臺山居住與公共建筑規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

1、臺山居住與公共建筑規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則經(jīng)2017年8月31日市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第五次會議審定【一】總那么【二】用地與規(guī)劃編制【三】建筑容量操縱指標(biāo)【四】建筑間距、退讓與高度【五】建筑面積及容積率計算方法六、配套停車位治理七、道路、綠化及市政工程八、公共服務(wù)設(shè)施九、附那么附件：名詞解釋【一】總那么1.11.1為實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃治理規(guī)范化和制度化，保證科學(xué)、合理、經(jīng)濟地利用城市土地，配置城市公共設(shè)施，逐步解決歷史遺留問題，更好地發(fā)揮城市的綜合效能，依照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和國家、廣東省的有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，參考同類城市及發(fā)達地區(qū)的現(xiàn)行規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定，并結(jié)合臺山市城市進展的目標(biāo)要求和實際情況

2、，制定本準(zhǔn)那么。本準(zhǔn)那么屬地方性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1.21.2在臺山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的居住與公共建筑 含居住、 商住、商業(yè)、 商辦和辦公等 的規(guī)劃編制和規(guī)劃治理工作， 應(yīng)按照本準(zhǔn)那么執(zhí)行；我市以往城市規(guī)劃治理的有關(guān)技術(shù)規(guī)定與本準(zhǔn)那么不一致的， 以本準(zhǔn)那么為準(zhǔn)；本準(zhǔn)那么未作規(guī)定的，應(yīng)按國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行；1.31.3尚不具備實施條件的村莊和鎮(zhèn)，可按國家、廣東省有關(guān)村莊、鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.2.12.2.1 的【二】用地與規(guī)劃編制2.12.1 用地規(guī)劃操縱要求2.1.12.1.1 臺山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住和公共建筑建設(shè)用

3、地的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的操縱性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件執(zhí)行；尚未有經(jīng)批準(zhǔn)的操縱性詳細規(guī)劃的，制訂用地的規(guī)劃條件及編制詳細規(guī)劃應(yīng)符合總體規(guī)劃和本規(guī)定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.22.1.2 零散及不規(guī)那么地塊應(yīng)按照規(guī)劃要求進行用地置換或整合， 結(jié)合周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。最小凈用地面積應(yīng)許多于 20002000 平方米。零散地塊達不到最小用地面積規(guī)定，但有以下情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，可予核準(zhǔn)建設(shè)地塊零散開發(fā)：2.1.32.1.3土地差不多完成建設(shè)或為道路、河道或有其它類似情況，真的無法調(diào)整、合并的；2.1.42.1.4市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，真的無法調(diào)整、合并的；2.1.52

4、.1.5地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，真的無法調(diào)整、合并的。2.22.2 居住用地2.2.12.2.1 居住商住用地宜相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模規(guī)定表 2.2.12.2.1 居住用地分級規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)戶500050001000010000100010005000500030030010001000人口人150001500030000300003000300015000150001000100030003000注：每戶按照 3.23.2 人計算；用地面積較小、未達到相應(yīng)分級標(biāo)準(zhǔn)的,配套設(shè)施要求宜參照上一層次標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2.22.2.2 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)

5、以及治理要求，幸免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾；并注重空間布局，打造錯落有致的居住環(huán)境空間2.2.32.2.3 居住用地的公共服務(wù)設(shè)施、 建筑密度與容積率、 退縮與高度操縱、停車泊位應(yīng)按本規(guī)定有關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。2.2.42.2.4居住區(qū)、居住小區(qū)要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)許多于下表所列項目。表 2.2.42.2.4 居住區(qū)、居住小區(qū)要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目總量人或戶均項目總量人或戶建設(shè)用地面積hm2一容積率一一居住人數(shù)人一綠地率%一戶均人口人/戶一公共綠地面積m2itf/人居住戶數(shù)套戶套一停車場面積m2一總建筑面積m2Itf/人戶配建車位個個/戶計容建筑面積m2Itf/人戶地面停車位個個/戶不

6、計容建筑面積m2Itf/人戶地面停車率%一住宅建筑面積m2Itf/人戶地下停車位個一公共設(shè)施建筑面積m2力/人戶住宅配套車位個一住宅平均層數(shù)P層一商業(yè)配套車位個一建筑密度%一非機動車位個一2.2.52.2.5編制居住用地修建性詳細規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一采納 19801980 西安坐標(biāo)系、19851985 國家高程基準(zhǔn)，并使用能準(zhǔn)確反映現(xiàn)狀地形的測量數(shù)據(jù)。2.32.3 居住建筑2.3.12.3.1 七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m16m 以上的住宅必須設(shè)置電梯。2.3.1.12.3.1.1底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m1

