監(jiān)理規(guī)劃范本的使用說明

1、監(jiān)理規(guī)劃范本的使用說明一、?建立工程監(jiān)理?GB50319-2000的發(fā)布和施行對進步建立工程監(jiān)理程度建立工程監(jiān)理行為起到了積極的推動作用。對監(jiān)理規(guī)劃的編制及相關監(jiān)理工作有了更明確的要求。現(xiàn)根據(jù)?建立工程監(jiān)理?及現(xiàn)行的有關強迫性、的規(guī)定參考了相關的資料對我原通用的監(jiān)理規(guī)劃范本進展修訂。二、監(jiān)理規(guī)劃的編制應針對工程的實際情況明確工程監(jiān)理機構的職責分工和工作目確實定詳細的監(jiān)理工作制度、程序、和措施并應具有可操作性。因此在使用范本時應根據(jù)各工程工程的實際情況按編制要點編寫工程概況按監(jiān)理合同和施工合同明確監(jiān)理工作范圍及監(jiān)理工作目的。人員裝備等內容。對范本的其他內容進展補充、修改完善最終形成一個可用以指導

2、工程監(jiān)理機構全面開展監(jiān)理業(yè)務的指導性。三、監(jiān)理規(guī)劃編制的程序：1、監(jiān)理規(guī)劃應在簽訂委托監(jiān)理合同及收到施工合同和設計后開場編制完成后必須經(jīng)監(jiān)理技術負責人審核批準并應在召開第一次工地會議前報送建立；2、監(jiān)理規(guī)劃應由總監(jiān)理工程師主持專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制。四、監(jiān)理規(guī)劃編制的根據(jù)：1、建立工程的相關法律、法規(guī)及工程審批；2、與建立工程工程有關的、設計、技術資料；3、監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同以及與建立工程工程相關的合同。五、在監(jiān)理工作施行過程中如實際情況或條件發(fā)生重大變化而需要調整監(jiān)理規(guī)劃時應由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師研究修改按原報審程序經(jīng)過批準后報建立。目 錄一、 工程工程概況二、 監(jiān)理工作范圍三

3、、 監(jiān)理工作內容四、 監(jiān)理工作目的五、 監(jiān)理工作根據(jù)六、 工程監(jiān)理機構的組織形式七、 工程監(jiān)理機構的人員裝備方案八、 工程監(jiān)理機構的人員崗位職責九、 監(jiān)理工作程序十、 監(jiān)理工作（一） 工程進度控制（二） 工程質量控制（三） 工程造價控制（四） 施工合同及其他事項理十一、監(jiān)理措施十二、監(jiān)理工作理制度（一） 信息和資料理制度（二） 監(jiān)理睬議制度（三） 監(jiān)理工作制度十三、監(jiān)理工作制度（一） 設計交底與圖紙會審制度（二） 施工組織設計施工方案審批制度（三） 工程開工報審審查制度（四） 施工準備階段的有關審查工作制度（五） 監(jiān)理日記與監(jiān)理月報制度（六） 隱蔽工程檢查驗收制度（七） 旁站監(jiān)理制度（八） 工

4、程質量檢驗制度（九） 工程材料、構配件、設備質量檢驗制度（十） 工程質量事故處理制度（十一） 工程開工驗收制度十四、監(jiān)理設施一、工程工程概況1、 工程概況編制要點（1） 工程環(huán)境工程所在的區(qū)域位置；周邊道路與四鄰；工程占地面積；場區(qū)拆遷情況；“三通一平情況；交通情況；場區(qū)水、電、聯(lián)通情況；場區(qū)倉儲及材料存放場地情況等。（2） 工程地質水文條件根據(jù)場區(qū)工程地質、水文地質勘察給出的場區(qū)地形、地貌情況；地層土質概況；地下水概況；土層的物理、力學指標、承載力值壓縮模量值；場地與地基的抗震條件評價工程地質勘察結和地基與根底設計的建議；對地基進展加固處理的建議等。（3） 建筑設計如建筑物只一幢或幢數(shù)不多可

5、用文字說明每幢建筑物的名稱；使用功能；平面布置；底層面積；建筑面積；地下層數(shù)有無人防人防級別用處；地上層數(shù)；檐高；樓層高度；電梯設置；建筑物耐火等級；是否為節(jié)能建筑；室內地坪±0.000相當?shù)慕^對標高；室內外高差；門窗形式；屋面作法；廁、浴間防水作法；外墻保溫作法等。（4） 構造設計根底形式埋深；持力土層的類別及承載力值；地基處理的形式及要求；主體構造形式；抗震設防烈度及構件的抗震等級；臺、樓梯構造；鋼筋砼構造的砼強度等級和抗?jié)B等級；鋼筋級別；砌體構造所用砌體種類及強度等級砌筑砂漿強度等級；樓板及屋面板形式；大跨度構件的說明等。（5） 室內外裝修工程室外墻面裝修作法及室內不同功能房間

6、不同部位的裝修作法可采取列表方式。（6） 電氣工程強電動力、照明；防雷接地；弱電 、電視、計算機網(wǎng)絡、樓宇自控、消防、平安等配置情況。（7） 給排水工程給水；污水系統(tǒng)；熱水供應系統(tǒng)；消防水系統(tǒng)情況等。（8） 室外工程室外給水；污水；雨水網(wǎng)；小區(qū)道路；綠化；建筑小品等。 2、工程工程特征工程根本情況工程名稱工程地點工程性質建立勘察設計監(jiān)理承包分包質監(jiān)開工日開工日工天數(shù)質量目的合同價款承包方式工程工程一覽表工程名稱建筑面積m2構造類型地上/地下層數(shù)檐高m總高m設備安裝工程造價元二、 監(jiān)理工作范圍根據(jù)本工程工程的監(jiān)理合同確定的監(jiān)理工作范圍編寫。三、 監(jiān)理工作內容1、 施工準備階段的監(jiān)理：參與設計交底

