商戶裝修守則

1、三裝工程管理計劃一、 概述一般商場于土建(一裝)工程完工交場后，即進入室內(nèi)外裝修（二裝）階段，二裝完成后，各商戶商鋪之箱、柜、車等即可入場裝飾，即所謂“三裝”工程。在臺灣稱之為甲、乙、丙工。三裝因牽涉品牌，其設(shè)計風格各不相同，大都由商戶自辦。三裝開始時，往往幾百上千家商戶（大型商場甚至達數(shù)數(shù)千家）同時進場。商管公司必須事先擬妥管理計劃，嚴格執(zhí)行，期使三裝有序進行，避免因管理不到位而發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失甚或釀成火災(zāi)造成歇業(yè)等更大損害。二、 管理計劃一 商管公司必須成立“工程管理處”配合商場物管公司之“安全保衛(wèi)處”共同管理三裝工程。盡量利用文書與表格等文明管理。另三裝之設(shè)計圖紙必須由原二裝之設(shè)計

2、單位予以審核。施工質(zhì)量則由原二裝之監(jiān)理單位予以監(jiān)理。二 三裝工程管理處人員編制全員不應(yīng)少于7員，其中曾但任二裝監(jiān)造人員最少二人以上并熟悉二裝之水、電、機者尤佳。三商戶裝修流程不合格工程管理處對施工公司成品保護區(qū)域進行驗收并確認成品遷入手續(xù)辦理臨時施工用水、電費等相關(guān)費用結(jié)算費用結(jié)算工程現(xiàn)場交底會工管處與安保處向施工公司講解現(xiàn)場管理規(guī)定及注意事項（附件十、附件十一、附件十二）商戶與監(jiān)理公司簽訂監(jiān)理協(xié)議與商管公司簽訂機電改造協(xié)議（如有）向商管公司交納相關(guān)費用：1.裝修押金2.施工出入證押金、工本費（見附件九）3.機電改造費（如有）提交保險單據(jù)：1）建筑工程一切險2）第三者責任險消防檢驗公司進行消防

3、檢測，電氣檢測并取得消防檢測報告；商戶施工公司或其委托的公司向消防監(jiān)督處申請驗收合格證明。消防驗收根據(jù)竣工圖紙全面檢查施工質(zhì)量，并確認公共區(qū)域是否完好竣工預(yù)驗收施工公司提前二個工作日填寫商戶裝修竣工驗收申請表同時遞交加蓋竣工圖章的一式四套竣工圖紙及電子文件工程管理處安全保衛(wèi)處與監(jiān)理公司負責施工期期間的監(jiān)督管理施工施工公司應(yīng)提前一個工作日向工程管理處與監(jiān)理公司提出隱蔽/分項工程驗收申請；施工公司提出隱蔽/分項工程驗收申請 四方驗收 不合格驗收合格進行下一步施工施工公司對施工現(xiàn)場配置滅火器及公共區(qū)域進行成品保護進場辦理施工許可證商戶施工公司向地區(qū)防火監(jiān)督處進行消防報審（見附件十）或委托商管公司統(tǒng)一

4、報審并將消防審核合格意見書提交物管公司消防報審施工公司須按要求向商管公司遞交相關(guān)資質(zhì)證明及加蓋設(shè)計公司公章，設(shè)計審核人簽字的一式四套裝修圖紙管理公司審核圖紙工程技術(shù)交底會商戶填寫附件四、附件五施工公司需填寫附件六、附件七、附件八（上述資料需加蓋單位公章）裝修申請招商入伙商管與物管公司與商戶及商戶所委托的設(shè)計公司、施工公司進行設(shè)備、設(shè)施技術(shù)交底商管公司在7個工作日內(nèi)向施工公司送達審圖意見施工公司退還施工出入證，商戶交納機電改造尾款四裝修指引4.1裝修申請4.1.1工程管理處在商戶辦理入場手續(xù)時，會把相關(guān)資料及裝修申請表格交予商戶，商戶及商戶委托的設(shè)計公司、施工公司根據(jù)表單內(nèi)容填寫相關(guān)資料，并加蓋

5、單位公章。商戶須填寫以下表單：附件四：裝修工程委托申請表附件五：裝修責任承諾書商戶委托的設(shè)計公司、施工公司須填寫以下表單：附件六：施工噪音、異味排除協(xié)議書附件七：裝修施工消防安全協(xié)議書附件八：施工人員出入證登記表4.1.2商戶委托的施工公司應(yīng)具有國家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照和國家建設(shè)部頒發(fā)的建筑裝飾裝修二級以上（含二級）資質(zhì)證明：若委托的施工公司為外地公司，需提供當?shù)厥┕ぴS可證明。商戶委托的設(shè)計公司需具有乙級以上（含乙級）的資質(zhì)要求的設(shè)計、施工公司。4.2提交圖紙及審圖4.2.1工程技術(shù)交底會工程管理處為縮短商戶裝修設(shè)計準備的時間，特為商戶及商戶委托的設(shè)計公司、施工公司召集專項技術(shù)

