綠城集團督導ppt課件

1、精裝修管理部/產品中心2019年1月23日上?；惧\繡蘭庭工程精裝修工程質量督導巡查報告一、工程概略二、根本評價三、工程亮點四、存在缺乏及改良措施五、提升建議目錄1.工程地塊概略 效果圖工程概略：工程規(guī)劃用地面積【56097.2】平方米，總建筑面積為【186246】平方米，分【1】個分期開發(fā)，由【8】幢高層、1幢辦公樓及商業(yè)區(qū)，地上總建筑面積為【 017】平方米，【709】戶，容積率【2.4】。商業(yè)辦公地上面積：28448委托方自持交付時間：2019年12月31日 住宅可售面積： 99605精裝修面積： 106087精裝修規(guī)范：5300元/ 交付時間：2019年12月31日會所現場實景照片2.

2、工程已完工程實景照片233大戶型樣板房客廳餐廳主臥主力戶型：147A戶型樣板房客廳餐廳主臥主力戶型：147C戶型樣板房客廳餐廳主臥3.精裝修參建單位引見 上海錦繡蘭庭參建單位一覽表委托方：上?；痉康禺a開發(fā)運營公司建筑設計單位：浙江綠城建筑設計 景觀設計單位：杭州綠城風景園林設計公司監(jiān)理單位：上海浦惠建立監(jiān)理公司總包單位：浙江寶業(yè)建立集團公司幕墻施工單位：中航長江建立工程 門窗施工單位：南通四建裝飾工程 上海欣世紀幕墻工程 室內設計單位：美國BLD、綠城裝飾精裝修施工單位：上海市裝公司、綠城裝飾公司 上海藍天裝飾公司、上海天藝裝飾公司 上海濱晟裝飾公司、上海廣域裝飾公司 精裝修工程標段劃分2#

3、樓綠裝 1#樓市裝 3#樓藍天4#樓天藝5#樓濱晟6#樓濱晟7#樓市裝8#樓廣域商業(yè)未定 該工程1-8#樓共8幢樓，總計907戶【精裝修面積為106087 】，為今年2019年12月31日大面積批量精裝修交付房源。 截止目前，現場整體處于精裝修工程隱蔽施工階段，經溝通了解貴司工程2019年2月8日春節(jié)前的精裝修總體方案完成如下任務： 1、隱蔽階段的地暖澆搗任務100%； 2、吊頂基層及墻面基層的隱蔽驗收任務整體完成60%； 3、防水隱蔽驗收任務整體完成20%。 現階段各標段完成籠統(tǒng)進度如下：4.大面積精裝修完成籠統(tǒng)進度樣板層室內與電梯廳過道完成籠統(tǒng)進度樣板層公衛(wèi)完成籠統(tǒng)進度樣板層主衛(wèi)完成籠統(tǒng)進

4、度樣板層陽臺完成籠統(tǒng)進度上躍室內完成籠統(tǒng)進度樣板層客餐廳完成籠統(tǒng)進度規(guī)范層臥室完成籠統(tǒng)進度規(guī)范層衛(wèi)生間完成籠統(tǒng)進度一、工程概略二、根本評價三、工程亮點四、存在缺乏及改良措施五、提升建議目錄 該工程現基層隱蔽階段的施工質量普通，但相對其他藍城集團在建工程的整體質量觀感較好。通多本次對上海市裝標段、上海藍天標段及綠城裝飾標段精裝修隱蔽階段的施工現場工序及工藝工法，現場落地執(zhí)行情況的質量巡查；市裝標段較上海藍天、綠城裝飾單位綜合整體情況要好。 主要突出以下幾個方面： 一、精裝修現場施工管理閱歷較為豐富，現場施工管理有序； 二、對于精裝修現場施工的問題積極反響協(xié)作認識較強； 三、對于現場的文明標化及施