7、6m 時必須設(shè)置電梯。2.3.1.22.3.1.2 底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過 16m16m 時必須設(shè)置電梯。2.3.1.32.3.1.3頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過 16m16m 時，可不設(shè)電梯。2.3.1.42.3.1.4住宅中間層有直通室外地面的由人口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算。2.3.22.3.2居住建筑布局須滿足日照要求?！救拷ㄖ萘坎倏v指標(biāo)3.13.1 居住建筑密度及容積率標(biāo)準(zhǔn)3.1.13.1.1 居住區(qū)含居住小區(qū)的建筑密度及容積率按不同區(qū)

8、域分別確定，以操縱舊區(qū)、豉舞進展新區(qū)為原那么。3.1.1.13.1.1.1舊區(qū)指市區(qū)內(nèi)集中建設(shè)并差不多建成的區(qū)域包括東至陳宜禧路，西至環(huán)市西路、寧橋路，南至環(huán)市中路，北至橋湖路板崗路段、石花北路，含石花山、石花水庫在內(nèi)的區(qū)域；但不包括臺城歷史文化街區(qū)，該區(qū)的操縱要求依照臺城歷史街區(qū)保護規(guī)劃另行確定，面積約 1414 平方公里。3.1.1.23.1.1.2新區(qū)指除舊區(qū)以外，總體規(guī)劃確定的規(guī)劃操縱區(qū)以內(nèi)的區(qū)域見附圖臺山城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)范圍圖。3.1.23.1.2居住小區(qū)的建筑密度及容積率限值見表 3.1.2o3.1.2o表 3.1.23.1.2 居住小區(qū)建筑密度及容積率限值指標(biāo)表指標(biāo)分類一新區(qū)上限舊

9、區(qū)上限低層1-31-3 層建筑密度35353535容積率1.11.11.11.1多層4-64-6 層建筑密度30303030容積率1.81.81.51.5中高層7-97-9 層建筑密度28282828容積率2.22.21.81.8高層 1010 層及以上建筑密度25252525容積率3.53.52.52.5注：1 1本表只適用于面積在 2000m2000m2 2 以上的居住用地商住用地；具體規(guī)劃條件指標(biāo)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進行綜合分析后確定；2 2“三舊”改造項目、城市重點地段和風(fēng)貌保護區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)操縱地段內(nèi)的居住用地指標(biāo)由規(guī)劃部門依照專項規(guī)劃確定。

10、3.1.33.1.3 零散居住用地 指用于住宅開發(fā)時難以達到組團規(guī)模并獨立進行設(shè)施配套的城市用地，含單體建筑的開發(fā)操縱3.1.3.13.1.3.1零散居住用地的開發(fā)須滿足第 2.1.22.1.2 條關(guān)于零散用地的規(guī)劃操縱要求。3.1.3.23.1.3.2零散居住用地應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)的配套和道路交通情況，在滿足本規(guī)定的建筑間距、高度操縱要求、用地退縮、配套車位的情況下，通過編制該地段的詳細規(guī)劃，確定建筑密度及容積率。3.23.2 商業(yè)及辦公建筑容積率及建筑密度操縱指標(biāo)3.2.13.2.1商業(yè)及辦公建筑容積率及建筑密度規(guī)劃操縱指標(biāo)按表 3.2.13.2.1 執(zhí)行。本規(guī)定指的商業(yè)建筑是指一般經(jīng)營性建筑

11、；辦公建筑指各類商業(yè)辦公建筑、寫字樓，企事業(yè)業(yè)務(wù)樓等。表 3.2.13.2.1 商業(yè)及辦公建筑容積率及建筑密度限值指標(biāo)表指標(biāo) j.分類容積率上限建筑密度上限辦公、商業(yè)低層高度1010 米1.81.850%50%多層1 10 0米W高度2 24 4米 4 445%45%局層2424 米 w 高度6 640%40%注：三舊改造項目、城市重點地段地標(biāo)建筑以及對社會經(jīng)濟有重大貢獻的特別項目的指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門擬定報市規(guī)劃委員會確定。3.33.3 混合類型的地塊指標(biāo)的確定對混合類型的地塊， 具建筑容量操縱指標(biāo)應(yīng)將地塊按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行； 對難以分類執(zhí)行的地塊,應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面

12、積比例，結(jié)合不同的建筑容量操縱指標(biāo)，換算建筑容量綜合操縱指標(biāo)?！舅摹拷ㄖg距、退讓與高度操縱4.14.1 建筑間距的通那么建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。建筑間距是建筑物外墻皮之間的最近距離。4.24.2 建筑高度的計算方法4.2.14.2.1平頂房屋建筑高度，按室外地坪至女兒墻高度計算。4.2.24.2.2坡頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。4.2.34.2.3屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 25%25%不計入高度之內(nèi)4.34.3 居住建筑的層數(shù)劃分本方

