2020——收藏資料20日咸陽佳元實業(yè)集團彩虹廠項目前期市場調(diào)研與項目定位報告

1、 HDO恒道 2011.06.20佳元實業(yè)集團彩虹廠項目佳元實業(yè)集團彩虹廠項目前期市場調(diào)研與項目定位報告前期市場調(diào)研與項目定位報告前前 言言 咸陽彩虹廠項目是佳元實業(yè)繼英倫灃景和佳元購物廣場之后的又一開發(fā)力作。也一定會成為佳元實業(yè)集團迄今為止開發(fā)規(guī)模最大、社會效應(yīng)最大、經(jīng)濟效應(yīng)最好的項目。為此，HDO恒道公司作為佳元公司的合作伙伴，亦深感能參與該項目前期工作之榮幸。希望借自身在地產(chǎn)策劃營銷領(lǐng)域的專業(yè)能力，與貴方一同將這個項目做好。 本方案為我們對這個新項目進行初步了解、通過探查區(qū)域市場和當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀政策之后的宏觀性市場分析報告，便于為項目的啟動尋找市場機會。望呈報后雙方積極探討，共同探索彩虹

2、廠項目未來發(fā)展方向。西咸國家宏觀政策西咸國家宏觀政策西咸新區(qū)正式成立西咸新區(qū)正式成立 國家發(fā)改委和陜西省政府與國家發(fā)改委和陜西省政府與20112011年年6 6月月1313日發(fā)布日發(fā)布“西咸新西咸新區(qū)總體規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃”。 西咸新區(qū)成為繼上海浦東、天津濱海新區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū)西咸新區(qū)成為繼上海浦東、天津濱海新區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū)之后又一個之后又一個“國家級城市新區(qū)國家級城市新區(qū)”。 按照規(guī)劃，陜西將在西安、咸陽兩市之間的核心接壤地帶建設(shè)西咸新區(qū)，涉及7個縣區(qū)23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，89.3萬人口，將建設(shè)文化旅游、田園風(fēng)情、關(guān)中民俗等18處生態(tài)田園小鎮(zhèn)，重點培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

3、，與西安、咸陽錯位發(fā)展，構(gòu)建一個特色鮮明的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 新區(qū)按照布局由涇河新城、空港新城、秦漢新城、灃西新城和灃東新城五個新城組成，打破過往由行政區(qū)劃所致“西安灃渭新區(qū)、咸陽涇渭新區(qū)”格局。 第四個第四個 國家級新區(qū)國家級新區(qū) 森林公園站森林公園站西安市中心西安市中心西安地鐵一號線西安地鐵一號線20132013年連接西咸年連接西咸 地鐵一號線咸陽起點站位于森林公園。開通后將拉近西咸距離，使西安咸陽客流實現(xiàn)短時對接，屆時咸陽將迎來人口流動高峰。 西咸新區(qū)對咸陽經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)劃的重要影響西咸新區(qū)對咸陽經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)劃的重要影響近期房地產(chǎn)調(diào)控政策近期房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則要求：細(xì)則要求：已擁有1套

4、住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)向其售房。 信貸方面遵循先前國八條要求，二套房首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于二手房不足5年買賣將全額征稅。西安限購令細(xì)則西安限購令細(xì)則嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，2011年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量，要積極增

5、加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。全年確保完成保障性住房8.6萬套（戶）的建設(shè)目標(biāo)。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。咸陽限購令咸陽限購令 20112011年年6 6月前后，咸陽市房管部門針對咸陽市房地產(chǎn)市月前后，咸陽市房管部門針對咸陽市房地產(chǎn)市場提出了類似于西安的限購政策，限購令在咸陽正式打響。場提出了類似于西安的限購政策，限購令在咸陽正式打響。北京 41.8%上海 40.9%深圳 3