6、交底會，為商戶介紹商戶裝修的裝修圖紙的設(shè)計要求。4.2.2報審圖紙商戶在參加工程技術(shù)交底會后盡快向工程管理處遞交一式四份的施工組織計劃、施工進度表及設(shè)計圖紙（比例1：150或1：100）作為參考及審批之用。以下為所須遞交圖紙清單（各類圖紙要求詳見附件一）a)圖紙目錄b)裝修設(shè)計說明c)平面設(shè)計圖d)綜合天花平面圖e)空調(diào)設(shè)計圖f)插座平面圖g)照明平面圖h)綜合布線平面圖i)電氣系統(tǒng)圖j)消防報警平面圖k)消防噴淋平面圖l)天花平面圖m)隔斷立、剖面圖/店面效果圖n)材料清單及合格證/檢驗合格證明此外，若商戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，還須向工程管理處提交以下圖紙o)給排水設(shè)計圖p)廚房設(shè)備平面圖（含廚房設(shè)

7、備清單、用氣量）q)燃氣系統(tǒng)設(shè)計圖r）可燃氣體報警系統(tǒng)圖s)廚房排油平面圖4.2.3審圖工程管理處在接到商戶所遞交的圖紙資料七個工作日內(nèi)（如須報設(shè)計院審批，則審圖時間不在此列）將會以書面形式通知商戶批準與否，并提出修改的要求，如工程管理處認為所遞交的資料不清楚、不完整或認為商戶的方案需要作出修改，商戶需進行相應(yīng)修改后重新遞交有關(guān)圖紙，并依此程序重新辦理此項申請。4.2.4消防報審1、商戶所遞交的圖紙在得到工程管理處書面批準后，須將方案遞交地區(qū)防火監(jiān)督處審批，以符合政府部門及國家法規(guī)所規(guī)定的要求（詳見附件九）。2、在未收到有關(guān)政府部門的書面批準前，商戶不得開始裝修工作。4.3協(xié)議、費用及證件辦理

8、4.3.1監(jiān)理公司由于各商戶可能對工程施工方面的經(jīng)驗較少，所以商戶應(yīng)聘用經(jīng)驗豐富，信譽良好的監(jiān)理公司進行裝修工程監(jiān)理，協(xié)助對施工公司的施工進行管理。商戶須聘請正義坊工程建設(shè)階段的監(jiān)理公司為商戶提供工程監(jiān)理服務(wù)并簽訂協(xié)議。4.3.2機電改造商戶在裝修過程中所有對原有電力、空調(diào)、給排水系統(tǒng)的改造及消防、燃氣工程的施工，必須由正義坊商業(yè)管理有限公司指定的工程分包商進行施工，商戶須與該商業(yè)管理有限公司簽約。4.3.3商戶裝修期間所需支付費用解釋商戶需自行承擔所租賃店鋪內(nèi)裝修產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于以下費用：a)店鋪內(nèi)裝修費用b)由本公司提供的配套設(shè)施的費用，如能源計量表及表箱的費用等。c)由本公司

9、指定工程改造的費用（包括日后的維修保養(yǎng)費用和商戶遷出后的恢復(fù)費用）d)商戶自行報批消防等各類驗收所產(chǎn)生的費用。e)由裝修所產(chǎn)生的各類能源費用f)裝修期各類管理費用g)商戶須為店鋪購買相關(guān)保險（安裝工程一切險、財產(chǎn)一切險、第三者責任險）h)商戶聘用監(jiān)理公司的費用4.3.4辦理施工許可證商戶報審的方案在通過各方審批后，須提交如下資料辦理施工許可證；a)商業(yè)管理公司開具的商戶裝修的裝修相關(guān)費用的收費憑證b)消防局簽發(fā)的建筑工程消防設(shè)計防火審核意見書及復(fù)印件c) 消防局簽發(fā)的建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書及復(fù)印件d)商業(yè)管理公司出具的商戶裝修的裝修施工方案審批合格意見書e)保險公司出具的工程一切險

10、保險合同及復(fù)印件4.3.5施工人員出入證施工公司在施工期內(nèi)需為所有施工人員填寫裝修工人臨時出入證登記表，并辦理施工人員出入證（詳見附件八）4.4施工4.4.1工程現(xiàn)場交底會商戶裝修工作開始之前，商戶委托的施工公司須出席商業(yè)管理公司安排之工程現(xiàn)場交底會，向施工公司講解裝修現(xiàn)場各項管理規(guī)定及相關(guān)注意事項，以確保施工公司清楚以下要求：a)附件十施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細則b)附件十一裝修工程管理規(guī)定c)附件十二施工現(xiàn)場安全及消防管理規(guī)定d)臨時水、電使用方法e)共同區(qū)域成品保護f）運輸途徑及限制g)廢料及垃圾清運方法h）各種施工表格的填寫要求4.4.2施工管理a)商戶及商戶委托的施工公司提交的

11、裝修方案經(jīng)過各方書面批準并取得施工許可證之后，即可進場施工。b)施工公司須對施工現(xiàn)場配置滅火器，完成對公共區(qū)域的成品保護。c)施工公司須服從工程管理處的監(jiān)管并在施工過程中嚴格遵守相關(guān)規(guī)定。d)工程管理處負責施工公司對公共區(qū)域成品保護的驗收工作。4.4.3隱蔽、分項工程驗收裝修過程中，商戶委托的施工公司需根據(jù)施工進度向工程管理處提出隱蔽、分項工程驗收申請。商戶委托的施工公司需根據(jù)施工進度提前一個工作日以書面形式向工程管理處提出隱蔽、分項工程驗收，通過后方可繼續(xù)施工。4.5驗收4.5.1竣工預(yù)驗收a)裝修完成后，整體工程通過商戶、商戶委托的設(shè)計公司、施工公司及監(jiān)理公司四方驗收合格后，商戶可向工程管