13、法將居住建筑按層數(shù)劃分為以下四種類型：1 1低層一一 3 3 層及 3 3 層以下；2 2多層一一 4 4 層至 6 6 層。3 3中高層一一 7 7 層至 9 9 層。4 4圖層 1010 層及 1010 層以上。4.44.4 居住建筑間距4.4.14.4.1居住建筑間距的要求按照下表執(zhí)行:表4.4.1居住建筑間距分類指標(biāo)南二障示繳平行警67SWS西向平行布置W低層小崎U理冠耀度的T不.整且汝陽（:開（:嚙睡闞）君較高M高度*411的0.5佛扛金克心汨由窗）、4（不斡n。南娓筑底瓶的0.7H,且力1二世WW完赳回唾克布宜3非平行也非唾直布置夾角W30度：11較畝建筑糧的0.5倍.劑旦小6米開

14、瓶24（不開窗,肥來角）60度/子母建筑高度的叩倍，且。6米解窗L4（肅窗）按平行布控制回KB-WWS側(cè)面間距1_,W騫層或中高層 （會值睡:2才會二電（I建筑善摟的飛二按高鎧筑底度的0,即宣F4米f不開閘掙就田ffi卜豐:l一一世ninWnrrwn 遙夜干部姿層與妥層越來控雇q有開窗時題直 y布置處理,；篆層與4Mr中高層之間孑毀。按毛宣布金；孑13來1有曲時（技更謝ri曳處1%產(chǎn)疇皿g向平行布置的間距按消防間距的規(guī)定操縱，但最小值不應(yīng)小于 6 6米。4.5.1.54.5.1.5 以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定操縱。1.1.21.1.2 民用非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東

15、西側(cè)的，其間距按 4.4.4.4.1 1條款居住建筑間距的規(guī)定操縱；非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按 4.6.54.6.5 條款的規(guī)定操縱，但應(yīng)考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當(dāng)加大間距。非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按居住建筑側(cè)面間距有關(guān)規(guī)定操縱。1.1.31.1.3 商業(yè)及辦公建筑退讓用地紅線距離，如其相鄰地塊為非商業(yè)、非辦公建筑或空地時，視其為居住建筑進行退讓。1.1.41.1.4 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定操縱。1.1.51.1.5建筑間距的其他規(guī)定1.1.5.11.1.5.1臨時建筑的建筑間距操縱要求應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。1.1.5.21.1.5.2

16、關(guān)于建筑間距情況復(fù)雜的開發(fā)建設(shè)項目，假設(shè)按上述要求真的難以滿足其建筑間距操縱要求時，可通過使用符合規(guī)范要求的日照分析專業(yè)軟件進行日照分析，在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)等強制性規(guī)范要求的前提下，確定實際的退縮間距要求。同時該結(jié)果應(yīng)經(jīng)社會公示等相關(guān)程序確認。4.64.6 建筑退讓用地界線4.6.14.6.1 建筑退讓用地界線距離，除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面要求外，還須符合本方法的要求。4.6.24.6.2 建筑退讓距離要滿足各種退讓要求，退讓距離要求不相同時，擇寬退讓。4.6.34.6.3 建筑退讓用地界線距離應(yīng)許多于按自身高度計算與相鄰地塊建筑之間應(yīng)取間距的一半。建筑外墻與用地紅線不

17、平行的，可從臨用地紅線的建筑外墻面中點處起計算自身一半間距， 但最窄處不得小于表 4.6.54.6.5 的規(guī)定。4.6.44.6.4住宅建筑退讓相鄰用地界線距離應(yīng)符合表 4.6.44.6.4的規(guī)定。用地界線不規(guī)那么且無法置換時，最小退讓距離從距用地邊界最近處計起。表 4.6.44.6.4 住宅建筑退讓用地界線表宜退讓跑離最小退讓跑離mi要緊朝向高層建筑高度的0.30.35倍13p高層建筑高度的0.350.4倍10多層建筑圖度的0.40.5倍8低層建筑局度的0.5倍6次要朝向高層滿足消防間距或通道要求；側(cè)面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛(wèi)生要求。10p高層8多層6低層4注：零散用地在滿足表 4.1

18、.14.1.1 建筑間距要求下，退讓距離依據(jù)地塊詳細規(guī)劃確定。4.6.54.6.5非居住建筑退后用地界線的距離應(yīng)符合表 4.6.54.6.5的規(guī)定。表 4.6.54.6.5 非居住建筑退后用地界線距離宜退讓距離最小距離m m高層建筑圖度的 0.20.2 倍1313多層一9 9低層一6 6注：用地情況復(fù)雜的參照本規(guī)定依照實際情況確定。4.74.7 建筑退讓道路紅線4.7.14.7.1建筑退讓道路紅線依照不同的道路等級和建筑物功能， 依據(jù)操縱性詳細規(guī)劃確定，最小距離應(yīng)符合下表的規(guī)定。表 4.7.14.7.1 建筑退讓道路紅線距離表城巾道路紅線寬度W惟60米40米0W6冰24米0W40t15米0W2

