鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人法務測試題目-110429

1、鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人法務測試題目（第一版）（本測試題目的答案包括單選和多選）第一類：簽約規(guī)范1、 以下關于房屋出售委托登記表（ “登記表”）的表述，哪一項是錯誤的？DA.登記表中需寫明房屋抵押狀況 B.登記表中需寫明房屋出租狀況 C.登記表中需寫明房屋委托出售價格 D. 登記表中無共有權人信息2、 出售人登記房源信息時，需要出售人簽署的法律文件為下列哪一項？AA.房屋出售委托登記表 B.看房確認書 C.房屋出售居間登記表 D. 房屋購買居間協(xié)議3、 以下關于房屋出售委托登記表（ “登記表”）的表述，哪一項是正確的？BA.如我司接受的為獨家房源委托，需另行簽署獨家委托協(xié)議 B.無論是獨家委托還是非獨家

2、委托，均需選擇委托期限 C.登記表中相關內(nèi)容可由經(jīng)紀人代出售人書寫 D. 就登記表中委托事項，出售人不可以收取定金4、 以下關于看房確認書的表述，哪一項是錯誤的？BA.看房確認書為我司為買受人提供房屋帶看及購買居間服務的證明 B.看房確認書可由經(jīng)紀人代買受人簽字確認 C.看房確認書是我司追索“跳單”案件的必備證據(jù) D. 看房確認書簽署份數(shù)應與經(jīng)紀人帶看房屋套數(shù)保持一致5、 以下哪一選項是委托支付買賣定金協(xié)議書的簽署主體？CA.出售人與買受人 B.出售人與鏈家 C.買售人與鏈家 D. 鏈家與買賣雙方6、 以下關于委托支付買賣定金協(xié)議書（下稱“協(xié)議書”）的表述，哪一項是正確的？CA.協(xié)議書自簽署之

3、日起生效 B.在委托期限結束以后，我司經(jīng)紀人仍可超期轉定 C. 委托期限內(nèi)，定金未轉交給出售人的，鏈家應在委托期限屆滿后將定金無息返還給買受人D.定金金額沒有限制7、 買方向賣方支付定金的比例應為？AA.不得超過成交價的20% B.不得超過成交價的50% C.不得超過成交價的30% D. 沒有限制8、 下列關于定金的說法，那種說法是正確的？BA.定金金額不能超過成交價格的30% B.定金金額以實際交付為準 C.如果定金未實際支付而是打的欠條，可以要求對方雙倍返還欠條金額 D.定金罰則適用于鏈家與買受人之間9、 在簽署委托支付定金協(xié)議書的同時，必須要求買受人在下列哪個文件上簽字后，鏈家才能轉付定

4、金？CA. 授權委托書B. 看房確認書C. 買賣定金協(xié)議書D. 配偶同意出售證明10、 以下關于北京市存量房屋買賣合同（“買賣合同”）的表述，哪一項是正確的？DA. 買賣合同為建委的示范文本，可以不簽署B(yǎng). 買賣合同可僅填寫買賣雙方信息即可C. 買賣合同中的相關條款可以不予填寫，在補充協(xié)議中填寫即可D. 買賣合同為證明鏈家促成買賣雙方達成交易的重要證明文件，應簽署完整11、 以下關于北京市存量房屋買賣合同（下稱“買賣合同”）的表述，哪一項是錯誤的？BA. 買賣合同應簽署完整，不得留有空白B. 買賣合同中的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名應填寫一名店面?zhèn)浒附?jīng)紀人C. 買買合同中該房屋成交價格應與網(wǎng)簽價格保

5、持一致D. 買買合同中關于付款方式、過戶手續(xù)及違約責任等重要條款應約定明確清晰12、 以下哪些內(nèi)容是在北京市存量房屋買賣合同中有約定，而在補充協(xié)議中沒有的？AA. 戶口遷出條款B. 付款方式條款C. 違約責任條款D. 稅費承擔條款13、 鏈家地產(chǎn)補充協(xié)議共有幾個版本？DA. 4個B. 5個C. 7個D. 8個14、 以下哪一項不是鏈家地產(chǎn)補充協(xié)議的分類要素？CA. 交易房屋是否有房本B. 交易房屋是否存在抵押狀況C. 交易房屋性質(zhì)D. 買受人付款方式15、 按照合同法的規(guī)定，經(jīng)紀公司在以下哪種情況可以收取居間報酬？AA. 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付居間報酬B. 買賣雙方完成過