12、理處提出竣工驗收申請，商業(yè)管理公司的驗收主要遵循安全和不影響他人的原則。b)商戶須提前二個工作日以書面形式向工程管理處提出竣工驗收申請，并提交四套竣工圖紙及資料。c)工程管理處將根據(jù)竣工圖全面檢查施工質(zhì)量，并確認公共區(qū)域成品是否完好，如發(fā)現(xiàn)施工公司未依審批圖紙施工或不符合商業(yè)管理公司要求，商戶將獲得通知并負責進行更改。d) 商業(yè)管理公司及物業(yè)管理公司對店鋪施工過程不承擔監(jiān)理責任（店鋪裝修工程質(zhì)量和后期維保出現(xiàn)的問題，由商戶和商戶委托的施工公司雙方自行解決）。4.5.2消防驗收a)商戶或商戶委托公司在竣工預(yù)驗收后，須聘請具有專業(yè)資質(zhì)的檢驗公司對所裝的店鋪進行消檢、電檢并取得消防檢測報告。b) 商

13、戶或商戶委托公司在取得消防檢測報告及商業(yè)管理公司竣工預(yù)驗收書面確認后，須向地區(qū)消防監(jiān)督處申請消防驗收并取得消防驗收合格證明。4.6費用結(jié)算如商戶的裝修工程得到工程管理處和有關(guān)政府部門的書面認可后，將獲得商業(yè)管理公司簽發(fā)的裝修工程竣工報告書。商戶可以憑此報告向商業(yè)管理公司結(jié)算費用并申請發(fā)還剩余裝修保證金（需一個月后無息返還原裝修單位）。4.7恢復(fù)裝修商戶退租時，須按租約相關(guān)條款之規(guī)定將拆改的設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原貌，同時須辦理恢復(fù)裝修的手續(xù)。附件目錄：附件一：商業(yè)裝修圖紙要求附件二：門楣暫行管理辦法附件三：商戶裝修的裝修圍檔管理辦法附件四：裝修工程委托申請書附件五：裝修責任承諾書附件六：施工噪音、異味排

14、除協(xié)議書附件七：裝修施工消防安全協(xié)議書附件八：施工人員出入證登記表附件九：裝修工程消防報審流程圖附件十：施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細則附件十一：裝修工程管理規(guī)定附件十二：施工現(xiàn)場安全及消防管理規(guī)定附件十三：資料問卷附件一 商戶裝修圖紙的要求1、店鋪平面設(shè)計圖清楚顯示1.1總體布置包括櫥窗和儲物地方1.2所有安放隔墻的位置，厚度、高度和材料。工程管理處將不會批準阻礙通往防火門通道的布局設(shè)計。1.3地面裝修類型（入口處地面，不能高或低于公共走廊）。1.4擺放重型設(shè)備如保險箱、水景等設(shè)施的位置，底部面積和重量。1.5墻面須吊掛重物的需提供荷載及吊點位置。1.6店鋪面向公共區(qū)域部分的玻璃處粘貼防撞

15、標識或擺放防撞物品。2、店鋪立面圖清楚顯示：2.1各部位用料材質(zhì)詳情2.2櫥窗及招牌的設(shè)計與安裝方法，各立面詳情2.3各間隔及立面更改詳情，尤其請設(shè)計公司特別注意以下問題：設(shè)計租區(qū)內(nèi)非承重隔斷墻應(yīng)符合GB5000112001規(guī)范（建筑抗震設(shè)計規(guī)范）要求裝修附和給正義坊主體結(jié)構(gòu)的新增靜荷載標準值為：鋼筋混凝土樓板上預(yù)留50mm地面做法應(yīng)1.0KN/M2每層吊頂做法（含管線荷載）荷載應(yīng)0.5KN/M2輕質(zhì)隔墻等效均布荷載應(yīng)1.5KN/M23、綜合天花平面圖清楚顯示3.1擬裝吊頂類型、布置及高度3.2照明燈具位置3.3消防噴淋頭原安裝位置及更改后之位置。3.4消防煙感探測器和溫度探測器，燃氣探測器原

16、來位置及更改后之位置3.5公共廣播設(shè)備原來之位置及更改后位置3.6出風、回風口原來之位置及更改后位置3.7所有檢查口位置及大小4、消防設(shè)計圖清楚顯示4.1消防栓位置4.2消防噴淋頭原來位置及更改后之位置，支管大小及走向。4.3消防煙感探測器和溫度探測器，燃氣探測器原來位置及更改后之位置5、空調(diào)設(shè)計圖清楚顯示5.1空調(diào)控制器的原來之位置及更改后位置5.2空調(diào)出風、回風口原來之位置及更改后位置5.3新風口、排風口原來之位置及更改后位置5.4各風管的改動5.5各空調(diào)水管、閥門原來之位置及更改后位置5.6設(shè)計風量、冷量計算（餐飲商戶提供）6、電氣系統(tǒng)圖/平面圖清楚顯示：6.1總開關(guān)及各分路開關(guān)規(guī)格型號