7、；審核施工組織設計施工方案；查驗施工測量放線成果；第一次工地會議；施工監(jiān)理交底；檢查開工條件。2、 施工階段的監(jiān)理：工程進度控制；工程質量控制；工程造價控制；施工合同其它事項的理；監(jiān)理資料的理；協(xié)調有關間的工作關系。3、 工程保修的監(jiān)理：工程進入保修監(jiān)理定回訪；設置專人檢查承包在保修書規(guī)定的內容和范圍內缺陷修復的質量；對建立反映的工程缺陷原因及責任進展調查和確認并協(xié)助進展處理；做好保修監(jiān)理工作的記錄。根據(jù)工程進展的各階段還應做好以下工作以及監(jiān)理合同約定的其他工作。1熟悉施工圖紙并將發(fā)現(xiàn)的問題匯總書面提交建立轉設計；參加設計交底。2審核承包提交的施工組織設計及施工方案提出審核并監(jiān)視其執(zhí)行。3審查

8、并確認施工總承包選擇的分包。4監(jiān)視承包嚴格按照施工圖及有關并遵照及當?shù)匕l(fā)布的政策、法、法規(guī)、規(guī)程、及理程序施工控制工程質量。5監(jiān)視承包按照施工合同和承包編制的工程進度方案施工控制工程進度。6審查主要建筑材料、構配件與主要設備的訂貨審核其質量、性能是否滿足設計要求及有關、現(xiàn)行政策、法的規(guī)定。（7） 審核及會簽工程變更。（8） 組織對工程質量問題的處理。（9） 調解建立與承包之間的爭議。10定主持召開監(jiān)理工作會議檢查工程進展情況協(xié)調各方之間的關系處理需要解決的問題。 11每月編制監(jiān)理月報向建立及有關部門匯報工程進展和監(jiān)理工作情況。12認定工程質量與進度簽署工程款付款憑證。13審查工程造價及開工結算

9、。14監(jiān)視施工現(xiàn)場平安防護、消防、文明施工及衛(wèi)生情況并提出改進。15組織工程階段性驗收及開工預驗收提出工程質量評估。16參加工程開工驗收。17進展工程監(jiān)理工作總結向建立提交工程監(jiān)理工作總結。18催促開工的編制與移交。19保修階段的監(jiān)理工作。按監(jiān)理合同約定注：可根據(jù)工程工程詳細情況進展改寫。四、 監(jiān)理工作目的1、 造價目的以建立與承包簽定的合同價及文字約定為控制根據(jù)按江蘇工程概算定額及有關規(guī)定審核工程結算另一種寫法為：施工合同約定工程造價為“××××萬元。2、 質量目的工程質量必須符合設計圖紙和施工質量驗收并到達建立和承包簽定的施工合同約定的工程質量。3、

10、 進度目的滿足工程施工合同約定的工要求另一種寫法為“××××年×月×日開工××××年×月×日開工。五、 監(jiān)理工作根據(jù)1、?中華人同建筑法?。2、?建立工程質量理?2001年1月30日第279。3、?工程建立監(jiān)理規(guī)定?。4、?房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理理?。5、?建立工程監(jiān)理?GB50319-2000。6、施工質量驗收、規(guī)程、施工技術及有關地規(guī)、行業(yè)。7、本工程地質勘察資料。8、本工程設計圖紙、會簽后的圖紙會審紀要由設計簽發(fā)經(jīng)建立簽認的設計變更。9、江蘇建筑工程綜合定額2001；

11、江蘇建筑工程估價表。10、建立與承包簽訂的建立工程施工合同。11、建立與監(jiān)理簽訂的工程建立監(jiān)理合同。信息資料理員1、合同理員造價控制員進度控制員姓史質量控制員監(jiān)理工程師設備監(jiān)理工程師電氣監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師六、工程監(jiān)理機構的組織形式1、工程監(jiān)理機構組織框圖總監(jiān)理工程師 總監(jiān)代表2、 目監(jiān)理機構人員序職務性別專業(yè)職稱監(jiān)理工程師資格或培訓情況1總監(jiān)理工程師2監(jiān)理工程師3監(jiān)理工程師4監(jiān)理工程師5監(jiān)理工程師七、工程監(jiān)理機構的人員裝備方案根據(jù)本工程工程的監(jiān)理合同及詳細情況編寫監(jiān)理人員的進場時間根據(jù)工程進度情況有方案的進展安排。八、工程監(jiān)理機構的人員崗位職責1、 總監(jiān)理工程師應履行以下職責：（1） 確

12、定工程監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責；（2） 主持編寫工程監(jiān)理規(guī)劃、審批工程監(jiān)理施行細那么并負責理工程監(jiān)理機構的日常工作；（3） 審查分包的資質并提出審查；（4） 檢查和監(jiān)視監(jiān)理人員的工作根據(jù)工程工程的進展情況可進展人員調配對不稱職的人員應調換其工作；（5） 主持監(jiān)理工作會議簽發(fā)工程監(jiān)理機構的和指；（6） 審定承包提交的開工、施工組織設計、技術方案、進度方案；（7） 審核簽署承包的申請、支付證書和開工結算；（8） 審查和處理工程變更；（9） 主持或參與工程質量事故的調查；10調解建立與承包的合同爭議、處理索賠、審批工程延；11組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段、專題和工程監(jiān)理工作總結；12審核

