建筑設(shè)備第十章

1、 第十章第十章 建筑設(shè)備設(shè)施維護與管理建筑設(shè)備設(shè)施維護與管理 學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 掌握建筑室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的維護與管理 熟知給水泵房、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)的維護與管理 了解消防系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)的管理與維護 掌握采暖系統(tǒng)的運行管理與維護 熟知空調(diào)系統(tǒng)、建筑供配電系統(tǒng)的管理與維護 了解建筑供配電系統(tǒng)、電氣照明常見故障與維護 一、一、 建筑給水排水系統(tǒng)的維護與管理建筑給水排水系統(tǒng)的維護與管理 建筑給水排水系統(tǒng)能否正常運行，將對人們的生活、生產(chǎn)和安全產(chǎn)生重要影響，掌握給水排水系統(tǒng)的日常維護與管理工作，就能夠盡量減少故障概率，確保供水安全、排水暢通、排放達標(biāo)。 （一）（一） 給水系統(tǒng)的維護與管理給水系統(tǒng)的維護與管

2、理 1加強檔案資料管理、完善規(guī)章制度加強檔案資料管理、完善規(guī)章制度 在給水系統(tǒng)的維護與管理過程中，應(yīng)對有關(guān)施工圖紙、給水工程竣工驗收資料、給水設(shè)施設(shè)備資料和系統(tǒng)加壓及運行記錄等給水系統(tǒng)資料進行歸類，并妥善保管。 2給水系統(tǒng)常見故障的處理給水系統(tǒng)常見故障的處理 給水系統(tǒng)常見故障處理方法如下： （1）水質(zhì)污染。 （2）給水龍頭出流量過小或過大。 （3）管道和器具漏水。（4）屋頂水箱溢水或漏水。 （二）（二） 排水系統(tǒng)的維護與管理排水系統(tǒng)的維護與管理 1排水系統(tǒng)的日常維護排水系統(tǒng)的日常維護 日常維護排水系統(tǒng)時，首先要加強檔案管理工作，對排水系統(tǒng)的各種檔案資料進行歸類并妥善保管，如排水系統(tǒng)設(shè)計圖紙、安

3、裝要求、竣工驗收資料、排水試驗記錄等，以便在系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，及時查資料，及時檢修，減少故障損失。 2室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 教育小區(qū)居民不要把雜物投入下水道，定期對排水系統(tǒng)進行養(yǎng)護與清通；定期檢查排水管道是否有生銹或滲漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；定期檢查和清掃室外排水溝渠中的淤泥和雜物，檢查樓板、墻壁、地面等處有無滴水、滲水、積水等異常現(xiàn)象。 3室內(nèi)排水系統(tǒng)常見故障處理室內(nèi)排水系統(tǒng)常見故障處理 排水系統(tǒng)堵塞是室內(nèi)排水系統(tǒng)常見的故障。排水系統(tǒng)堵塞會造成排水不暢，嚴(yán)重時會在地漏、水池、便器等處溢水。 二、二、 給水泵房的維護與管理給水泵房的維護與管理 給水泵房負擔(dān)整個建筑的生

4、活和生產(chǎn)用水，一旦出現(xiàn)故障，將帶來很多不便，也會造成經(jīng)濟損失和不良社會影響，因此，必須做好泵房的維護與管理工作。 （一）（一） 泵房的運行管理泵房的運行管理 泵房的運行管理包括以下幾方面。 1、對于水泵及其自控裝置應(yīng)進行定期檢修，檢查電線是否老化損壞，水泵零件是否磨損，變頻系統(tǒng)是否正常，清除事故隱患，同時對水泵和電動機還應(yīng)定期清洗加油。 2、泵房及地下水池的全部機電設(shè)備由機電人員負責(zé)管理、監(jiān)控；建立值班制度，每個班次都要認(rèn)真做好值班記錄。 3、泵房的機電設(shè)備定期保養(yǎng)、維修，及時檢查，發(fā)現(xiàn)故障苗頭和隱患應(yīng)及時加以解決。生活水泵的開關(guān)位置與操作程序應(yīng)標(biāo)明，并以書面形式貼在墻上；保證生活水泵正常運轉(zhuǎn)

