全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷

1、地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(1)房地產(chǎn)基本制度與政策試卷 一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D兩者不可比 2下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用

2、新的規(guī)定 3民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。A概念B客體C結(jié)果D內(nèi)容 4根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（）。A10 周歲以下的未成年人B10 周歲以上的未成年人C16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5商品房銷售管理辦法（建設(shè)部令第88號）是（）。A單行條例 B行政法規(guī)C地方性法規(guī) D部門規(guī)章6一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是（）。A平等原則 B誠實信用原則C公序良俗原則 D自愿原則7代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A代理人承擔 B被代理人承擔C相對人承擔D代理人與被代理人協(xié)商承擔8建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有

3、部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。A不一并轉(zhuǎn)讓B視為一并轉(zhuǎn)讓C由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A47 年 B67 年 C70 年 D無限年10劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A轉(zhuǎn)讓方繳納 B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A40 年 B50 年 C

4、70 年D沒有使用期限的限制12不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。A占有 B交付C使用 B登記13在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A取得拆遷許可證的單位B被拆遷房屋的使有人C被拆遷房屋的所有人B被拆遷房屋的使用人和所有人 14在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A房屋重置價格B房屋評估價格C房地產(chǎn)市場價格D房地產(chǎn)市場評估價格 15在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A城市房屋拆遷管理部門B城市房地產(chǎn)行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D城市市容管理部門 16商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A交通設(shè)施狀

5、況B商業(yè)設(shè)施狀況C裝修裝飾狀況D市政設(shè)施狀況 17建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A選址意見書B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建筑施工許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證 18房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。A城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B城市規(guī)劃主管部門C城市人民政府D城市建設(shè)主管部門 19在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當向（）提出賠償要求。A建設(shè)單位B工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C施工單位D設(shè)計單位 20城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A城市

6、總體規(guī)劃B城市分區(qū)規(guī)劃C城市詳細規(guī)劃D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A工程竣工B房屋交付使用C工程完工D工程驗收合格 22在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A實際距離 B時間距離C空間距離 D心理距離23經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。A拍賣B招標C協(xié)議D劃撥24下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A受理登記 B權(quán)屬審核C公告 D頒發(fā)權(quán)屬證書25經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任B有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開

7、發(fā)企業(yè)賠償損失C有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A住宅功能保證書B住宅環(huán)境保證書C住宅壽命說明書D住宅使用說明書 27下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A交易雙方應(yīng)如實申報成交價格B申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù) 28某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地

8、15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A15 年 B35 年 C55 年D70年 29商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A購房人 B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30租賃期限屆滿，當事人可以 續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A10 年 B20 年 C30 年D50年31下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將

9、租賃情況告知（）。A抵押登記部門 B抵押權(quán)人C租賃登記備案部門 D借款人33新購買的房屋分割時，應(yīng)當辦理房屋（）。A初始登記 B轉(zhuǎn)移登記C變更登記 D注銷登記34房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。A房屋所有人 B他項權(quán)利人C房屋所有人和他項權(quán)利人共同D房屋所有人或他項權(quán)利人35下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當以（）為單元建檔。A登記流水號 B

10、丘C門牌號 D權(quán)證字號371996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A免征營業(yè)稅B減半征收營業(yè)稅C按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D按銷售價計征營業(yè)稅 38下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。A規(guī)定起征點 B加成C加收滯納金 D罰款39土地增值稅的課稅對象是（）。A轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B贈與房地產(chǎn)C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A10 B12 C20D3041職工對其繳存的住房公積 金享有（）。 A轉(zhuǎn)讓權(quán) B自由處分權(quán)C占有和使用權(quán)D自由交換權(quán)42個人住房貸款抵押合同自（）之日