19、瞇9米&W15米D10米D8米D5米D3米注：1 1.本表為建筑退紅線最小距離，高層建筑、有較多人流集散的公共建筑、重點操縱地段建筑應(yīng)按照第 7.2-7.47.2-7.4 條文要求增加退縮。2 2.臨 1515 米含 1515 米以上道路，如建筑底層布置商業(yè)指首層商鋪，不包括商業(yè)建筑，該類型建筑按照 7.37.3 規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)在表列標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加退道路紅線，加退部分可作為停車位并計入停車指標(biāo)，其中：按表列退線后余下建設(shè)用地進深大于 1515 米的，加退 5 5 米；按表列退線后余下建設(shè)用地進深小于 1515 米的，加退 3 3 米4.7.24.7.2高層建筑退讓城市道路紅線距離,除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)

20、劃另有規(guī)定外，應(yīng)滿足以下規(guī)定：高層建筑主體退縮以 4.7.14.7.1 條款規(guī)定為起點，高度每增加 5 5 米居住建筑從 2424 米起，非居住建筑從 3030 米起，退縮增加 1 1 米不足 5 5 米按 5 5 米計。超高層建筑、 城市重點地段和特定區(qū)域建筑的退讓應(yīng)綜合考慮交通妨礙評價專項研究及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑退讓距離。4.7.34.7.3新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑含高層建筑的裙房，其面臨城市道路的要緊由入口方向的建筑后退道路紅線的距離，應(yīng)留有足夠的、與城市道路相連的集散場地，滿足人流疏散、臨時停車或回車場地要求；除經(jīng)批準(zhǔn)的

21、詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，一般不得小于 1515 米。4.7.44.7.4臨快速路、 城市主干道的居住小區(qū)臨街用地宜設(shè)置獨立商業(yè)建筑，不宜采取商鋪和住宅混合模式即底商模式；臨次干道、商業(yè)街區(qū)的可設(shè)置首層商鋪，但應(yīng)滿足噪聲、煙塵等環(huán)保要求，減少對住宅的妨礙。4.7.54.7.5建筑退讓道路交叉口4.7.5.14.7.5.1 道路交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離，在滿足道路交叉口停車視距的情況下，多層、低層建筑不得小于 5 5米，中高層、高層建筑不得小于 8 8 米均自道路紅線直線段與曲線段切點的連線算起。4.7.5.24.7.5.2 重要道路交叉口處建筑退讓道路紅線，由規(guī)劃治理部門依據(jù)城市設(shè)計及交通規(guī)

22、劃、詳細規(guī)劃等另行確定。4.7.64.7.6道路紅線寬度在 1515 米以下的步行街或風(fēng)貌街，臨街建筑宜修建騎樓。如騎樓部分人行道凈寬度大于 3 3 米，且凈高高于 3.93.9 米時，可不退道路紅線。4.7.74.7.7建筑物半地下室、踏步、臺階、花池、化糞池、大門等退讓道路紅線距離與建筑退讓道路紅線距離相同。 同意突生道路紅線的建筑突生物如凸窗、雨篷、挑檐等應(yīng)滿足民用建筑設(shè)計通那么GB50352-2005GB50352-2005規(guī)范要求。4.7.84.7.8建筑退讓道路紅線部分應(yīng)與自身建設(shè)用地同時設(shè)計和建設(shè)，且須遵守以下規(guī)定：4.7.8.14.7.8.1建筑退讓道路紅線用地內(nèi)除規(guī)劃同意建設(shè)

23、綠化小品外，不得作停車場、門房以及任何建、構(gòu)筑物；4.7.8.24.7.8.2如需臨街布置停車位，應(yīng)在該道路整體規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上布置；4.7.8.34.7.8.3如需建設(shè)圍墻，圍墻線按多層建筑退讓道路紅線操縱。4.84.8 建筑高度操縱要求4.8.14.8.1 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)依照建筑物所在地區(qū)的實際情況來操縱建筑高度。4.8.24.8.2 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的操縱高度宜符合以下規(guī)定：H1.5xW+DoH1.5xW+Do 式中：H H 為建筑物的操縱高度；M M 道路紅線寬度；D D 為建筑物后退道路紅線距離示意圖如下。經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃或城市設(shè)

