房屋裝修管理

1、房屋裝修管理房屋裝修管理1、同學們，你認為這樣的事情同學們，你認為這樣的事情應該發(fā)生嗎？應該發(fā)生嗎？3 3、這樣的事情能避免嗎？、這樣的事情能避免嗎？該如何避免呢？該如何避免呢？2 2、物業(yè)公司的理由充分嗎？、物業(yè)公司的理由充分嗎？學習目標學習目標1、掌握裝修、掌握裝修管理的含義管理的含義及規(guī)定。及規(guī)定。2、掌握對裝、掌握對裝修科學管理修科學管理的方法。的方法。培養(yǎng)講道德、培養(yǎng)講道德、重操守、重重操守、重誠實的良好誠實的良好品質。品質。 學會用科學學會用科學的方式管理的方式管理房屋裝修并房屋裝修并讓裝修管理讓裝修管理落到實處。落到實處。 認知目標認知目標 情感態(tài)度情感態(tài)度觀念目標觀念目標運用目

2、標運用目標 樓宇接管驗收交付使用后，業(yè)主（或使用人）辦理完入伙手續(xù)后，在正式入住前，根據(jù)業(yè)主的要求，對所購（租賃）房屋進行分割、裝飾、布置等；二次裝修含義含義符合樓宇原設計時的工程技術規(guī)范與技術指標；施工時應顧及相鄰住戶的正常工作及生活，盡量減少對他們的影響；施工人員的技術及素質要高，以保證住戶的人身、財產(chǎn)的安全；重視施工中的防火工作。特特點點經(jīng)過裝修經(jīng)過裝修視頻中有哪些裝修想法是不合理的？說一說說一說 這些違規(guī)裝修會帶這些違規(guī)裝修會帶來哪些危害呢？來哪些危害呢？衛(wèi)生間衛(wèi)生間暖氣片暖氣片書房的窗戶書房的窗戶窗間墻窗間墻合作探究：合作探究：1、在二次裝修中哪些行為是不允許的？ 以小組為單位，結合

3、視頻和自己的經(jīng)驗認識，討論裝修中的禁限及造成的原因，并請一位同學快速記錄： 2、是什么原因讓違規(guī)裝修行為屢禁不止呢？（業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修公司業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修公司）裝修禁限裝修禁限 不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水、隔熱層、電路、上下管線等； 不可擅自用紅磚、大理石及超厚重材料進行裝修； 不可擅自封閉或改變陽臺用途； 不可擅自改變原有門窗規(guī)格及墻面裝飾。合作探究：合作探究：1、在二次裝修中哪些行為是不允許的？ 以小組為單位，結合視頻和自己的經(jīng)驗認識，討論裝修中的禁限及造成的原因，并請一位同學快速記錄： 2、是什么原因讓違規(guī)裝修行為屢禁不止呢？（業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修

4、公司業(yè)主、物業(yè)管理公司、裝修公司）獻言獻策： 如何做好二次裝修的科學管理？ （預防措施和違規(guī)裝修的處理措施）成都茶樓裝修成都網(wǎng)吧裝修 0 仐摋厹二次裝修的科學管理二次裝修的科學管理加強裝修審批加強裝修施工管理加強對業(yè)主的裝修指導加強與業(yè)主及業(yè)主委員會的溝通與合作 提示：對裝修中的違規(guī)行為要依照提示：對裝修中的違規(guī)行為要依照裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定進行處理，要學會用法律武器來解決問題。進行處理，要學會用法律武器來解決問題。前提重點退款驗收管理辦證收費審批準備業(yè)主業(yè)主/使用人使用人工程部工程部財財 務務大管家大管家1.施工證 2.出入證 3.保證書 4承諾書1.裝修保證金 2.施工證、出入證 3.

5、施工證、出入證工本費 4.建渣清運費1圖紙審核 2.項目審核 3.裝修要求批示1. 裝修申請表、裝修資質證明、電工上崗證復印件2. 裝修圖紙（結構平面圖、電路系統(tǒng)圖、分布圖） 3. 施工人員身份證復印件、相片1.裝修規(guī)定項目巡查 2.消防安全巡查 3.用電安全巡查1裝修項目驗收 2.安全項目驗收工程工程/大管家大管家1.裝修保證押金 2.證件押金工程、大管家、保安工程、大管家、保安財財 務務不同意不同意裝修完畢裝修完畢合格合格違規(guī)整改賠償違規(guī)整改賠償不合格整改施工不合格整改施工二次裝修管理服二次裝修管理服務流程圖務流程圖第三環(huán)節(jié)第三環(huán)節(jié)案例分析案例分析第二環(huán)節(jié)第二環(huán)節(jié)選擇題選擇題 第一環(huán)節(jié)第一

6、環(huán)節(jié)行為辨析行為辨析 知識大比拼第一環(huán)節(jié)：行為辨析裝修行為裝修行為1 1裝修行為裝修行為2 2裝修行為裝修行為3 3裝修行為裝修行為4 4分析下列裝修行為是否妥當？分析下列裝修行為是否妥當？裝修行為裝修行為5 5裝修行為裝修行為6 6裝修行為裝修行為7 7裝修行為裝修行為8 8大梁能動嗎？大梁能動嗎？大梁是承重構件，不能大梁是承重構件，不能隨意動！隨意動！裝修行為：裝修行為：裝修行為裝修行為2第五條第二項：不能將沒有第五條第二項：不能將沒有防水要求防水要求的房的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務間服務間陽臺能改為廚房嗎？陽臺能改為廚房嗎？ 因裝修破壞節(jié)能設施，因裝修破壞節(jié)能設