6、3.3%廣州 23.7%1010年年1 1月：月：0909年底和年底和1010年年1 1月分別出臺了國四月分別出臺了國四和國十一條，但和國十一條，但政策效果不明顯。政策效果不明顯。 1010年年4 4月：新月：新“國十條國十條”出臺，市場成交在出臺，市場成交在5-75-7月出現(xiàn)大幅萎縮，月出現(xiàn)大幅萎縮，8 8月月9 9月起開始回升。月起開始回升。1010年年9 9月：限購、差別信貸政策，月：限購、差別信貸政策，市場調(diào)控市場調(diào)控再加碼，依然無法遏制房價的快速增長再加碼，依然無法遏制房價的快速增長1111年年1 1月：月：“國八條國八條”出臺，出臺，全面限購，樓全面限購，樓市成交減少。市成交減少。

7、太原 60.42%;海口 53.6%南京 45%;合肥 38.8%長沙 35.7%;濟南 35.7%揚州 31%;大連 35.7%西安 28.1%;洛陽 25.2%蘭州 24.9%;鄭州 22.9%包頭 16.9%;青島 13.9% 50% 0%-50%20102010年商品住宅成交均價同比變化年商品住宅成交均價同比變化一線城市一線城市部分二、三線城市部分二、三線城市價價格格水水平平迅迅猛猛攀攀高高20092009年以來，一系列限購措施均未起到根治作用年以來，一系列限購措施均未起到根治作用0909年年1010年年1 1月月受08年年底優(yōu)惠政策刺激，09年年初成交量快速回升。國十一條取消優(yōu)惠新“

8、國十條”差別信貸 9.29新政限購、差別信貸1010年年4 4月月1010年年9 9月月 11.1國八條限購、保障房1111年年1 1月月第一階段：第一階段： 3-53-5月市場觀察期，市場反應(yīng)將決定未來的政策走向；月市場觀察期，市場反應(yīng)將決定未來的政策走向；、賣方堅守，買方市場對房價下跌期望更大，雙方觀望試探；、個別項目率先改變價格策略，促銷再現(xiàn)；、企業(yè)在這兩月應(yīng)對政策的積極程度將決定打壓力度的強弱。第二階段：第二階段： 6-96-9月市場探底期，政策調(diào)控效果完全顯現(xiàn)；月市場探底期，政策調(diào)控效果完全顯現(xiàn)；1、需要說明的是，本輪調(diào)控我們認(rèn)為將會是一個中期的過程，至少持續(xù)一年以上。2、本次房價回

9、調(diào)我們認(rèn)為一線及部分二線城市調(diào)整幅度預(yù)計在20%以上，西咸房價回調(diào)幅度會相對較小。政策趨勢政策趨勢限購令走向限購令走向長期來看，房產(chǎn)稅、保障性住房是調(diào)控的最終方向。長期來看，房產(chǎn)稅、保障性住房是調(diào)控的最終方向?？傮w來看，咸陽市場未來市場容量將增大。全國房價漲勢放緩全國房價漲勢放緩 資金逐鹿二、三線城市資金逐鹿二、三線城市在調(diào)控力度不均下，房價走勢出現(xiàn)分歧。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，一線城市的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項目轉(zhuǎn)向二、三線城市。 市場趨勢市場趨勢限購令走向限購令走向總體來看，咸陽市場未來市場容量將增大?？傮w來看，咸陽市場未來市場容量將增大。咸陽限購

10、令對咸陽市場的影響咸陽限購令對咸陽市場的影響限購前限購前咸陽頒布限購令前，咸陽市場獲得西安市場的咸陽頒布限購令前，咸陽市場獲得西安市場的“擠出效應(yīng)擠出效應(yīng)”，在西安受限客戶可在咸陽，在西安受限客戶可在咸陽購房，咸陽充分獲得豐富的西安市場客源。購房，咸陽充分獲得豐富的西安市場客源。限購后限購后咸陽市場無法消化西安及周邊城市消費，而鄰近地級市也采取相似限購行為，從側(cè)面激咸陽市場無法消化西安及周邊城市消費，而鄰近地級市也采取相似限購行為，從側(cè)面激活咸陽轄區(qū)市場。未來有望增加咸陽周邊市縣的客戶大量流入。活咸陽轄區(qū)市場。未來有望增加咸陽周邊市縣的客戶大量流入。 作為全國三級市場，咸陽限購政策的有效性及可

