住房公積金基礎(chǔ)知識(shí)

1、住房公積金常識(shí)住房公積金常識(shí)簡(jiǎn)介內(nèi)容簡(jiǎn)介內(nèi)容 住房公積金常識(shí)住房公積金常識(shí) 住房公積金業(yè)務(wù)住房公積金業(yè)務(wù) 我社公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)我社公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)=建立住房公積金的文件依據(jù)建立住房公積金的文件依據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例住房公積金管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）號(hào)）年月日中華人民共年月日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第號(hào)發(fā)布根據(jù)和國(guó)國(guó)務(wù)院令第號(hào)發(fā)布根據(jù)年月日年月日國(guó)務(wù)院關(guān)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理?xiàng)l例的于修改住房公積金管理?xiàng)l例的決定決定修訂修訂 =住房公積金住房公積金 是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家企業(yè)、城鎮(zhèn)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)

2、及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。=住房公積金的發(fā)展住房公積金的發(fā)展 我國(guó)住房公積金制度是借鑒新加坡的我國(guó)住房公積金制度是借鑒新加坡的成功經(jīng)驗(yàn)，成功經(jīng)驗(yàn)，19911991年在上海率先建立，年在上海率先建立，隨后在隨后在19921992年北京建立及以后發(fā)展至年北京建立及以后發(fā)展至各大中城市。各大中城市。 19991999年年4 4月月3 3日日住房公積金管理?xiàng)l例住房公積金管理?xiàng)l例正式頒布實(shí)施正式頒布實(shí)施 佛山早在佛山早在19971997年實(shí)施住房公積金業(yè)務(wù)，年實(shí)施

3、住房公積金業(yè)務(wù)，順德從順德從20062006年開始實(shí)施年開始實(shí)施。=住房公積金優(yōu)點(diǎn)住房公積金優(yōu)點(diǎn)=對(duì)企業(yè)來說對(duì)企業(yè)來說(1)為職工解決住房福利為職工解決住房福利通過建立公積金制度通過建立公積金制度,可以為職工提供部分住房資金可以為職工提供部分住房資金,從而從而達(dá)到由社會(huì)解決企業(yè)職工住房問題的效果達(dá)到由社會(huì)解決企業(yè)職工住房問題的效果,解決企業(yè)的后解決企業(yè)的后顧之憂。顧之憂。(2)稅收政策優(yōu)惠稅收政策優(yōu)惠企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定工資總額一定比例為本企業(yè)職工繳納的企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定工資總額一定比例為本企業(yè)職工繳納的住房公積金住房公積金,可在稅前扣除。可在稅前扣除。(3)加強(qiáng)企業(yè)職工對(duì)企業(yè)的凝聚力、向心力。加強(qiáng)

4、企業(yè)職工對(duì)企業(yè)的凝聚力、向心力。企業(yè)建立住房公積金制度讓職工感覺到增加了福利待遇企業(yè)建立住房公積金制度讓職工感覺到增加了福利待遇,又有能力解決自身住房問題又有能力解決自身住房問題,在很大程度上增強(qiáng)了企業(yè)職在很大程度上增強(qiáng)了企業(yè)職工對(duì)企業(yè)的凝聚力、向心力。工對(duì)企業(yè)的凝聚力、向心力。住房公積金優(yōu)點(diǎn)住房公積金優(yōu)點(diǎn)=對(duì)職工個(gè)人對(duì)職工個(gè)人(1)(1)存款利率優(yōu)惠存款利率優(yōu)惠職工繳存的住房公積金職工繳存的住房公積金, ,按中國(guó)人民銀行頒按中國(guó)人民銀行頒布的布的人民幣利率管理規(guī)定人民幣利率管理規(guī)定給予了利率給予了利率計(jì)算的優(yōu)惠計(jì)算的優(yōu)惠: :當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

5、計(jì)息的活期存款利率計(jì)息, ,結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶戶( (結(jié)息日為每年的結(jié)息日為每年的6 6月月3030日日) )；上年結(jié)轉(zhuǎn)的；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的三個(gè)月定期整存整取按結(jié)息日掛牌公告的三個(gè)月定期整存整取存款的利率計(jì)息。存款的利率計(jì)息。住房公積金優(yōu)點(diǎn)住房公積金優(yōu)點(diǎn)=對(duì)職工個(gè)人對(duì)職工個(gè)人(2)(2)稅收政策優(yōu)惠稅收政策優(yōu)惠A A：個(gè)人所得稅優(yōu)惠：個(gè)人所得稅優(yōu)惠: :按按國(guó)家稅法規(guī)定繳存的國(guó)家稅法規(guī)定繳存的住房公積金住房公積金可在稅前據(jù)實(shí)扣除可在稅前據(jù)實(shí)扣除, ,免征個(gè)人所免征個(gè)人所得稅；得稅；B B：存款利息所得稅優(yōu)惠：存款利息所得稅優(yōu)惠, ,住房公積金存款支住房公積金存款