24、計有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。按本表確定的建筑高度應(yīng)滿足 4.7.24.7.2 條退縮要求。圖4.8.2后退道路紅線示意圖4.8.34.8.3 建筑物臨接兩條以上道路的，按較寬要緊道路的道路紅線計算其操縱高度。4.8.44.8.4 在舊城區(qū)、重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)、具有歷史文化意義的地區(qū)及相應(yīng)操縱范圍具體范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門劃定新建、改建的建筑必須符合相應(yīng)的保護條例，并應(yīng)符合保護規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計的高度操縱要求。4.94.9 民用建筑物的面寬要求4.9.14.9.1 民用建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按連續(xù)面比例和單幢連續(xù)面寬兩個指標(biāo)進行操縱。單幢連續(xù)面寬指單幢建筑寬度，包括高低相連

25、，用 L L 表示和連續(xù)面比例指建筑沿街面總寬度與沿街用地長度的比值，用 k k 表示按下表規(guī)定執(zhí)行示意圖如下：表 4.9.14.9.1 建筑高度與面寬、連續(xù)面比例操縱表建筑圖度H連續(xù)展開而寬（La或Lb、Lc）比值k=La+Lb+Lc/L總L總：臨街用地總長度H12米1_150米步行街、風(fēng)貌街、騎樓街在滿足消防要求情況下，可依照城市設(shè)計要求確定按連續(xù)展開面寬要求操縱。12米HK24米1_80米k0.824米H060米1_70米k0.760米H1_55米k200m2小車位2.0個/戶2144m2S200m2小車位1.5個/戶3120m2S144m2小車位1.2個/戶490m2S120m2小車位

26、1.0個/戶5S0.52一般旅館車位/100m,建筑囿積0.33飯店餐飲車位/100m,建筑囿積23辦公樓行政辦公車位/100m,建筑囿積24其它辦公車位/100m,建筑囿積1.52商店大型商業(yè)車位/100m,建筑囿積0.55超市車位/100m,建筑囿積0.46肉采市場車位/100m,建筑囿積0.38說明：1 1大型公建項目指用地在 1 1 萬平方米以上，或建筑面積在1.51.5 萬平方米以上的項目，含大型商業(yè)還應(yīng)依照建設(shè)項目的交通妨礙分析確定配建的車位數(shù)；2 2表中建筑面積是指總建筑面積，不包括車庫面積和地下配套用房面積； 3 3表中所列配建指標(biāo)均為建筑物應(yīng)配建停車位的最低指標(biāo)；4 4其它未

27、列建筑類型可參照本表執(zhí)行；5 5機械式立體停車位按實際車位數(shù)計。6.66.6除停車位外，還應(yīng)依照建筑物不同功能設(shè)置疏散、集散場地。6.76.7混合性質(zhì)的建筑配套停車位標(biāo)準(zhǔn)，按照相應(yīng)功能及建筑面積分別計算后累計確定。6.86.8人行道不得設(shè)置停車位。建筑退縮的公共空間在不妨礙景觀、道路交通的前提下可設(shè)置臨時停車位。6.96.9任何單位和個人不得私自改變配套停車位的數(shù)量和使用性質(zhì)。七、道路、綠化及市政工程7.17.1為使道路、綠化及市政公用設(shè)施設(shè)置合理、配套完善，居住區(qū)含小區(qū)、組團道路、居住區(qū)與公共建筑綠地，排水、排污、燃氣工程，環(huán)境衛(wèi)生與景觀等分項工程應(yīng)與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同時設(shè)計，各專項工程方

28、案應(yīng)報有關(guān)主管部門同意后方可報規(guī)劃部門審批，其中各分項工程應(yīng)與主體工程同時施工、同時交付使用。7.27.2居住區(qū)、居住小區(qū)道路7.2.17.2.1居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)幸免過境車輛的穿行； 道路規(guī)劃應(yīng)方便內(nèi)外聯(lián)系，注重安全，通而不暢；應(yīng)幸免往返迂回，并適于消防車、救護車和垃圾車等特別車輛的通行。7.2.27.2.2應(yīng)綜合考慮車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，合理組織小汽車通行線路和停車場庫的設(shè)置，宜實行人車分流。7.2.37.2.3在舊區(qū)改造時，道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點，保障道路暢通和消防系統(tǒng)完善，重視保留和利用具有歷史文化價值的街道。7.2.47.2.4居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個由入口；應(yīng)操縱機動車道對外由

29、入口數(shù)，由入口的間距不應(yīng)小于 150150 米。7.2.57.2.5居住小區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于 2.52.5 米，縱坡不應(yīng)大于 2.5%2.5%7.2.67.2.6當(dāng)居住小區(qū)道路縱坡在 8%Z8%Z 上且坡長超過 3030 米時，應(yīng)設(shè)步行梯道。7.2.77.2.7居住小區(qū)機動車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行的規(guī)定，宜為 9 91212 米；會車最小視距為 3030 米，停車視距為 15152020 米；居住小區(qū)道路與城市道路相接時，具交角不宜小于 7575。7.37.3居住區(qū)綠地7.3.17.3.1居住區(qū)綠地由小區(qū)和組團內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施