5、工巧部的處置，發(fā)揚了多年的施工經 驗；注重文明標化管理與現場有序施工管理，所帶來的企業(yè)形 象效應所產生的結果。二、根本評價 三個標段的共性缺陷主要表現為：對于藍城集團所推行的規(guī)范工藝工法的執(zhí)行力度不夠；現場普遍表現為吊桿規(guī)范節(jié)點做法的不一致，門套貼片固定方式及節(jié)點安裝的不一致，側掛板與輕鋼龍骨安裝方式的不一致等等。 綜合現場存在的問題：如藍天標段對藍城精裝修的工藝工法深化解讀還不夠明晰；如綠城裝飾標段對隱蔽工程內給排水安裝管線、點位的現場安裝要求未做現場監(jiān)視，以致出現窩工、返工，對工程管理呵斥進度滯后的嚴重影響，對防水工程落地實施的重要性，認知、認知不夠；對工程方案管理結合到現場管理的思緒還存

6、在脫節(jié)；是該工程急需改良的地方。 一、工程概略二、根本評價三、工程亮點四、存在缺乏及改良措施五、提升建議目錄施工現場樓層標識及消防滅火器已按要求設置施工現場文明標化樓層平安標識已設置施工現場設置小便區(qū)及做好防水廢品維護措施進門玄關鞋柜處已做好強電箱體廢品維護樣板層施工現場整潔干凈三、工程亮點樣板層施工現場鋁合金門框玻璃已維護規(guī)范層公衛(wèi)已完成瓷磚墻面已做好陽角維護規(guī)范層電梯廳消防檢修門已按瓷磚干掛施工方法處置一、工程概略二、根本評價三、工程亮點四、存在缺乏及改良措施五、提升建議目錄上海市裝標段四、存在缺乏及改良措施存在問題：主衛(wèi)墻面凹槽部位石材缺損嚴重此諾娃米黃大理石石材屬中性密度偏下一類，此拉

7、槽方式存在問題：主衛(wèi)墻面凹槽部位石材缺損嚴重此諾娃米黃大理石石材屬中性密度偏下一類，此拉槽方式 易暴露石材的弱點。易暴露石材的弱點。整改措施：整改措施：1、建議改良加工方式為、建議改良加工方式為“V槽；槽；2、加強運輸及二次石材搬運、施工過程中的廢品維護任、加強運輸及二次石材搬運、施工過程中的廢品維護任務。務。四、存在缺乏及改良措施存在問題：墻面石材拉槽縫施工未對齊，已錯位；存在問題：墻面石材拉槽縫施工未對齊，已錯位；整改措施：檢查，整改。整改措施：檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：吊桿鐵皮銜接件應固定在吊頂側掛板反面下部存在問題：吊桿鐵皮銜接件應固定在吊頂側掛板反面下部3/2處，才

8、干確保吊頂側掛板的受力強度；處，才干確保吊頂側掛板的受力強度；整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：此面墻因粉刷石膏找方正后，墻體右此粉刷石膏厚度已超出了普通存在問題：此面墻因粉刷石膏找方正后，墻體右此粉刷石膏厚度已超出了普通2.5CM厚度以上，應在批厚度以上，應在批 面時再加一層玻纖網格布，以確保墻面粉刷成型后不易再開裂；面時再加一層玻纖網格布，以確保墻面粉刷成型后不易再開裂；整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：臥室內鋼副框與鋁合金窗戶下口未封堵，并做防水處置。存在問題：臥室內鋼副框與鋁合金窗戶下口

9、未封堵，并做防水處置。整改措施：應補充此部位的防水處置方案；并做全數檢查，整改。整改措施：應補充此部位的防水處置方案；并做全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：門套基層的固定方式還存在缺陷，鐵皮應為整根，此做法容易呵斥門套基層左右受力不均勻存在問題：門套基層的固定方式還存在缺陷，鐵皮應為整根，此做法容易呵斥門套基層左右受力不均勻， 精裝修施工單位未構成施工做法上的一致；精裝修施工單位未構成施工做法上的一致；整改措施：全數檢查，對門套基層存在上下垂直、左右有誤差的均做全面整改。整改措施：全數檢查，對門套基層存在上下垂直、左右有誤差的均做全面整改。四、存在缺乏及改良措施四、存在缺乏及改良