13、簽認分部工程和工程的質量檢驗評定資料審查承包的開工申請、組織監(jiān)理人員對待驗收的工程工程進展質量檢查參與工程工程的開工驗收；13主持整理工程工程的監(jiān)理資料。2、 總監(jiān)理工程師代表應履行以下職責：（1） 負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；（2） 按總監(jiān)理工程師的受權行使總監(jiān)理工程師的局部職責和權利；3、 總監(jiān)理工程師不得將以下工作委托總監(jiān)理工程代表：（1） 主持編寫工程監(jiān)理規(guī)劃、審批工程監(jiān)理施行細那么；（2） 簽發(fā)工程開工/復工報審表、工程暫停、工程款支付證書、工程開工報驗單；（3） 審核簽認開工結算；（4） 調解建立與承包的合同爭議、處理索賠審批工程延；（5） 根據(jù)工程工程的進展情況進展監(jiān)理

14、人員的調配調換不稱職的監(jiān)理人員。4、 專業(yè)監(jiān)理工程師應履行以下職責：（1） 負責編制本專業(yè)的監(jiān)理施行細那么；（2） 負責本專業(yè)監(jiān)理工作的詳細施行；（3） 組織、指導、檢查和監(jiān)視本專業(yè)監(jiān)理員的工作當人員需要調整時向總監(jiān)理工程師提出建議；（4） 審查承包提交的涉及本專業(yè)的方案、方案、申請、變更并向總監(jiān)理工程師提出；（5） 負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6） 定向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作施行情況對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和；（7） 據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作施行情況做好監(jiān)理日記；（8） 負責本專業(yè)監(jiān)理資料的搜集、匯總及整理參與編寫監(jiān)理月報；（9） 核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢

15、測等質量證明及其質量情況根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進展平行檢驗合格時予以簽認；10負責本專業(yè)的工程計量工作審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。5、 監(jiān)理員應履行以下職責：（1） 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；（2） 檢查承包投入工程工程的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況并做好檢查記錄；（3） 復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。（4） 按設計圖及有關對承包的工藝過程或施工工序進展檢查和記錄對加工制作及工序施工質量檢查結果進展記錄。（5） 擔任旁站工作發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師。（6） 做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。九、監(jiān)理工作程序

16、 1、監(jiān)理工作根本流程確定監(jiān)理目的編寫監(jiān)理規(guī)劃協(xié)助業(yè)主進展工程工作監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師編寫監(jiān)理細那么審查分包資質專業(yè)監(jiān)理工程師業(yè)主、監(jiān)理工程師催促承包完善質保體系監(jiān)理工作、細那么交流審查施工組織設計施工方案監(jiān)理工程師監(jiān)理、承包監(jiān)理工程師施工圖設計交底、會審監(jiān)理、業(yè)主、設計、承包測量資料復查交接監(jiān)理、業(yè)主、承包工程開工審批監(jiān)理工程師檢查、旁站監(jiān)視按月申報已完工程實物量工序完成自檢合格、報驗監(jiān)理承包承包檢查結果審核已完工程實物量 否監(jiān)理工程師 是簽署質檢合格審核索賠整改監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師隱蔽工程完成、填表報驗審核已完成工程結算單承包監(jiān)理工程師檢查結果實際與合同價比較業(yè)主、監(jiān)理工程師對照年、月進度

17、方案跟蹤檢查實際進度簽署驗收監(jiān)理有偏向進展調整監(jiān)理工程師有偏向進展調整監(jiān)理、承包土建工程開工設備完成試車調試申請開工驗收有偏向進展調整提交工程技術資料、質量簽證、工程結算資料承包現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織初驗合格 否整改 是工程初驗監(jiān)理工程師工程質量等級評定開工驗收驗收通過 否簽署工程驗收證書工程交接進入保修為了認真貫徹施工階段的監(jiān)理工作程序施行與落實“三控制質量、進度、“二理合同、信息、“一協(xié)調及嚴格技術資料理的責任目的結合工程工程的特點符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定注重監(jiān)理工作的效果并表達監(jiān)理工作事前控制和主動控制的要求按工作內容分別制定詳細的監(jiān)理工作程序。在監(jiān)理工作施行過程中應根據(jù)實際情況的變

18、化對監(jiān)理工作程序進展調整和完善。2、工程進度控制的根本程序承包編制施工總進度方案填寫?工程進度方案報審表?注：如總進度方案為施工組織設計的一局部可不單獨審批 否總監(jiān)理工程師審批承包編制年、季、月進度方案填寫?工程進度方案報審表?總監(jiān)理工程師審批按方案組織施行監(jiān)理工程師對進度施行情況進展檢查、分析 總監(jiān)理工程師簽發(fā)?監(jiān)理工程師單?承包采取調整措施承包編制下一方案嚴重偏離方案目的根本施行方案目的 3、工程質量控制的根本程序3.1 工程材料、構配件和設備質量控制根本程序承包填寫?材料、設備進場使用報驗單?：1、 審核證明材料2、 到廠家考察3、 進場材料檢驗4、 進展驗證監(jiān)理工程師審核 不合格承包另