11、起生效。A合同簽訂 B抵押登記C主合同生效 D雙方約定43業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（ ）決定。A業(yè)主委員會B房地產(chǎn)行政主管部門C業(yè)主大會 D房地產(chǎn)開發(fā)商44商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A購房者個人 B全體業(yè)主共同C售房單位 D物業(yè)管理公司45根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A房屋的所有權(quán)人B房屋的使用權(quán)人C房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。A保障安全權(quán) B知悉真情權(quán)C商品鑒別權(quán) D依法結(jié)社權(quán)47王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房

12、地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。A2萬元 B4萬元C6萬元 D8萬元48下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。A經(jīng)主管部門登記后生效B意思必須表示真實C不得違反法律D不得違反社會公共利益49如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔。A原告

13、B被告C原告、被告共同D人民法院二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分）5 l成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A依法成立B有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C有主管部門D有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E能夠獨立承擔民事責(zé)任52承擔民事責(zé)任的方式主要有（ ）等。A罰款 B停止侵害C返還財產(chǎn)D賠禮道歉E支付違約金53下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。A行政復(fù)議不是一種行政行為B行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟手段C行政復(fù)議是行政主體的一種救濟手段D針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議E針對抽象的行

14、政行為可申請行政復(fù)議54下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。A房屋所有權(quán) B姓名權(quán)C土地使用權(quán) D債權(quán)E肖像權(quán)55土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。A出讓地塊的位置B出讓地塊的界限C動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)地塊四至平面圖E違約責(zé)任56下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A全部土地都為社會主義公有B大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C城市市區(qū)的土地屬于國家所有D農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有E農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A國家機關(guān)用地B學(xué)校的經(jīng)營性用地C城市主干道用地D孤兒院

15、用地E軍隊干休所用地58城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應(yīng)依法予以補償。A違章建筑B已抵押的房屋C產(chǎn)權(quán)不明的房屋D未超過批準期限的臨時建筑E產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2) 59城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A建設(shè)項目批準文件B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C國有土地使用權(quán)批準文件D房屋拆遷估價報告E拆遷計劃和拆遷方案60下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A房屋租賃合同為要式合同B房屋租賃合同為雙務(wù)合同C房屋租賃合同應(yīng)當采取書面形式D房

16、屋租賃合同應(yīng)當使用格式合同E房屋租賃合同應(yīng)當在房產(chǎn)管理部門登記備案61城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。A容積率B建筑密度C人口分布D公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E綠地率62下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標的有（）。A國家重點工程B農(nóng)民個人出資自建住宅C利用世界銀行貸款工程D民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E私立學(xué)校教學(xué)樓63下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。A在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B權(quán)屬有爭議的房屋C已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D已抵押的在建工程E已被司法機關(guān)依法查封的房屋64在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受

17、人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。A屋面防水 B墻面滲漏C墻面抹灰層D衛(wèi)生潔具E供熱系統(tǒng)65下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔商品住宅保修責(zé)任66根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

18、A權(quán)屬有爭議的B共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C已設(shè)定抵押的D司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（ ）。A國有土地上依法取得的房屋B以出讓方式取得的土地使用權(quán)C集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E用于市政的房地產(chǎn)68下列房屋不得出租的有（）。A屬于違章建設(shè)的房屋B被司法機關(guān)查封的房屋C未取得房屋權(quán)屬證書的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已購公有住房69房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（）。A申報不實的B涂改他項權(quán)利證書的C抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的D房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注

19、銷登記的E因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的70房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 A房屋買賣B房屋繼承C法定名稱變化D房屋改建E房屋用途變化71下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。 A鄉(xiāng)鎮(zhèn)B建制鎮(zhèn)C工礦區(qū)D縣城E城市73個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。A營業(yè)

20、稅B房產(chǎn)稅C契稅D城市維護建設(shè)稅E教育費附加74土地增值稅的納稅人包括（）。A出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人B繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人E受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體75下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A購買自住住房B大修自住住房C裝修自住房屋D償還自住購房貸款本息E支付物業(yè)管理費76住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。A發(fā)放職工個人住房貸款B購買國債C為住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供擔保D為個人購房提供擔保E發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有（）。A召集并主持業(yè)主大會會議B修改業(yè)主公約C監(jiān)