17、及配電箱安裝位置6.2最大用電功率，以及分項負荷計算說明6.3店鋪內(nèi)插座回路的線路分布及回路編號6.4店鋪內(nèi)照明線路分布及回路編號6.5有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、Pos機、背景廣播的分布位置6.6保安接觸器及警報系統(tǒng)的線路走向6.7出租面積200的商戶應(yīng)設(shè)置消防安全指示標志，連續(xù)供電時間60min7、門頭立面圖、店面效果圖清楚顯示7.1店面的整體布局設(shè)計7.2特殊設(shè)計的大樣，包括字體、店徽及色彩設(shè)計框7.3招牌及櫥窗的設(shè)計安裝方法8、給排水設(shè)計圖清楚顯示（如有需要）8.1給排水的管道走向及水表、閥門位置8.2給排水管道的材質(zhì)規(guī)格8.3給排水管道的施工方法9、其他物業(yè)管理公司認為需提供的圖紙資料附件

18、二 門楣暫行管理辦法為使正義坊各店鋪門楣，突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性、體現(xiàn)時尚、流行、經(jīng)典、開發(fā)這一主體。達到強烈的視覺傳達效果并與企業(yè)形象相符，特制訂本暫行管理辦法。一、各店鋪門楣設(shè)計原則A、與定位結(jié)合；B、與正義坊的特點結(jié)合；C、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合二、正義坊門楣管理規(guī)定A、各商戶在商戶裝修的裝修工程開始前與裝修施工圖紙同時向商業(yè)管理公司遞交店鋪門楣設(shè)計效果圖B、店鋪門楣效果圖應(yīng)有樣式、材料、固定方式等資料說明，在獲得商業(yè)管理公司批準后方可進行安裝C、店鋪門楣應(yīng)當只顯示名稱、字號和標志，不得含有其他商業(yè)性宣傳內(nèi)容。字體應(yīng)當規(guī)范完整，字序應(yīng)當遵守國家規(guī)范的語言文字排列順序。D、店鋪門楣內(nèi)容

19、應(yīng)符合中華人民共和國廣告法的法規(guī)規(guī)定。附件三 商戶裝修圍檔管理辦法為使正義坊在商戶裝修期間，整體環(huán)境和諧、美觀，特制訂本辦法，各商戶在進行裝修工程前，按本辦法對裝修工程現(xiàn)場進行圍檔，其相關(guān)要求如下：1.裝修圍欄在制作安裝前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提供裝修圍檔效果圖、樣式、材料、固定方式等資料說明，在獲得物業(yè)管理公司批準后方可在商戶裝修的裝修區(qū)域進行安裝和粘貼。2.租區(qū)內(nèi)面向公共部分的玻璃應(yīng)使用彩繪寶麗布或廣告即時貼進行封閉。3.租區(qū)圍檔：鑒于正義坊內(nèi)各家同時處于施工狀態(tài)，商戶進行施工前應(yīng)以租區(qū)邊線為界使用板材進行圍檔，高度到頂，且固定支架應(yīng)安裝牢固、安全。并按本管理辦法第一條要求進行裝飾處理。4.圍

20、檔標識應(yīng)當只顯示名稱、字號和標志，不得含有其他商業(yè)性宣傳內(nèi)容。字體應(yīng)當規(guī)范完整，字序應(yīng)當遵守國家規(guī)范的語言文字排列順序。5.對于未經(jīng)審批或擅自更改裝修圍檔審定方案的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求商戶予以拆除。設(shè)計公司施工公司監(jiān)理公司資質(zhì)項目負責人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話商戶名稱（加蓋公章）：負責人：聯(lián)系電話：附件四 裝修工程委托申請表商業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司：我司為貴司所管理的正義坊 座 層 店鋪之商戶，現(xiàn)我司欲對該店鋪進行裝修工程（租賃合同面積為 平米）。我司選擇了下表中所列的單位進行裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自 年 月 日至我司裝修工程全部竣工驗收結(jié)束，預(yù)計為 年 月 日。同時，我司亦會通

21、知所有受我司聘用預(yù)進入正義坊進行工程的人員遵守有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時，本公司愿意負責。附件五裝修責任承諾書商業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司： 我司明白由于你公司與裝修設(shè)計、裝修，監(jiān)理公司之間無任何合同關(guān)系，因此你公司對可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負有任何責任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)最問題均在商戶與設(shè)計、裝修、監(jiān)理公司間協(xié)商解決。 我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險來解決，因此為了正義坊和我司共同的利益，我司承諾將為整個施工過程投保（包括可能的工程延期）。若因未及時投保造成任何損失我司愿意承擔一切責任。我司明白正義坊的商戶將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的

22、問題負責并承擔相應(yīng)的責任，施工公司對維護包括指定非商戶自用區(qū)域的整個施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護負有責任。我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會對正義坊及其他商戶產(chǎn)生各種不利的影響，在此我司承諾，并謹此與你公司立約；一 、嚴格按規(guī)定進行各項工作，避免發(fā)生違反規(guī)定的事件。二、一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低。三、授權(quán)貴司在施工公司有違反規(guī)定行為時，貴司可按施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細則中的有關(guān)規(guī)定，予以處理，相關(guān)費用從裝修保證金中扣除，以對貴司及其他商戶受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進行賠償。四、本人/本公司所委托之施工公司，其員工在正義坊不行為時，本人本