6、戶手續(xù)后，委托人應當支付居間報酬C. 買賣雙方達成買賣意向后，委托人應當支付居間報酬D. 居間人取得買賣雙方委托后，委托人應當支付居間報酬16、 鏈家收取居間報酬的依據(jù)體現(xiàn)在下列哪一文件中？DA. 授權委托書B. 北京市存量房屋買賣合同C. 補充協(xié)議D. 居間服務合同17、 居間服務合同中約定的居間報酬支付的時間是？AA. 居間服務合同簽訂當日B. 居間服務合同簽訂次日C. 北京市存量房屋買賣合同簽訂當日D. 北京市存量房屋買賣合同簽訂次日18、 以下哪一選項不是3.0版過戶、按揭代理合同的簽署主體？CA. 房屋出售人B. 房屋購買人C. 北京中融信擔保有限公司D. 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

7、19、 以下哪些選項是過戶、按揭代理合同中涉及的收費項目？ABCA. 貸款服務費B. 過戶服務費C. 評估費D. 代理費20、 以下哪種說法是錯誤的？BCA. 存量房交易結算資金自行劃轉聲明中的房價款應與網(wǎng)簽價格保持一致B. 存量房交易結算資金自行劃轉聲明中的房價款可與網(wǎng)簽價格保持不一致C. 北京市存量房屋買賣合同中的成交價格可與網(wǎng)簽價格不一致D. 北京市存量房屋買賣合同中的成交價格應與網(wǎng)簽價格一致21、 如買賣雙方或一方本人無法親自簽署交易相關文件，應簽署以下哪個文件？BA. 網(wǎng)上簽約授權委托書B. 授權委托書C. 配偶同意出售證明D. 工作單位證明22、 以下哪些內(nèi)容是授權委托書中的內(nèi)容？

8、ABCDA. 委托人和受托人相關身份信息B. 委托事項C. 委托期限D. 委托權限23、 代理人未提供授權委托書，需要簽署什么文件？CA. 配偶同意出售證明B. 配偶同意出售證明的承諾書C. 代理人關于代理權的承諾書D. 看房確認書24、 以下關于代理人關于代理權的承諾書（“承諾書”）表述正確的是？ABCDA. 承諾書不能替代授權委托書B. 代理人簽署完承諾書后，需要在5個工作日內(nèi)提供授權委托書原件C. 承諾書為代理人簽署D. 授權委托書為本人簽署25、 鏈家地產(chǎn)解約協(xié)議書模板的簽署主體是？ABDA. 房屋出售人B. 房屋買售人C. 北京中融信有限公司D. 鏈家地產(chǎn)26、 鏈家地產(chǎn)和解協(xié)議書模

9、板的簽署主體是？CDA. 出售人與買受人B. 鏈家與買賣雙方C. 鏈家與房屋出售人D. 鏈家與房屋買受人27、 以下哪種情況下，鏈家應該發(fā)送催告函？ACDA. 定金轉付后，合同方未在約定時間內(nèi)簽署北京市存量房屋買賣合同或房屋租賃合同等交易文件B. 買賣雙方訴訟進行過程中C. 北京市存量房屋買賣合同或房屋租賃合同等交易文件簽署后，合同方未按照合同約定的時間或條件辦理相關評估、支付首付款、貸款、過戶、房屋交付及物業(yè)交割等手續(xù)D. 北京市存量房屋買賣合同或房屋租賃合同等交易文件簽署后，應支付我公司代理費和相關費用的一方未按約定及時、足額向我公司支付上述費用28、 以下關于催告函的表述，錯誤的是？AA

10、. 催告函可以是口頭的，也可以是書面的B. 催告函的發(fā)送可以選擇郵寄送達和當面送達兩種方式C. 發(fā)送人應將催告函的存根聯(lián)、快遞底聯(lián)和送達回執(zhí)保存完好D. 催告函應填寫完整、準確29、 如交易房屋為出售人婚后購買的房產(chǎn)，需要出售人提供以下哪個文件？CA. 工作單位證明B. 收入證明C. 配偶同意出售證明D. 代理人關于代理權的承諾書30、 如出售人未能提供配偶同意出售證明，應簽署以下哪一文件？DA. 收入證明B. 配偶同意出售證明C. 代理人關于代理權的承諾書D. 配偶同意出售證明的承諾書31、 以下關于合同簽署規(guī)范的表述，哪一項是正確的？ABCDA. 合同內(nèi)容簽署必須完整填寫，禁止留有空白B.