21、督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛E監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78根據(jù)合同法，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。A拍賣公告 B招標公告C寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本D寄送的價目表E發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告79消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的解決途徑有（ ）。A協(xié)商和解B請求消費者協(xié)會調(diào)解C根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁D向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E向人民法院提起訴訟 80依據(jù)行政訴訟法，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ ）。A凡對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的B認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D認為行政

22、機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的E認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05）（一）2004 年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。81開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（ ）。A無償收回土地使用權(quán)B強制收回土地使用

23、權(quán)，但給予適當補償C可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費D延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年82開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 83如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序 84

24、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行（）。A控制性詳細規(guī)劃B修建性詳細規(guī)劃C房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D建筑設(shè)計（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。 85在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25收取定金D以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用

25、，并按期替借款人還款86乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A向甲公司收取代理費B向甲公司、買受人各收取一半代理費C免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)87甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B商品房預(yù)售方案C投入資金達到工程建設(shè)總投資25以上的證明D商品房銷售委托書88銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當（）。A償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B經(jīng)抵押權(quán)人同意C經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意D通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押89房

26、地產(chǎn)中介銷售商品房時，應(yīng)當向買受人出示（）。A商品房預(yù)售方案B土地使用權(quán)出讓合同C商品房預(yù)售許可證D商品房銷售委托書90乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A提供代辦權(quán)證服務(wù)B保證有升值或投資回報C提供貸款服務(wù)D為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項 （三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。 91張某所購

27、住宅屋面防水的最低保修期限為（）。 A2 年 B3 年 C4 年D5年92城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實行（）制度。A房地產(chǎn)成交價格申報B契稅登記C公民購房資格認證D房地產(chǎn)價格評估93商品房買賣合同屬于（）。 A不要式合同 B要式合同C非典型合同 D典型合同94張某購房時，應(yīng)當繳納（）。 A房產(chǎn)稅 B契稅C個人所得稅D城鎮(zhèn)土地使用稅95下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A顯失公平，可變更，有效B是雙方當事人真實意思表示，有效C以合法形式掩蓋非法目的，無效D惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的

28、一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。 96甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A拍賣 B招標C劃撥 D轉(zhuǎn)讓97下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書B甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D甲公司在

29、簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A貨幣安置方式B安置房面積和地點C搬遷期限 a搬遷過渡方式99如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應(yīng)當（）。A與劉某保持租賃關(guān)系B要求政府安置劉某C要求甲公司安置劉某D與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100下列關(guān)于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設(shè)C若進行貨幣補償，由于缺少可比實

30、例，采用成本法評估較為科學(xué)D若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學(xué)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(3)經(jīng)紀概論試卷 一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為（）。A主要的途徑 B載體C依據(jù) D擔保2下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是（）。A經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為B經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬D經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系3經(jīng)紀活動起源于（）。A第一次社會大

31、分B第二次社會大分工C第三次社會大分工D現(xiàn)代市場經(jīng)濟4房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（ ）行為。A代理B行紀C居間D代辦5下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)D具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試6下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，不正確的是（）。A可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書在全國范圍有效D只能在報名所在地注冊

32、執(zhí)業(yè)7受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。 A1 年 B3 年 C4 年 D5 年8道德的客觀方面包括（）。 A道德意識 B道德標準C道德信念 D道德判斷9人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范是（）。A道德規(guī)范 B道德觀念C職業(yè)道德 D。社會道德10如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（ ）。A請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B您好牎 XX 公司，請問有什么需要我為您服務(wù)C對不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D對不起牎他（她）出去了，請您打他（她）手機11房屋買賣代理收費，應(yīng)（）。 A按成交價格總額的35收費B按成交價格