23、公司愿意負責。商戶名稱：（公司公章） 施工公司：（公司公章）日 期： 日 期：附近六 施工噪音、異味排除協(xié)議書甲方：商業(yè)管理公司物業(yè)管理公司乙方： 為保證正義坊內(nèi)正常經(jīng)營環(huán)境，并使各商戶裝修順利進行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴格遵守。一、乙方必須保證在正義坊內(nèi)采用的所有家具、裝修材料（包括但不限于油漆、稀料、膠水、涂料等）全部是無毒、無異味的綠色環(huán)保材料，對于甲方認為帶有刺激性氣味的材料（無論是否有綠色環(huán)保標志），甲方都有權(quán)不允許乙方帶入正義坊內(nèi)，或要求乙方將該材料清理出去。二、甲方要求乙方凡電鋸、電錘、電鉆、剔鑿、風鎬等噪音施工和油漆、涂料、界面劑等異味施工均安排在物業(yè)管理處指定的時間及場所進

24、行。三、若乙方不遵守上述兩條規(guī)定，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次5001000元，情節(jié)嚴重或?qū)医滩桓恼呒追接袡?quán)對乙方做出停工等處理。四、因乙方不遵守本協(xié)議而造成商戶投訴、甲方損失及連帶責任，乙方負責賠禮道歉消除影響，承擔相關(guān)損失和責任。 本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 管理有限公司 （蓋 章） 物業(yè)管理處（蓋 章）乙方：（蓋 章）附件七 裝修施工消防安全協(xié)議書甲方：商業(yè)管理公司物業(yè)管理公司乙方： 為加強正義坊商戶裝修的裝修施工現(xiàn)場的消防安全管理，根據(jù)中華人民共和國消防法，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，制定施工公司防火安全責任如下：一

25、、乙方進駐施工必須設(shè)有專職或兼職的防火負責人，并將防火工作方案（包括：防火安全措施、火災(zāi)應(yīng)急方案）報甲方審核備案，以保證施工期間防火工作的順利進行。二、乙方外包或自承商戶裝修的精裝修工程的，需將施工組織設(shè)計方案及裝修實用材料的檢測證明、防火安全措施以及防火負責人名單按消防局要求上報，同時交甲方備案。三、乙方要求嚴格按照消防機關(guān)審批的方案進行施工，在施工過程中不得隨意改變設(shè)計方案，如需改動，需向消防機關(guān)申報，得到批準后方可施工，并將改變方案提交甲方，如不按消防局要求自行施工，所產(chǎn)生的后果由乙方負責。四、乙方負責施工現(xiàn)場、料場和庫房的治安、防火等各項安全防范措施的落實，上述區(qū)域發(fā)生安全或火災(zāi)事故，

26、責任由乙方承擔。由于事故造成工程延期及對甲方或第三者財產(chǎn)造成損失或人員傷亡，乙方負全部責任。五、乙方進入現(xiàn)場前，應(yīng)由乙方防火負責人對所有施工人員進行防火安全教育。六、施工人員需自覺維護正義坊形象，不得與其他商戶發(fā)生爭執(zhí)。乙方在施工人員下班時，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火種及火險隱患，人員離開時，需將電氣設(shè)備電源切斷，各施工公司的裝修垃圾必須定時、定地點、定量清運，按甲方安排的時間清運，其他時間不得將垃圾移出室外。七、乙方人員出入工地，應(yīng)按指定路線行走，主動出示證件接受甲方保安人員檢查，不得串樓層或進入非乙方施工區(qū)域，無證人員不得進入。八、施工現(xiàn)場動火，應(yīng)由乙方施工人員提前到甲方申請，辦理動火

27、證后方可施工，乙方負責人要加強動火人員的管理，落實安全措施。九、工程中使用的易燃、易爆、易揮發(fā)的材料不允許在施工現(xiàn)場或任何地方設(shè)置庫房保存，施工現(xiàn)場存放量不得超過當日用量。在進行易燃、易揮發(fā)液體作業(yè)時，不得與易產(chǎn)生火花的工種交叉作業(yè)。十、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴禁無證動火。十一、嚴禁私自動用消防自動報警設(shè)施，如有特殊需要，需經(jīng)工程管理處、安全保衛(wèi)處同意并登記備案，同時在施工現(xiàn)場做好防護工作。十二、乙方施工過程中嚴禁埋壓、圈占、遮擋消火栓和其他消防設(shè)施，乙方必須自備足夠數(shù)量的消防器材，并能了解其性能和使用方法。十三、施工現(xiàn)場臨時用電，應(yīng)提前將用電量、用電部位報甲方工程部批準后方可使用，要按指定部位取

28、得電源，不準超負荷用電，嚴禁亂接電線，乙方臨時拆卸、安裝電器設(shè)備時，須提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后，再正式電工嚴格按照技術(shù)規(guī)范進行操作。十四、施工現(xiàn)場需停水、停電、停氣必須提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可施工。十五、施工現(xiàn)場有兩個或兩個以上施工公司施工時，雙方之間要另簽防火安全責任書。十六、在甲方重點防火部位施工，必須報甲方同意并做相應(yīng)保護后方可施工。十七、施工現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)時，乙方必須采取有效的方法組織撲救，并及時報警，保護火災(zāi)現(xiàn)場，配合火災(zāi)調(diào)查。十八、乙方施工人員要遵守甲方各項規(guī)章制度，并服從甲方相關(guān)部門的檢查和糾正。十九、如乙方違反有關(guān)規(guī)定并造成后果，甲方有關(guān)部門有權(quán)利根據(jù)其情節(jié)進行批評教

