車庫地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

1、地下倉儲（停車位）代理銷售合同甲 方：法定代表人/委托代理人： 身份證號碼：地 址： 電 話：乙 方：法定代表人/委托代理人： 身份證號碼：地 址：電 話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1 甲方指定乙方為在 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方，項(xiàng)目座落于 ，總建筑面積約為 平方米，共計(jì) 個車位，以上面積最終以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積及車位劃分?jǐn)?shù)量為準(zhǔn)。2 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任務(wù)，無重大過失，

2、則甲方對該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 12 個月（期限太短），自2015年 9 月 15 日至 2016 年 9 月 14 日。合同到期后，雙方正常履約無違約情況下，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方正常履約無違約情況下，任何一方不得單方面終止本合同。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)方式1. 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙公交、電臺廣告投放費(fèi)用、印制宣傳物料、展示區(qū)等)由甲乙雙方各自承擔(dān)50%，相關(guān)方案及金額由甲乙方協(xié)商一致后執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費(fèi)用在每一個車位銷售進(jìn)款后按 元

3、，于3個工作日內(nèi)付款至乙方指定賬戶，直至該筆款項(xiàng)付清。2. 甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售辦公室一間，銷售期間辦公室水、電等配套租賃使用費(fèi)以及由于項(xiàng)目展示銷售需要的電話費(fèi)、辦公設(shè)備費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)50%，相關(guān)方案及金額由甲乙方協(xié)商一致后執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費(fèi)用在每一個車位銷售進(jìn)款后按 元，甲方于3個工作日內(nèi)付款至乙方指定賬戶，直至該筆款項(xiàng)付清。3. 甲乙雙方共同承擔(dān)銷售期間其銷售人員的基本工資，基本工資費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)50%，勞動合同及工資金額由甲乙方協(xié)商一致后執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費(fèi)用在每一個車位銷售進(jìn)款后按 元，甲方于3個工作日內(nèi)付

4、款至乙方指定賬戶，直至該筆款項(xiàng)付清。4. 乙方保證銷售環(huán)境的整潔；銷售人員的獎金和其他勞務(wù)報(bào)酬的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項(xiàng)目的所有差旅費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。（之前已經(jīng)說好了各一半）5. 銷售過程中產(chǎn)生的銷售（即賣方）稅金及辦證工本費(fèi)，由甲乙雙方各自承擔(dān)50%，金額以相關(guān)部門實(shí)際收取的金額執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費(fèi)用在每一個車位銷售進(jìn)款后，于3個工作日內(nèi)付清款項(xiàng)至乙方指定賬戶。6、乙方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)繳納履約保證金￥100000.00元（大寫壹拾萬圓正之前理解為銷售一臺扣一定保證金直到扣齊，過半后又逐一退還）至甲方指定賬戶（之前說的為乙方提供賬戶甲方監(jiān)

5、章）。甲方在每一個車位銷售進(jìn)款后按履約保證金的 2 %，于3個工作日內(nèi)退還至乙方指定賬戶，直至該筆款退清。履約保證金不計(jì)利息。第四條 銷售價格及雙方收益1 甲乙雙方同意，項(xiàng)目的銷售底價為 65000 元/個車位，乙方根據(jù)此銷售底價制定銷售底價表作為本合同的附件。2 此銷售底價為雙方協(xié)商一致底價，對外銷售價格由乙方自行制定，甲方按65000 元/個車位進(jìn)款，超出銷售底價表的溢價部分全部歸乙方所有。3 乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行（那這樣還賣什么哦沒有自主權(quán)）。4 乙方應(yīng)在銷售過程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方簽字的銷售價格，不可以自行提高或降低價格進(jìn)行銷售。5 在銷售過

6、程中，乙方可對未出售的車位以及未劃進(jìn)車位的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行租賃，租賃收益歸乙方所有；銷售期間物管工作由乙方自行負(fù)責(zé)。6 因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸雙方共同所有，各方擁有50%。第五條 代理進(jìn)度、代理過程的約定（一）代理進(jìn)度1.銷售按進(jìn)度分為三期；第一期銷售產(chǎn)權(quán)證號： ，面積 平方米，共 個車位；第二期銷售產(chǎn)權(quán)證號： ，面積 平方米，共 個車位；第三期銷售產(chǎn)權(quán)證號： ，面積 平方米，共 個車位；車位數(shù)量最終以房監(jiān)所劃定的車位數(shù)量為準(zhǔn)。2.代理進(jìn)度按第一期銷售完畢后進(jìn)入下一期繼續(xù)銷售模式順序進(jìn)行，但甲乙雙方可根據(jù)市場和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合