19、選限撤出現(xiàn)場 簽發(fā)單承包使用 3.2 分包資質審查根本程序選擇分包承包填寫?分包資格報審表?監(jiān)理工程師審查簽認審查 不同意承包與分包簽訂施工分包合同分包進場施工 3.3 分項、分部工程簽認根本程序承包到達分項工程報驗條件進展自檢承包報送分項工程質量驗評資料承包進展糾正監(jiān)理工程師審核 不合格監(jiān)理工程師簽認分項工程承包繼續(xù)施工到達分部工程驗收條件自檢承包報送分部工程質量驗評資料承包進展糾正總監(jiān)理工程師組織現(xiàn)場檢查 不合格總監(jiān)理工程師簽認分部工程 3.4 工程驗收根本程序承包自檢合格報送工程開工預資料承包進展整改總監(jiān)組織監(jiān)理工程師審查質量保證資料及開工資料工程監(jiān)理部簽發(fā)?監(jiān)理?工程監(jiān)理部進展開工預驗

20、收 有缺陷總監(jiān)理工程師向建立提交工程質量評估參加由建立組織的開工驗收總監(jiān)簽署工程開工驗收 4、工程造價控制根本程序 4.1 工程款支付根本程序監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包填寫工程計量報審表工程變更費用索賠費用等監(jiān)理工程師審核月工程量并簽認承包匯總已審核工程量填寫?工程款支付申請表?監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程款支付證書?建立向承包支付建立負責人審批 4.2 工程款開工結算的根本程序工程經(jīng)各方開工驗收承包提交開工結算資料監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工結算?工程款支付證書?建立向承包支付建立審核、批準 5、理的根本程序5.1工程變更理的根本程序建立予以簽認建立審

21、查簽認總監(jiān)理工程師審查簽認承包提出工程變更5.1建立或設計提出工程變更 必要時設計簽發(fā)設計變更工程監(jiān)理部發(fā)出會簽的?工程變更單?承包施行工程變更承包向工程監(jiān)理部提交?工程變更費用報審表? 不 同 意監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師簽認 5.2 工程延理的根本程序延發(fā)生工程監(jiān)理部搜集資料詳細記錄過程承包提交工索賠意向承包隨時提交延的詳細延完畢、承包提交?延長工報審表? 不 同監(jiān)理工程師審核與評估 意 不總監(jiān)理工程師簽發(fā)?延長工報審表?與承包、建立協(xié)商 一 致 5.3 費用索賠理的根本程序 總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程費用索賠報審表?與承包、建立協(xié)商工程監(jiān)理部審核與評估完畢后,承包提交?工程費用索賠報審表?

22、承包隨時提交的詳細工程監(jiān)理部搜集資料詳細記錄過程承包向工程監(jiān)理部提交書面費用索賠意向費用索賠發(fā)生 不同意 不一致 5.4 合同爭議調解的根本程序合同爭議發(fā)生合同爭議一方或雙方向工程監(jiān)理部書面提交調解爭議的申請總監(jiān)理工程師調查取證并與爭議雙方協(xié)商后做出調解用?監(jiān)理工程師聯(lián)絡單?爭議雙方 對不同意執(zhí)行仲裁會的裁決或判決向仲裁會申請仲裁或直接向起訴合同爭議解決雙方解決 5.5 違約處理的根本程序工程監(jiān)理部根據(jù)合同約定妥善處理總監(jiān)理工程師簽發(fā)相應與雙方協(xié)商處理監(jiān)理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工延長工程監(jiān)理部調查、分析、確認違約性質并用?監(jiān)理工程師聯(lián)絡單?違約方受損失一方向工程監(jiān)理部提出申訴違

23、約發(fā)生 協(xié)商一致 協(xié)商不一致5.6 工程暫停及復工理的根本程序承包繼續(xù)施工消除工程暫停的原因總監(jiān)理工程師審批具備復工條件時承包填報?工程復工報審表?及必要的附件具備復工條件時總監(jiān)理工程師應要求承包及時填寫?工程復工報審表?并予以簽批指承包繼續(xù)施工消除工程暫停的原因承包暫停局部施工并妥善保護已完成工程發(fā)生須暫停施工的情況 總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程暫停?非承包原因 承包原因十、監(jiān)理工作（一） 工程進度控制1、 工程進度控制的原那么1工程進度控制的根據(jù)是建立工程施工合同所約定的工目的。2在確保工程質量和平安并符合控制工程造價的原那么下控制進度。 3應采用動態(tài)的控制對工程進度進展主動控制。2、 工程進度

24、控制的內容與（1） 審批進度方案1） 承包應根據(jù)建立工程施工合同的約定按時編制施工總進度方案、季度進度方案、月進度方案并按時填寫?工程進度方案報審表?報工程監(jiān)理部審批。2） 監(jiān)理工程師應根據(jù)本工程的條件工程的規(guī)模、質量、復雜程度、施工的現(xiàn)場條件等及施工隊伍的條件全面分析承包編制的施工總進度方案的合理性、可行性。3） 施工總進度方案應符合施工合同中開工日規(guī)定可以用橫道圖或網(wǎng)絡圖表示并應附有文字說明。監(jiān)理工程師應對網(wǎng)絡方案的關鍵線路進展審查、分析。4） 對季度及年度進度方案應要求承包同時編寫主要工程材料、設備的采購及進場時間等方案安排。5） 工程監(jiān)理部應對進度目的進展風險分析制定防范性對策確定進度