5、，要制定定期檢修保養(yǎng)計劃。 （二）（二） 水池、水箱的保養(yǎng)水池、水箱的保養(yǎng) 1準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作 為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，泵房里的水池、水箱要定期（三個月）進行清洗，要求清洗水箱的工作人員要具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證，并在停水的前一天通知用戶，以求得業(yè)主的理解和支持；關(guān)閉水箱進水閥門，安排臨時水泵、排風(fēng)設(shè)備、膠皮管、水桶、鐵錘及清潔用工具，打開水箱人孔蓋。 2清潔水箱清潔水箱 當(dāng)水箱水位降低到一半以下時，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開水箱底部排污閥進行排污，要有至少兩名清洗人員，清洗結(jié)束后，關(guān)閉水箱排污閥，打開進水閥開始蓄水，達到一定水位后，打開出水閥，將水箱人孔蓋蓋好并上鎖。 （三）（三）

6、 水泵的保養(yǎng)與維護水泵的保養(yǎng)與維護 水泵經(jīng)常處于運轉(zhuǎn)狀態(tài)，常因種種故障使水泵不能正常工作。離心式水泵常見的故障、發(fā)生的原因及處理方法如下。 1水泵空轉(zhuǎn)不上水 2水泵不出水或水量過少 3水泵運行中突然出現(xiàn)停止出水 4水泵軸承過熱 5水泵運轉(zhuǎn)振動及噪聲過大 （四）（四） 泵房設(shè)備的維修與更新管理泵房設(shè)備的維修與更新管理 1定期維修 2設(shè)備更新 三、三、 消防系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)的管理與維護消防系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)的管理與維護 消火栓、消防卷盤、供水閘閥、消防水池、水箱、氣壓水罐等相關(guān)的消防系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)在完工投入使用以后要按要求對系統(tǒng)進行管理與維護的工作。 1消火栓給水系統(tǒng)的管理與維護消火栓給水系統(tǒng)的管

7、理與維護 消火栓在使用過程中應(yīng)防止系統(tǒng)銹蝕、碰傷或損壞，應(yīng)保持干燥、清潔，并且隔一段時間進行一次全面檢查維修 2自動噴水滅火系統(tǒng)的維護與管理自動噴水滅火系統(tǒng)的維護與管理 在使用自動噴水滅火系統(tǒng)的過程中，應(yīng)對系統(tǒng)所用的水源和水壓、消防水泵的工作情況等進行日常檢查，保證火災(zāi)發(fā)生時系統(tǒng)能正常運行。 3防排煙系統(tǒng)的管理與維護防排煙系統(tǒng)的管理與維護 防排煙系統(tǒng)的維護包括灰塵清理、巡回檢查、儀表檢驗和系統(tǒng)檢修。 四、四、 燃氣供應(yīng)系統(tǒng)的維護與管理燃氣供應(yīng)系統(tǒng)的維護與管理 （一）（一） 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)維護與管理的內(nèi)容室內(nèi)燃氣系統(tǒng)維護與管理的內(nèi)容 以下為室內(nèi)燃氣系統(tǒng)維護與管理的具體內(nèi)容。 （1）燃氣設(shè)施的檢查和

8、報修 （2）燃氣設(shè)施的保養(yǎng)和維修 （4）室內(nèi)燃氣設(shè)施的安全管理 （二）（二） 室內(nèi)燃氣管道及部件的維護室內(nèi)燃氣管道及部件的維護 室內(nèi)燃氣管道及部件的維護內(nèi)容如下： （1）室內(nèi)燃氣管道的外觀檢查 （2）室內(nèi)燃氣管道漏氣的檢查和處理 （3）燃氣表的養(yǎng)護 （三） 室內(nèi)燃氣安全 1室內(nèi)燃氣作業(yè)的注意事項和安全措施 2用戶使用燃氣的注意事項 五、五、 采暖系統(tǒng)的運行管理與維護采暖系統(tǒng)的運行管理與維護 （一）（一） 采暖系統(tǒng)的試運行與調(diào)試采暖系統(tǒng)的試運行與調(diào)試 采暖系統(tǒng)正式運行前要進行水壓試驗，水壓試驗合格方可進行試運行與初調(diào)節(jié)。 1采暖系統(tǒng)的試運行與初調(diào)節(jié) 2采暖系統(tǒng)的運行調(diào)節(jié) （二）（二） 采暖系統(tǒng)的