11、持續(xù)性值得懷疑。因此，作為全國三級市場，咸陽限購政策的有效性及可持續(xù)性值得懷疑。因此，近期內(nèi)市場更易消化周邊客源，遠(yuǎn)期內(nèi)有可能會接納全省甚至全國投資資金。近期內(nèi)市場更易消化周邊客源，遠(yuǎn)期內(nèi)有可能會接納全省甚至全國投資資金。周邊市場競品分析周邊市場競品分析周邊項目分布周邊項目分布南洋維也納花園南洋維也納花園華森大廈華森大廈中南海城中南海城彩虹華府彩虹華府國奧金帝國奧金帝都市領(lǐng)航都市領(lǐng)航旭光光明城旭光光明城自留暫不銷售項目進度：體量：均價：戶型面積：去化率：商業(yè)：準(zhǔn)現(xiàn)房，2011年10月交房4萬平米5200元85139平米90%彩虹華府彩虹華府彩虹華府彩虹華府1、準(zhǔn)現(xiàn)房，可直接看到產(chǎn)品，可信度高。

12、2、地理位置相對優(yōu)越，輻射彩虹廠附近區(qū)域。3、與彩虹學(xué)校簽訂業(yè)主入學(xué)協(xié)議，業(yè)主可花很少的費用將子女轉(zhuǎn)至彩虹學(xué)校，成為其準(zhǔn)教育地產(chǎn)。4、尾盤項目，已基本無房源。項目分析項目分析彩虹華府彩虹華府國奧金帝國奧金帝自留暫不銷售車位數(shù)：6月底正式開盤7.8萬平米5400元57140平米45%872個項目進度：體量：均價：戶型面積：去化率：商業(yè)：國奧金帝國奧金帝1、地處人民路和彩虹路十字口，咸陽城西最繁華區(qū)域，商業(yè)投資價值明顯。2、建筑為點板結(jié)合，部分戶型做到南北通透。3、產(chǎn)品線寬廣，從50余平米的經(jīng)濟型產(chǎn)品到120平米標(biāo)準(zhǔn)三室，戶型種類多。4、架空層綠化成為其亮點，在有限空間內(nèi)營造較高綠化率。5、酒店式

13、物業(yè)管理吸引客戶6、銷售現(xiàn)場環(huán)境不佳項目分析項目分析國奧金帝國奧金帝中南海城中南海城自留暫不銷售準(zhǔn)現(xiàn)房，2012年3月交房8萬平米4600元97130平米70%后期動向：路北二期正前期規(guī)劃，建面約20萬平米項目進度：體量：均價：戶型面積：去化率：商業(yè)：中南海城中南海城項目分析項目分析1、房價在同區(qū)域中最低，價格優(yōu)勢明顯2、地理位置優(yōu)越，尤其是210所附近學(xué)校、醫(yī)療配套豐富，生活便利。3、準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，可信度較高。中南海城中南海城都市領(lǐng)航都市領(lǐng)航一層24000元，二層17000元 現(xiàn)房4萬平米5200元77120平米95%項目進度：體量：均價：戶型面積：去化率：商業(yè)：都市領(lǐng)航都市領(lǐng)航項目分析項目分

14、析1、現(xiàn)房，即買即住2、底商商業(yè)價值較大3、尾盤項目，已基本無房源都市領(lǐng)航都市領(lǐng)航南洋維也納花園南洋維也納花園未銷售前期登記期，預(yù)計7月排號22萬平米暫無，預(yù)計5800左右85130平米0項目進度：體量：均價：戶型面積：去化率：商業(yè)：南洋維也納花園南洋維也納花園項目分析項目分析1、周邊體量規(guī)模最大的項目，營造良好的社區(qū)感2、項目地處咸通路，周邊生活環(huán)境較好。3、項目定位獨特（音樂主題社區(qū)），對外營銷包裝的品質(zhì)感出眾，售樓部裝修豪華，廣宣品制作精良。4、社區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)秀，綠化率高，背景音樂系統(tǒng)成為其亮點。5、未來價位可能頗高南洋維也納花園南洋維也納花園旭光旭光 光明城光明城未進入銷售進度前期登記期