25、控制方案。6） 總進度方案經(jīng)總監(jiān)理工程師批準施行并報送建立需要重新修改應限時要求承包重新申報。（2） 進度方案的施行監(jiān)視1） 工程監(jiān)理部應根據(jù)總進度方案對承包實際進度進展跟蹤監(jiān)視檢查施行動態(tài)控制。2） 應按月檢查月實際進度并將與月方案進度比較的結果進展分析、評價發(fā)現(xiàn)偏離應簽發(fā)?監(jiān)理單?要求承包及時采取措施實現(xiàn)方案進度目的。3） 要求承包每月25日前報? 月工、料、機動態(tài)表?。（3） 工程進度方案的調整1） 發(fā)現(xiàn)工程進度嚴重偏離方案時總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理工程師進展原因分析召開各方直轄會議研究應采取的措施并應指承包采取相應調整措施保證合同約定目的的實現(xiàn)。總監(jiān)理工程師應在監(jiān)理月報中向建立工程進度和

26、所采取的控制措施的執(zhí)行情況提出合理預防由建立原因導致的工程延及其相關費用索賠的建議。2） 必須延長工時應要求承包填報?工程延申請表?見附表報工程監(jiān)理部。3） 總監(jiān)理工程師根據(jù)施工合同約定與建立共同簽署?工程延審批表?要求承包據(jù)此重新調整工程進度方案。（二） 工程質量控制1、 工程質量控制的原那么（1） 以工程施工質量驗收統(tǒng)一及驗收等為根據(jù)催促承包全面實現(xiàn)施工合同約定的質量目的。（2） 對工程工程施工全過程施行質量控制以質量預控為重點。（3） 對工程工程的人、機、料、法、環(huán)等因素進展全面的質量控制監(jiān)視承包的質量理體系、技術理體系和質量保證體系落實到位。（4） 嚴格要求承包執(zhí)行有關材料、施工試驗制

27、度和設備檢驗制度。（5） 堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使用。（6） 堅持本工序質量不合格或未進展驗收不予簽認下一道工序不得施工。2、 工程質量控制的（1） 質量控制應以事前控制預防為主。（2） 應按監(jiān)理規(guī)劃的要求對施工過程進展檢查及時糾正違規(guī)操作消除質量隱患跟蹤質量問題驗證糾正效果。（3） 應采用必要的檢查、測量和試驗手段以驗證施工質量。（4） 應對工程的某些關鍵工序和重點部位施工過程進展旁站。（5） 嚴格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。（6） 應建議撤換承包不稱職的人員及不合格分包。3、 工程質量的事前控制（1） 核查承包的質量理體系1） 核查承包的機構設備、人員裝備、職責與

28、分工的落實情況。2） 催促各級專職質量檢查人員的裝備。3） 查驗各級理人員及專業(yè)操作人員的持證情況。4） 檢查承包質量理制度是否健全。（2） 審查分包和試驗室的資質1） 承包填寫?分包資格報審表?報工程監(jiān)理部審查。2） 核查分包的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、專業(yè)容許證、崗位證書等。3） 核查分包的業(yè)績。4） 經(jīng)審查合格簽批?分包資格報審表?。5） 查驗試驗室資質。（3） 查驗承包的測量放線1） 查驗施工控制網(wǎng)平面和高程。2） 查驗施工軸線控制樁位置。3） 查驗各樓層墻柱軸線、邊線、門窗洞口位置線、程度控制線、軸線豎向投測控制線等放線成果。4） 應要求承包填寫?施工測量放線報驗表?并附樓層、放線

29、記錄報工程監(jiān)理部簽認。（4） 簽認材料的報驗1） 要求承包應按有關規(guī)定對主要原材料進展復試并將復試結果及材料備案資料、出廠質量證明等隨?工程物資進場報驗表?報工程監(jiān)理部簽認。2） 對新材料、新要核查鑒定證明和確認。3） 對進場材料按規(guī)定進展有見證取樣試驗。4） 必要時進展平行檢驗或會同建立到材料廠家進展實地考察。5） 審查混凝土、砌筑砂漿配合比申請、混凝土澆灌申請并應： 對現(xiàn)場攪拌設備含計量設備及現(xiàn)場理進展檢查； 對預拌混凝土攪拌資質和消費才能進展考察。（5） 簽認建筑構配件、設備報驗1） 審查構配件和設備廠家的資質證明及合格證明、進口材料和設備商檢證明并要求承包按規(guī)定進展復試。2） 應參與加

30、工定貨廠家的考察、評審根據(jù)合同的約定參與定貨合同的擬定和簽約工作。3） 應要求承包對擬采用的構配件和設備進展檢驗、測試合格后填寫?工程物資進場報驗表?見附表報工程監(jiān)理部。4） 監(jiān)理工程師進展現(xiàn)場檢驗簽認審查結。（6） 檢查場進的主要施工設備1） 要求承包在主要施工設備進場并調試合格后填寫?設備進場使用報驗單?報工程監(jiān)理部。2） 應審查施工現(xiàn)場主要設備的規(guī)格、型是否符合施工組織設計的要求。3） 要求承包對需要定檢定的設備如儀器、磅稱等應有檢定證明。（7） 審查主要分部分項工程施工方案1） 應要求承包對某些主要分部分項工程或重點部位、關鍵工序在施工前將施工工藝、原材料使用、勞動力配置、質量保證措施

