三舊改造項目拆遷協(xié)議

1、“三舊”改造項目拆遷協(xié)議甲方：惠州市國土資源局乙方：（競得人）經(jīng)以公開掛牌方式確定乙方為惠州市河南岸HNA13-8、HNA13-9地塊及周邊道路地塊改造的實施主體和HNA13-8地塊的土地使用權人，由乙方負責改造上述兩個地塊和周邊規(guī)劃道路地塊范圍內(nèi)的地上建（構(gòu)）筑物及其他附著物的收購補償及拆遷清理工作?，F(xiàn)就有關事宜，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 改造模式1.1 本“三舊改造”項目采用“政府主導，引入社會資金開展三舊成片拆遷改造”的模式，由政府將拆遷改造權及HNA138地塊土地的使用權一并通過公開交易方式出讓，現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的拆除清理和安置補償由乙方負責。1.2 乙方須按以下

2、第二條“改造進度要求”完成改造項目用地范圍內(nèi)（附件1）房屋收購補償及清拆工作后，由市國土資源局按照約定給予辦理HNA13-8地塊建設用地使用權的確權登記手續(xù)，乙方領取了國有土地使用證后方可開發(fā)建設。第二條 改造進度要求2.1 乙方必須依據(jù)惠州市人民政府和廣東省廣播電視技術中心簽訂的廣東省惠州中波轉(zhuǎn)播臺搬遷協(xié)議書（附件2）相關要求，在掛牌成交之日起1年內(nèi)完成廣東省惠州中波轉(zhuǎn)播臺搬遷建設，并完成試播驗收工作，取得廣東省廣播電視技術中心的書面確認書。除新的惠州中波轉(zhuǎn)播臺用地由政府選址并無償提供外，競得人負擔該協(xié)議書約定的所有由甲方負擔的費用。2.2 乙方須自行與改造地塊及周邊道路范圍內(nèi)（含教育用地地

3、塊）的房屋及土地權利人或權益人協(xié)商，并在本協(xié)議生效之日起兩年內(nèi)完成相關收購補償及清拆工作，并承擔由此發(fā)生的一切補償安置等費用。2.3 乙方在約定時間內(nèi)完成改造范圍內(nèi)的房屋收購補償安置及清拆工作后，由惠州市“三舊”改造工作領導小組辦公室組織驗收，驗收通過后一個月內(nèi)由甲乙雙方簽訂國有建設用地使用權出讓合同，土地使用權出讓年限自合同簽訂之日起計算。乙方在國有建設用地使用權出讓合同約定的期限內(nèi)付清HNA138地塊的地價款。2.4 乙方辦理了HNA138地塊的國有土地使用證后方可開發(fā)建設，并按照國有建設用地使用權出讓合同的要求在約定時間內(nèi)開工、竣工。第三條 規(guī)劃建設要求3.1 乙方須按照該項目規(guī)劃設計條

4、件告知書（附件3）的要求，開展項目的規(guī)劃、設計和建設工作，嚴格遵守國家、省、市有關技術規(guī)范和標準的要求。3.2 乙方應嚴格按照該項目規(guī)劃設計條件告知書（附件3）的約定使用土地，不得擅自變更規(guī)劃和建設條件。若因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的公開程序進行。規(guī)劃調(diào)整經(jīng)市政府審批確定后，甲方將根據(jù)國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范（試行）的要求對調(diào)整后的宗地地價進行評估，乙方按規(guī)定補交地價款。第四條 物業(yè)移交4.1 乙方須在惠州中波轉(zhuǎn)播臺現(xiàn)臺建設用地完成移交手續(xù)60日內(nèi)，負責將HNA13-9地塊用地范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物清場后，將土地凈地無償交付市土地儲備中心。4.2 乙方須負責改造范圍

5、內(nèi)的道路建設，并完善東西向與演達一路、南岸路的銜接道路。上述道路建成后無償交付市公用事業(yè)管理局進行管理。第五條 雙方義務5.1 甲方義務5.1.1 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關部門，促進改造工作。5.1.2協(xié)助乙方在按要求完成改造范圍內(nèi)的房屋補償安置及清拆工作后，及時取得HNA138地塊的土地使用權。5.2 乙方義務5.2.1 乙方應在簽訂該項目掛牌成交確認書后10個工作日內(nèi)向甲方提交拆遷改造計劃書并獲得批準。5.2.2 乙方應嚴格按照計劃書的要求按進度計劃完成各項工作。5.2.3 若政府按本協(xié)議約定收回該改造項目的實施權，乙方必須積極主動配合有關部門（機構(gòu)）的評估、核算工作。5.2.4 按本協(xié)議第四條約

6、定，及時移交相關物業(yè)。5.2.5 乙方必須守法、誠信，必須承擔社會責任，協(xié)調(diào)解決項目實施過程中產(chǎn)生的爭議。5.2.6 乙方須嚴格按本協(xié)議第三條的要求實施建設。 第六條 履約保證6.1 乙方在簽訂該項目掛牌成交確認書后，原繳交的8500萬元競買保證金即轉(zhuǎn)入市財政指定銀行帳戶，作為HNA138地塊土地使用權的預付地價款（其中5000萬元作為履約保證金）。第七條 違約責任7.1 如乙方未能在本協(xié)議第2.1款約定的時限內(nèi)完成惠州中波轉(zhuǎn)播臺搬遷建設工作或未完成改造項目范圍內(nèi)的房屋及土地的拆遷補償工作，政府取消乙方拆遷改造實施資格。已繳交的5000萬元履約保證金，政府不予退還；剩余的3500萬元預付地價款

7、不計利息退還乙方。對乙方已支付中波轉(zhuǎn)播臺搬遷建設費用及有關房屋及土地的補償款，將由第三方中介機構(gòu)評估后，按政府主管部門審核并報市政府審批確認的結(jié)果予以結(jié)算。7.2 乙方未按本協(xié)議約定移交土地和道路等物業(yè)或所移交物業(yè)不符合本協(xié)議約定要求的，甲方有權責令乙方改正。7.3 乙方未按本協(xié)議約定履行相應義務的，所造成經(jīng)濟損失均由乙方承擔。第八條 合同效力8.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2 本協(xié)議履行期限至本改造項目實施完成之日或政府收回該項目改造實施權之時。第九條 不可抗力9.1 本協(xié)議所指的不可抗力包括戰(zhàn)爭、水災、風災、地震等以及雙方當事人所同意的其他意外事故。9.2 協(xié)議雙方當事人任何一方由

8、于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。9.3 遇有不可抗力的一方，應在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本協(xié)議部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第十條 爭議解決10.1 履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可提交惠州市仲裁委裁決。第十一條 其他11.1 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以經(jīng)協(xié)商訂立書面補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。11.2 本協(xié)議及附件均屬本