按照本合同約定履行的事由的有效證明。按照事故對(duì)本合同的影響程度，雙方協(xié)商是否終止本合同，或部分免除本合同的義務(wù)，或延期履行本合同。2、本合同所稱不可抗力事件是指

12、不能預(yù)見、不能克服并且不能避免且對(duì)一方或雙方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等，但空氣傳播性疾病在當(dāng)?shù)乇┌l(fā)流行的事件除外。十二、其他約定1、對(duì)本合同的任何修改、變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件確認(rèn)。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。否則，甲方有權(quán)提前解除本合同。十三、爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議或糾紛，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，自協(xié)商之日起三十（30）日不能解決的，雙方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，本合同雙方仍應(yīng)繼續(xù)行使各自

13、在本合同項(xiàng)下的其它權(quán)利并履行各自在本合同項(xiàng)下的其它義務(wù)。 十四、合同生效、期限雙方確認(rèn)，本合同服務(wù)有效期限為三年，自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后。本合同期限屆滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商書面續(xù)簽本合同，未經(jīng)書面續(xù)簽的，本合同到期自動(dòng)終止，任何一方無須另行通知對(duì)方。十五、合同文本與附件1、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。2、本合同附件與本合同是不可分割的組成部分，具有同等法律效力。文件2 水冷螺桿式冷凍機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)程序（一）、定期巡視1、定期(每周最少1次）在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視，并定時(shí)（半個(gè)小時(shí)）記錄機(jī)組的運(yùn)行參數(shù)（詳見附件1、水冷螺桿式冷水機(jī)組運(yùn)行操作記錄表）2、提供設(shè)備

14、故障24小時(shí)緊急維修服務(wù)。3、保證設(shè)備處于24小時(shí)最佳運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)各種氣候下的設(shè)備參數(shù)進(jìn)行及時(shí)分析調(diào)整。（二）、每月檢查項(xiàng)目（檢查報(bào)告詳見附件2、水冷螺桿式冷水機(jī)組運(yùn)行期間例行保養(yǎng)檢查報(bào)告）1、壓縮機(jī)馬達(dá) a. 檢測(cè)及收緊所有之馬達(dá)電源端子b. 提供設(shè)備對(duì)馬達(dá)線組之絕緣阻抗測(cè)試2、馬達(dá)起動(dòng)控制箱a. 收緊所有之電源端子b. 檢測(cè)馬達(dá)起動(dòng)器的所有其它裝置c. 檢測(cè)各接觸器線路端子d. 對(duì)馬達(dá)起動(dòng)箱除垢并進(jìn)行保護(hù)處理e. 檢測(cè)馬達(dá)接線端子溫度f. 檢測(cè)各接觸器接點(diǎn)g. 保護(hù)性的處理各接觸器接點(diǎn)3、潤(rùn)滑系統(tǒng)a. 檢測(cè)油槽油位是否正常（運(yùn)轉(zhuǎn)中）b. 檢測(cè)油溫控制傳感器4、控制及保護(hù)電路a. 檢測(cè)及校正

15、低溫傳感器b. 檢測(cè)及調(diào)整高壓開關(guān)c. 檢測(cè)及校正高壓傳感器（選擇配備）d. 檢測(cè)冷卻水及冰水溫度傳感器e. 檢測(cè)及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開關(guān)5、冷凝器a. 檢測(cè)水及冷媒之溫差并調(diào)整b. 檢測(cè)冷媒飽和壓力傳感器6、蒸發(fā)器a. 檢測(cè)水及冷媒之溫差并調(diào)整b. 檢測(cè)及校正冷媒蒸發(fā)壓力7、一般系統(tǒng)檢查a. 檢測(cè)SLIDE VALVE 之功能b. 檢測(cè)不正常之噪音，振動(dòng)及高溫c. 檢測(cè)及報(bào)告機(jī)組之溫度計(jì)及壓力表d.運(yùn)轉(zhuǎn)主機(jī)，檢查及報(bào)告其操作狀況（三）每年服務(wù)項(xiàng)目（通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前進(jìn)行1次)（檢查報(bào)告詳見附件3、水冷螺桿式冷水機(jī)組年檢報(bào)告）1、壓縮機(jī)馬達(dá) a. 檢測(cè)及收緊所有之馬達(dá)電源端子

