案例分析重慶茶園總部基地概要PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1案例分析重慶茶園案例分析重慶茶園(ch yun)總部基地概要總部基地概要第一頁，共20頁。一. 重慶(zhn qn)發(fā)展總部基地的優(yōu)勢(shì)直轄優(yōu)勢(shì)直轄優(yōu)勢(shì)(yush)直轄市確立了重慶在西部最高的政治經(jīng)濟(jì)地位。直轄市確立了重慶在西部最高的政治經(jīng)濟(jì)地位。市場優(yōu)勢(shì)市場優(yōu)勢(shì)重慶有著長江上游流域重慶有著長江上游流域(liy)地區(qū)為主要輻射區(qū)的市場。地區(qū)為主要輻射區(qū)的市場。配套體系完善配套體系完善重慶有著與總部經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系。重慶有著與總部經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的專業(yè)化服務(wù)支撐體系。重慶是西部中國企業(yè)重慶是西部中國企業(yè)500強(qiáng)的企業(yè)總部最密集的區(qū)域。強(qiáng)的企業(yè)總部最密集的區(qū)域。重慶總部經(jīng)濟(jì)的商務(wù)成本

2、較低。重慶總部經(jīng)濟(jì)的商務(wù)成本較低。區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)中國中西部結(jié)合部，承東啟西。中國中西部結(jié)合部，承東啟西。第1頁/共20頁第二頁，共20頁。本案本案(bn n) 坐落于市區(qū)內(nèi)環(huán)快速、外環(huán)高速之間，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江，生態(tài)環(huán)境(shn ti hun jn)、人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出 生態(tài)生態(tài)(shngti)文化居住區(qū)文化居住區(qū)行政商貿(mào)行政商貿(mào)總部區(qū)總部區(qū)康體娛樂休閑區(qū)康體娛樂休閑區(qū)港口物流加工區(qū)港口物流加工區(qū) 茶園新區(qū)為重慶六大城市副中心之一，重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國際會(huì)展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè) 。二. 茶園板塊分析第2頁/共20頁第三頁，共20頁。慈母山隧道慈母山隧道2011

3、年，慈母山隧年，慈母山隧道將全面貫通。這道將全面貫通。這條隧道將連接朝天條隧道將連接朝天門大橋，全面打通門大橋，全面打通茶園與火車站、飛茶園與火車站、飛機(jī)場的急速通道，機(jī)場的急速通道，屆時(shí)，從茶園出發(fā)屆時(shí)，從茶園出發(fā)，到火車站僅，到火車站僅15分分鐘，到機(jī)場不過鐘，到機(jī)場不過25分鐘；分鐘；南山隧道南山隧道同時(shí)，東水門及千同時(shí)，東水門及千廝門大橋已動(dòng)工修廝門大橋已動(dòng)工修建，與之相連建，與之相連(xin lin)的南山的南山隧道將同期完工，隧道將同期完工，至此，茶園新區(qū)至至此，茶園新區(qū)至江北僅需江北僅需15分鐘，分鐘，至渝中區(qū)僅需至渝中區(qū)僅需15分分鐘。鐘。兩條輕軌兩條輕軌正在修建輕軌正在修建輕

4、軌6號(hào)線號(hào)線和和8號(hào)線，也將在茶號(hào)線，也將在茶園新區(qū)設(shè)置站點(diǎn)。園新區(qū)設(shè)置站點(diǎn)。三條快速通道三條快速通道內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)高速干道連通茶園高速干道連通茶園唐家沱大橋、郭家唐家沱大橋、郭家沱大橋、魚嘴大橋沱大橋、魚嘴大橋規(guī)劃建造中的三座規(guī)劃建造中的三座大橋連接兩江新區(qū)大橋連接兩江新區(qū)，屆時(shí)茶園將融入，屆時(shí)茶園將融入兩江新區(qū)，給茶園兩江新區(qū)，給茶園的發(fā)展帶來更大動(dòng)的發(fā)展帶來更大動(dòng)力力 二. 茶園板塊(bn kui)分析交通功能交通功能(gngnng)提提升升第3頁/共20頁第四頁，共20頁。引入西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三等甲級(jí)醫(yī)院引入西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三等甲級(jí)醫(yī)院

