濟(jì)南中海國(guó)際社區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、中海國(guó)際社區(qū)（濟(jì)南九曲項(xiàng)目）總體控制規(guī)劃濟(jì)南市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI2一、項(xiàng)目概況1.1區(qū)位 中海國(guó)際社區(qū)位于濟(jì)南市市中區(qū)九曲片區(qū)，地塊東側(cè)為萬(wàn)靈山、老虎洞山體，西側(cè)為馬武寨山體，南臨雙山頂山體，北至二環(huán)南路。用地內(nèi)部有建設(shè)中的陽(yáng)光南路，為建設(shè)路、陽(yáng)光新路南側(cè)延長(zhǎng)線，北面與濟(jì)南市中心區(qū)相連，南與104國(guó)道相接；陽(yáng)光東路

2、連接陽(yáng)光南路和省道103線。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位九曲片區(qū)在濟(jì)南市的位置九曲片區(qū)在濟(jì)南市的位置概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI3用地是由馬武寨、石房峪、萬(wàn)靈山、老虎洞以及雙山頂山脊線圍合而成的區(qū)域。馬武寨、雙山頂山體保存相對(duì)完整，其他部分山體破壞嚴(yán)重,僅馬武寨部分山體綠化效果尚可。項(xiàng)目北側(cè)有已建成的京魯山莊。周邊山體分布示意圖京魯山莊效果圖概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)

3、思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI41.2 規(guī)劃用地概況 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約3431畝，其中可建設(shè)用地面積約2673畝，城市道路、綠化帶、城市河道、現(xiàn)狀保留用地900畝。 用地范圍內(nèi)九曲舊村占地222畝，409戶。有廢棄采石場(chǎng)10余家，占地約458畝；村辦水泥廠一處，占地約77畝（有02年2月政府文件，將依法取締關(guān)閉）；另有軍用苗圃一處（已荒廢，等待拆除），墓地一處，另有建筑公司等小型村辦企業(yè)辦公

4、用房數(shù)處。現(xiàn)狀圖概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI51.3 場(chǎng)地分析 本區(qū)域地處魯中山地北緣單斜山地丘陵與山前傾斜平原交接地帶，地形較為復(fù)雜，低山丘陵、山間谷地、洼地和沖溝等地貌形態(tài)交錯(cuò)分布，總體地勢(shì)中部高南北低，向西南西北傾斜，受山體影響局部有所差異，造成此起彼伏的地勢(shì)。現(xiàn)狀高程分析圖 地塊為坡度平緩的峽谷地形，谷底有自然形成貫穿南北的泄洪溝，山谷用地平均寬度500

5、米左右，東西最大寬度約1000米，最小寬度約350米，縱深約5公里。 大部分山體形態(tài)較完整，部分山體由于開(kāi)山采石開(kāi)發(fā)過(guò)度，對(duì)小區(qū)影響較大，應(yīng)考慮合理的生態(tài)修復(fù)。概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI6地塊南北兩端低,陽(yáng)光南路與陽(yáng)光東路交叉口處最高;東西山體兩側(cè)高,中部陽(yáng)光南路低；山體南坡形態(tài)較完整，北側(cè)開(kāi)發(fā)過(guò)度，對(duì)小區(qū)影響較大，應(yīng)考慮合理的生態(tài)修復(fù)策略。概況概況 / 現(xiàn)狀

6、現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃DETAILED PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI75.2 規(guī)劃布局鳥(niǎo)瞰效果圖概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃DETAILED PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI8總平面圖模型照片概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)

7、際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI9模型照片概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI10七、規(guī)劃指標(biāo)與實(shí)施策略7.1總指標(biāo)總地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)比例備注總用地（公頃）228.76可規(guī)劃用地（公頃）178.21總建筑面積（平方米）3115001

