綠色建筑與房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

1、綠色建筑與房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展 綠色建造就是指在建造生命周期中建筑最平安、健康、高效及舒服的居住空間，在建造選址、設(shè)計(jì)、施工、使用管理及拆除過(guò)程中，以最節(jié)省能源、最有效利用資源、對(duì)環(huán)境影響最少的方式來(lái)實(shí)施。雖然建造被作為一個(gè)非生命元素來(lái)對(duì)待，但綠色的概念是要把建造視為自然生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)的一個(gè)有機(jī)的組成部分，這里綠色的范疇?wèi)?yīng)包括綠色城市、綠色建造、綠色生活。 綠色城市就是生態(tài)城市，使技術(shù)與自然充分融合，使人的發(fā)明力和生產(chǎn)力得到最大的發(fā)揮，且居民的身心健康和環(huán)境質(zhì)量得到最大限度的庇護(hù)。 記得20多年前，我剛畢業(yè)分配到北京一家設(shè)計(jì)院工作，住在單位的大院里。從宿舍到辦公樓，只要沿著大院的林蔭路，聽(tīng)著鳥(niǎo)語(yǔ)聞著

2、花香，步行四五分鐘就可以到辦公室上班。路上還經(jīng)過(guò)一個(gè)小商店和食堂，經(jīng)常上下班的路上，就可以順便把飯吃了，把東西買(mǎi)了。后來(lái)成家搬到了旁邊的家屬院，騎車上下班，還是四五分鐘就可以到辦公室?，F(xiàn)在才發(fā)覺(jué)當(dāng)初的出行是多么的綠色。 近10年來(lái)，我們的城市發(fā)生了翻天覆地的變化。汽車多了，而騎車上班的人越來(lái)越少，步行上班的人更少。由于堵車，我開(kāi)車上下班都要一個(gè)小時(shí)以上。我們經(jīng)?？吹缴舷掳喔叻鍟r(shí)，人流、車流都往市中心擠，南城的人流、車流向北城擁；下班高峰時(shí)則正巧相反，人流、車流從市中心開(kāi)頭向外疏散，從北向南的道路交通也開(kāi)頭擁堵。我們的城市開(kāi)頭變得越來(lái)越不綠色了。 綠色城市應(yīng)當(dāng)由結(jié)構(gòu)均衡、自給自足的區(qū)域細(xì)胞組成。

3、過(guò)去北京是個(gè)攤大餅式的單一中心的特大城市，區(qū)域結(jié)構(gòu)不均衡。北京是以第三產(chǎn)業(yè)為主的城市，市中心集中了大部分的商務(wù)和商業(yè)功能，如金融街、CBD、王府井、西單，缺少與之相均衡的居住功能，造成了上下班進(jìn)出市中心的擁堵。城市北部集中了文化、訓(xùn)練、科技、體育、物流功能，如學(xué)院區(qū)、中關(guān)村、奧運(yùn)村和空港，形成南城居住的人員到北城和中心區(qū)就業(yè)，導(dǎo)致北京南北擁堵。綠色城市不同區(qū)域應(yīng)是結(jié)構(gòu)均衡、自給自足的模式。當(dāng)我們計(jì)劃建設(shè)金融街的時(shí)候，倘若多考慮配套一些居住用地，今日復(fù)興門(mén)就不會(huì)像現(xiàn)在這樣擁堵，許多人就可以騎車，甚至步行上下班；當(dāng)我們計(jì)劃建設(shè)回龍觀和天通苑小區(qū)的時(shí)候，倘若多考慮一些產(chǎn)業(yè)功能進(jìn)入，今日的京昌高速和北

