資產(chǎn)評估論文

1、資產(chǎn)評估論文財管 0701李惠惠200717020015資產(chǎn)評估在經(jīng)濟(jì)學(xué)中的作用摘要 : 資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進(jìn)行。資產(chǎn)評估是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，實(shí)踐證明，市場經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。正確認(rèn)識資產(chǎn)評估工作的地位與作用，對促進(jìn)評估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的規(guī)則資產(chǎn)評估的要素市場經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞

2、 : 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生1 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生1.1 早期資產(chǎn)評估早在 16 世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所時就有資產(chǎn)評估活動。特點(diǎn) : 估價對象的種類、估價活動、估價手段方法等帶有個別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。1.2 、現(xiàn)在資產(chǎn)評估活動在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點(diǎn): 現(xiàn)實(shí)性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性。1.3 、資產(chǎn)評估是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評估工作。2 資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的規(guī)則2.l 、資產(chǎn)評估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任;2.2 、資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行;2.3 、資產(chǎn)評估必須遵循適用

3、的原則;2.4 、資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn);2.5 、資產(chǎn)評估必須運(yùn)用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價3 資產(chǎn)評估的六要素3.1 、資產(chǎn)評估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員;3.2 、資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象;3.3 、資產(chǎn)評估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因;3.4 、資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn);3.5 、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟;3.6 、資產(chǎn)評估的方法，即評估運(yùn)用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法;3.7 、評估的基準(zhǔn)日，即評估時所依據(jù)的時點(diǎn);3.8 、評估的價值類型，即評估時所認(rèn)定的資產(chǎn)的價值屬性。4 資產(chǎn)評估在社會主義市場經(jīng)

4、濟(jì)條件下的地位與作用4.1 資產(chǎn)評估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在改革開放和社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。4.2 資產(chǎn)評估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交

5、易的健康進(jìn)行在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過市場進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產(chǎn)，一般不能簡單地按原值或賬面價值進(jìn)行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動。因此，通過資產(chǎn)評估合理的確定資產(chǎn)的價格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動。4.3 資產(chǎn)評估有助于社會再生產(chǎn)的順利進(jìn)行社會再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤拍茼樌M(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價值; 要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價指數(shù)以及諸多方面對資產(chǎn)價格的影響。在我國社會

6、主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場價格是經(jīng)常變動的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值同實(shí)際市場價格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價指數(shù)增長較快，是兩種價格的差異更為突出。因此，以通過市場現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評估資產(chǎn)價值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問題的重要途徑，使社會再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。4.4 資產(chǎn)評估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值從國有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評估，確定國有資產(chǎn)的實(shí)際價值量，是國有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無論是宏觀管理上的國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國有資產(chǎn)的有

7、效經(jīng)營，都要切實(shí)掌握國有資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價值，為國有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。5 正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用5.1 應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用不可否認(rèn)，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢下，中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時也要看到，資產(chǎn)評估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價格參考，不能將防止國有資產(chǎn)流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能

8、片面地將評估價格的高低作為國有資產(chǎn)是否保全或流失的評判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋袌鼋?jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價格，也應(yīng)該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價格低于有關(guān)部門的評估價格，并不能簡單地說國有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個商定價格的參考底價。5.2 資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的有限性在承認(rèn)資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時，也要看到資產(chǎn)評估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來替代市場經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財務(wù)審計(jì)和會計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財務(wù)審計(jì)和會計(jì)核算業(yè)務(wù)來替代資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。5.3 注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系既要妥善處理好資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估及其他方面的評估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評估業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評估體系中，這幾個資產(chǎn)評估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中作用