8、1、地上建筑面積2230740100.00A、住宅建筑面積187528084.07高層住宅1294430 -小高層住宅76430-TH263060-B、配套公建建筑面積854903.83C、非配套公建建筑面積26997012.102、地下建筑面積884240地上容積率1.25地下容積率0.50建筑密度18.0%綠地率36.6%停車(chē)位（個(gè)）15765概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN Z

9、HONGHAI117.2分地塊指標(biāo)1.A1地塊A-1地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）7.07-每百平方米建筑面積須配建1.0個(gè)停車(chē)位，須配建1處用地面積0.5公頃的公共停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)須配建公廁、中水等設(shè)施。可規(guī)劃用地（公頃） 3.70-總建筑面積（平方米）140600-1、地上建筑面積118400-A、住宅建筑面積-高層住宅 - -小高層住宅-TH-B、配套公建建筑面積-C、非配套公建建筑面積118400-2、地下建筑面積22200-地上容積率3.23.2地下容積率0.60.6建筑密度35%20%綠地率35%35%停車(chē)位（個(gè)）1184-概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思

10、思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI122.A2地塊A-2地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）17.54-停車(chē)率80，人均公共綠地1.5平方米，同時(shí)須按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求配建居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施及中水等設(shè)施。 可規(guī)劃用地（公頃） 13.36-總建筑面積（平方米）334000-1、地上建筑面積280560-A、住宅建筑面積274860-高層住宅 239030 -小高

11、層住宅35830-TH-B、配套公建建筑面積5700-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積53440-地上容積率2.12.1地下容積率0.40.4建筑密度13.5%14%綠地率38%35%停車(chē)位（個(gè)）2105-概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI133. A3地塊A-3地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）22.49-停車(chē)率80，人均公共綠地1.

12、5平方米，沿陽(yáng)光南路需設(shè)置用地面積2.66公頃的綠地，配建1處用地面積1.5公頃的24班小學(xué)、1處用地面積0.54公頃的18班幼托、1處用地面積0.4公頃的文化站，1處用地面積1.0公頃的中水處理站及1處垃圾中轉(zhuǎn)站等設(shè)施。 可規(guī)劃用地（公頃）14.52-總建筑面積（平方米）275880-1、地上建筑面積217800-A、住宅建筑面積197800-高層住宅 173100 -小高層住宅24700-TH-B、配套公建建筑面積20000-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積58080-地上容積率1.51.5地下容積率0.40.4建筑密度10%10%綠地率42%40%停車(chē)位（個(gè)）1719-概況概況

13、/ 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI144.A4 地塊A-4地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）20.60-停車(chē)率100，人均公共綠地1.5平方米，同時(shí)須按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求配建居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施及中水等設(shè)施。 可規(guī)劃用地（公頃）19.47-總建筑面積（平方米）194700-1、地上建筑面積136290-A、住宅建筑面積134890-高層

14、住宅 26180 -小高層住宅15900-TH92810-B、配套公建建筑面積1400-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積58410-地上容積率0.70.7地下容積率0.30.3建筑密度21.0%27%綠地率35%35%停車(chē)位（個(gè)）740-概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI15A-5地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）25.52-停車(chē)率80

15、，人均公共綠地1.5平方米，須設(shè)置1處建筑面積2000平方米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）。 可規(guī)劃用地（公頃）15.46-總建筑面積（平方米）231900-1、地上建筑面積170060-A、住宅建筑面積164460-高層住宅 130270 -小高層住宅-TH34190-B、配套公建建筑面積5600-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積61840-地上容積率1.11.1地下容積率0.40.4建筑密度18.0%22%綠地率41%40%停車(chē)位（個(gè)）904-5.A5 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃

16、OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI16B-1地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）15.55-停車(chē)率100，人均公共綠地1.5平方米，配建1處用地面積0.54公頃的18班幼托?？梢?guī)劃用地（公頃）13.64-總建筑面積（平方米）103620-1、地上建筑面積62700-A、住宅建筑面積164460-高層住宅 24090-小高層住宅-TH35670-B、配套公建建筑面積2940-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積40920-地上容積率0.500.7地下容積率0.30.3建筑