7、法有效。（二）代理過程甲乙雙方在車位銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：1. 甲乙雙方應(yīng)在銷售前確定車位銷售專用合同樣本，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)雙方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。2.甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人(甲方為 ，乙方為 )，負(fù)責(zé)銷售信息的及時溝通和問題處理。3.購車位付款以及進(jìn)款的約定 （1）客戶定購車位須簽定甲乙雙方統(tǒng)一定版的車位銷售專用合同。 （2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應(yīng)于產(chǎn)權(quán)證辦理之前繳清。第六條 進(jìn)款及支付方式1.本項(xiàng)目收到的購車位款、定金以及其它款項(xiàng)，均匯入甲方指定賬戶，甲方收到款項(xiàng)后將所屬于乙方的收益及支付款項(xiàng)按照本合同的約定匯入乙方指定賬戶，甲方出

8、具支付清單，由乙方簽字認(rèn)可。2.甲方按65000 元/個車位進(jìn)款，該筆款項(xiàng)屬于甲方的收益。超出銷售底價表的溢價部分全部屬于乙方的收益。甲方支付乙方的各項(xiàng)墊資費(fèi)用以及保證金的退還方式，以本合同第三條約定執(zhí)行，由甲方在己方收益中付予乙方。3.如相關(guān)法律規(guī)定款項(xiàng)必須先行進(jìn)入對公賬戶，則由乙方提供對公賬戶，并于到賬次日全款轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，雙方約定的付款方式不變。第七條 合同管理及票據(jù)管理 1.車位銷售專用合同由乙方公司名義簽署，原件由甲乙雙方分別保管，其中甲方執(zhí)壹份。2.乙方以公司名義開具定金收據(jù)，并保管銷售過程中所有過程資料。第八條 甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1)甲方身份證

9、復(fù)印件、委托書和指定銀行收款帳戶。(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、劃分圖紙等)。(4)甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售代理的委托書，并簽署委托書。2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售真實(shí)合法性，并積極配合該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。3.甲方保證若客戶購買的該車位產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4.甲方委派專人負(fù)責(zé)收取定金和購車位款。5.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。6.甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。7銷售過程中，項(xiàng)目如有變動甲方應(yīng)以書面

10、形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對于乙方提出的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)。8甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項(xiàng)活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容乙方自定。9.甲乙雙方商定，凡購車位客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求積極配合乙方處理。第九條 乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃，并制定銷售計(jì)劃，安排時間表。(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售車位。(3)帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況。 (4)利用各種形式開展多渠道營銷活動。(5

11、)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。(6)乙方向客戶介紹的實(shí)際情況與其提供的材料不符合造成銷售糾紛的，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。(7)乙方不得私自與客戶簽定有關(guān)甲方委托的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購書、定購書、購買合同等形式，且不得私自收取客戶任何款項(xiàng)（不懂啥子意思）。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家、地方各項(xiàng)規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。3乙方負(fù)責(zé)與客戶簽署該項(xiàng)目之車位銷售專用合同，負(fù)責(zé)督促購房者及時按照合同繳納各種費(fèi)用，并督促購買者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并每月向甲方提交合同簽定匯總

12、表進(jìn)行核對。4.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5.乙方必須按照車位銷售專用合同中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因此引起客戶退款的，乙方應(yīng)承擔(dān)該車位買賣合同總價的10%違約金。6.乙方協(xié)調(diào)客戶及相關(guān)部門的關(guān)系，使其保持良好的關(guān)系。7.乙方須在本合同代理期限內(nèi)銷售完成比例達(dá)到車位總數(shù)量的 %，款項(xiàng)回收率100%，如未完成銷售比例視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)未售車位底價總價的10%違約金。8.銷售期間，乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，并交納相關(guān)費(fèi)用（與之前說的出

13、入太大）。第十條 合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財(cái)?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方均有權(quán)隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。3.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達(dá)成共識，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十一條 違約責(zé)任1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹拾萬元違約金。2.甲方若未能按照本合同約定的溢價結(jié)算方式支付乙方費(fèi)用的，則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項(xiàng)總金額的1%。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費(fèi)用止。3.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的溢價傭金及其它費(fèi)用。第十二條 其他事項(xiàng)1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律