15、，預(yù)計8月開盤約20萬平米暫無90120平米0項目進度：體量：均價：戶型面積：去化率：商業(yè)：旭光旭光 光明城光明城項目分析項目分析1、周邊體量規(guī)模最大的項目，營造良好的社區(qū)感2、項目地處玉泉西路，周邊生活環(huán)境較好。3、項目整體定位高端，對外營銷包裝的品質(zhì)感出眾，廣宣品制作精良。4、項目在前期規(guī)劃設(shè)計上比較考究，媒體形象高調(diào)，曾專門舉辦過規(guī)劃評審會，邀請西安多家設(shè)計院和媒體參加。5、未來價位可能頗高。旭光旭光 光明城光明城市場競爭綜述市場競爭綜述未來可能產(chǎn)生的直接競品有未來可能產(chǎn)生的直接競品有1.1.南洋維也納花園南洋維也納花園2.2.旭光旭光 光明城光明城3.3.中南海城二期中南海城二期未來面

16、臨的競爭態(tài)勢未來面臨的競爭態(tài)勢競品體量均較大，區(qū)域市場放量巨大，市場短期有過飽和可能。維也納花園和光明城在市場中樹立高品質(zhì)高價位競爭形象，可迅速提升該區(qū)域客戶對品質(zhì)和推廣形象的期望值。使得整個市場的階梯化趨勢明顯，形成高端大盤、中低端小盤的兩極形式。中南海城二期未來發(fā)展不明朗，但很可能憑借劃撥地塊的低廉土地成本繼續(xù)走低價或較低價路線，拉低市場價格耐受力。本案的競爭優(yōu)勢本案的競爭優(yōu)勢地處彩虹廠老社區(qū)內(nèi)部，綠化率和生活環(huán)境極好，為大規(guī)模高品質(zhì)社區(qū)創(chuàng)造了外圍環(huán)境?？砷_發(fā)量巨大，整體開發(fā)周期較長，易形成長期穩(wěn)定的項目認(rèn)知和開發(fā)商的正面形象。一期采用回購銷售策略，價位較低，容易形成低價良好形象，為吸引客

17、源創(chuàng)造條件。依附彩虹學(xué)校，是周邊最貼近名校的項目，為教育地產(chǎn)定位打下基礎(chǔ)。本案的競爭劣勢本案的競爭劣勢一期項目體量較小，且采取內(nèi)部回購策略，無法形成市場知名度，真正的市場推廣手段較難奏效。項目深處廠區(qū)內(nèi)，前期開發(fā)組團不臨街，為宣傳推廣和售樓部選址帶來困難。二期項目目前開發(fā)節(jié)奏尚不確定，競爭者很可能搶占先機?？腿悍治隹腿悍治鱿剃柺袌黾氨景竻^(qū)域客戶咸陽市場及本案區(qū)域客戶分布的主要動因分布的主要動因咸陽市區(qū)作為咸陽地區(qū)的中心城市，有吸納各區(qū)縣和縣級市客戶的能力，近年來周邊區(qū)縣客戶到咸陽市內(nèi)買房群體上升幅度較大，說明咸陽城市的輻射力加強。西咸新區(qū)的區(qū)域規(guī)劃加大了咸陽城市的未來利好。將會帶動咸陽的人口流

18、入。未來購房客群很可能擴大化。該區(qū)域具有很強的地域性，周邊項目客戶群多集中在附近。本案由于臨近彩虹學(xué)校，因此客群范圍有可能大于區(qū)域其他項目?？蛻艟C合研判客戶綜合研判u界定界定：綜合性置業(yè)需求的客戶；u職業(yè)職業(yè)：各類企業(yè)主及投資客u來源來源：主要來自咸陽轄區(qū)占90；u年齡年齡：3050歲；u收入收入：個人月收入主要在10000元以上；u置業(yè)特征置業(yè)特征：偏向未來升值潛力；u職業(yè)職業(yè)：企管人員及政府公職；u來源來源：附近及咸陽市各區(qū)域各類企管人員和政府人員u年齡年齡：2535歲；u收入收入：個人月收入主要在5000元以上；u置業(yè)特征置業(yè)特征：多為首次置業(yè)，注重性價比與項目配套。重重要要客客戶戶核心