16、b. 提供設(shè)備對(duì)馬達(dá)線組之絕緣阻抗測(cè)試2、馬達(dá)起動(dòng)控制箱a. 收緊所有之電源端子b. 檢測(cè)馬達(dá)起動(dòng)器的所有其它裝置c. 檢測(cè)各接觸器線路端子d. 對(duì)馬達(dá)起動(dòng)箱除垢e. 檢測(cè)馬達(dá)接線端子溫度f. 檢測(cè)各接觸器接點(diǎn)g. 保護(hù)性的處理各接觸器接點(diǎn)3、潤(rùn)滑系統(tǒng)a. 進(jìn)行潤(rùn)滑油驗(yàn)酸化驗(yàn)一次b. 根據(jù)油化驗(yàn)結(jié)果確定是否更換壓縮機(jī)潤(rùn)滑油（物料須另行報(bào)價(jià)）c. 檢測(cè)油槽油位是否正常（運(yùn)轉(zhuǎn)中）d. 更換壓縮機(jī)油過濾器（物料須另行報(bào)價(jià)）e. 檢測(cè)油溫控制傳感器4、控制及保護(hù)電路a. 檢測(cè)及校正低溫傳感器b. 檢測(cè)及調(diào)整高壓開關(guān)c. 檢測(cè)及校正高壓傳感器（選擇配備）d. 檢測(cè)冷卻水及冰水溫度傳感器e. 檢測(cè)及調(diào)整冷

17、卻水及冷凍水流量開關(guān)f. 校正及調(diào)整主機(jī)設(shè)定參數(shù)5、冷凝器a. 檢測(cè)水及冷媒之溫差b. 檢測(cè)冷媒飽和壓力傳感器c. 采用先進(jìn)的設(shè)備對(duì)冷凝器進(jìn)行化學(xué)及機(jī)械處理。6、蒸發(fā)器a. 檢測(cè)水及冷媒之溫差b. 檢測(cè)及校正冷媒蒸發(fā)壓力7、開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)測(cè)試a. 檢測(cè)馬達(dá)線圈溫度傳感器b. 檢測(cè)SLIDE VALVE 之功能c. 檢測(cè)冷媒過濾器溫差d. 檢測(cè)不正常之噪音，振動(dòng)及高溫e. 檢測(cè)及報(bào)告損壞之零件f. 檢測(cè)及報(bào)告其操作狀況文件3 管道、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)程序（一）、定期巡視1、定期（每周一人次）在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)系統(tǒng)管道進(jìn)行巡視，并檢查閥門、保溫、管道及冷卻塔狀態(tài)，并及時(shí)調(diào)整。2、提供設(shè)備故障24小時(shí)緊急維修服務(wù)。

18、3、保證系統(tǒng)處于24小時(shí)最佳運(yùn)行狀態(tài)。（二）、每月檢查項(xiàng)目1、管道、閥門及保溫a、對(duì)系統(tǒng)所有管道進(jìn)行巡視，對(duì)閥門進(jìn)行開關(guān)試驗(yàn)，必要時(shí)更換閥芯。b、對(duì)管道保溫結(jié)露現(xiàn)象進(jìn)行檢查，必要時(shí)加厚或更換保溫。c、對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，必要時(shí)調(diào)整坡度及清洗。d、打開主管路過濾器，清除里面的雜物。E、清洗軟水箱、并檢查水位及補(bǔ)水情況2、主機(jī)冷凝器檢查冷水機(jī)組冷凝器趨近溫度，必要時(shí)進(jìn)行通炮清洗3、冷卻塔（詳見附件7：冷卻塔月度保養(yǎng)報(bào)告）a、檢查冷卻塔和相關(guān)控制器、控制線路是否正常運(yùn)行。須特別留意進(jìn)水口和出水口的溫度。b、保證冷卻塔的清潔度，使得水和空氣各自分量的阻力最小化，例如填塞物，包裝，噴嘴，分流系統(tǒng)，水池，