31、等情況編寫專項施工方案報工程監(jiān)理部。2） 當承包采用新技術、新工藝時應審查其提供的鑒定證明和確認。3） 應要求承包將季節(jié)性的施工方案冬施、雨施等在施工前報工程監(jiān)理部。4） 上述方案經(jīng)監(jiān)理工程師審核后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審核結。5） 上述方案未經(jīng)批準該分部分項工程不得施工。4、 施工過程中的質量控制（1） 應對施工現(xiàn)場有目的地進展巡視和旁站。1） 應對巡視過程現(xiàn)的問題及時要求承包予以糾正并記入監(jiān)理日志。2） 應對施工過程的某些關鍵工序、重點部位進展旁站并做旁站記錄。3） 對所發(fā)現(xiàn)的問題可先口頭承包改正然后應及時簽發(fā)?監(jiān)理工程師單?。4） 承包應將整改結果填寫?監(jiān)理工程師回復單?報監(jiān)理工程師進展復查

32、。（2） 工序質量報驗1） 要求承包在自檢合格后填寫?工序質量報驗單?報送工程監(jiān)理部核查。2） 對工序報驗的內容到現(xiàn)場進展抽查。3） 對不合格的分項工程承包整改并跟蹤復查合格后準予進展下一道工序。（3） 驗收隱蔽工程1） 要求承包按有關規(guī)定對隱蔽工程先進展自檢自檢合格將隱蔽工程檢查記錄報送工程監(jiān)理部。2） 應對隱蔽工程檢查記錄的內容到現(xiàn)場進展檢測、核查。3） 對隱檢不合格的工程發(fā)?監(jiān)理工程師單?要求承包整改合格后再予以復查。4） 對隱檢合格的工程應簽認隱蔽工程檢查記錄并準予進展下一道工序。（4） 分項工程驗收1） 要求承包在一個檢驗批或分項工程完成并自檢合格后填寫?分項工程質量報驗單?報工程監(jiān)

33、理部。2） 對報驗的資料進展審查并到施工現(xiàn)場進展抽檢、核查。3） 簽認符合要求的分項工程。4） 對不符合要求的分項工程發(fā)?監(jiān)理工程師單?要求承包整改。5） 經(jīng)返工或返修的分項工程應重新進展驗收。6） 建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風與空調等工程的分項工程簽認必須在施工試驗、檢測完畢且合格后進展。（5） 分部工程驗收1） 應要求承包在分部工程完成后填報?分部工程質量報驗單?總監(jiān)理工程師根據(jù)已簽認的分項工程質量驗收結果簽署驗收?。2） 工程根底分部已完成進入主體構造施工時或主體構造完進入裝修前應分別進展根底和主體工程驗收要求承包申報根底/主體工程驗收；并由總監(jiān)理工程師組織建立承包和設計共同核查

34、承包的施工技術資料進展現(xiàn)場質量驗收并會同各方在根底/主體工程驗收記錄上簽字認可。5、 工程開工驗收（1） 當工程到達根本交驗條件時應組織各專業(yè)工程監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程的質量情況使用功能進展全面檢查對發(fā)現(xiàn)影響開工驗收的問題簽發(fā)?監(jiān)理工程師單?要求承包進展整改。（2） 當需要進展功能試驗的工程包括無負荷試車應催促承包及時進展試驗認真審閱試驗單并對重要工程現(xiàn)場監(jiān)視；必要時應請建立及設計派代表參加。（3） 總監(jiān)理工程師組織開工預驗收1） 要求承包在工程工程自檢合格并到達開工驗收條件時填寫?工程開工預驗收報驗表?并附相應開工資料包括分包的開工資料報工程監(jiān)理部申請開工預驗收。2） 總監(jiān)理工程組織工程監(jiān)理

35、部監(jiān)理人員對質量控制資料進展核查；并催促承包完善。3） 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師和承包共同對工程進展檢查驗收。4） 經(jīng)歷收需要對局部進展整改的應在整改符合要求后再驗收直到符合合同要求總監(jiān)理工程師簽署?工程開工預驗收報驗表?。5） 預驗收合格后監(jiān)理應對工程提出工程質量評估整理監(jiān)理資料工程質量評估必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理技術負責人審核簽字工程質量評估主要內容包括：工程概況、承包根本情況、主要采取的施工、工程地基根底和主體構造的質量狀況、施工生過的質量事故和主要質量問題及其原因分析和處理結果對工程質量的綜合評估。（4） 開工驗收參加建立組織的開工驗收并提供相關監(jiān)理資料對驗收中提出的整改問題工程監(jiān)理

36、部應要求承包進展整改。工程質量符合要求后由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署開工驗收。（5） 開工驗收完成后由工程總監(jiān)理工程師和建立代表共同簽署?開工移交證書?并由監(jiān)理、建立蓋章后送承包一份。6、 質量問題和質量事故處理（1） 監(jiān)理工程師對施工中的質量問題除去在日常巡視、重點旁站、分項、分部工程檢驗過程中解決外可針對質量問題的嚴重程度分別處理。1對可以通過返修或返工彌補的質量缺陷應責成承包先寫出質量問題調查提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后必要時經(jīng)建立和設計認可承包處理。處理結果應重新進展驗收。2對需要加固補強的質量問題總監(jiān)理工程師應簽發(fā)?工程暫停?責成承包寫出質量問題調查由設計提出處理方案并征得