7、施，可以嗎？可以嗎？ 第五條第四項：不得損壞房屋第五條第四項：不得損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。裝修行為裝修行為3：保溫墻保溫墻節(jié)能窗節(jié)能窗節(jié)能綠化節(jié)能綠化裝修行為：裝修行為：第五條第五項：不得影第五條第五項：不得影響建筑結構和使用安全響建筑結構和使用安全的行為。的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范增加樓超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或具有相應資質等級的設位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。計單位提出設計方案。鋪磚鋪磚結構層結構層水泥層水泥層結構層關系房屋安全，結構層關系

8、房屋安全，水泥層起到保護結構層水泥層起到保護結構層的用不得隨意破壞！的用不得隨意破壞！任意處理大廳地任意處理大廳地面，可以嗎？面，可以嗎？搭建建筑物、構筑物，可以嗎？搭建建筑物、構筑物，可以嗎？第六條第一項：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準裝修行為：裝修行為：能封陽臺嗎？能封陽臺嗎？能在外面隨意裝空調嗎？能在外面隨意裝空調嗎？第六條第二項：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準裝修行為：裝修行為：因此：第六條第三項規(guī)定：因此：第六條第三項規(guī)定：改動供暖管道和設施，要經(jīng)改動供暖管道和設施，要經(jīng)供暖管理單位批準供暖管理單位批準圖為：改動供暖管道和設圖為：改動供暖管道和設施，引起供暖管道漏

9、水。施，引起供暖管道漏水。裝修行為：裝修行為：同樣道理：第六條第四項同樣道理：第六條第四項規(guī)定：規(guī)定：拆改燃氣管道和設拆改燃氣管道和設施施,要經(jīng)燃氣管理單位批準要經(jīng)燃氣管理單位批準 業(yè)主可以隨意改動業(yè)主可以隨意改動暖氣和天然氣管線嗎？暖氣和天然氣管線嗎？第八條：改動衛(wèi)第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防生間、廚房間防水層的，應當水層的，應當按按照防水標準訂施照防水標準訂施工方案，并做閉工方案，并做閉水試驗。水試驗。裝修行為裝修行為 衛(wèi)生間和廚房的防衛(wèi)生間和廚房的防水層可以改動嗎？水層可以改動嗎？1、按有關法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開門、窗C、將

10、非承重墻上原有門窗尺寸擴大D、拆改燃氣管道第二環(huán)節(jié)：選擇題（A A）2、按有關法律規(guī)定，對下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動了廚房防水層的的，應按防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。B、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準。D、拆改供暖管道和設施，應經(jīng)供暖管理單位批準。（C C）3、按有關法律規(guī)定，不須經(jīng)原設計單位或具有相應資質設計單位提出設計方案，而進行的裝修行為是：A、變動建筑主體B、變動承重結構C、超設計標準增加樓面荷載的D、因改動了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗的（D D）4、申報登記

11、應提交的材料有：A、房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）B、申請人身份證件C、裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。E、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。（ABCDEABCDE）5、裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有：A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容B、裝飾裝修工程的實施期限C、允許施工的時間，廢棄物的清運與處置D、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求E、禁止行為和注意事項； F、管理服務費用； G、違約責任； （A

12、BCDEFGABCDEFG）6、裝飾裝修中，應遵守：A、按限定的施工時間進行B、降低施工嗓音C、減少環(huán)境污染D、堆放、清運垃圾要按規(guī)定位置、方式和時間。E、使用的材料和設備要符合國家標準 （ABCDEABCDE）第三環(huán)節(jié)：案例分析第三環(huán)節(jié)：案例分析 【案例案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加對其進行了裝修。為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，讓陽臺與了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，讓陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；同時在一個承重墻上打了一個高原室內(nèi)

13、空間連為一體；同時在一個承重墻上打了一個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，準備設置一下米的長方形空間，準備設置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結果使結果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象和局部破裂的現(xiàn)象；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲藏室；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；對原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代改為第三個衛(wèi)生間；對原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代之以之以“馬賽克馬賽克”，結果使，結果使衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題到破壞，樓下的業(yè)主陳

14、某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。業(yè)主陳某向物業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質量業(yè)主陳某向物業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質量問題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，因此要求陳某直接問題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，因此要求陳某直接向樓上業(yè)主交涉。交涉未果，陳某將樓上業(yè)主和物業(yè)管理向樓上業(yè)主交涉。交涉未果，陳某將樓上業(yè)主和物業(yè)管理公司一并告上法庭。公司一并告上法庭。 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。為擴大室內(nèi)某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，讓陽臺空間，封閉了觀景陽臺并加

15、了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，讓陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；同時在一個承重墻上打了一個高與原室內(nèi)空間連為一體；同時在一個承重墻上打了一個高2米、寬米、寬1米的長方形空間，米的長方形空間，準備設置一下準備設置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結果使，結果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；為方便洗漱將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；對原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代之以對原有的衛(wèi)生間敲掉了地面瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結果使，結果使衛(wèi)生間地面的結構層衛(wèi)生間地面的結構層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。業(yè)主陳某向物。業(yè)主陳某向物業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質量問題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，業(yè)管理公司投訴，公司指出這不是房屋質量問題，而是由于樓上業(yè)主裝修造成的，因此要求陳某直接向樓上業(yè)主交涉。因交涉未果，陳某將樓上業(yè)主和物業(yè)管理公司因此要求陳某直接向樓上