30、附屬綠地和道路綠地組成；包括居民能夠方便地進入、植樹綠化的地上或半地下建筑的平臺綠地覆土厚度不小于 1 1 米，且頂板面不得超過相鄰室外地面或公共空間 1.51.5 米。7.3.27.3.2新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于 35%35%舊區(qū)成片改造區(qū)不應(yīng)低于30%30%零散用地的綠地率不應(yīng)低于20%20%綠地面積計算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。7.3.37.3.3應(yīng)重視墻面垂直綠化、屋頂花園、陽臺及室內(nèi)綠化等多種綠化方式，加強綠色空間與景觀的相互滲透和聯(lián)系。7.3.47.3.4半地下室、地下室等平臺綠化形式，在滿足 7.3.17.3.1條覆土厚度要求，并方便居民進入時，可計入綠地率。7.3.57.3.

31、5停車場綠化分為車位間綠化和地面綠化。滿足下表的相應(yīng)設(shè)計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，該綠地可計入綠地率，但不應(yīng)計入公共綠地面積。表 7.3.57.3.5 露天停車場綠化設(shè)計要點及折算綠地系數(shù)綠化部位設(shè)計要點折算綠地系數(shù)停車位問綠化多條帶狀綠化種植產(chǎn)生行列式韻律感，改變停二車場內(nèi)環(huán)境，并形成庇蔭，幸免陽光直射車輛。喬木樹十要求挺直，宜米納枝葉密集、冠幅較大的本地樹種。0.3地面綠化米納嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式。0.27.47.4給水工程、排水工程7.4.17.4.1詳細規(guī)劃階段的用水量可按下表估算表 7.4.17.4.1 詳細規(guī)劃階段的用水標(biāo)準(zhǔn)用地類別用水標(biāo)準(zhǔn)居

32、住用地按人口計算240-300升/人日商業(yè)服務(wù)業(yè)按建筑面積計算10-15升/平方米日行政辦公設(shè)施按建筑面積計算8-12升/平方米日澆灑綠地及道路廣場按用地面積計算2-3升/平方米日注：1 1所列標(biāo)準(zhǔn)為平均日用水標(biāo)準(zhǔn)；依照臺山市城市總體規(guī)劃用水標(biāo)準(zhǔn)制定，設(shè)計單位可采納多種估算方法進行校核；2 2本指標(biāo)已包括了管網(wǎng)漏失水量及未預(yù)見水量；3 3居住用地按人口規(guī)模計算用水量；4 4假設(shè)該用地類別無相關(guān)建筑面積指標(biāo)，可按用地面積計算。5 5小區(qū)道路公共消防、居住建筑、商業(yè)建筑等消防用水量按現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范及高層建筑設(shè)計防火規(guī)范等規(guī)范要求執(zhí)行7.4.27.4.2小區(qū)生活污水量、商業(yè)服務(wù)、辦公、賓館酒店

33、污水量取用水量 80-85%;80-85%;新區(qū)應(yīng)雨污分流。7.4.37.4.3住宅、商業(yè)服務(wù)、辦公、賓館酒店等生活及消防一次、二次供水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時規(guī)劃設(shè)計、同時施工、同時驗收交付使用；其規(guī)劃、設(shè)計必須執(zhí)行國家、省、市及行業(yè)治理部門現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)導(dǎo)那么的相關(guān)規(guī)定，征得消防治理、供水企業(yè)等相關(guān)部門同意，方可報規(guī)劃部門審批。7.57.5供電與用電7.5.17.5.1小區(qū)配送電網(wǎng)的建設(shè)，應(yīng)預(yù)先作好規(guī)劃，預(yù)留配電房變壓站、開關(guān)站等位置和高壓走廊，配合道路工程同步建設(shè)電纜溝，20kV20kV 及以下電力線路應(yīng)采納地下敷設(shè)。7.5.27.5.2配送電設(shè)施設(shè)置應(yīng)與小區(qū)主體工程

34、統(tǒng)一規(guī)劃、同時建設(shè)、同時驗收。配電房變壓器、開關(guān)站等設(shè)施附設(shè)在建筑內(nèi)時宜設(shè)置在首層；獨立配電房外觀應(yīng)與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。編制規(guī)劃總平面時應(yīng)標(biāo)明配電房變壓器、開關(guān)站等設(shè)施的位置、面積、尺寸及四至距離等具體數(shù)據(jù)，征得供電部門同意，方可報規(guī)劃部門審批。7.67.6通信工程7.6.17.6.1封閉式住宅小區(qū)和公共建筑應(yīng)當(dāng)配套設(shè)置通信設(shè)施。 建筑物內(nèi)的通信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的通信管道， 應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項目的設(shè)計文件，并隨建設(shè)項目同時施工與驗收。7.6.27.6.2不同通信單位在同一地段建設(shè)的管道應(yīng)服從小區(qū)規(guī)劃要求，優(yōu)先考慮管線綜合利用，以節(jié)約資源，合理利用空間。7.6.37.6.3較大規(guī)模