37、建立同意承包處理處理結果應重新進展驗收。 3監(jiān)理工程師應將完好的質量問題處理記錄歸檔。（2） 施工生的質量事故承包應按有關規(guī)定上報處理總監(jiān)理工程師應書面監(jiān)理。（三） 工程造價控制1、 工程造價控制的根據(jù)（1） 建立工程施工合同及其變更、協(xié)議（2） 工程設計圖紙、設計說明及設計變更、洽商（3） 價格信息（4） 南京工程概預算定額、取費、工定額等（5） ?分項/分部工程施工報驗表?（6） 和本有關經(jīng)濟法規(guī)和規(guī)定2、 工程造價控制的原那么（1） 應嚴格執(zhí)行建立工程施工合同中所約定的合同價、單價工程量計算規(guī)那么和工程款支付。（2） 應堅持對報驗資料不全、與合同的約定不符、未經(jīng)監(jiān)理工程師質量驗收合格或有

38、違約的工程量不予計量和審核回絕該局部工程款的支付。（3） 處理由于工程變更和違約索賠引起的費用增減應堅持合理、公正。（4） 對有爭議的工程量計量和工程款支付應采取協(xié)商確實定在協(xié)商無效時由總監(jiān)理工程師做出假設仍有爭議可執(zhí)行合同爭議調解的根本程序。（5） 對工程量及工程款的審核應在建立工程施工合同所約定的時限內。3、 工程造價的控制（1） 應要求承包根據(jù)施工圖紙、概、合同的工程量建立工程量臺帳。（2） 應要求承包于施工進度方案批準后十天內根據(jù)建立工程施工合同將合同內價款分解切塊編制與進度方案相對應的工程工程各階段及各年、季、月度的資金使用方案。（3） 應審核承包的資金使用方案并與建立、承包協(xié)商確定

39、相應工程款支付方案。（4） 總監(jiān)理工程師應從造價、工程的功能要求、質量和工等方面審查工程變更的方案并宜在工程變更前與建立、承包協(xié)商確定工程變更的價款或計算價款的原那么、。（5） 應對工程合同價中政策允許調整的建筑材料、構配件、設備等價格包括暫估價不完全價等進展主動控制。（6） 應根據(jù)施工合同有關條款、施工圖紙對工程進展風險分析找出工程造價最易打破的局部和最易發(fā)生費用索賠的因素和部位并制定防范性對策。（7） 應經(jīng)常檢查工程計量和工程款支付的情況對實際發(fā)生值與方案控制值進展分析、比較提出造價控制的建議并應在監(jiān)理月報中向建立。（8） 應嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。（9） 通過?監(jiān)理

40、工程師聯(lián)絡單?與建立、承包溝通信息提出工程造價控制的建議。4、 工程量計量（1） 工程量計量原那么上每月計量一次計量周為上月26日至本月25日。（2） 承包應于每月26日前根據(jù)工程實際進度及監(jiān)理工程師簽認的分項工程上報月完成工程量。（3） 監(jiān)理工程師對承包的申報進展核實必要時應與承包協(xié)商所計量的工程量應經(jīng)總監(jiān)理工程師同意由監(jiān)理工程師簽認。（4） 對某些特定的分項、分部工程的計量那么由工程監(jiān)理部、建立和承包協(xié)商約定。（5） 對一些不可預見的工程量如地基根底處理、地下不明障礙物處理等監(jiān)理工程師應會同承包如實進展計量。5、 工程款支付（1） 工程預付款1） 承包填寫?工程款支付申請表?報工程監(jiān)理部。

41、2） 工程總監(jiān)理工程師審核是否符合建立工程施工合同的約定并及時簽發(fā)工程預付款的?工程款支付證書?。3） 監(jiān)理工程師應按合同的約定及時抵扣工程預付款。（2） 支付工程款1） 監(jiān)理工程師應要求承包根據(jù)已經(jīng)計量確認的當月完成工程量按建立工程施工合同的約定計算月工程進度款并填寫? 月工程進度款報審表?報工程監(jiān)理部監(jiān)理工程師審核簽認后應在監(jiān)理月報中向建立。2） 應要求承包根據(jù)當已發(fā)生且經(jīng)審核簽署的? 月工程進度款報審表?和?工程變更費用報審表?、?工程費用索賠報審表?等計算當工程款填寫?工程款支付申請表?報工程監(jiān)理部。 3） 監(jiān)理工程師應根據(jù)建立工程施工合同及南京有關規(guī)定、定額進展審核確認應支付的工程款

42、額度。4） 監(jiān)理工程師審核后由工程總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程款支付證書?報建立。6、 開工結算（1） 工程開工經(jīng)建立組織有關各方驗收合格后承包應在規(guī)定的時間內向工程監(jiān)理部提交開工結算資料。（2） 監(jiān)理工程師應及時進展審核并與承包、建立協(xié)商和協(xié)調提出審核。（3） 總監(jiān)理工程師根據(jù)各方協(xié)商的結簽發(fā)開工結算?工程款支付證書?。（4） 建立收到總監(jiān)理工程師簽發(fā)的結算支付證書后應及時按合同約定與承包開工結算有關事項。（四） 施工合同及其他事項理1、 施工合同其他事項理的原那么（1） 事前預控：監(jiān)理工程師應采取預先分析、調查的提早向建立和承包發(fā)出預示并催促雙方認真履行合同義務防止偏離合同約定的發(fā)生。（2） 及

43、時糾偏：隨時跟蹤合同執(zhí)行情況、發(fā)現(xiàn)施行中的問題及時用?監(jiān)理工程師聯(lián)絡單?和催促違約方糾正不符合合同約定的行為。（3） 充分協(xié)商：在處理過程中認真聽取有關各方與合同雙方充分協(xié)商。（4） 公正處理：嚴格按合同有關規(guī)定和監(jiān)理程序公正、合理地處理合同其他事項。2、 施工合同其他事項的理內容（1） 工程變更的理（2） 工程暫停及復工的理（3） 工程延的理（4） 費用索賠的理（5） 合同爭議的調解（6） 違約處理（五） 工程變更的理1、 工程變更無由何方提出均須按工程變更的根本程序進展理。（1） 建立提出工程變更應填寫?工程變更單?經(jīng)工程監(jiān)理部簽轉必要時應委托設計編制設計變更并簽轉工程監(jiān)理部。（2） 設計