10、措施門套規(guī)范節(jié)點做法1四、存在缺乏及改良措施門套規(guī)范節(jié)點做法2四、存在缺乏及改良措施門套規(guī)范節(jié)點做法3存在問題：低位鋁合金輕鋼龍骨與吊頂基層拼角處的側掛板未對齊，未做到垂直受力，影響防開裂體系存在問題：低位鋁合金輕鋼龍骨與吊頂基層拼角處的側掛板未對齊，未做到垂直受力，影響防開裂體系 的最終效果；的最終效果；整改措施：全數檢查，并整改。整改措施：全數檢查，并整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、陽臺鋁合金推拉門處需思索鋼副框與鋁合金交接處，鋁合金推拉門處內外做防水的收口方案。、陽臺鋁合金推拉門處需思索鋼副框與鋁合金交接處，鋁合金推拉門處內外做防水的收口方案。整改措施：整改措施：1、

11、補充后續(xù)現場防水收口方案。、補充后續(xù)現場防水收口方案。 2、與土建、安裝、幕墻專業(yè)，梳理陽臺上未做構造封堵部位的收口方案。、與土建、安裝、幕墻專業(yè)，梳理陽臺上未做構造封堵部位的收口方案。 3、盡快做出陽臺現場防水收口施工樣板。、盡快做出陽臺現場防水收口施工樣板。四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、陽臺鋁合金盲窗玻璃內側保溫砂漿鑿除面，也應調查做防水處置；現場未處置、陽臺鋁合金盲窗玻璃內側保溫砂漿鑿除面，也應調查做防水處置；現場未處置整改措施：整改措施：1、補充后續(xù)現場防水或收口方案。、補充后續(xù)現場防水或收口方案。 2、與幕墻專業(yè)專業(yè)梳理此處細部收口方案。、與幕墻專業(yè)專業(yè)梳理此處細部收

12、口方案。 3、盡快做出此部位的收口方案。、盡快做出此部位的收口方案。四、存在缺乏及改良措施藍天標段四、存在缺乏及改良措施存在問題：吊頂側掛板未做燕尾榫背板加固處置。存在問題：吊頂側掛板未做燕尾榫背板加固處置。整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：鐵皮拉結不應突出吊頂燈槽側掛板陰角以外。存在問題：鐵皮拉結不應突出吊頂燈槽側掛板陰角以外。整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：分水器箱體位置的預埋輻熱管處必需做擋水翻遍澆搗，并要求此處的細石砼需存在問題：分水器箱體位置的預埋輻熱管處必需做擋水翻遍澆搗，并要求此

13、處的細石砼需 澆搗夯實；同時為防止柜體底部發(fā)霉，需做好防水處置；后續(xù)柜體基層需做好澆搗夯實；同時為防止柜體底部發(fā)霉，需做好防水處置；后續(xù)柜體基層需做好 防腐、防潮處置；防腐、防潮處置；整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：衛(wèi)生間頂部的瀑布雨林基層板上部吊桿偏位歪斜、不順直，銜接點及整體做法不美觀；存在問題：衛(wèi)生間頂部的瀑布雨林基層板上部吊桿偏位歪斜、不順直，銜接點及整體做法不美觀；整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、陽臺盲窗下口做鋁塑板飾面隔墻根部內有空洞未封堵嚴實，需補充防水收口方案；