19、客戶核心客戶投資客戶投資客戶自住客戶自住客戶u界定界定：首置、或改善性客戶；p基于對市場分析的提煉以及對本項目開發(fā)策略的取向，基于對市場分析的提煉以及對本項目開發(fā)策略的取向，客戶定位如下：客戶定位如下：本項目的客戶定位策略抓住現(xiàn)有的投資客戶群，然后引導(dǎo)潛在的居住客戶，提供滿足他們居住需求和挖掘投資價值需求的產(chǎn)品。省內(nèi)客戶區(qū)域客戶客戶綜合研判客戶綜合研判核心客戶重要客戶游離客戶偶得客戶咸陽周邊縣城高價值客戶咸陽周邊縣城高價值客戶來源：咸陽資源區(qū)（彬縣、長武、旬邑）和來源：咸陽資源區(qū)（彬縣、長武、旬邑）和GDPGDP較高區(qū)域（興平、較高區(qū)域（興平、乾縣、禮泉）乾縣、禮泉） 置業(yè)目的：置業(yè)目的：移民

20、，教育、投資移民，教育、投資購房關(guān)注點：購房關(guān)注點：周邊配套、教育、增值性周邊配套、教育、增值性置業(yè)特征：考慮全面，資金力強。置業(yè)特征：考慮全面，資金力強。周邊區(qū)域客戶及市內(nèi)其他區(qū)域客戶周邊區(qū)域客戶及市內(nèi)其他區(qū)域客戶來源：各類企業(yè)職工、政府公務(wù)員、來源：各類企業(yè)職工、政府公務(wù)員、置業(yè)目的：自住改善型兼投資置業(yè)目的：自住改善型兼投資購房關(guān)注點：性價比、實用性、教育、交通便利性、發(fā)展?jié)摿彿筷P(guān)注點：性價比、實用性、教育、交通便利性、發(fā)展?jié)摿χ脴I(yè)特征：較有經(jīng)濟實力，容易被發(fā)展性和未來升值空間所打動。置業(yè)特征：較有經(jīng)濟實力，容易被發(fā)展性和未來升值空間所打動。項目定位項目定位項目整體定位項目整體定位咸陽

21、首席教育生態(tài)大盤咸陽首席教育生態(tài)大盤梧桐林下，首席名校，書香樹人，靜雅生活咸陽絕無僅有的優(yōu)勢資源咸陽絕無僅有的優(yōu)勢資源奠定以教育地產(chǎn)和生態(tài)地產(chǎn)相結(jié)合的獨特銷售主張市場區(qū)隔定位市場區(qū)隔定位區(qū)域市場的高端產(chǎn)品區(qū)域市場的高端產(chǎn)品同時具有全市輻射能力同時具有全市輻射能力高端高端中高端中高端中端中端中低端和低端中低端和低端本項目不具備稀缺資源;項目周邊環(huán)境制約了做成高端產(chǎn)品的可能性與開發(fā)商目標(biāo)不符合無法與周邊項目形成差異化進行區(qū)域價值突破,實現(xiàn)項目目標(biāo)符合開發(fā)商目標(biāo)易于樹立品牌產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品品質(zhì)品牌品牌形象形象教育附加值教育附加值生態(tài)綠化生態(tài)綠化價格價格交通交通本案中南海城維也納花園光明城市場定位差異化描