5、以及重慶以及重慶(zhn qn)市市11中和龍門浩職業(yè)中學(xué)、珊瑚中學(xué)、珊瑚小學(xué)、南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園等五大名校中和龍門浩職業(yè)中學(xué)、珊瑚中學(xué)、珊瑚小學(xué)、南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園等五大名校啟動(dòng)建設(shè)中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、博物館等文化體育場館項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、博物館等文化體育場館項(xiàng)目 總占地總占地135畝，由市政府投資畝，由市政府投資3.5億元建設(shè)重慶億元建設(shè)重慶(zhn qn)最大的公交樞紐站最大的公交樞紐站 配套設(shè)施配套設(shè)施(shsh)發(fā)展發(fā)展二. 茶園(ch yun)板塊分析第4頁/共20頁第五頁，共20頁。茶園

6、新城規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長江工業(yè)園、東港國際港區(qū)等占地25個(gè)平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子電器（IT）制造業(yè)、機(jī)械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。以TCL移動(dòng)通信、廣東美的集團(tuán)、寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司(yu xin n s)和勁佳印務(wù)為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。同時(shí)作為世界500強(qiáng)企業(yè)的德國巴斯夫化工和ZAKSPEED跑車兩大項(xiàng)目已確定落戶茶園，這對(duì)茶園在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)來說，無疑是一個(gè)利好消息。預(yù)計(jì)2010年聚集了百余家企業(yè)的工業(yè)園產(chǎn)值將超過400億元，工業(yè)正成為茶園城市發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)(chny

7、)發(fā)展提速發(fā)展提速二. 茶園(ch yun)板塊分析第5頁/共20頁第六頁，共20頁。總部總部(zn b)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)催生催生(cu shng)茶茶園園便捷便捷(binji)的交通的交通優(yōu)美的自然環(huán)境優(yōu)美的自然環(huán)境良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府政策扶持政府政策扶持構(gòu)筑總部基構(gòu)筑總部基地發(fā)展基礎(chǔ)地發(fā)展基礎(chǔ)茶園企業(yè)總部茶園企業(yè)總部基地誕生基地誕生重慶自身發(fā)展需求重慶自身發(fā)展需求二. 茶園板塊分析茶園總部基地形成過程茶園總部基地形成過程第6頁/共20頁第七頁，共20頁。區(qū)位區(qū)位(q wi)描述描述三. 項(xiàng)目(xingm)介紹項(xiàng)目位于茶園新區(qū)，西緊靠通江大道，東鄰長(ln chn)江工業(yè)園。距同景國際城

8、直線距離2.5公里同景國際第7頁/共20頁第八頁，共20頁。西部國際總部西部國際總部(zn b)基地，總占地基地，總占地101公頃，總投資約公頃，總投資約65億元人民幣億元人民幣.項(xiàng)目由總部項(xiàng)目由總部(zn b)辦公區(qū)、服務(wù)配套區(qū)和多功能中心等組成，將分兩期建設(shè)，其中一期占地辦公區(qū)、服務(wù)配套區(qū)和多功能中心等組成，將分兩期建設(shè)，其中一期占地35公頃，二期占地公頃，二期占地66公頃。公頃。在一期中，總部在一期中，總部(zn b)辦公區(qū)占地約辦公區(qū)占地約25公頃，服務(wù)配套區(qū)占地約公頃，服務(wù)配套區(qū)占地約10公頃。公頃。三. 項(xiàng)目(xingm)介紹第8頁/共20頁第九頁，共20頁?？傆玫孛娣e34.67公

9、頃容積率1.68建筑密度35%綠地率36%總建筑面積870740m2住宅面積（酒店式公寓）22644m2辦公建筑面積277908m2配套商業(yè)建筑面積68710m2會(huì)展中心7039m2三. 項(xiàng)目(xingm)介紹第9頁/共20頁第十頁，共20頁。第10頁/共20頁第十一頁，共20頁。中國西部，首席企業(yè)總部(zn b)基地三. 項(xiàng)目(xingm)介紹項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)整體定位整體定位第11頁/共20頁第十二頁，共20頁。管理中心、研發(fā)、軟件、生物醫(yī)藥、信息服務(wù)、創(chuàng)意(chun y)產(chǎn)業(yè)1、世界500強(qiáng)中國(zhn u)西部總部2、國內(nèi)、港澳臺(tái)大型(dxng)企業(yè)西部總部3、重慶本土大型企業(yè)辦公