29、育或進行處罰，情節(jié)嚴重者將由國家公安機關(guān)依法追究其責任。本協(xié)議自甲乙雙方蓋章簽字之日起生效，協(xié)議書一式三份，雙方各執(zhí)一份。甲方：商業(yè)管理公司 （蓋章） 物業(yè)管理公司 （蓋章）乙方： （蓋章）附件八 施工人員出入登記表商戶名稱： 聯(lián)系電話：店鋪單元號碼： 施工期限：由施工公司名稱： 至現(xiàn)場負責人姓名： 施工人數(shù)：編 號姓名身分證號碼編 號姓名身份證號碼116217318419520621722823924102511261227132814291530備注：1、 請附身份證復(fù)印件及一張1寸免冠照片。2、 施工人員出入證押金30元/證，工本費10元/證。3、 出入證押金與竣工驗收合格后一周內(nèi)根據(jù)退

30、還證件數(shù)量退還。4、 證件如遺失，須交納補辦手續(xù)費50元/證。附件九 裝修工程消防報審流程圖 商戶申請裝修商戶按要求提供圖紙及資料工程管理處審核圖遞交情況進入消防報批程序商業(yè)管理公司1.向商戶及裝修設(shè)計公司提供建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表一式兩份；2.頁內(nèi)加蓋商業(yè)管理公司公章；3.提供商戶裝修樓層平面圖（電子版）；商戶1.由商戶委托的設(shè)計公司提供藍圖并裝訂成冊，加蓋本年度報審專用圖章； 2.由商戶委托的施工公司填寫建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表； 3.商戶在申報表封面上加蓋公章； 4.由商戶委托的施工公司在樓層平面圖上標注商戶租區(qū)位置； 5.由商戶委托的施工公司提供施工組織設(shè)計方案/ 消防安

31、全保衛(wèi)措施/用火用電制度；合格物業(yè)管理處審核并由大廈指定消防公司負責代為辦理商戶二次裝修工程消防申報/驗收工作商戶攜帶以上圖紙資料進入大廈裝修工程審批流程 所遞交圖紙資料不全合格附件十 施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細則級別處理方法違規(guī)事件一級違規(guī)行為扣除違約金300050000元（含）/次（不包括賠償費），同時在本店鋪完成施工后，階段性或永久性停止施工公司在正義坊內(nèi)承接任何工程在同一施工區(qū)域一個完整的施工過程中出現(xiàn)二次以上（含二次的）二級違規(guī)行為出現(xiàn)施工人員打架斗毆、偷盜事件，或出現(xiàn)其他涉嫌違法犯罪行為。施工違反管理規(guī)定引發(fā)事故（包括但不限于發(fā)生嚴重跑水、大面積停電事故等），給甲方或商戶造成

32、嚴重經(jīng)濟損失以及嚴重不良影響的。施工違反有關(guān)規(guī)定造成火災(zāi)和重大人身傷害事故的。在施工現(xiàn)場內(nèi)吸煙。電氣焊作業(yè)未按動火證規(guī)定時間、地點、范圍進行操作。電焊、氣焊操作者沒有操作證，作業(yè)時未清除周圍可燃物。施工違反有關(guān)規(guī)定造成起火、冒煙和人身傷害事故的。二級違規(guī)行為扣除違約金10002000元（含）/次（不包括賠償費），同時視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。在同一施工區(qū)域一個完整的施工過程中，累計已出現(xiàn)三次以上（含三次）三級或四級違規(guī)行為。施工現(xiàn)場管理特別混亂。在施工中造成甲方或其他商戶設(shè)備設(shè)施損壞或因故停止使用的。進行油漆作業(yè)、動火作業(yè)未到安全保衛(wèi)處辦理相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)場亂拉臨時線和

33、使用碘鎢燈和電爐子的。施工現(xiàn)場未配備滅火器或配備的滅火器全部過期失效的。施工作業(yè)內(nèi)容與申報或?qū)徟鷥?nèi)容嚴重不符的，或發(fā)生設(shè)計變更而未獲得審批的。私自拆改消防設(shè)施。電焊、氣焊操作時未準備滅火器材或沒有專職監(jiān)護人的。焊、割作業(yè)與油漆、防水、木工等易燃易爆工種作業(yè)同部位、同時間交叉作業(yè)的。施工用氧氣瓶，乙炔瓶沒有壓力表、減壓閥，兩瓶之間距離少于5米，未直立使用的。電焊機未設(shè)立專用地線，或?qū)⒌鼐€接在建筑物、機器設(shè)備或各種管道、金屬架上的。動火作業(yè)（包括使用動割機、砂輪機進行作業(yè)的），現(xiàn)場周邊及高空動火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要時可使用不燃材料遮擋火源，施工違反該條規(guī)定的。違反電氣設(shè)備和電動工具接電

