課件-建筑工程項(xiàng)目管理(合同)

1、第三章第三章 合同合同主要內(nèi)容主要內(nèi)容2、合同的計(jì)價(jià)方式、合同的計(jì)價(jià)方式1、建設(shè)工程合同的內(nèi)容、建設(shè)工程合同的內(nèi)容3、建設(shè)工程擔(dān)保、建設(shè)工程擔(dān)保4、建設(shè)工程施工合同的實(shí)施、建設(shè)工程施工合同的實(shí)施5、建設(shè)工程索賠、建設(shè)工程索賠采用施工總承包發(fā)包模式、采用施工總承包發(fā)包模式、，公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)？要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)要約要約承諾承諾雙務(wù)雙務(wù)和和單務(wù)單務(wù)合同合同有償有償和和無(wú)償無(wú)償合同合同諾誠(chéng)諾誠(chéng)和和實(shí)踐實(shí)踐合同合同要式要式和和不要式不要式合同合同固定價(jià)格固定價(jià)格合同合同可調(diào)價(jià)格可調(diào)價(jià)格合同合同成本加酬金成本加酬金合同合同工程范圍工程范圍建設(shè)工期建設(shè)工期中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間中間交工

2、工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間工程質(zhì)量工程質(zhì)量工程造價(jià)工程造價(jià)技術(shù)資料交付時(shí)間技術(shù)資料交付時(shí)間材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任撥款和結(jié)算撥款和結(jié)算竣工和驗(yàn)收竣工和驗(yàn)收質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期雙方相互協(xié)作條款雙方相互協(xié)作條款？此工程外部通道中有一段此工程外部通道中有一段1公里公里左右的左右的土路土路 。業(yè)主旱季組織投標(biāo)人去現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)道路暢通。業(yè)主旱季組織投標(biāo)人去現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)道路暢通。為此為此總包單位總包單位乙乙向向業(yè)主業(yè)主甲甲索賠，是否恰當(dāng)？索賠，是否恰當(dāng)？為什么？為什么？乙施工總承包方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，不斷的陰雨使該段土乙施工總承包方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，不斷的陰雨使該段土路很難通，路很難通，乙乙承包

3、商不得不先修路。承包商提承包商不得不先修路。承包商提出索賠。請(qǐng)問(wèn)出索賠。請(qǐng)問(wèn) 索賠成立嗎索賠成立嗎6月成都雨季月成都雨季乙乙-5 5月月2525號(hào)號(hào)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行開(kāi)工前準(zhǔn)備工作，進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行開(kāi)工前準(zhǔn)備工作，電力部門(mén)：電力部門(mén)：變壓器變壓器要到要到6 6月月8 8號(hào)號(hào)才能安裝完畢，才能安裝完畢，施工單位因此要求工期順延。此項(xiàng)要求是否成施工單位因此要求工期順延。此項(xiàng)要求是否成立？根據(jù)是什么？若是可以可以順延幾天？立？根據(jù)是什么？若是可以可以順延幾天？土方：土方：采用租賃一臺(tái)反鏟挖掘機(jī)施工。采用租賃一臺(tái)反鏟挖掘機(jī)施工。1.因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開(kāi)工因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開(kāi)工2天天2.基坑開(kāi)挖后，因遇軟土層

4、，接到監(jiān)理工程師基坑開(kāi)挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師6月月15日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工工15個(gè)工日個(gè)工日 4.在在6月月23日用日用30個(gè)工日個(gè)工日修復(fù)沖壞的永久道路修復(fù)沖壞的永久道路6月月24日恢復(fù)正常挖掘工作，最終基坑于日恢復(fù)正常挖掘工作，最終基坑于5月月30日挖坑完畢日挖坑完畢3.在在6月月19日接到監(jiān)理工程師于日接到監(jiān)理工程師于6月月20日復(fù)工令，日復(fù)工令，6月月20日日-6月月22日，因下罕見(jiàn)的大雨迫使基坑日，因下罕見(jiàn)的大雨迫使基坑開(kāi)挖暫停，造成人員窩工開(kāi)挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日個(gè)工日 土方公司土方公司在基礎(chǔ)開(kāi)挖中遇到在基礎(chǔ)開(kāi)挖中