10、基地三. 項(xiàng)目介紹產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位客戶群定位客戶群定位第12頁/共20頁第十三頁，共20頁。五大產(chǎn)品五大產(chǎn)品(chnpn)體系體系總部總部(zn b)別墅別墅商務(wù)酒店商務(wù)酒店總部總部(zn b)公寓公寓商務(wù)會(huì)展商務(wù)會(huì)展商業(yè)配套商業(yè)配套三. 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目產(chǎn)品研究項(xiàng)目產(chǎn)品研究第13頁/共20頁第十四頁，共20頁?？偛靠偛?zn b)公寓公寓本項(xiàng)目公寓所處地塊為本項(xiàng)目公寓所處地塊為商業(yè)用地，總建筑面積商業(yè)用地，總建筑面積高達(dá)高達(dá)(o d)22萬平方萬平方米，居住自用屬性降低，米，居住自用屬性降低，投資屬性為主投資屬性為主第14頁/共20頁第十五頁，共20頁。商務(wù)酒店商務(wù)酒店商務(wù)酒店在總部基地(jd)

11、中起到重要作用，第一是滿足大型企業(yè)商務(wù)接待，第二是提升總部基地(jd)配套和形象，但分接待檔次和目標(biāo)客戶的不同建議設(shè)置兩種類型的酒店：五星級(jí)酒店(ji din)品牌(pn pi)配套特色國際知名品牌大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心外觀內(nèi)部裝修餐飲休閑商務(wù)中心大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心外觀大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心內(nèi)部裝修外觀大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心滿足高端接待經(jīng)濟(jì)型酒店國內(nèi)外知名品牌品牌滿足中低端接待第15頁/共20頁第十六頁，共20頁。商業(yè)商業(yè)(shngy)定位定位本項(xiàng)目68710商用物業(yè)僅靠本項(xiàng)目是難以有效消化的，因此商業(yè)(shngy)物業(yè)不僅僅針對(duì)本項(xiàng)目配套，而且要輻射整個(gè)片區(qū)茶園(ch yun)新

12、城. 一站式商業(yè)中心品位、時(shí)尚、國際化、特色，引領(lǐng)中高端消費(fèi)商業(yè)配套商業(yè)配套第16頁/共20頁第十七頁，共20頁。商業(yè)商業(yè)(shngy)配套配套n龐大而完備的商業(yè)配套集購物中心、超市、高端影院(yngyun)、娛樂、國際餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游等6大功能于一體的大型新都市主義國際生活街區(qū)。1、滿足總部基地日常商務(wù)需求(xqi)、茶園居民日常消費(fèi)需求(xqi)2、滿足總部基地辦公運(yùn)轉(zhuǎn)需求n 郵政、銀行、快遞n 特別設(shè)立企業(yè)服務(wù)中心：匯集工商、稅務(wù)、財(cái)政、外經(jīng)委、計(jì)委、公安.等一站式服務(wù)第17頁/共20頁第十八頁，共20頁。商務(wù)商務(wù)(shngw)會(huì)展會(huì)展小型會(huì)展中心也是本項(xiàng)目(xingm)標(biāo)志性建筑

13、，既是本項(xiàng)目(xingm)配套也是茶園新城配套。功能功能(gngnng)配置配置營銷營銷展示展示大型大型會(huì)議會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心中心商務(wù)商務(wù)會(huì)所會(huì)所恒溫恒溫泳池泳池第18頁/共20頁第十九頁，共20頁。案例(n l)總結(jié)：1、產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)類型以智力密集型為主，如企業(yè)總部以智力密集型為主，如企業(yè)總部(zn b)管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等藥、軟件開發(fā)等2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)截取不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，形成信息截取不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，形成信息(xnx)互動(dòng)、資源共享的效果，從而互動(dòng)、資源共享的效果，從而形成內(nèi)聚效應(yīng)。形成內(nèi)聚效應(yīng)。3、招商過程、招商過程政府給予各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢政府給予各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢4、區(qū)域位置、區(qū)域位置坐落于城市相對(duì)邊緣地帶，據(jù)核心區(qū)有一定距離，又有很好的通坐落于城市相對(duì)邊緣地帶，據(jù)核心區(qū)有一定距離，又有很好的通達(dá)性。達(dá)性。5、園區(qū)功能、園區(qū)功能將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要集中在管理、研發(fā)和商務(wù)功能將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要集