19、過濾器，通風(fēng)口網(wǎng)篩等。c、檢查管道系統(tǒng)是否有滲漏，如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。d、檢查水平面，確保正確的放水控制。e、檢查風(fēng)扇是否正常運(yùn)行，包括運(yùn)轉(zhuǎn)速度，氣流量，風(fēng)扇噪音和振動(dòng)。如有需要，進(jìn)行調(diào)節(jié)。f、確保風(fēng)扇的排風(fēng)沒有阻隔，避免通風(fēng)口的短路。g、檢查風(fēng)扇馬達(dá)絕緣及馬達(dá)軸承。必要時(shí)進(jìn)行潤(rùn)滑。h、檢查冷卻塔散熱片，必要時(shí)進(jìn)行清洗。i、檢查冷卻塔水位狀態(tài)，并進(jìn)行浮球閥調(diào)整（三）每年服務(wù)項(xiàng)目（通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前進(jìn)行1次)a、清洗冷卻塔底盤及散熱片b、清洗機(jī)組冷凝器c、檢查冷卻塔電機(jī)皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整或更換d、冷卻塔馬達(dá)軸承添加黃油文件4 水處理維護(hù)保養(yǎng)程序1、水處理工藝流程：a、進(jìn)場(chǎng)前

20、對(duì)設(shè)備及系統(tǒng)概況進(jìn)行了解。b、估算系統(tǒng)水量，以便計(jì)算清洗及保養(yǎng)用藥量。c、物理清洗（冷卻塔、膨脹水箱及主管路過濾器）d、化學(xué)清洗（冷卻水系統(tǒng)管線、主機(jī)冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機(jī)蒸發(fā)器）e、鈍化預(yù)膜（冷卻水系統(tǒng)管線、主機(jī)冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機(jī)蒸發(fā)器）f、保養(yǎng)：保證系統(tǒng)水質(zhì)穩(wěn)定，系統(tǒng)運(yùn)行良好。g、水質(zhì)分析、出具體水質(zhì)報(bào)告。2、清洗及預(yù)膜工藝：（1）冷卻水系統(tǒng)：a、物理清洗：用人工帶壓力水對(duì)冷卻塔集水盤、填料及布水口進(jìn)行沖洗。將其中水垢、銹渣、泥砂、菌藻及生物粘泥清除。再將其雜物由排污口排出，后注滿清水進(jìn)入化學(xué)清洗階段。b、化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運(yùn)行清洗劑、殺菌滅藻劑、生物粘

21、泥剝離劑、難溶垢溶解促進(jìn)劑（如系統(tǒng)銹蝕嚴(yán)重需添加硅垢、銹垢助溶劑），在設(shè)備正常運(yùn)行條件下完成清洗（如系統(tǒng)已停機(jī)，需開啟循環(huán)泵，每天運(yùn)行足夠長(zhǎng)時(shí)間）。c、預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行造膜，使金屬表面形成一層致密的保護(hù)膜。 （2）冷凍水系統(tǒng)：a、物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內(nèi)銹渣及其他雜物由排污口清出水箱外，并注滿清水進(jìn)入化學(xué)清洗階段。b、化學(xué)清洗：采用中央空調(diào)運(yùn)行除垢劑，組合難溶垢溶解促進(jìn)劑（如系統(tǒng)銹蝕嚴(yán)重，需添加硅垢銹垢助溶劑）在設(shè)備正常運(yùn)行條件下運(yùn)行清洗除垢（如系統(tǒng)已停機(jī)，需開啟循環(huán)泵，每天運(yùn)行足夠長(zhǎng)時(shí)間）。c、預(yù)膜：采用預(yù)膜劑，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行造膜，使金屬表面形成一層致密的保護(hù)膜。3、清洗效果驗(yàn)收