4、苑路就不會(huì)這樣擁堵，輕軌13號(hào)線就不會(huì)人滿為患；當(dāng)我們欲振興南城，鋪天蓋地舉行住所開(kāi)辟時(shí)，倘若考慮與之相匹配的商務(wù)或產(chǎn)業(yè)，有更多人在南城就近就業(yè)，我們城市的南北路就不會(huì)像今日這樣擁堵不堪。好在北京市已經(jīng)提出多中心的計(jì)劃概念，我們肦望這個(gè)多中心不是容易的大面積住所開(kāi)辟區(qū)域，而是結(jié)構(gòu)均衡、自給自足、就業(yè)和生活相匹配的城市附中心。 去年我看了一篇報(bào)道，提到全世界城市人口首次超過(guò)農(nóng)村人口，城市的壓力越來(lái)越大，倡導(dǎo)向建設(shè)綠色城市逼近，改善人們的出行，加強(qiáng)公共交通，號(hào)召使用自行車，或以步代車。其中舉了幾個(gè)城市的例子：如德國(guó)費(fèi)萊堡、加拿大的溫哥華、瑞典的馬爾默，這些城市通過(guò)結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)等一系列手段，如增強(qiáng)步行和

5、自行車道路長(zhǎng)度，使自行車使用率增強(qiáng)，讓更多的人騎自行車或步行到車站轉(zhuǎn)乘，降低機(jī)動(dòng)車使用率。 綠色建造是可持續(xù)的建造，是尋求降低環(huán)境影響與環(huán)境相融且有利于人們健康的建造。綠色建造的范疇包括綠色設(shè)計(jì)、綠色建筑和綠色裝修。在計(jì)劃上要考慮便利的出行和完美的配套服務(wù)，居民能就近購(gòu)物，兒童能就近上學(xué)。在一定的條件下，盡量多計(jì)劃建造面積來(lái)達(dá)到節(jié)地的效果，盡量避開(kāi)道路上的噪音對(duì)小區(qū)的干擾，布置小區(qū)花園發(fā)明柔美舒服的綠化環(huán)境。在建造單體設(shè)計(jì)上要利用主導(dǎo)風(fēng)向決定平面形式，嚴(yán)格控制建造體形系數(shù)和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫措施。樣子避開(kāi)過(guò)于高低，爭(zhēng)取最大的南向比例，避開(kāi)東西向，爭(zhēng)取更多的日照，削減對(duì)采暖的耗熱量。采用先進(jìn)的外墻

6、保溫材料及斷橋鋁合金中空玻璃窗技術(shù)。設(shè)計(jì)小區(qū)中水系統(tǒng)達(dá)到水資源的循環(huán)再利用，樂(lè)觀推廣太陽(yáng)能利用技術(shù)。在可能的條件下盡量設(shè)計(jì)屋頂綠化，削減城市的熱島效應(yīng)。 綠色建筑就是運(yùn)用節(jié)能環(huán)保的施工方式建筑住所，主要倡導(dǎo)的是住所產(chǎn)業(yè)化。也是萬(wàn)科提出來(lái)的建筑工廠化。首先要建造部件的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和預(yù)制化，然后通過(guò)物流運(yùn)送，采用現(xiàn)場(chǎng)安裝式的方式舉行施工，這樣可以削減建造材料的奢侈，削減傳統(tǒng)建筑過(guò)程中噪音和空氣污染，削減建造垃圾的產(chǎn)生，縮短施工周期，提高施工效率，同季節(jié)約建筑過(guò)程中的用水用電量。 綠色裝修首先是統(tǒng)一裝修，倡導(dǎo)開(kāi)辟商多建精裝修房，人們多買(mǎi)裝修房。這樣可以節(jié)約大量的人力和物力的消耗，削減大量的裝修垃圾，避開(kāi)噪聲和空氣粉塵污染。再就是主見(jiàn)裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約、有用，倡導(dǎo)重裝點(diǎn)、輕裝修，避開(kāi)繁瑣復(fù)雜的裝修過(guò)程產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境污染。 綠色生活方式是指人類在環(huán)境友好和共性自由的理念基礎(chǔ)上的生產(chǎn)和生活模式。其內(nèi)涵是科技人文化、生產(chǎn)環(huán)?；?。消費(fèi)者采納綠色產(chǎn)品和服務(wù)，保障共性的自由、美的享受和養(yǎng)生保健。家居將以充分的空間容納自然光芒和顏色，將休閑時(shí)間投入大自然，庇護(hù)自然環(huán)境，善待自然，終于達(dá)成人與人、人與自然的高度和睦的可持續(xù)進(jìn)展。提倡綠色生活方式，就是要從我們大家日常生活的點(diǎn)滴做起，比如：就近就醫(yī)、就近上