14、、陽臺盲窗下口做鋁塑板飾面隔墻根部內有空洞未封堵嚴實，需補充防水收口方案； 2、陽臺地漏處施工洞未封堵，后續(xù)需澆筑細石砼封堵，需補充防水收口方案；、陽臺地漏處施工洞未封堵，后續(xù)需澆筑細石砼封堵，需補充防水收口方案；整改措施：整改措施：1、補充后續(xù)現場防水收口方案。、補充后續(xù)現場防水收口方案。2、與土建、安裝、幕墻專業(yè)梳理陽臺上未做構造封堵的收口方案、與土建、安裝、幕墻專業(yè)梳理陽臺上未做構造封堵的收口方案。 3、盡快做出陽臺現場防水收口施工樣板。、盡快做出陽臺現場防水收口施工樣板。四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、設備陽臺的新風管均需做外保溫處置；、設備陽臺的新風管均需做外保溫處置；

15、 2、此設備陽臺地面有構造滲水景象。、此設備陽臺地面有構造滲水景象。整改措施：整改措施：1、應在施工前做好技術交底任務；、應在施工前做好技術交底任務；2、全數檢查，整改。、全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、設備陽臺的新風管均需做外保溫處置；、設備陽臺的新風管均需做外保溫處置； 2、此設備陽臺后續(xù)的設備還需在地面放樣，需思索立管根部包方后設備設、此設備陽臺后續(xù)的設備還需在地面放樣，需思索立管根部包方后設備設備備 現場排版可以放下?，F場排版可以放下。整改措施：應在現場施工圖設計階段進展排版，并做現場交底施工樣板；全數檢查，整改整改措施：應在現場施工圖設計階段進展排版，并

16、做現場交底施工樣板；全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：邊龍骨中掛固定件應在側掛板反面固定，否那么不利于后續(xù)的石膏板的平整度控存在問題：邊龍骨中掛固定件應在側掛板反面固定，否那么不利于后續(xù)的石膏板的平整度控制；制；整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施綠裝標段四、存在缺乏及改良措施存在問題：現場配電箱接線零亂；存在問題：現場配電箱接線零亂；整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：電箱內短少空開漏保，接線及插座裸露。存在問題：電箱內短少空開漏保，接線及插座裸露。整改措施：全數檢查，整改。整改措施：全數檢查

17、，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：電梯廳進門門套做法不符合規(guī)范應先砌好墻垛，待門套基層粉刷后再進展存在問題：電梯廳進門門套做法不符合規(guī)范應先砌好墻垛，待門套基層粉刷后再進展 門套基層板安裝否那么后續(xù)只能是門套基層板當模板運用；門套基層板安裝否那么后續(xù)只能是門套基層板當模板運用；整改措施：應全數檢查，整改。整改措施：應全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：客廳吊頂下來的穿線管與墻面管脫節(jié)，未固定；存在問題：客廳吊頂下來的穿線管與墻面管脫節(jié)，未固定；整改措施：現場應全數檢查，全面整改。整改措施：現場應全數檢查，全面整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：客餐廳地面鋼架基層二次構造翻邊

18、澆搗有脫漏；存在問題：客餐廳地面鋼架基層二次構造翻邊澆搗有脫漏；整改措施：應全數檢查，整改。整改措施：應全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：客廳窗套處窗簾盒內自吊頂到下面墻凹進部位上下有大小頭，不順直；存在問題：客廳窗套處窗簾盒內自吊頂到下面墻凹進部位上下有大小頭，不順直；整改措施：現場應全數檢查，整改。整改措施：現場應全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施四、存在缺乏及改良措施存在問題：分水器箱體位置的預埋輻熱管處必需做擋水翻遍澆搗，并要求此處的細石砼需存在問題：分水器箱體位置的預埋輻熱管處必需做擋水翻遍澆搗，并要求此處的細石砼需 澆搗夯實；同時為防止柜體底部發(fā)霉，需做好防水處置