22、方法：a:除垢率：目視換熱器銅管內(nèi)有無殘留垢跡；清洗過程中水質(zhì)監(jiān)測(cè)指標(biāo)，作為除垢率檢測(cè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)；4、空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)： （1）、冷卻水系統(tǒng)： 進(jìn)行循環(huán)冷卻水阻垢、殺菌滅藻 ，定期投藥和對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)。進(jìn)行冷卻水處理及運(yùn)行保養(yǎng)，能有效防止冷卻水中結(jié)垢物質(zhì)沉淀析出，防止菌藻繁殖產(chǎn)生生物粘泥，使主機(jī)換熱器和系統(tǒng)管線保持清潔狀態(tài)，獨(dú)有的防腐成分，能有效保護(hù)空調(diào)系統(tǒng)的各種金屬材料不受腐蝕。用法：將藥物直接投入冷卻塔。（2）、冷凍水系統(tǒng)：進(jìn)行冷水處理及運(yùn)行保養(yǎng)，藥物對(duì)系統(tǒng)中的鋼、銅、鋁等金屬材料，均有良好的保護(hù)效果，防止運(yùn)行過程中的溶解氧腐蝕生銹和等價(jià)離子生成的局部腐蝕損傷。從而起到延長(zhǎng)設(shè)備壽命、除銹防腐作

23、用。用法：將藥物溶解后從膨脹水箱加入系統(tǒng)，循環(huán)混合均勻即可。5、保養(yǎng)監(jiān)測(cè)過程及水質(zhì)日常處理的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：為保證保養(yǎng)藥品和工藝充分發(fā)揮效果，運(yùn)行過程采用化學(xué)分析方法，對(duì)冷卻水和冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)指標(biāo)，進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制。a、除垢率： 95%以上(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為60-86%)；結(jié)垢： 換熱器內(nèi)無硬垢附著，無粘泥附著b、腐蝕率： 碳鋼：小于0.075毫米/年 不銹鋼：小于0.025毫米/年銅：小于0.0075毫米/年腐蝕掛片監(jiān)測(cè)無點(diǎn)蝕現(xiàn)象c、微生物： 小于105個(gè)/毫升d、控制指標(biāo)（參照國(guó)標(biāo)50050-95）6、服務(wù)內(nèi)容（結(jié)果見附件8：水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告）（1）提供服務(wù)全程所需要的水處理藥劑（其中包括綜合型水處理劑、微生

24、殺滅劑、冷卻水保養(yǎng)劑等）和其它所有相關(guān)材料及設(shè)施；由乙方提供的主要原料、半成品等用于服務(wù)的物品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或檢驗(yàn)合格后方可用于服務(wù)（2）于每月25日向甲方提交水質(zhì)報(bào)告，并根據(jù)報(bào)告及時(shí)調(diào)整藥劑配方和用量。（3）中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行不少于每周一次的日常維護(hù)：即補(bǔ)藥劑，并記錄在工作記錄單中；乙方的藥劑投加位置為中央空調(diào)水系統(tǒng)的膨脹水箱/冷卻塔；（4）對(duì)冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行除浮銹、除油化學(xué)清洗和預(yù)期膜處理，從主管道最低點(diǎn)排放所有冷凍水、拆洗過濾器；（5）對(duì)冷卻循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行清洗和預(yù)膜處理，使管道形成一層均勻致密的氧化層以控制系統(tǒng)的銹蝕速度；（6）冷卻冷凍系統(tǒng)投加緩蝕保養(yǎng)劑作防銹蝕處理，每季度清洗

25、冷卻塔盤一次，并進(jìn)行排污；（7）在整個(gè)水處理過程中不應(yīng)使用國(guó)家禁止使用的水處理藥劑進(jìn)行處理，并保證排放水達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求；（8）每次服務(wù)必須填寫一式兩份的工作記錄單，并由甲方工程人員予以簽字認(rèn)可，乙方每次服務(wù)均不得影響甲方門店的正常營(yíng)業(yè)；（9）甲方有權(quán)請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)檢驗(yàn)權(quán)威部門加以抽驗(yàn)，抽驗(yàn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)不符合本合同約定，則抽驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，并且乙方必須在10日內(nèi)進(jìn)行整改；文件5 水泵維護(hù)、保養(yǎng)程序（一）、定期巡視1、定期（每周一人次）在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視，并檢查水泵狀態(tài)，并及時(shí)調(diào)整。2、提供設(shè)備故障24小時(shí)緊急維修服務(wù)。3、保證設(shè)備處于24小時(shí)最佳運(yùn)行狀態(tài)。（二）、每月檢查項(xiàng)目1、檢查水泵的電流及電壓2、檢查所有相關(guān)的控制器3、檢查馬達(dá)絕緣4、檢查水泵軸承，如有必要，添加潤(rùn)滑油5、