9、常見故障與處理采暖系統(tǒng)的常見故障與處理 1采暖管道的泄漏 2采暖管道的堵塞 3上層散熱器過熱、下層散熱器不熱 4上層散熱器不熱 5各立管上散熱器的溫度差別太大 6一組散熱器單片散熱器片不熱 （三）（三） 采暖系統(tǒng)的維護管理采暖系統(tǒng)的維護管理 1室外管網(wǎng)的維護室外管網(wǎng)的維護 室外管網(wǎng)應(yīng)定期檢查修復(fù)變形的管道支架；修復(fù)保溫層，減少熱量損失和防止管內(nèi)水凍結(jié)；防止管道因熱應(yīng)力和壓力過大使管道破裂。 2室內(nèi)管網(wǎng)的維護室內(nèi)管網(wǎng)的維護 定期檢查管道連接處，檢查各種閥門和連接管件是否泄漏，發(fā)現(xiàn)泄漏要及時關(guān)閉閥門， 排出系統(tǒng)內(nèi)的水，以便及時維修。 3熱源的維護熱源的維護 鍋爐房是城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)的熱源，是供熱系統(tǒng)的

10、中心，也是日常維護的重點；熱力站是建筑小區(qū)的熱源，它直接影響到小區(qū)的采暖效果。 4用戶管理用戶管理 用戶管理指對用戶室內(nèi)散熱設(shè)備運行情況的檢查、維護、采暖費用的收取以及對用戶設(shè)備使用的指導(dǎo)。 六六 空調(diào)系統(tǒng)的維護與管理空調(diào)系統(tǒng)的維護與管理 （一）（一） 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理空調(diào)系統(tǒng)的運行管理 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理主要是對系統(tǒng)的運行進行調(diào)節(jié)?？照{(diào)系統(tǒng)要全年運行中，室內(nèi)本身的熱、濕負荷是變化的，室外的氣象參數(shù)一年四季也大不相同，空調(diào)系統(tǒng)不可能都按滿負荷運行，為保證室內(nèi)溫、濕度的要求，必須根據(jù)負荷的變化進行運行調(diào)節(jié)。 （二）（二） 空調(diào)系統(tǒng)的維護空調(diào)系統(tǒng)的維護 空調(diào)系統(tǒng)的維護主要包括空調(diào)機房和設(shè)備、制冷

11、機房和設(shè)備的維護，維護的主要內(nèi)容包括灰塵清理、巡回檢查、儀表檢定和系統(tǒng)檢修四個方面?？照{(diào)系統(tǒng)灰塵主要來源于新風(fēng)、漏風(fēng)、風(fēng)管內(nèi)積塵以及回風(fēng)從室內(nèi)帶出來的灰塵等，運行人員要進行清理，防止空氣污染。 （三）（三） 空調(diào)系統(tǒng)常見故障與排除空調(diào)系統(tǒng)常見故障與排除 空調(diào)器在使用過程中常出現(xiàn)一些故障，其原因多數(shù)為操作調(diào)整不當(dāng)和安裝不合理所造成，也有少數(shù)是產(chǎn)品質(zhì)量問題。 七七 建筑供配電系統(tǒng)的管理與維護電氣照明建筑供配電系統(tǒng)的管理與維護電氣照明常見故障與維護常見故障與維護 （一）（一） 建筑供配電系統(tǒng)的管理建筑供配電系統(tǒng)的管理 1配備專業(yè)的管理人員 2建立供電設(shè)備檔案 3明確供電系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)分界 4供電系統(tǒng)管理 5供電設(shè)備運行中的巡視管理 6發(fā)電機房管理 7配電房管理 8配電室交接班管理 （二）（二） 建筑供配電系統(tǒng)的維護建筑供配電系統(tǒng)的維護 建筑供配電系統(tǒng)維護，是指為保證物業(yè)建筑供配電系統(tǒng)的正常運行而對供配電設(shè)備設(shè)施的維護和供配電線路的維護。 1供配電設(shè)備設(shè)施的維護 2配電線路的維護 八八 電氣照明常見故障與維護電氣照明常見故障與維護 電氣照明常見故障有很多，如燈不亮、燈突然熄滅、燈泡破碎、拉線開關(guān)的拉繩磨損、燈泡離易燃物距離太近、日光燈整流器聲音增大、閘刀開關(guān)合閘后產(chǎn)生火花、熔斷器燒壞、漏電開關(guān)跳閘等。在實際中大部分的故障是需要進行故障分析和檢查才能進行修復(fù)，故障分析與