35、的公共建筑物或成片開發(fā)的居住區(qū)、居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)將通信的基站選址建設(shè)做為配套規(guī)劃的組成部分，在市政規(guī)劃階段統(tǒng)一考慮，預(yù)留空間。各通信運營商的通信設(shè)施應(yīng)考慮實現(xiàn)共建共享，以節(jié)約資源、合理利用空間。在開發(fā)建設(shè)前各運營商應(yīng)向市政治理部門報備市區(qū)的基站建設(shè)規(guī)劃，市政治理部門應(yīng)綜合統(tǒng)籌各運營商通信設(shè)施規(guī)劃，統(tǒng)一安排。7.77.7燃氣工程7.7.17.7.1臺山市區(qū)規(guī)劃氣源為天然氣和液化石油氣。現(xiàn)有的瓶裝氣供應(yīng)方式應(yīng)逐步向管道供氣方式轉(zhuǎn)換。7.7.27.7.2高層民用建筑的燃氣管道設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、 同時施工、同時交付使用。無管道燃氣的地區(qū)，對已有的高層民用建筑，應(yīng)當(dāng)安裝集中的管道供氣裝置。7.7.

36、37.7.3新建住宅小區(qū)應(yīng)配套管道燃氣設(shè)施。7.7.47.7.4燃氣管道的設(shè)計和施工應(yīng)結(jié)合城市道路規(guī)劃建設(shè)同步進行。 關(guān)于現(xiàn)有道路，管道應(yīng)安排在人行道中，盡量幸免在機動車道下敷設(shè)燃氣管道；且應(yīng)布置在道路的西、北側(cè)，與電力電纜分開布置。注：具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和治理方法以燃氣治理部門編制的燃氣管道規(guī)劃為準(zhǔn)。7.87.8管線報批治理7.8.17.8.1市政管線工程報建必須提供有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計的施工圖和擬建設(shè)路段的現(xiàn)狀管線測量資料。 施工圖必須說明平面位置、 走向、 有關(guān)尺寸、坡度，縱橫斷面、節(jié)點坐標(biāo)位置、與現(xiàn)狀管線及建筑物關(guān)系等資料。7.8.27.8.2市政管線工程竣工驗收須提供竣工測量資料或準(zhǔn)確反映

37、工程實施情況的竣工圖紙。7.97.9環(huán)境衛(wèi)生7.9.17.9.1 住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)等垃圾產(chǎn)生較為集中的區(qū)域，應(yīng)依照該區(qū)域服務(wù)人數(shù)和服務(wù)半徑設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站和環(huán)衛(wèi)工人休息室等設(shè)施； 應(yīng)每 0.7-10.7-1 平方公里設(shè)置一處，每處用地面積不小于 100100 平方米，與周圍建筑物的距離應(yīng)不小于5 5 米，并設(shè)置許多于 3 3 米寬綠化隔離帶。7.9.27.9.2 凡屬于封閉式治理的商住開發(fā)項目必須設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站或收集點：7.9.2.17.9.2.1 總建筑面積在 1010 萬平方米以下的商住區(qū)，應(yīng)設(shè)置垃圾收集點，用地面積不小于 1515 平方米，建筑面積不小于 1010平方米；7.9.2.27.9

38、.2.2 總建筑面積在 1010 萬平方米以上的商住區(qū)，應(yīng)設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站，用地面積不小于 100100 平方米，建筑面積不小于 7070平方米。注：具體技術(shù)準(zhǔn)那么以市政治理部門編制的環(huán)衛(wèi)專項規(guī)劃為準(zhǔn)7.107.10景觀與環(huán)境重點地段應(yīng)專門編制城市景觀規(guī)劃或城市設(shè)計，確定城市的景觀體系，包括要緊的景觀地區(qū)、景觀地帶、景觀節(jié)點和城市的空間景觀。7.10.17.10.1 建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計7.10.1.17.10.1.1新建建筑的設(shè)計方案文件中應(yīng)依照規(guī)劃設(shè)計要求編制室外場地環(huán)境設(shè)計平面圖。7.10.1.27.10.1.2較大規(guī)模的公共建筑宜設(shè)置相應(yīng)的休閑廣場，廣場上應(yīng)設(shè)置小品、綠化、休息座椅、廣場燈及