6、支取時(shí)免征存款利息所得稅。取時(shí)免征存款利息所得稅。住房公積金優(yōu)點(diǎn)住房公積金優(yōu)點(diǎn)=對(duì)職工個(gè)人對(duì)職工個(gè)人（3 3）職工無法一次付清購(gòu)房款時(shí)，可申請(qǐng)職工無法一次付清購(gòu)房款時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款，利率低于商業(yè)性貸款利率。公積金貸款，利率低于商業(yè)性貸款利率。根據(jù)規(guī)定：職工依時(shí)足額繳存公積金滿根據(jù)規(guī)定：職工依時(shí)足額繳存公積金滿1 1年，可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額年，可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額個(gè)人最高不超過個(gè)人最高不超過2020萬元，即一對(duì)夫婦最萬元，即一對(duì)夫婦最高不超過高不超過4040萬元。萬元。住房公積金的歸屬住房公積金的歸屬= 職工繳存部份職工繳存部份 利息收入部份利息收入部份 單位繳存部份單位

7、繳存部份職職工個(gè)個(gè)人所有住房公積金的用途住房公積金的用途=翻建翻建大修住房大修住房購(gòu)買住房購(gòu)買住房新建住房新建住房公積金繳存基數(shù)公積金繳存基數(shù)= 最高：不得超過職工所在市、縣統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍。 最低：不得低于上一年度月社會(huì)平均工資的60。 2007年全市職工年平均工資28330元，月均為2360.83元（四舍五入可為2361元），這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)適用于2008住房公積金匯繳（調(diào)整）年度（2008年7月份至2009年6月份）。 我市住房公積金最高最高計(jì)繳基數(shù) 2361元511805元 我市住房公積金最低最低計(jì)繳基數(shù)2361601416.6元。公積金繳存比例公積金繳存比例= 我省

8、現(xiàn)階段執(zhí)行的公積金繳存比例標(biāo)準(zhǔn)是不應(yīng)低于5，不得高于20。 一個(gè)單位只能確定一個(gè)繳存比例，且在我市要求單位和員工的繳存比例一致。 單位繳存部分最高為： 11805 20%=2361元、個(gè)人繳存部分最高為： 11805 20%=2361元，合計(jì)為4722元 。 單位繳存部分最低為： 1416.6 5%=70.83元、個(gè)人繳存部分最低為： 1416.6 5%= 70.83元，合計(jì)為141.66元 。住房公積金貸款住房公積金貸款（一）貸款方式：委托貸款（二）貸款成數(shù)：最高7成，30年（三）貸款利率：1-5年期月利率3.975（年4.77%）；5年以上4.35（年5.22%） 商業(yè)貸款利率： 1-5年

9、期月利率6.45（年7.74%）；5年以上6.525（年7.83%）=住房公積金貸款住房公積金貸款= （四）貸款最高額度：（可登陸www.fsgjj. 網(wǎng)站查詢匡算） 1、住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍 ；個(gè)人最高不超過20萬元 ； 2、同一戶的貸款總額（包括組合貸款），最高不能超過購(gòu)房總房款的70% 3、借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下 貸款額的核定如同時(shí)涉及上述1至3點(diǎn)中最高貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn) 。住房公積金賬戶管理住房公積金賬戶管理=一級(jí)一級(jí)二級(jí)二級(jí)三級(jí)三級(jí)A A單位單位B B

10、單位單位C C單位單位區(qū)公積金專戶區(qū)公積金專戶A A職職工工賬賬戶戶B B職職工工賬賬戶戶A A職職工工賬賬戶戶B B職職工工賬賬戶戶A A職職工工賬賬戶戶B B職職工工賬賬戶戶余額余額住房公積金業(yè)務(wù)住房公積金業(yè)務(wù)住房公積金業(yè)務(wù)種類住房公積金業(yè)務(wù)種類 開戶開戶 （單位、個(gè)人）（單位、個(gè)人） 繳存繳存 （正常繳存、單個(gè)補(bǔ)繳、批量補(bǔ)繳）（正常繳存、單個(gè)補(bǔ)繳、批量補(bǔ)繳） 支取支取 （使用支取、銷戶支?。ㄊ褂弥　N戶支?。?封存封存/ /啟封啟封 轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移 （轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出）（轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出） 查詢查詢/ /對(duì)賬對(duì)賬 貸款貸款=公積金支取公積金支取 使用支取使用支取購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房?jī)斶€購(gòu)房貸

