山水佳苑銷(xiāo)售百問(wèn)

1、呈送：勝源地產(chǎn)勝源·濱河新城銷(xiāo)售百問(wèn)北京田園決策房地產(chǎn)策劃有限公司銷(xiāo)售百問(wèn)項(xiàng)目規(guī)劃：1、 你們的開(kāi)發(fā)商、投資商是誰(shuí)？在包頭市實(shí)力怎么樣？2、 曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么項(xiàng)目？獲得過(guò)什么獎(jiǎng)項(xiàng)？3、 你們項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位和建筑施工單位是那家啊？簡(jiǎn)單介紹一下？4、 你們項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)單位的全稱？他們的設(shè)計(jì)風(fēng)格是？5、 你們的項(xiàng)目得過(guò)什么獎(jiǎng)項(xiàng)目嗎？6、 你們項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念是什么??？7、 “濱河新城” 有什么含義嗎? 8、 你們的項(xiàng)目占地面積多大？9、 建筑面積呢？配套面積是多少？10、 綠化率、容積率、建筑密度、使用率分別是多少？11、 地上、地下的面積各是多少？12、 你們項(xiàng)目的總投資額是多少？13

2、、 你們項(xiàng)目以前的用地是什么地啊？居民區(qū)？工廠？荒地？14、 你們項(xiàng)目的工期是怎么安排的？什么時(shí)候竣工交房啊？統(tǒng)一管理嗎？15、 一期、二期分別占地多少面積？ 綠化率是多少？16、 一期、二期各有多少棟樓？多少層？ 17、 車(chē)位共有多少，地上、地下怎么分布？產(chǎn)品位置：18、 你們項(xiàng)目具體位置在那？19、 你們項(xiàng)目四周邊界是哪幾條路？周邊交通狀況：20、 有什么公交車(chē)可到達(dá)？21、 營(yíng)運(yùn)時(shí)間一般幾點(diǎn)??？22、 項(xiàng)目附近有什么高速路、公路？ 23、 我們開(kāi)車(chē)從勸業(yè)中心出發(fā)，應(yīng)該怎么走才能到你們項(xiàng)目？（自駕車(chē)路線）24、 從你們項(xiàng)目去機(jī)場(chǎng)方便嗎？25、 你們項(xiàng)目距離CBD商區(qū)有多遠(yuǎn)的路程？ 區(qū)內(nèi)交通

3、：26、 小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)是如何設(shè)計(jì)的？有什么特點(diǎn)嗎？27、 小區(qū)內(nèi)設(shè)有班車(chē)嗎？如果班車(chē)時(shí)間是如何規(guī)定的？ 28、 你們的小區(qū)有幾個(gè)出口？主要出口是那個(gè)？29、 每棟樓都直通地下車(chē)庫(kù)嗎?30、 地下車(chē)庫(kù)有幾個(gè)入口和出口?31、 有朋有來(lái)停車(chē)方便嗎?32、 你們的停車(chē)場(chǎng)是否收費(fèi)？收費(fèi)的話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？33、 你們的停車(chē)場(chǎng)有機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)劃分嗎？有專人管理嗎？34、 你們地下停車(chē)場(chǎng)層高是多少？有車(chē)型限制嗎？35、 你們的停車(chē)場(chǎng)是如何規(guī)劃的？停車(chē)位分布比例是多少？夠用嗎？ 產(chǎn)品配套：36、 你們的配套步行街有多長(zhǎng)？ 37、 有多少家底商？經(jīng)營(yíng)特色是什么??？可以登記經(jīng)商嗎？38、 你們小區(qū)有

4、什么社區(qū)內(nèi)民生增值配套嗎？39、 你們周邊還有什么小區(qū)??？40、 你們周邊有什么民生公共配套啊？41、 你們小區(qū)內(nèi)有什么接入配套啊？超市、幼兒園、銀行、加油站等？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 42、 你們附近都有什么市政配套？如:體育館.公園.健身館43、 你們周邊的商業(yè)配套如何？ 如:商場(chǎng)44、 你們周邊都有哪些教育配套？小學(xué)、中學(xué)？45、 你們周邊的有醫(yī)院?jiǎn)?？距離遠(yuǎn)近？到達(dá)方便嗎？46、 小區(qū)內(nèi)是否設(shè)有娛樂(lè)休閑會(huì)所？對(duì)業(yè)主收費(fèi)嗎？對(duì)外開(kāi)放嗎？47、 項(xiàng)目周邊都有什么娛樂(lè)休閑場(chǎng)所?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何?建筑單體結(jié)構(gòu)：48、 你們的項(xiàng)目建筑形式是怎么樣的啊？49、 項(xiàng)目是什么建筑風(fēng)格？50、 你們的外立面采用什么材料啊