33、總額的40收費C嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D采用差額定率累進計費12由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。A房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B房地產(chǎn)經(jīng)紀人C房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同13房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。A店鋪的分布、規(guī)?；姆绞?、管理水平B店鋪的分布、管理水平、人力資源C店鋪的分布、管理水平、信息資源D管理水平、信息資源、人力資源14房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。A捕捉商機B進行市場專案研究C撰寫研究報告D撰寫策劃報告15房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括（

34、）。A固定薪金制 B傭金制C福利制 D混合制16建設(shè)部、國家工商行政管理局2000 版商品房買賣合同示范文本的第一條是（）。 A項目建設(shè)依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C買受人所購商品房的基本情況D面積確認及面積差異處理17某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137 m 2，合同約定面積為140 m 2，則面積誤差比絕對值為（）。 A214 B219C9687 D978618買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 A7 天 B10 天 C30 天 D90 天19商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是（）。A房屋平面圖B裝飾、設(shè)備標準C合同補充協(xié)議D產(chǎn)權(quán)登記的約定20房屋轉(zhuǎn)租

35、的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（ ）。ABCD21房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（）。A占有權(quán)B使用權(quán)C受益權(quán)D處分權(quán)22房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。A二手房出租代理B房屋承租代理C期房預(yù)售代理D房屋轉(zhuǎn)租代理23房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A信息傳播 B房地產(chǎn)交驗C充實所需的專業(yè)知識D房地產(chǎn)交易談判24房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（）

36、。 A了解廣告媒體 B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本25售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進服務(wù)和（ ）。A產(chǎn)品服務(wù) B跟蹤服務(wù)C售中服務(wù) D體驗服務(wù)26房地產(chǎn)代理屬于（）。A民事代理 B商事代理C刑事代理 D指定代理27在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。A使供給方滿意B使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達成一致D為需求方提供盡量多的房源以供選擇28由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設(shè)計與推廣C購買方或承租方看房D房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）29在房地產(chǎn)居

37、間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以（）。A以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案30李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。A房地產(chǎn)代理行為B房地產(chǎn)指示居間行為C房地產(chǎn)媒介居間行為D房地產(chǎn)信息咨詢行為31某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式

38、是（）。A特許加盟連鎖經(jīng)營B分公司經(jīng)營C區(qū)域辦事處 D直營連鎖經(jīng)營32經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（）。A居間B代理C拍賣D信托33與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。A以誠為本 B價高者得C公平交易 D誠信守則34在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 A10 日 B30 日 C60 日D90日35房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（ ）。A權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的B由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的C抵

39、押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的D登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的36下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦 37下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是（）。A共享性 B價值性C多維性 D積累性38房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括（）。A目的性 B系統(tǒng)性C增值性 D時效性39對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A鑒別B篩選C程序D編寫40房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通

40、過加工整理后通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A表格 B圖片C文字報告 D房地產(chǎn)廣告41某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）。A篩選B編輯C分類D整序42房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（ ）。A管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標準有所不同D管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同43避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是（

41、）。A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理44房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循（）原則。A專業(yè)服務(wù) B合理收費C誠實信用 D信息公開45房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由（）。A合同當事人約定B房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定46當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（ ）。A只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責(zé)任B可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責(zé)任又承擔侵權(quán)責(zé)任C可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承

42、擔違約責(zé)任，要么承擔侵權(quán)責(zé)任D只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責(zé)任47牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。 A1999 年初之前 B2001 年初之前 C2002 年初之前 D2005 年初之前48在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的個最突出特點是（）。A建立公示制度B建立評分制度C建立教育制度D建立營業(yè)保證金及賠償制度49美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是（）。A一般代理法規(guī) B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法 D聯(lián)邦法50美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見、用得最多的是（）。A經(jīng)紀人獨家銷售B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C

43、賣主與經(jīng)紀人獨家銷售D包底價銷售和優(yōu)先購買二、多項選擇題（共30題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分）51傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。A勞動收入B風(fēng)險收入C差價收入D經(jīng)營收入E投資收入52房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。A不可儲存性B服務(wù)性C非實物性D專業(yè)性E地域性53房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠” 主要體現(xiàn)在（）。A盡量同意客戶提出的各種要求B經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費C經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn)以傭金為惟一的收入來源E不成交只收少量的看房費54房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識