11、款本息普通支取普通支取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取 銷戶支取銷戶支取離休、退休、身故、喪失勞動(dòng)能力出境定居=第一次支取第一次支取公積金支取公積金支取=普通支取普通支取送公積金審批送公積金審批客戶支取客戶支取提出申請(qǐng)?zhí)岢錾暾?qǐng)簽自動(dòng)轉(zhuǎn)賬協(xié)議簽自動(dòng)轉(zhuǎn)賬協(xié)議公積金審批公積金審批每半年自動(dòng)轉(zhuǎn)賬每半年自動(dòng)轉(zhuǎn)賬提出申請(qǐng)?zhí)岢錾暾?qǐng)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取公積金使用支取公積金使用支取賬戶余額賬戶余額 500500元元 年限年限 19991999年年4 4月月3 3日日累計(jì)支取總額累計(jì)支取總額 購(gòu)房總額購(gòu)房總額普通支取普通支取 每次審批每次審批自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取 一次審批一次審批 每半年轉(zhuǎn)賬每半年轉(zhuǎn)賬 3-53-

12、5年年 額度：申請(qǐng)當(dāng)月的月繳存額額度：申請(qǐng)當(dāng)月的月繳存額自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取有自動(dòng)轉(zhuǎn)賬支取有效期（月）效期（月）=公積金使用支取公積金使用支取 基本資料基本資料個(gè)人住房分積金存款支取申請(qǐng)表個(gè)人住房分積金存款支取申請(qǐng)表支取人身份證支取人身份證公積金存折公積金存折原件原件/復(fù)印件復(fù)印件 核對(duì)后退原件核對(duì)后退原件=公積金使用支取公積金使用支取=使使 用用支支 取取補(bǔ)補(bǔ) 充充資資 料料購(gòu)買商品住宅（含“二手樓”） 有效的商品房買賣合同或房屋買賣契約。如已辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的，可提供房地產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房發(fā)票作為支取依據(jù)，代替購(gòu)房合同或契約，發(fā)票作需支取金額的依據(jù)，沒有購(gòu)房發(fā)票的（如購(gòu)買二手房）提供完稅憑證。（注：二手

13、樓一定需要房產(chǎn)證）。償還購(gòu)房貸款本息（包括公積金貸款和商業(yè)貸款） 購(gòu)房貸款合同建造、翻建、大修自住房屋 房屋產(chǎn)權(quán)證（建造住房的除外），并出具由計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)等部門審批同意的或者具有同樣效力的文件、批文；建筑施工許可證；由承建方出具的工程預(yù)結(jié)算表和結(jié)算時(shí)的發(fā)票注：以上所指的合同或買賣契約，必須是有明確的房屋地址和交易金額。注：以上所指的合同或買賣契約，必須是有明確的房屋地址和交易金額。公積金使用支取公積金使用支取根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門編制的根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門編制的住房公積金管理?xiàng)l例釋義住房公積金管理?xiàng)l例釋義，翻建翻建是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房；是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房

14、；大修大修自住房屋是自住房屋是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房，裝修、指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房，裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于大修理自住房屋，因而不可以提取裝飾、中修、小修等行為都不屬于大修理自住房屋，因而不可以提取住房公積金。住房公積金。房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)( (試行試行) )（城住字（城住字19841984第第677677號(hào)），號(hào)），大修工程大修工程是指：是指：凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。需全部拆除的工程為大修工程。大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類大修工程一次

15、費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%25%。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。的要求。大修工程主要適用嚴(yán)重?fù)p壞房屋。大修工程主要適用嚴(yán)重?fù)p壞房屋。 =公積金使用支取公積金使用支取 建造自住房的。建造自住房的。提供以下資料之一： （1）正在建未取得房產(chǎn)證的：提供有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一般為發(fā)證之日起2年內(nèi)有效），且第二次支取時(shí)必須提供房產(chǎn)證重新登記。 （2）1999年4月3日后取得房產(chǎn)證的，提供：房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上注明自建房）。房?jī)r(jià)可提供有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估書或者參考以下統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)計(jì)算：(年)平均建筑單價(jià)X套內(nèi)建筑面積。

16、=年平均建筑單價(jià)（元年平均建筑單價(jià)（元/ /平方米）平方米）=統(tǒng)計(jì)年鑒年期統(tǒng)計(jì)年鑒年期平均建筑單價(jià)平均建筑單價(jià)20072007 954.07 954.0720062006 1005.61 1005.6120052005 1104.24 1104.2420042004 1140.51 1140.5120032003 1136.02 1136.0220022002 902.38 902.381999-20011999-2001 1012.52 1012.52公積金銷戶支取公積金銷戶支取類別類別補(bǔ)充資料補(bǔ)充資料退休退休退休證退休證 或或社保審批證明社保審批證明出國(guó)定居出國(guó)定居公安部門批準(zhǔn)出境定居的有