19、；后續(xù)柜體基層需做好澆搗夯實；同時為防止柜體底部發(fā)霉，需做好防水處置；后續(xù)柜體基層需做好 防腐、防潮處置；防腐、防潮處置；整改措施：全數檢查，整改。同時，為防止分水器箱體反面有冷凝水，建議添加黏貼保溫棉整改措施：全數檢查，整改。同時，為防止分水器箱體反面有冷凝水，建議添加黏貼保溫棉存在問題：存在問題：1、衛(wèi)生間給水管線分布非常零亂，未按集團規(guī)范要求做到橫平豎直；、衛(wèi)生間給水管線分布非常零亂，未按集團規(guī)范要求做到橫平豎直； 2、給水點位定位方式錯誤；、給水點位定位方式錯誤；整改措施：整改措施：1、請工程公司通報批判，并給予處分；、請工程公司通報批判，并給予處分；2、對于現場施工隊伍需做一套樣板，

20、、對于現場施工隊伍需做一套樣板， 待合格后，才允許上崗；待合格后，才允許上崗；3、全數檢查，必需全面返工、整改。、全數檢查，必需全面返工、整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、廚房間兩根給水管應分開，垂直于墻面敷設下來；、廚房間兩根給水管應分開，垂直于墻面敷設下來；2、敷設于墻面的給水管、敷設于墻面的給水管必需運用規(guī)范管卡加固。必需運用規(guī)范管卡加固。整改措施：應全數檢查，并做全面整改。整改措施：應全數檢查，并做全面整改。四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、衛(wèi)生間墻面開槽后，不得用砌塊和渣土及紙板做填充資料；、衛(wèi)生間墻面開槽后，不得用砌塊和渣土及紙板做填充資料； 2、衛(wèi)生

21、間門套基層未做防腐處置。、衛(wèi)生間門套基層未做防腐處置。整改措施：整改措施：1、請工程公司通報批判，并給予處分；、請工程公司通報批判，并給予處分；2、對于現場施工隊伍需做一套樣板，、對于現場施工隊伍需做一套樣板， 待合格后，才允許上崗；待合格后，才允許上崗；3、全數檢查，必需全面返工、整改。、全數檢查，必需全面返工、整改。四、存在缺乏及改良措施四、存在缺乏及改良措施存在問題：存在問題：1、衛(wèi)生間給水管線分布非常零亂，未按集團規(guī)范要求做到橫平豎直；、衛(wèi)生間給水管線分布非常零亂，未按集團規(guī)范要求做到橫平豎直； 2、給水點位定位方式錯誤；、給水點位定位方式錯誤；整改措施：整改措施：1、請工程公司通報批

22、判，并給予處分；、請工程公司通報批判，并給予處分；2、對于現場施工隊伍需做一套樣板，、對于現場施工隊伍需做一套樣板， 待合格后，才允許上崗；待合格后，才允許上崗；3、全數檢查，必需全面返工、整改。、全數檢查，必需全面返工、整改。存在問題：衛(wèi)生間構造樓板未封堵完成，后續(xù)任務曾經開場；存在問題：衛(wèi)生間構造樓板未封堵完成，后續(xù)任務曾經開場； 整改措施：整改措施：1、由工程系統(tǒng)牽頭、總包單位與各家裝飾單位呈報的此類問題，現場一一、由工程系統(tǒng)牽頭、總包單位與各家裝飾單位呈報的此類問題，現場一一核實，并制定支模澆搗收口方案；核實，并制定支模澆搗收口方案；2、全數檢查，與總包一同完成澆搗后的一系列整改任務、全數檢查，與總包一同完成澆搗后的一系列整改任務。四、存在缺乏及改良措施存在問題：用螺桿橫挑的方式做給水管支架，在管內有壓力后，易因晃動后產生噪音；存在問題：用螺桿橫挑的方式做給水管支架，在管內有壓力后，易因晃動后產生噪音；整改措施：整改措施：1、建議做角鋼橫挑支架固定給水管或將給水管延梁體側邊敷設；、建議做角鋼橫挑支架固定給水管或將給水管延梁體側邊敷設； 2、全數檢查，整改。、全數檢查，整改。四、存在缺乏及改良措施一、工程概略二、根本評價三、工程亮點四、存在缺乏及改良措施五、提升建議目錄 該工程于今年201