居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則修訂稿

1、居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（修訂稿） The Construction Points and Technical Guidelinefor Intelligent Systems of Residential Quarters (Revised Edition)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心二五年十二月目錄1.總則31.1總體目標(biāo)與建設(shè)原則31.2小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)要求41.3小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求51.4住宅性能認(rèn)定要求52.小區(qū)智能化系統(tǒng)的等級(jí)劃分5.1 一星級(jí)5.2 二星級(jí)6.3 三星級(jí)63. 系統(tǒng)技術(shù)要求73.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)73.2系統(tǒng)功能73.3系統(tǒng)硬件73.4系統(tǒng)軟件83.5系統(tǒng)集成8

2、3.6系統(tǒng)的維護(hù)104. 系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則104.1一星級(jí)104.2二星級(jí)124.3三星級(jí)151.總則1.1 總體目標(biāo)與建設(shè)原則為適應(yīng)21世紀(jì)信息社會(huì)的生活方式, 提高住宅功能質(zhì)量, 居住小區(qū)(簡(jiǎn)稱小區(qū))智能化系統(tǒng)應(yīng)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以滿足居民現(xiàn)代居住生活的需求。 系統(tǒng)建設(shè)原則如下： 1.符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方政府總體規(guī)劃的要求； 2.系統(tǒng)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目開發(fā)定位相適應(yīng)； 3.智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定； 4.智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與

3、土建工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行； 5.智能化系統(tǒng)必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 6.智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備和軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.2小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)要求小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。建設(shè)主管部門應(yīng)鼓勵(lì)住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。 1建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系 1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過(guò)優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn)； 2）小區(qū)智能化系統(tǒng)工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)

4、控制度； 3）小區(qū)智能化系統(tǒng)的檢門測(cè)、驗(yàn)收與質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)制度。 2實(shí)行住宅智能化系統(tǒng)與小區(qū)同步建設(shè) 1）智能化系統(tǒng)與小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工； 2）小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)采用技術(shù)先進(jìn)、性能可靠、經(jīng)濟(jì)合理的材料、設(shè)備和產(chǎn)品； 3）小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場(chǎng)加工。 3小區(qū)智能化系統(tǒng)的布線應(yīng)符合開放、兼容和擴(kuò)展等要求，安裝方便、技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理。 4積極推廣應(yīng)用國(guó)家和有關(guān)部門正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。 5智能化系統(tǒng)在方案階段應(yīng)對(duì)未來(lái)物業(yè)管理進(jìn)行全面策劃，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入，做好工程竣工后的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確

5、保智能化系統(tǒng)安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。1.3小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求小區(qū)規(guī)劃應(yīng)作到因地制宜、布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美。住宅設(shè)計(jì)作到空間尺度適宜、套型功能完善、采光通風(fēng)良好、建筑造型美觀。1.4住宅性能認(rèn)定要求小區(qū)竣工交付使用前應(yīng)參照建設(shè)部建住房1999114號(hào)文商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）申請(qǐng)性能認(rèn)定。2.小區(qū)智能化系統(tǒng)的等級(jí)劃分為使不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)合理配置智能化系統(tǒng)，小區(qū)按功能設(shè)定、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級(jí)（符號(hào)，下同）、二星級(jí)（符號(hào)，下同）、三星級(jí)（符號(hào)，下同）三種類型。.1 一星級(jí)智能化系統(tǒng)的建設(shè)按城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) “小區(qū)智能化系統(tǒng)配置

6、與技術(shù)要求”(CJ/T174-2003) 進(jìn)行 ，具體要求如下：1. 安全防范子系統(tǒng)(1)住宅報(bào)警裝置(2)訪客對(duì)講裝置(3)視頻監(jiān)控裝置(4)電子巡查裝置2. 管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)(1)車輛出入與停車管理裝置(2)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)3. 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，安裝家居綜合布線箱，每戶不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)插座。.2 二星級(jí) 二星級(jí)除具備一星級(jí)的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術(shù)分類”標(biāo)準(zhǔn)(CJ/T174-2003)中

7、所列舉的可選配置。采用了節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品。.3 三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用和可靠。并具有開放性、可擴(kuò)充性和可維護(hù)性。特別要重視智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）、設(shè)備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計(jì)與施工。在節(jié)省資源和環(huán)境保護(hù)的智能技術(shù)與產(chǎn)品方面應(yīng)用效果明顯，并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢(shì)。3. 系統(tǒng)技術(shù)要求3.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)小區(qū)智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)總線、有線電視網(wǎng)與電話線等）為物理平臺(tái)；聯(lián)結(jié)各個(gè)智能化子系統(tǒng)，通過(guò)物業(yè)管理中心向住戶提供多種功能的服務(wù)。小區(qū)內(nèi)可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)（如樹型結(jié)構(gòu)、星型結(jié)構(gòu)

8、或混合結(jié)構(gòu)），圖1為小區(qū)智能化系統(tǒng)總體框圖。3.2系統(tǒng)功能小區(qū)智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。3.3系統(tǒng)硬件 1.系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計(jì)量?jī)x表和電子器材等，應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過(guò)早陶汰。同時(shí)應(yīng)避免采用技術(shù)上不成熟的硬件產(chǎn)品。 2.硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)。 3.硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。 4. 具有斷線檢測(cè)及設(shè)備故障自動(dòng)報(bào)警功能。 防火系統(tǒng)住戶1 · · · &#