11、 交易雙方應當在簽署的合同或協(xié)商上留有有效的聯(lián)系電話和聯(lián)系地址C. 補充協(xié)議每頁均需簽字或簽騎縫字D. 合同中如有涂改部分，應由雙方簽字確認第二類：風險防控32、 以下哪種說法是錯誤的？DA. 如交易房屋正在出租，出售人應提交承租人親筆簽字的放棄優(yōu)先購買權聲明。B. 如交易房屋為共有財產(chǎn)，應提交共有人的親筆簽字的同意出售證明。C. 如出售人無法親自辦理出賣房屋手續(xù)，應提交其本人親筆簽字的授權委托書。D. 以被代理人名義訂立的合同，如果經(jīng)被代理人口頭追認，則合同效力不受影響。33、 以下哪種說法是正確的？ AA. 不具備上市交易條件的央產(chǎn)房不可以作為房屋買賣標的B. 針對暫未取得房產(chǎn)證的商品房簽

12、署的存量房屋買賣合同是無效合同C. 買賣雙方為公司法人的，可由公司職員簽署房屋買賣合同D. 在北京居住滿一年的外國人可以購買商品房進行商用34、 我司現(xiàn)行收取的居間費用中，不包括以下哪一項目？DA. 代理費B. 簽約咨詢服務費C. 獨家代理費D. 代書費35、 3.0版補充協(xié)議中，甲方出現(xiàn)以下哪種情形時，乙方不能以書面通知的方式解除房屋買賣合同？DA. 甲方提供的交易房屋所有權證，原購房合同等相關產(chǎn)權證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權的。B. 交易房屋被查封或限制轉讓，導致乙方無法取得房屋所有權的。C. 將交易房屋出售給第三方的。D. 逾期履行補充協(xié)議第二條約定的義務超過

13、10個工作日的。36、 以下關于審核合同當事人簽約能力的表述，哪些是正確的？ABCDA. 經(jīng)紀人應查驗合同當事人的證件，確認其法定年齡B. 經(jīng)紀人應觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應聯(lián)系其家人C. 未成年人，經(jīng)紀人要查看戶口本及其父母的身份證D. 精神病人需要查看其結婚證、戶口本、或者其他能證明監(jiān)護人身份的證明文件37、 以下關于未成年人或精神病人簽署合同時的相關表述，正確的是？ABDA. 必須要求其法定代理人在場B. 在合同中簽署該法定代理人的名字C. 在合同中簽署未成年人或精神病人的名字D. 未成年人或精神病人本人簽署的合同，如未經(jīng)法定代理人追認，則為無效合同38、 以下關于共有權人表

14、述，正確的是？BCDA. 共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有權人同意簽署的合同是有效的B. 審查交易房屋是否存在共有權人應查詢是否存在共有權證C. 審查交易房屋是否存在共有權人還應查看房產(chǎn)證取得時間和結婚證登記時間D. 出售人沒有結婚的，應提供單身證明39、 如交易房屋共有權人無法到場，應要求其出具的文件為以下哪些選項？ACA. 配偶同意出售證明B. 配偶同意出售證明的承諾書C. 授權委托書D. 代理人關于代理權的承諾書40、 外籍自然人主體購房，應滿足以下那幾個條件？ABCDA. 居住年限超過一年B. 購房目的為自用，自住C. 購房人須提交經(jīng)過涉外公證與認證的身份證件證明D. 需取得涉外人員在京購買房屋審

15、批單41、 下列表述正確的是？ABCDA. 交易房屋如果屬于國有或集體資產(chǎn)的，應經(jīng)政府主管部門的審查批準B. 買賣雙方屬于公司的，應索要并審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件C. 二手房屬于國家或集體財產(chǎn)的，應索要并審查政府主管部門的批準文件D. 法人購買房屋應經(jīng)董事會、股東會審議同意42、 以下哪種房產(chǎn)為禁止交易房產(chǎn)？BCDA. 普通商品房B. 未滿五年的經(jīng)濟適用房C. 小產(chǎn)權房D. 違章建筑43、 關于簽署暫未取得房產(chǎn)證的商品房表述，那些是正確的？ABCDA. 經(jīng)紀人一定要把未取得房產(chǎn)證的情況如實告知購房人B. 經(jīng)紀人應要求購房人簽署鏈家地產(chǎn)備忘錄C. 經(jīng)紀人應協(xié)助審查原購房合同、原房

16、款支付發(fā)票、原購房契稅票等票據(jù)D. 選用“無房本”版本的補充協(xié)議進行簽署44、 下列哪幾種房屋（公房或央產(chǎn)房）不能進行出售？ABCDA. 房主未交超標款的B. 涉及國家安全、保密的特殊部門的住房C. 部級干部住房D. 與原產(chǎn)權單位有特殊約定，且原產(chǎn)權單位不同意出讓的房屋45、 央產(chǎn)房交易應取得以下哪個文件？BA. 央產(chǎn)房上市承諾書B. 央產(chǎn)房上市登記審批表C. 同意出售證明D. 同意出售證明的承諾書46、 以下表述錯誤的是？CA. 對于央產(chǎn)房、公房等特殊房屋的交易，應簽署鏈家地產(chǎn)備忘錄B. 普通的已購公房，應確認原產(chǎn)權單位是否同意出售或有優(yōu)先購買權C. 央產(chǎn)房應不予辦理央產(chǎn)房上市審批登記表D.