44、結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。A法律及經(jīng)濟知識B房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論C房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識D文學(xué)知識 E社會心理學(xué)知識55對信息的分析方法包括（）。 A定性分析 B數(shù)學(xué)處理分析C市場分析 D比較分析E因果關(guān)系分析56下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是（）。A分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格B分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算C分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責(zé)任D分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責(zé)任E分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責(zé)任，但未到期債務(wù)除外57在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決58房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有（）關(guān)系。A主從 B經(jīng)濟C執(zhí)業(yè) D支配E法律責(zé)任59下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A購房人查詢樓盤的基本情況B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C辦理預(yù)售合同文本登記備案D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E辦理交易過戶登記手續(xù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(4)60商品房買賣合同示范文本的主要條款包括

46、（ ）。A計價方式及價款B面積差異處理辦法C規(guī)劃、設(shè)計變更的約定D商品房價格鑒定E爭議處理辦法61確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（ ）。A查看該土地的土地使用證B查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C查看該期房的建設(shè)進度D查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢62下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（ ）。A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義（）的行為。A承租房屋 B

47、出讓房屋C購買住宅 D購買商業(yè)用房E出售商品房64當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。A查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B了解委托人的主體資格及信譽C確認委托房地產(chǎn)的市場價格D向委托人履行告知義務(wù)E與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（ ）。A交易價格范圍B銷售時間和進度C銷售中投入的人員數(shù)D不同價格下傭金的計算標準E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排66房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A居間業(yè)務(wù)洽談 B物業(yè)投資C代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D信息收集與傳播E傭金結(jié)算67

48、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。A新建商品房的期權(quán)預(yù)租B新建商品房現(xiàn)房出租C存量房屋的出租D存量房屋的期權(quán)預(yù)租E存量房屋的轉(zhuǎn)租68下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。 A土地使用權(quán)初始登記B新建成房屋所有權(quán)初始登記C集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E商品房出售后的第一次分戶登記70針對以出

49、讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。A身份證明B土地使用權(quán)出讓合同C土地勘測報告D建設(shè)用地批準文件E已付清土地出讓金的證明71屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（）。A房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C房屋的面積發(fā)生變化D房屋的改擴建E房屋的裝修發(fā)生改變72申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。A證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件B身份證明C房地產(chǎn)權(quán)屬證書D建設(shè)項目規(guī)劃許可證E房屋滅失證明73對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）等進行分忻。A準確性B規(guī)律性C真實性D權(quán)威性E可信性74根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格

50、一般分為（）。A日報表B周報表C月報表D綜合信息表 E專項信息表75房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關(guān)系。A有關(guān)政府主管部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會E房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象76對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。A對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理77房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有（）。A誠實守信原則 B公開原則C平等

51、原則 D自愿原則E客觀公正原則78侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等。A行為違法 B不可抗力C違法行為與損害事實任有其一D有損害事實 E主觀過錯79在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（）。A地產(chǎn)代理（個人）牌照B地產(chǎn)代理（公司）牌照C營業(yè)員牌照D操作員牌照E促銷員牌照80美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有（）。A拒發(fā)牌照 B罰款C暫停牌照 D吊銷執(zhí)照E行政處罰三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分）（）張某擁有一間商鋪，并

52、用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后采李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。 81關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立的委托合同一事，下列

53、表述中，正確的有（）。A有效B無效C效力待定D該合同由李某個人承擔責(zé)任82關(guān)于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有（）。A李某個人不能收受“好處費”B甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標準，但應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定C如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀活動支出的必要費用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司據(jù)此收取了張某1200 元83下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A有效 B無效C經(jīng)過王某簽名確認后有效D如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效84若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（ ）。A王某的裝修損失由張某承擔B李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也不承擔責(zé)任