9、183; · ·提供住戶報(bào)警、計(jì)量、應(yīng)答、查詢、CATV、電話、Internet網(wǎng)與電子商務(wù)等服務(wù)。住戶2住戶n圖1居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總框圖信息傳輸通道緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)車輛出入/停放管理系統(tǒng)供電、電梯供水、排水暖氣、煤氣公共照明設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)···安全防范系統(tǒng) CATV公共交換網(wǎng) Internet網(wǎng)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)住宅報(bào)警裝置訪客對(duì)講裝置周邊防越報(bào)警裝置閉路電視監(jiān)控裝置報(bào)警報(bào)中裝置電子巡更裝置管理與監(jiān)控子系統(tǒng) 自動(dòng)抄表裝置車輛出入與停車管理緊急廣播與背景音樂物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 設(shè)備監(jiān)控裝置信息網(wǎng)絡(luò)子系

10、統(tǒng)電話網(wǎng)有線電視網(wǎng)寬帶接入網(wǎng)控制網(wǎng)報(bào)警報(bào)中裝置家庭網(wǎng)圖2 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖.3.4系統(tǒng)軟件 系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。 1.系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。 2.系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像等多媒體信息的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)能力。 3.系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新。 4. 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。5.系統(tǒng)軟件應(yīng)具備有遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)、維護(hù)、升級(jí)的功能。3.5系統(tǒng)集成 1.根據(jù)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)不同需求，可采用不同的集成技術(shù)。應(yīng)在小區(qū)智能

11、化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃階段制定所采用的系統(tǒng)集成方案。 2.提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價(jià)格比。 3.在規(guī)劃階段應(yīng)將各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊的各種信息交接接口標(biāo)準(zhǔn)化，便于系統(tǒng)集成的實(shí)施。 4.住宅內(nèi)可采用集各種功能為一體的控制技術(shù)。逐步發(fā)展采用無(wú)線傳輸技術(shù)。 5.提倡小區(qū) “一卡通”系統(tǒng),智能化系統(tǒng)與社會(huì)其它職能部門聯(lián)網(wǎng)使用。 6.中心控制室,布線管網(wǎng)，接地與防雷，系統(tǒng)供電的要求應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范。 (1) 中心控制室小區(qū)應(yīng)設(shè)立中心控制室，位置首選小區(qū)的中間位置，當(dāng)小區(qū)規(guī)模較大時(shí)，應(yīng)設(shè)立一個(gè)或多個(gè)分中心。中心控制室應(yīng)設(shè)有可直接外

12、開的安全出口，其它還應(yīng)滿足GB501981994民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范中關(guān)于機(jī)房的規(guī)定。 (2) 管網(wǎng)布線智能小區(qū)應(yīng)將智能化系統(tǒng)管網(wǎng)布線納入小區(qū)綜合管路的設(shè)計(jì)中，盡量實(shí)現(xiàn)戶外智能化系統(tǒng)的布線共管共溝，并符合小區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的要求。 (3) 防雷與接地應(yīng)根據(jù)不同的地區(qū)和子系統(tǒng)，提出符合規(guī)范的接地與防雷技術(shù)措施，確定電氣接地與防雷的類型的位置，接地排的引入方案。 (4) 系統(tǒng)供電 小區(qū)智能化系統(tǒng)宜采用中心控制室集中管理供電方式，對(duì)于家庭報(bào)警及自動(dòng)抄表系統(tǒng)必須保證市電停電的24小時(shí)內(nèi)正常工作。3.6系統(tǒng)維護(hù)1.建立智能化系統(tǒng)維護(hù)管理章程或制度，包括操作規(guī)程、資料保管

13、、維護(hù)周期、維修登記等，確保系統(tǒng)安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。2.小區(qū)智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃與實(shí)施方案應(yīng)包括物業(yè)管理與智能化系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)的內(nèi)容。物業(yè)管理應(yīng)在工程實(shí)施前介入，做好工程竣工后物業(yè)維護(hù)管理的準(zhǔn)備工作。4. 系統(tǒng)實(shí)施細(xì)則4.1一星級(jí)1.安全防范子系統(tǒng)通過(guò)在小區(qū)周界、重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范的裝置，并由小區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，來(lái)提高小區(qū)安全防范水平。(1) 住宅報(bào)警裝置 住戶室內(nèi)安裝家庭緊急求助報(bào)警裝置。小區(qū)物業(yè)管理中心應(yīng)實(shí)時(shí)處理與記錄報(bào)警事件。(2) 訪客對(duì)講裝置 在住宅樓道入口處安裝防盜門控及語(yǔ)言對(duì)講裝置，住戶可控制開啟樓寓防盜門。(3) 視頻監(jiān)控裝置 根據(jù)小區(qū)安全防范管理的需要，對(duì)小