34、規(guī)則，使用不合格電動工具的。未使用電源接頭，直接將電源線插入插座的。使用老化、破損、裸露電源線。在施工現(xiàn)場內(nèi)飲酒、打牌的。擅自調(diào)改施工專用配電箱內(nèi)的保護裝置的。三級違規(guī)行為扣除違約金5001000元（含）/次（不包括賠償費），同時視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。未辦理施工許可證的，施工人員未辦理出入證的。違反施工時間管理規(guī)定。未合理進行成品保護。施工用電未使用專用配電箱或未使用經(jīng)批準使用的專業(yè)配電箱的。未遵守電梯乘坐規(guī)定。違反噪音施工時間管理規(guī)定。當日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明。施工臨時線未使用護套線或電纜。施工時間逾期，未辦理延期施工申請或未獲得逾期施工批準而繼續(xù)施

35、工的。三級違規(guī)行為扣除違約金5001000元（含）/次（不包括賠償費），同時視情節(jié)輕重予以停工整頓的處理，整改完畢合格后予以復(fù)工。使用不合格或禁止的溶劑型油漆和膠粘劑或由于其他原因引發(fā)客戶異味投訴的。施工過程中使商戶正式電源或使商戶照明燈具、風機盤管以及其他設(shè)施（原狀接收和局部改造除外）使用切割機，在火花飛濺范圍內(nèi)存在可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。電氣安裝施工人員未持證上崗的。未經(jīng)批準，擅自使用公共區(qū)域電源或插座的。違反施工現(xiàn)場油漆作業(yè)管理規(guī)定的。當日施工結(jié)束，未將剩余易燃、易爆物品帶離施工現(xiàn)場。四級違規(guī)行為扣除違約金100500元（含）/次（不包括賠償費），同時視情節(jié)輕重予以停工整頓的處

36、理，整改完畢合格后予以復(fù)工。未按相關(guān)法規(guī)要求的種類，數(shù)量（每30平方米至少配備1具5kg干粉滅火器）配備滅火器或使用過期滅火器的，按每具處理。施工人員大聲喧嘩、打鬧、赤背、赤足、衣衫不整，在非施工區(qū)域無故逗留。使用非指定衛(wèi)生間，亂扔廢棄物，在公共區(qū)域隨地吐痰。施工垃圾及施工材料未堆放在施工現(xiàn)場，未按指定時間、路線運送的。未及時清理當日可燃垃圾。未將空調(diào)送、回風口進行有效遮蔽。對煙感探頭未采取臨時固定措施，隨意垂掛或在粉塵施工中未采取防塵措施（當日施工結(jié)束后應(yīng)除去防塵裝置）施工作業(yè)時，未關(guān)閉施工區(qū)域大門。垃圾貨物運輸造成遺灑，未及時清潔的。施工期間開啟風機盤管的，未將空調(diào)送、回風口、風機蓋板、格

37、柵燈進行遮蓋。未使用或未能提供證明所使用材料為無毒、無異味環(huán)保材料。備注如出現(xiàn)上述未涉及的違規(guī)行為，引起其他商戶投訴，造成其他商戶損失的，將視具體情況分別給予一至四級違規(guī)行為的處理。對于無視物業(yè)管理公司人員提出違規(guī)違約的整改要求或態(tài)度惡劣的，將采取停工整頓的處罰。施工造成設(shè)備設(shè)施損毀賠償細則造成探頭斷線或造成探測故障，恢復(fù)工時費500元/小時，信號電纜材料費15元/米（不足1小時或1延米的按1小時或1延米計算）。造成探頭損壞的賠償金700元/個，整套損壞的賠償金1800元/套，造成應(yīng)急廣播喇叭損壞的賠償金600元/個。因施工用電器不符合要求、操作失誤以及違反操作規(guī)程造成短路、跳閘，對商戶沒有影

38、響的，恢復(fù)費用200元/次。造成空調(diào)溫控損壞或缺失，按600元/個處理。造成電源短路、跳閘，影響商戶供電的，搶修費、水費1000元/次。造成消防管、噴淋管跑水的，搶修費用，消防泵啟動費、水費等1000元/次，商戶索賠另計。造成飲用水、中水跑水，搶修費1000元/次。造成地面、墻、柱鋼筋斷裂：以直徑6mm鋼筋為例，每斷裂一根修復(fù)費用5000元，直徑每增加1mm修復(fù)費用增加1000元；造成樓板穿孔，修復(fù)費用3000元/處。在幕墻鋁框上打孔，修復(fù)費用3000元/處，造成玻璃劃傷，賠償修復(fù)費8000元/處。破壞結(jié)構(gòu)金屬構(gòu)件的防火涂層，賠償費用500元/處，不足1的按1計算。本細則未涉及設(shè)施的損毀項目，

39、恢復(fù)方案由物業(yè)管理公司制定，按實際發(fā)生的修復(fù)或更換費用，另加收15%的管理費，由施工公司承擔，自裝修保證金中扣除，如實際損失影響超出本規(guī)定的內(nèi)容或程度，將交出相關(guān)部門另行處理。附件十一 裝修工程管理規(guī)定1.土建工程管理規(guī)定1.1位于正義坊地下店鋪使用的裝修材料，必須嚴格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95）的標準。并提供由國家相關(guān)部門審批的檢驗報告。地上店鋪所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆。1.2所有木制吊頂必須涂刷防火漆。1.3不可阻擋消防通道、安全門、緊急出口、消防栓。1.4不能阻擋空調(diào)機房、進出空調(diào)機房的通道或