44、提出工程變更應填寫?工程變更單?并附設計變更提交建立并簽轉工程監(jiān)理部。（3） 承包提出的工程變更應填寫?工程變更單?報送工程監(jiān)理部工程監(jiān)理部審查同意后轉呈建立需要時由建立委托設計編制設計變更并簽轉工程監(jiān)理部。2、 工程變更記錄的內容均應符合合同及有關規(guī)定、規(guī)程和技術的規(guī)定并表述準確、圖示。3、 承包只有收到工程監(jiān)理部簽署的?工程變更單?前方可施行工程變更。4、 有關各方應及時將工程變更的內容反映到施工圖紙上。5、 施行工程變更發(fā)生增加或減少的費用由承包填寫?工程變更費用報審表?報工程監(jiān)理部工程監(jiān)理部進展審核并與承包和建立協(xié)商后由總監(jiān)理工程師簽認建立批準。6、 工程變更的工程完成并經(jīng)工程監(jiān)理部驗

45、收合格后應按正常的計量和支付程序變更工程費用的支付。7、 因工程變更導致合同工延長時按工程延程序進展理。8、 分包工程的工程變更應通過承包。（六） 工程暫停及復工理1、 有以下情況之一發(fā)生時總監(jiān)理工程師應根據(jù)其影響范圍和程度按合同約定簽發(fā)?工程暫停?；（1） 建立要求且工程需要暫停施工。（2） 由于出現(xiàn)工程質量問題必須進展停工處理。（3） 由于出現(xiàn)質量或平安隱患為防止造成工程質量損失或危身平安而需要暫停施工。（4） 承包未經(jīng)容許擅自施工或回絕工程監(jiān)理部理。（5） 發(fā)生必須暫停施工的其他情況。2、 在委托監(jiān)理合同有約定或必要時簽發(fā)?工程暫停?前應征求建立的。3、 工程暫停間應要求承包保護該局部或

46、全部工程免遭損失或損害。4、 工程復工（1） 工程暫停是由于建立或其它非承包原因引起總監(jiān)理工程師應在暫停原因消失具備復工條件時要求承包及時填寫?工程復工報審表?并予以簽批指承包繼續(xù)施工。（2） 工程暫停是由于承包原因引起承包在具備復工條件時應填寫?工程復工報審表?并附以下書面材料一起報送工程監(jiān)理部審核由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審批。 承包對工程暫停原因的分析； 工程暫停的原因已消除的證據(jù)； 防止再出現(xiàn)類似問題的預防措施。承包在總監(jiān)理工程師批準復工后繼續(xù)施工。5、 簽發(fā)工程暫停指后總監(jiān)理工程師應協(xié)同有關按合同約定組織處理好因工程暫停所引起的與工、費用等有關的各類問題。（七） 工程延的理1、 由于合同中約

47、定的以下原因引起的工延長承包可以提出工程延申請：（1） 非承包的責任造成工程不能按合同原定日開工。（2） 工程量的本質性變化和設計變更。（3） 非承包原因停水、停電地區(qū)限電除外、停氣造成停工時間超過合同的約定。（4） 或南京有關部門正式發(fā)布的不可抗力。（5） 異常不利的氣候條件。（6） 建立同意工相應順延的其它情況。2、 承包提出的工程延申請只有同時滿足以下三項條件工程監(jiān)理部才予以受理：（1） 工程延發(fā)生后承包在合同約定的限內向工程監(jiān)理部提交了書面工程延意向；（2） 承包按合同約定提交了有關工程延的詳細資料和證明材料；（3） 工程延終止后承包在合同約定的限內向工程監(jiān)理部提交了?工程延申請表?。

48、 3、假設工程延是延續(xù)性的承包應以一定的時間間隔提交暫時的細節(jié)材料；待延完畢后在合同約定的時間內再將所有提供的細節(jié)材料和詳細記錄聚集整理齊全隨?工程延申請表?一起報送工程監(jiān)理部。 4、在工程延發(fā)生后工程監(jiān)理部應做好以下工作：（1） 向建立轉發(fā)承包提交的工程延意向；（2） 對工程延隨時搜集資料并做好詳細記錄；（3） 對工程延進展分析、研究對減少損失提出建議；（4） 在處理工程延的過程中還要書面承包采取必要的措施減少對工程的影響程度。 5、工程監(jiān)理部評估工程延的原那么：（1） 工程延屬實；（2） 工程延申請根據(jù)的合同條款準確；（3） 工程延必須發(fā)生在被批準的進度網(wǎng)絡方案的關鍵線路上。 6、最終評估出的延天數(shù)在與建立協(xié)商一致后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程延審批表?。 7、評審某些較復雜或持續(xù)時間較長的延申請總監(jiān)理工程師可根據(jù)初步評審先給予承包一個的延時間經(jīng)過詳細分析、評審后再簽發(fā)?工程延審批表?。 8、總監(jiān)理工程師應嚴格遵守施工合同中約定的處理工程延的各種時限要求。（八） 費用索賠的理1、 工程監(jiān)理部索賠理