39、夜景照明系統(tǒng)等配套設(shè)施。7.10.1.37.10.1.3建筑物前廣場、人行道及商場入口踏步鋪設(shè)材質(zhì)及形式要協(xié)調(diào)一致，并應(yīng)與綠化、小品等統(tǒng)一考慮，并統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收。7.10.27.10.2 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、城市主、次干路兩側(cè)、廣場周邊的新建、改建、擴建建筑物景觀規(guī)定如下：7.10.2.17.10.2.1建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為要緊立面，立面和屋頂造型應(yīng)與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)。7.10.2.27.10.2.2臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)室外機等妨礙建筑立面的附著物，確需設(shè)置的必須結(jié)合立

40、面造型，統(tǒng)一設(shè)計，隱蔽處理，并報城市規(guī)劃治理部門審批。新建、改建、擴建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計時預(yù)留空調(diào)室外機位置。7.10.37.10.3 圍墻的景觀要求7.10.3.17.10.3.1對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面不應(yīng)修建圍墻。沿城市道路的居住建筑的圍墻高度不得大于 1.81.8 米，并應(yīng)透空設(shè)置立面及平面上透空率應(yīng)大于 80%,80%,其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。有特別要求確須修建圍墻的，圍墻高度可按相關(guān)規(guī)范要求進行操縱，并應(yīng)當(dāng)對圍墻進行綠化、美化。7.10.3.27.10.3.2圍墻不得設(shè)置廣告、防護網(wǎng)、廣告欄牌或懸桂布幔、橫幅；差不多修建的實體圍墻應(yīng)

41、逐步改造成透空透綠圍墻，因特別情況不能改造的實體圍墻，應(yīng)進行垂直綠化。八、公共服務(wù)設(shè)施8.18.1公共設(shè)施按市級、居住區(qū)級、居住小區(qū)含組團三級配置。8.28.2市級公共設(shè)施的設(shè)置8.2.18.2.1 市級公共設(shè)施應(yīng)依照城市總體規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟進展目標(biāo)和社會需求相適應(yīng)，在市區(qū)范圍內(nèi)合理布置，統(tǒng)籌安排，隨著經(jīng)濟進展不斷完善。8.2.28.2.2 市級公共設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、市政公用、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)六類設(shè)施。8.2.38.2.3 市級公共服務(wù)設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段， 形成片區(qū)的公共活動中心。8.38.3居住區(qū)和居住小區(qū)含組團級公共服務(wù)配套的設(shè)置8.3

42、.18.3.1 凡是臺山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商住開發(fā)項目，必須按照統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)的原那么，配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。各職能部門應(yīng)依照各自職能予以監(jiān)督、把關(guān)。8.3.28.3.2 居住區(qū)和居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種。公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指不以盈利為目的、建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)治理服務(wù)、市政公用設(shè)施等；非公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指適宜市場化運營、建設(shè)成本不宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)治理用房除外等。8.3.38.3.3 本準(zhǔn)那么所提“公共服務(wù)設(shè)施”是指商住開發(fā)項目必須配套、 建成后須

43、移交政府的公益性公共服務(wù)設(shè)施， 即表 8.3.8.3.3 3 中所列的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)活動中心、居委會、垃圾轉(zhuǎn)運站、警務(wù)室、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施。未包括幼兒園、學(xué)校、文化娛樂、體育設(shè)施等其他非公益性公共服務(wù)設(shè)施，其他非公益性公共設(shè)施的建設(shè)應(yīng)依照居住區(qū)面積、位置，按照國家、省、相關(guān)部門的配套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。表 8.3.38.3.3 須在開發(fā)項目時配建并移交政府的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)表：需配建的公共服務(wù)設(shè)施項目配建標(biāo)準(zhǔn)每力m2 2冏住建配建的公共服務(wù)設(shè)施A備注編號項目名稱用地面積m2 2建筑面積mi1社區(qū)衛(wèi)生服務(wù) 中心站1.53.1按街道辦事處所轄范圍或居民人數(shù)3萬10萬人設(shè)置一處。2社區(qū)活動中心15.631.2按街道辦事處所轄范圍或居民人數(shù)4萬6萬人設(shè)置一處。3居委會5.611.2按街道辦事處所轄范圍或居民人數(shù)1萬2萬人設(shè)置一處。4公共廁所0.51.0按常住人口250g3000人設(shè)置一處。5垃圾轉(zhuǎn)運站2.00.7每0.71平方公里設(shè)置一處。6警務(wù)室0.40.8宜與社區(qū)居委會及其他非獨立占地的社區(qū)公共設(shè)施組合設(shè)置?？傆?5.648注：為便于計算操作，用地面積和建筑面積指標(biāo)取整數(shù)，即每萬平方米商住建筑應(yīng)配建公共服務(wù)設(shè)施用地面積 2626 平方米、 建筑面積 4848 平方米， 用地