40、維修間。1.5不能改變防火/防煙門的功能及位置。1.6在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閥門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。1.7不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。店鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在玻璃幕上。1.8商戶在未獲得甲方的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、梁、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰鋪共用之隔墻。所有承重結(jié)構(gòu)均不得拆改，不得隨意剔鑿。1.9所有隱蔽工程在封閉前，以及進行防水涂料工程施工完畢后（應(yīng)做閉水試驗），經(jīng)檢驗合格，否則因此造成的所有問題，均由商戶負責。施工公司須提前兩天向商業(yè)管理公司遞交分項工程驗收申請，甲方會安排

41、專業(yè)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一步裝修。1.10商戶在今后退租時，需負責將租區(qū)恢復(fù)原狀。拆除裝修時，要注意保護甲方原有設(shè)施，如因拆改給正義坊或其他商戶造成損失，一切責任將由商戶負責。2.空調(diào)給排水工程管理規(guī)定21餐飲區(qū)內(nèi)商戶的裝修方案需達到以下的要求，廚房才能被考慮允許設(shè)置于商戶的店鋪內(nèi)：a）設(shè)置適當而有效隔油池的排水系統(tǒng)。b）地面以下必須使用國家認可的材料作防水層，防水材料覆蓋整個門檻及所有墻身離地不低于200mm處。c）所有地磚必須是防滑型。d）須提供所排廢料的資料。e）廚房必須設(shè)置足夠的油煙過濾且安裝密封良好的排風系統(tǒng)。f）廚房設(shè)計方案須有消防局的審批并須衛(wèi)生防疫站檢查合格。2.

42、2電力增容需要單獨申請并且征得物業(yè)管理公司的同意。2.3一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行北京市法定條例和規(guī)定。除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由噴頭與墻壁或間隔之間的距離不得超過1.5米或超過設(shè)計噴頭距離的一半，以較短者為準，相鄰噴頭最遠距離不得超過3.6米。在整個店鋪內(nèi)所有噴頭擴散器水平線以下必須保留至少0.5米的空間。2.4商戶應(yīng)對貴店鋪裝修完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風或其他系統(tǒng)出現(xiàn)不能正常工作的情況，甲方并不負任何責任。3.電氣工程管理規(guī)定3.1所有電氣設(shè)備的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)電氣安裝規(guī)范進行安裝，符合有關(guān)安全和消防的要求。甲

43、方驗收合格的有安全保護的配電箱做為施工總電源箱。禁止使用電線直接插入插座，每日施工完畢，要斷開總電源。3.3所有店鋪商戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他商戶、顧客造成騷擾或影響的音響設(shè)備及照明設(shè)備。3.4廚房插座和開關(guān)都須選用防水型，照明燈具需選用防潮型。4.其他管理規(guī)定4.1商戶任何招牌的設(shè)計，如字體等，必須得到商業(yè)管理公司的審批，而所有櫥窗的照明設(shè)計，必須在正義坊開放時間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達到合理的照明度之設(shè)計，甲方將不予批準。4.2店鋪所有的門不得伸展至到公共地方，包括走廊或電梯廳，加設(shè)門禁系統(tǒng)需帶UPS裝置。4.3店鋪所有外幕墻內(nèi)外兩側(cè)不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室

44、內(nèi)裝修不能凸出公共走廊。4.4任何甲方的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時甲方也保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由商戶負責。4.5如有必要，甲方始終有權(quán)根據(jù)情況變化要求商戶對已審批及已完成的工程做出改動，商戶在接到書面通知后一個月內(nèi)應(yīng)完成所需改動。4.6商戶應(yīng)預(yù)先知會甲方實際施工日期，而甲方人員將在施工工期內(nèi)作出例行檢查。4.7所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，直至甲方滿意為止。而所選施工公司必須事先由甲方進行資質(zhì)審查。4.8商戶應(yīng)確保施工人員愛護正義坊內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、文明施工，自覺遵守政府部門及本守則的相關(guān)規(guī)定，如

45、有違規(guī)行為或損壞設(shè)施情況出現(xiàn)，將按照雙方簽訂的裝修責任承諾書和施工現(xiàn)場違規(guī)行為處理規(guī)定及賠償細則予以處理。4.9所有因商戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等，完全由商戶負責賠償。4.10如果商戶需連接公共供水系統(tǒng)或其他類似公共設(shè)施，必須由甲方指定的施工公司施工，如有特殊情況，需要切斷公用電源施工時，需提前三天書面向管理公司申請。商戶要負責今后從使用點到公共設(shè)施主干線連接點的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換的費用。但若商戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)及適當大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管理淤塞而影響其他商戶的排水系統(tǒng)運作。附件十二 施工現(xiàn)場安全及消防管理規(guī)定1.安全管理規(guī)定1.1商戶在施工期內(nèi)應(yīng)對貴店鋪內(nèi)的保安負責。1.2商戶應(yīng)安裝良好、豎固的防護措施，以防引起對第三者的傷害。1.3施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬店鋪內(nèi)或物業(yè)管理處指定