5、遇到地下文物地下文物，采取了必，采取了必要的保護(hù)措施致使土方工期及費(fèi)用增加。要的保護(hù)措施致使土方工期及費(fèi)用增加。為此為此總包單位總包單位乙乙請(qǐng)他們向請(qǐng)他們向業(yè)主業(yè)主甲甲索賠，是否索賠，是否恰當(dāng)？為什么？恰當(dāng)？為什么？D公司承接的地下室防水工程經(jīng)驗(yàn)收合格，但公司承接的地下室防水工程經(jīng)驗(yàn)收合格，但乙乙單位發(fā)現(xiàn)單位發(fā)現(xiàn)D公司公司根本根本不具備防水工程二級(jí)資質(zhì)不具備防水工程二級(jí)資質(zhì)。乙公司因此拒絕向乙公司因此拒絕向D公司公司支付工程款。支付工程款。乙公司與乙公司與D公司簽署的專(zhuān)業(yè)分包合同是否有效？公司簽署的專(zhuān)業(yè)分包合同是否有效？乙公司做法是否有依據(jù)？乙公司做法是否有依據(jù)？思考：施工合同的實(shí)施？思考：施

6、工合同的實(shí)施？1.施工合同分析施工合同分析2.施工合同交底的任務(wù)施工合同交底的任務(wù)3.施工合同實(shí)施的控制施工合同實(shí)施的控制施工合同分析施工合同分析2.承包人的主要任務(wù)承包人的主要任務(wù)1.合同的法律基礎(chǔ)合同的法律基礎(chǔ)3.發(fā)包人的責(zé)任（合作）發(fā)包人的責(zé)任（合作）4.合同的價(jià)格合同的價(jià)格5.施工的工期施工的工期6.違約責(zé)任違約責(zé)任7.驗(yàn)收、移交和保修驗(yàn)收、移交和保修8.索賠程序和爭(zhēng)議的解決索賠程序和爭(zhēng)議的解決施工合同交底的任務(wù)施工合同交底的任務(wù)2.將合同的將合同的責(zé)任責(zé)任分解落實(shí)到個(gè)工程分解落實(shí)到個(gè)工程小組或分包人小組或分包人1.對(duì)對(duì)合同合同的主要內(nèi)容達(dá)成的主要內(nèi)容達(dá)成一致理解一致理解3.將將項(xiàng)目項(xiàng)

7、目和和任務(wù)分解任務(wù)分解,明確質(zhì)量明確質(zhì)量和和技術(shù)要求技術(shù)要求,實(shí)施實(shí)施注意注意要點(diǎn)要點(diǎn)4.明確明確各項(xiàng)目工作各項(xiàng)目工作和各個(gè)和各個(gè)工期要求工期要求5.明確明確成本目標(biāo)成本目標(biāo)和和消耗標(biāo)準(zhǔn)消耗標(biāo)準(zhǔn)6.明確明確相關(guān)事件之間相關(guān)事件之間的的邏輯關(guān)系邏輯關(guān)系7.明確各個(gè)明確各個(gè)工程小組（分包人）之間工程小組（分包人）之間的的責(zé)任界限責(zé)任界限8.明確明確完不成任務(wù)完不成任務(wù)的的影響和法律后果影響和法律后果9.明確明確合同各方合同各方（如業(yè)主、（如業(yè)主、 監(jiān)理工程師）的監(jiān)理工程師）的責(zé)任和任務(wù)責(zé)任和任務(wù)合同實(shí)施的控制合同實(shí)施的控制2.偏差分析偏差分析1.跟蹤跟蹤3.偏差處理偏差處理履行情況履行情況執(zhí)行結(jié)果

8、執(zhí)行結(jié)果依據(jù)依據(jù)對(duì)象對(duì)象合同實(shí)施的控制合同實(shí)施的控制2.偏差分析偏差分析1.跟蹤跟蹤3.偏差處理偏差處理原因原因責(zé)任責(zé)任工程最終結(jié)果工程最終結(jié)果承擔(dān)結(jié)果承擔(dān)結(jié)果趨勢(shì)趨勢(shì)最終經(jīng)濟(jì)效益最終經(jīng)濟(jì)效益合同實(shí)施的控制合同實(shí)施的控制2.偏差分析偏差分析1.跟蹤跟蹤3.偏差處理偏差處理組織措施組織措施技術(shù)措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施經(jīng)濟(jì)措施合同措施合同措施投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)擔(dān)保履約擔(dān)保履約擔(dān)保支付擔(dān)保支付擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保工程保修擔(dān)保工程保修擔(dān)保投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)擔(dān)?，F(xiàn)金現(xiàn)金保兌支票保兌支票銀行匯票銀行匯票現(xiàn)金支票現(xiàn)金支票不可撤銷(xiāo)不可撤銷(xiāo)信用證信用證銀行保函銀行保函保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司出具的投標(biāo)保證書(shū)出具