17、 房屋權屬性質(zhì)明確寫在買賣合同或補充協(xié)議中47、 關于繼承房屋交易的表述，以下哪項是正確的？BCA. 繼承房屋不可以進行出售B. 如房屋為幾個繼承人共有的情況，應取得其他繼承人的同意C. 繼承房屋需要辦理繼承公證手續(xù)D. 繼承房屋無需變更為繼承人姓名即可辦理過戶手續(xù)48、 以下關于經(jīng)濟適用房的說法，正確的是？ABDA. 未滿五年經(jīng)濟適用房禁止交易B. 是否滿五年以取得契稅完稅憑證的時間或所有權證的發(fā)證時間之較早為準C. 是否滿五年以取得契稅完稅憑證的時間為準D. 滿五年的經(jīng)濟適用房可以上市出售，但需繳納綜合補償款第三類：報起訴流程49、 買賣業(yè)務已簽署買賣合同的，報起訴追索代理費時，下列哪些證

18、據(jù)是必須提交的？ABCA. 買賣合同B. 居間服務合同C. 過戶、按揭代理合同D. 買賣定金協(xié)議書50、 買賣業(yè)務帶看階段客戶“跳單”，報起訴時，下列哪些證據(jù)必須提交？ABCA. 看房確認書B. 房屋出售委托登記表C. 成交證明截圖D. 買賣定金協(xié)議書51、 租賃業(yè)務已簽署租賃合同的，報起訴追索代理費時，下列哪些證據(jù)必須提交？AA. 租賃合同B. 看房確認書C. 定金協(xié)議D. 房屋出租居間需求登記表52、 租賃業(yè)務帶看階段客戶“跳單”，報起訴時，下列哪些證據(jù)必須提交？ABA. 看房確認書B. 房屋出租居間需求登記表C. 租賃定金協(xié)議書D. 委托支付租賃定金協(xié)議書53、 應通過何種渠道向法務部申

19、請起訴？AA. OA 系統(tǒng)B. HERP 系統(tǒng)C. HER 系統(tǒng)D. 其他系統(tǒng)54、 向法務部申請起訴時，應必須提供被告的哪些信息？ABCA. 被告人的姓名B. 被告人的住址C. 被告人的電話D. 被告人的年齡55、 下列哪些情況，可以向法務部申請起訴？ABA. 合同簽署后未交納代理費B. 跳單C. 客戶要求鏈家起訴D. 業(yè)主要求鏈家起訴56、 下列人員中，應由誰提起報起訴流程？AA. 經(jīng)紀人B. 店面助理C. 區(qū)經(jīng)理D. 大區(qū)總監(jiān)第四類：法律知識57、 以下關于定金和違約金關系的描述，哪一種說法是正確的？BA. 二者可以同時主張B. 二者只能擇一主張C. 只能主張定金一項D. 只能主張違約金

20、一項58、 完全民事行為能力人，需滿足以下哪兩個條件？BCA. 年齡為16周歲以上B. 年齡為18周歲以上C. 精神正常的人D. 沒有重大疾病的人59、 以下哪一選項為限制民事行為能力人？ABA. 十周歲以上的未成年人B. 不能完全辨認自己精神狀況的人C. 18周歲以上精神正常的人D. 患有重大疾病的人60、 以下哪種合同為無效合同？ABCDA. 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B. 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C. 以合法形式掩蓋非法目的D. 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定61、 以下關于合同變更的表述，錯誤的是？CA. B. C. D. 合同變更應取得合同簽署主體的同

21、意 合同變更必須采取書面方式 合同變更可以采取口頭方式 合同變更可以采取另行簽訂協(xié)議的方式 62、 關于合同解除，以下表述正確的是？ABC A. B. C. D. 合同中約定的解除條件成立時，可以解除合同 經(jīng)合同各方協(xié)商一致，可以解除合同 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時，可以解除合同 合同一旦簽署，則任何一方不得解除 63、 以下關于違約金的表述，錯誤的是？D A. B. C. D. 法律規(guī)定違約金的金額為不得超過合同標的的 20% 違約金的數(shù)額買賣雙方可以自由約定 違約金和定金只能二選其一 違約金和定金可以同時主張 64、 下列關于訴訟程序的說法，正確的是？ABC A. B. C. D. 案件進入訴訟程序的前提條件是通過立案程序 一審簡易程序的審理時限為 3 個月 一審普通程序的審理時限為 6 個月 調(diào)解書無法律效力 65、 以下哪種情況不屬于不可抗力？A A. B. C. D. 利率上漲 地震 海嘯 自然災害 66、 以下關于法律名詞的解釋，正確的是？ABCD A.