5、？耐用嗎？什么品牌？51、 樓盤(pán)的主體結(jié)構(gòu)是什么？抗震性如何？52、 簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)你們樓盤(pán)獨(dú)有的特色？53、 在節(jié)能材料運(yùn)用上：采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗？ 產(chǎn)品戶型：54、 你們這一共有幾種戶型可供選擇？55、 每個(gè)戶型的特點(diǎn)是什么？建筑面積，使用面積？56、 你們項(xiàng)目的各個(gè)樓層層高是多少？是什么結(jié)構(gòu)？57、 你們的項(xiàng)目是幾梯幾戶的啊？58、 你們項(xiàng)目的整體（各戶型）朝向？59、 采光如何？主導(dǎo)風(fēng)向是什么？ 60、 日照時(shí)間、日照質(zhì)量？61、 樓間距是多少？有沒(méi)有遮擋？視線干擾？隔音效果如何？ 62、 窗戶的好處？63、 是否精裝修？裝修價(jià)格多少？64、 電梯是什么牌子的啊？速度是多少？一次可

6、乘坐多少人?使用年限：65、 你們的項(xiàng)目使用年限是多少年？年限過(guò)期后如何辦理手續(xù)？66、 什么叫產(chǎn)權(quán)? 沒(méi)有好嗎?67、 你們的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎? 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?還有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)又是怎么回事？區(qū)位價(jià)值68、 本區(qū)域有什么升值潛力？69、 區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)，交通條件優(yōu)勢(shì)在哪里？產(chǎn)品價(jià)格和付款方式：70、 你們項(xiàng)目現(xiàn)在均價(jià)多少？最高多少？最低多少？基價(jià)又是多少？71、 你們和我們簽署的合同那個(gè)版本的？是不是和普通的購(gòu)房合同一樣？72、 你們的付款方式有幾種？貸款最低首付款是多少？貸款年限是多少？73、 你們是否接受定金？是否可退？是否開(kāi)具定金發(fā)票？74、 你們的定金交付后要多少天內(nèi)交付首期??？75、

7、你們的合同中規(guī)定的甲方（開(kāi)發(fā)商）建筑結(jié)構(gòu)違約賠償額度；乙方（業(yè)主）合同違約賠償額度是多少？76、 你們的房屋交付使用后單套建筑面積與合同簽訂時(shí)單套建筑面積增多或減少時(shí)候如何協(xié)商和補(bǔ)償？允許誤差范圍是多少？共用分?jǐn)偯娣e誤差處理辦法是什么？77、 你們?nèi)绻麡欠拷桓妒褂醚舆t了又怎么賠償？78、 你們的貸款銀行指定嗎？貸款手續(xù)怎么辦理？你們辦還是我們自己去辦理？79、 你們和我們簽訂合同時(shí)候是不是一起簽訂貸款合同？80、 一旦簽訂了貸款合同后我們什么時(shí)候開(kāi)始還貸？81、 預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)的面積報(bào)告是由那個(gè)部門(mén)出具？82、 如果我們以公司的名義購(gòu)買(mǎi)的話可以嗎？可以辦理按揭嗎？83、 如果我們交付了定金或簽署了

8、合同后想轉(zhuǎn)讓給別人可以嗎？84、 我們可以提前供完貸款嗎？這樣銀行對(duì)我們有優(yōu)惠嗎？85、 我孩子是未成年人，他可以擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)嗎？合同上能寫(xiě)他名嗎？86、 你們現(xiàn)在貸款利率是按什么版本的??？87、 你們現(xiàn)在和我們簽約流程是怎么樣的??？88、 銷(xiāo)售上遇到無(wú)法解決的問(wèn)題怎么辦？（針對(duì)銷(xiāo)售人員）89、 你們現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)成交的住戶是什么人??？（煽情）90、 你們項(xiàng)目有預(yù)售證嗎？五證齊備嗎？是那五證?。?1、 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)是否有什么優(yōu)惠政策？?jī)r(jià)格上優(yōu)惠、贈(zèng)送什么禮品嗎？物業(yè)管理：92、 你們的房屋交付使用后還需要辦理什么手續(xù)嗎？（物業(yè)管理）93、 你們的物業(yè)管理費(fèi)用是多少？94、 你們的物業(yè)內(nèi)消防安全設(shè)施在那？安全嗎？95、 是否設(shè)立了消防車(chē)通道？96、 你們的樓房交付使用后如果裝修有問(wèn)題該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？97、 地區(qū)常住人口有多少？區(qū)政府對(duì)這個(gè)區(qū)的未來(lái)規(guī)劃定位是什么??？98、 你們項(xiàng)目目前的物業(yè)管理公司是那家？實(shí)力如何？99、 你們的物業(yè)管理服務(wù)有那些？100、 你們的物業(yè)管理公司什么時(shí)候成立的??？有什么業(yè)績(jī)嗎？什么時(shí)候入??？101、 你們的項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用是多少？含電梯費(fèi)用嗎？其他服務(wù)還