9、的投標(biāo)保證書(shū)投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)擔(dān)保施工招標(biāo)投標(biāo)保證金：施工招標(biāo)投標(biāo)保證金：勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)保證金：勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)保證金：2%，80萬(wàn)萬(wàn)2%，10萬(wàn)萬(wàn)投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)擔(dān)保履約擔(dān)保履約擔(dān)保支付擔(dān)保支付擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保工程保修擔(dān)保工程保修擔(dān)保履約擔(dān)保：履約擔(dān)保：工程開(kāi)工工程開(kāi)工工程竣工交付之日工程竣工交付之日/保修期滿(mǎn)保修期滿(mǎn)銀行履約保函銀行履約保函有條件的有條件的履約擔(dān)保書(shū)履約擔(dān)保書(shū)合同金額合同金額 10%無(wú)條件的無(wú)條件的擔(dān)保公司擔(dān)保公司/保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司保留金保留金保修期內(nèi)保修期內(nèi)進(jìn)度款進(jìn)度款10%，合同總額，合同總額5%承保人的索賠承保人的索賠發(fā)包人的索賠發(fā)包人的索賠承包人的索賠承包人的索賠提出程序提

10、出程序索賠意向索賠意向 Time?Who?提交索賠報(bào)告提交索賠報(bào)告 Time?Who?2828提交最終索賠報(bào)告提交最終索賠報(bào)告Time? Who ?28索賠報(bào)告的內(nèi)容索賠報(bào)告的內(nèi)容？：總述部分總述部分論證的部分論證的部分索賠的款項(xiàng)（工期）計(jì)算部分索賠的款項(xiàng)（工期）計(jì)算部分證據(jù)部分證據(jù)部分承包人的索賠承包人的索賠處理方法處理方法監(jiān)理收到索賠報(bào)告監(jiān)理收到索賠報(bào)告 Time?完成審查完成審查發(fā)包人在監(jiān)理工程師收發(fā)包人在監(jiān)理工程師收到索賠報(bào)告到索賠報(bào)告Time?答復(fù)答復(fù)1428承包人接受承包人接受承包人不接受承包人不接受發(fā)人的索賠發(fā)人的索賠提出程序提出程序索賠意向索賠意向 Time?Who?提交索賠報(bào)

11、告提交索賠報(bào)告 Time?Who?2828發(fā)包人的索賠發(fā)包人的索賠處理方法處理方法承包人收到索賠報(bào)承包人收到索賠報(bào)告告及時(shí)及時(shí)審查審查承包人在收到索賠報(bào)告承包人在收到索賠報(bào)告Time?答復(fù)答復(fù)28發(fā)包人接受發(fā)包人接受發(fā)包人不接受發(fā)包人不接受索賠索賠費(fèi)用費(fèi)用工期工期某高速公路項(xiàng)目由于某高速公路項(xiàng)目由于業(yè)主業(yè)主高架橋高架橋修改設(shè)修改設(shè)計(jì)計(jì)，監(jiān)理工程師下令監(jiān)理工程師下令承包商工程暫停一承包商工程暫停一個(gè)月，試分析這種情況下，承包商可以個(gè)月，試分析這種情況下，承包商可以索賠哪些費(fèi)用？索賠哪些費(fèi)用？費(fèi)用索賠費(fèi)用索賠費(fèi)用費(fèi)用索賠索賠人工費(fèi)用人工費(fèi)用材料費(fèi)用材料費(fèi)用機(jī)械使用費(fèi)用機(jī)械使用費(fèi)用分包費(fèi)用分包費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)利息利息總部管理費(fèi)總部管理費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)費(fèi)用索賠費(fèi)用索賠計(jì)算方法計(jì)算方法實(shí)際費(fèi)用法實(shí)際費(fèi)用法總費(fèi)用法總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法索賠索賠費(fèi)用費(fèi)用工期工期工期索賠工期索賠計(jì)算方法計(jì)算方法直接法直接法工期索賠工期索賠計(jì)算方法計(jì)算方法直接法直接法比例分析法比例分析法某工程基礎(chǔ)施工中出現(xiàn)某工程基礎(chǔ)施工中出現(xiàn)意外情況