17、效簽證公安部門批準(zhǔn)出境定居的有效簽證或其他有效證明文件。或其他有效證明文件。完全喪失勞動(dòng)能完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位解力，并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系除勞動(dòng)關(guān)系完全喪失勞動(dòng)能力的證明資料完全喪失勞動(dòng)能力的證明資料個(gè)人與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的有效證件個(gè)人與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的有效證件 或或單位證明單位證明( (在審核表中由單位說明在審核表中由單位說明) )在職期間死亡在職期間死亡有效的死亡證明有效的死亡證明或或已注銷戶口的依據(jù)已注銷戶口的依據(jù)支取人是死者的直系親屬的關(guān)系資料支取人是死者的直系親屬的關(guān)系資料=公積金封存公積金封存住房公積金封存住房公積金封存 員工與原工作單位解除勞動(dòng)關(guān)系員工與原工作單位解除勞動(dòng)關(guān)

18、系（含自動(dòng)離職）后暫未找到新工作單（含自動(dòng)離職）后暫未找到新工作單位或單位發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)的兩位或單位發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)的兩種情況，其繳存的公積金存款轉(zhuǎn)移到種情況，其繳存的公積金存款轉(zhuǎn)移到公積金暫收戶封存，待其重新就業(yè)或公積金暫收戶封存，待其重新就業(yè)或到規(guī)定退休年齡時(shí)再辦理轉(zhuǎn)移或銷戶到規(guī)定退休年齡時(shí)再辦理轉(zhuǎn)移或銷戶支取。支取。=公積金啟封公積金啟封住房公積金啟封住房公積金啟封 員工與原工作單位恢復(fù)工作關(guān)系或重員工與原工作單位恢復(fù)工作關(guān)系或重新就業(yè)后，把封存的公積金個(gè)人賬戶啟新就業(yè)后，把封存的公積金個(gè)人賬戶啟封，繼續(xù)繳存公積金。封，繼續(xù)繳存公積金。 （當(dāng)公積金封存賬戶辦理轉(zhuǎn)移后，（當(dāng)公積金

19、封存賬戶辦理轉(zhuǎn)移后，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行啟封，不須另外進(jìn)行啟封系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行啟封，不須另外進(jìn)行啟封申請(qǐng)）申請(qǐng)）=公積金轉(zhuǎn)移公積金轉(zhuǎn)移公積金轉(zhuǎn)移：因單位調(diào)整或職工個(gè)人工作變動(dòng)，公積金轉(zhuǎn)移：因單位調(diào)整或職工個(gè)人工作變動(dòng)，需將個(gè)人住房公積金余額轉(zhuǎn)移到變更后的單需將個(gè)人住房公積金余額轉(zhuǎn)移到變更后的單位或職工調(diào)入的單位。位或職工調(diào)入的單位。=需要在轉(zhuǎn)出地辦理到轉(zhuǎn)出單位所在地到轉(zhuǎn)出單位所在地住房公積金管理部住房公積金管理部審批審批取得公積金的審取得公積金的審批單后持公積金批單后持公積金存折到公積金開存折到公積金開戶銀行辦理轉(zhuǎn)移戶銀行辦理轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)入單位開戶銀行一轉(zhuǎn)入單位開戶銀行一般在般在3個(gè)工作日收到個(gè)工作日收到轉(zhuǎn)入資料辦理轉(zhuǎn)入手轉(zhuǎn)入資料辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)續(xù)住房公積金轉(zhuǎn)移流程圖：轉(zhuǎn)出單位聯(lián)系轉(zhuǎn)入單位轉(zhuǎn)出單位聯(lián)系轉(zhuǎn)入單位填寫并核實(shí)轉(zhuǎn)移資料，填寫并核實(shí)轉(zhuǎn)移資料，申請(qǐng)表上需轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入單申請(qǐng)表上需轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入單位蓋章位蓋章注：如果轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出單位都是在同一銀行開戶，可以不用存折公積金查詢及對(duì)賬公積金查詢及對(duì)賬（一）住房公積金中心的查詢對(duì)賬（一）住房公積金中心的查詢對(duì)賬 單位或個(gè)人可登陸單位或個(gè)人可登陸www.fsgjj. www.fsgjj. 網(wǎng)站點(diǎn)擊左上角的網(wǎng)站點(diǎn)擊左上角的