14、區(qū)的主要出入口及重要公共部位安裝攝像機(jī)。小區(qū)物業(yè)管理中心可自動(dòng)手動(dòng)切換系統(tǒng)圖像，可對(duì)攝像機(jī)云臺(tái)及鏡頭進(jìn)行控制；可對(duì)所監(jiān)控的重要部位進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間錄像。(4) 電子巡查裝置 小區(qū)內(nèi)安裝電子巡查系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。巡更站點(diǎn)與小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。 2.管理與監(jiān)控子系統(tǒng) (1) 車輛出入與停車管理裝置 小區(qū)內(nèi)車輛出入口通過(guò)IC卡或其它形式進(jìn)行管理或計(jì)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)車輛出入及存放時(shí)間記錄、查詢、區(qū)內(nèi)車輛存放管理等。 (2) 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 小區(qū)物業(yè)管理中心配備有計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，配置實(shí)用可靠的物業(yè)管理軟件

15、。實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化。并要求安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動(dòng)抄表裝置、設(shè)備監(jiān)控裝置等在小區(qū)物業(yè)管理中心集中管理，便于及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)作出響應(yīng)及處理。 (3) 設(shè)備監(jiān)控裝置在小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制室內(nèi)應(yīng)具備下列功能： 1) 給排水設(shè)備故障報(bào)警； 2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位報(bào)警； 3) 電梯故障報(bào)警、電梯內(nèi)人員求救信號(hào)指示或語(yǔ)音對(duì)講； 4) 配電間設(shè)備的故障報(bào)警； 5) 欽用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備的故障報(bào)警；3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)本子系統(tǒng)是由小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等所組成，提倡采用多網(wǎng)融合技術(shù)。 (1) 小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等

16、各自成系統(tǒng)，采用多種布線方式，但要求科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)適用。 (2)小區(qū)寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：FTTX（X可為B、F，即光纖到樓棟、光纖到樓層），HFC（光纖同軸網(wǎng)）和XDSL（X可為A、V等，即高速數(shù)字用戶環(huán)路）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。(3)每戶不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)接口。4.2 二星級(jí) 1.安全防范子系統(tǒng)二星級(jí)應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能，安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的系統(tǒng)建設(shè)，其功能及技術(shù)水平上應(yīng)有較大提升。 (1)住宅報(bào)警裝置 戶門安裝防盜報(bào)警裝置，依據(jù)實(shí)際需要陽(yáng)臺(tái)外窗安裝防范報(bào)警裝置；住戶廚房?jī)?nèi)安裝燃?xì)庑孤蹲詣?dòng)報(bào)警裝置。 (2)訪客對(duì)講裝置

17、可采用聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講裝置，小區(qū)主要出入口安裝可視訪客對(duì)講裝置。 (3)周界防越報(bào)警裝置 對(duì)封閉式管理的小區(qū)周界設(shè)置越界探測(cè)裝置，并與小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者并能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。小區(qū)物業(yè)管理中心采用電子地圖指示報(bào)警區(qū)域，并配置聲、光提示。小區(qū)周界采用閉路電視實(shí)時(shí)監(jiān)控，或小區(qū)周界防越報(bào)警裝置與閉路電視監(jiān)視裝置聯(lián)動(dòng)。留有對(duì)外報(bào)警接口。 (4)視頻監(jiān)控裝置 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況對(duì)小區(qū)主要通道、停車場(chǎng)、電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位適當(dāng)?shù)卦O(shè)置攝像機(jī)，達(dá)到有效的監(jiān)視目的。 (5)電子巡查裝置巡更站點(diǎn)與小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的

18、信息，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。2.管理與監(jiān)控子系統(tǒng) (1)自動(dòng)抄表裝置 在與公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)管理部門協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，住宅內(nèi)安裝水、電、氣、熱等具有信號(hào)輸出的表具，并將表具計(jì)量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至供水、電、氣、熱相應(yīng)的職能部門或物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)抄表。應(yīng)以計(jì)量部門確認(rèn)的表具顯示數(shù)據(jù)作為計(jì)量依據(jù)，定期對(duì)遠(yuǎn)傳采集數(shù)據(jù)進(jìn)行校正，達(dá)到精確計(jì)量。上述表具也可采用IC卡表具。住戶可通過(guò)小區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)、Internet網(wǎng)等查看表具數(shù)據(jù)。 (2)車輛出入與停車管理裝置 停車出入口車輛管理裝置與小區(qū)物業(yè)管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)使用。 (3)緊急廣播與背景音樂在小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，在特定分區(qū)內(nèi)可播業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播或通知等。在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 (4)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 小區(qū)建立Internet網(wǎng)站，住戶可在網(wǎng)上查詢物業(yè)管理信息。小區(qū)內(nèi)安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動(dòng)抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、設(shè)備監(jiān)控裝置等與小區(qū)物業(yè)管理的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)采用“一卡通”技術(shù)。 (5)設(shè)備監(jiān)控裝置在小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)應(yīng)具備下列功能： 1) 變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、故障警報(bào)； 2) 電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢、故障警報(bào)； 3) 場(chǎng)景的設(shè)定及照明的調(diào)整。 4) 欽用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備監(jiān)測(cè)； 5) 對(duì)園林綠化