22、述市場定位差異化描述案名參考案名參考1.梧桐書苑梧桐書苑2.康橋林苑康橋林苑3.學(xué)林翠景學(xué)林翠景4.書香御宅書香御宅廣告語參考廣告語參考1.書聲、林聲、悅?cè)松鷷?、林聲、悅?cè)松?.名校旁，靜享林居生活名校旁，靜享林居生活3.奠基一生榮耀奠基一生榮耀一期商鋪銷售策略一期商鋪銷售策略一期商鋪定位一期商鋪定位以底商型鋪面為主以底商型鋪面為主最終客群為社區(qū)常駐人口最終客群為社區(qū)常駐人口彩虹社區(qū)內(nèi)部的商鋪彩虹社區(qū)內(nèi)部的商鋪規(guī)劃單鋪面積小型化規(guī)劃單鋪面積小型化產(chǎn)品產(chǎn)品層面層面商環(huán)商環(huán)層面層面屬于區(qū)域性商業(yè)配套屬于區(qū)域性商業(yè)配套投資投資層面層面投資回報期較長，但趨于穩(wěn)定，不易受外部商業(yè)市場影響投資回報期較長

23、，但趨于穩(wěn)定，不易受外部商業(yè)市場影響社區(qū)配套型底商，主要輻射社區(qū)內(nèi)居民日常消費社區(qū)配套型底商，主要輻射社區(qū)內(nèi)居民日常消費商鋪理念傳達(dá)商鋪理念傳達(dá)BLOCK街區(qū) BLOCK街區(qū)設(shè)計理念是目前國際上較先進的一種樓盤開發(fā)理念。 BLOCK：就是居住和商業(yè)的集中融合。街區(qū)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。將街區(qū)與國際化、居住休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起，規(guī)劃創(chuàng)造了一種全新的居住和生活模式。 BLOCK街區(qū)體現(xiàn)的是新型居住模式，它本身向城市空間開放，具備一定的規(guī)模，能聚集一定數(shù)量的人口，又有親切和諧的鄰里關(guān)系。它既是具備商業(yè)特征的商居城，又是配套設(shè)施應(yīng)有盡有的生活城。最大限度地使住宅居住功能

24、便捷化。 Kind(Kind(親和親和) )Business(Business(商業(yè)商業(yè)) )Life allow(Life allow(休閑休閑) )0pen(0pen(開放開放) )Crowd(Crowd(人群人群) )住宅住宅休閑休閑教育教育購物購物醫(yī)療醫(yī)療商務(wù)商務(wù)通過整合的商業(yè)資源，塑造區(qū)域的生活中心，以激活區(qū)域內(nèi)外各族群的消費力。柴米族群柴米族群學(xué)生族群學(xué)生族群上班族群上班族群休閑族群休閑族群商鋪理念傳達(dá)商鋪理念傳達(dá)一期商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃一期商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃二層小型便利店小型便利店美容美發(fā)美容美發(fā)社區(qū)醫(yī)療藥店社區(qū)醫(yī)療藥店房屋中介房屋中介文體用品文體用品茶秀酒吧茶秀酒吧商務(wù)會所商務(wù)會所教育培訓(xùn)教

25、育培訓(xùn)母嬰護理母嬰護理一層康體健身康體健身金融通信金融通信無煙或少煙餐飲無煙或少煙餐飲服裝飾品服裝飾品一期商鋪面積規(guī)劃一期商鋪面積規(guī)劃二層由于單價較高，業(yè)態(tài)復(fù)雜，因此單鋪面積可在由于單價較高，業(yè)態(tài)復(fù)雜，因此單鋪面積可在20204040平米之間。平米之間。一層價格較低，且多為大面積店鋪，因此單鋪面積可在價格較低，且多為大面積店鋪，因此單鋪面積可在40408080平米之平米之間；二層帶一層面積可在間；二層帶一層面積可在6060120120平米之間。平米之間。部分商鋪應(yīng)能做到自由組合，滿足特殊需求的客戶。部分商鋪應(yīng)能做到自由組合，滿足特殊需求的客戶。一期商鋪價格策略一期商鋪價格策略二層均價均價1.31.3萬萬均價均價7 7千千一層車位均價均價7 7萬萬整體均價整體均價1 1萬萬一期商鋪形象展示一期商鋪形象展示鄰里鄰里老街坊老街坊 商業(yè)商業(yè)新街區(qū)新街區(qū)OLD STREET NEW BLOCK賣點匯總賣點匯總老社區(qū)改造，400畝高層社區(qū)拔地而起，人群蜂擁而至30年實力廠區(qū)家屬院，滿