17、密度12.0%27%綠地率35%35%停車(chē)位（個(gè)）274-6.B1 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI17B-2地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）17.91-停車(chē)率100，人均公共綠地1.5平方米，設(shè)置1處用地面積1.67公頃的居住區(qū)級(jí)公共體育設(shè)施及中水等設(shè)施。可規(guī)劃用地（公頃）15.43-總建筑面積（平方米）154300-1、地上建筑面積

18、108010-A、住宅建筑面積106530-高層住宅 58490 -小高層住宅-TH48030-B、配套公建建筑面積1480-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積46290-地上容積率0.70.7地下容積率0.30.3建筑密度17.0%26%綠地率35%35%停車(chē)位（個(gè)）684-7.B2 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI18B-3地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配

19、套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）14.42-停車(chē)率80，人均公共綠地1.5平方米，配建1處用地面積1.50公頃的24班小學(xué)及中水等設(shè)施、設(shè)置1處建筑面積2000平方米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）。可規(guī)劃用地（公頃）13.00-總建筑面積（平方米）273000-1、地上建筑面積182000-A、住宅建筑面積169100-高層住宅 - -小高層住宅-TH-B、配套公建建筑面積12900-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積91000-地上容積率1.41.4地下容積率0.70.7建筑密度12.0%18%綠地率35%35%停車(chē)位（個(gè)）1123-8.B3 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布

20、局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI19B-4地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）21.03-停車(chē)率80，人均公共綠地1.5平方米，配建垃圾中轉(zhuǎn)站及1處用地0.42公頃的中水處理站等設(shè)施?？梢?guī)劃用地（公頃）18.90-總建筑面積（平方米）453600-1、地上建筑面積302400-A、住宅建筑面積297280-高層住宅297280 -小高層住宅-TH-B、配套公建建筑面積5120-C、非配套

21、公建建筑面積-2、地下建筑面積151200-地上容積率1.61.6地下容積率0.80.8建筑密度13.0%18%綠地率35%35%停車(chē)位（個(gè)）1830-9.B4 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI20C-1地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）18.79-停車(chē)率80，人均公共綠地1.5平方米，配建1處用地面積2.2公頃的36班初中、1處用地面積

22、1.50公頃的小學(xué),1處用地面積0.67公頃的給水加壓站, 1處垃圾中轉(zhuǎn)站及中水等設(shè)施,須在現(xiàn)狀九曲村西側(cè)設(shè)置用地面積2.93公頃的集中綠地,且須對(duì)外開(kāi)放使用。可規(guī)劃用地（公頃）16.77-總建筑面積（平方米）234020-1、地上建筑面積166940-A、住宅建筑面積147540-高層住宅147540 -小高層住宅-TH-B、配套公建建筑面積19400-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積67080-地上容積率0.970.8地下容積率0.40.4建筑密度15.0%15%綠地率40.2%40%停車(chē)位（個(gè)）1094-10.C1 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指

23、標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI21C-2地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）25.74-停車(chē)率80，人均公共綠地1.5平方米，配建1處用地面積2.2公頃的36班初中、1處用地面積1.50公頃的小學(xué),1處用地面積0.67公頃的給水加壓站, 1處垃圾中轉(zhuǎn)站及中水等設(shè)施,須在現(xiàn)狀九曲村西側(cè)設(shè)置用地面積2.93公頃的集中綠地,且須對(duì)外開(kāi)放使用。可規(guī)劃用地（公頃）23.71-總建筑面積（平方米）403070-1

24、、地上建筑面積260810-A、住宅建筑面積250810-高層住宅198450 -小高層住宅-TH52360-B、配套公建建筑面積10000-C、非配套公建建筑面積-2、地下建筑面積142260-地上容積率1.11.1地下容積率0.60.6建筑密度15.0%21%綠地率35%35%停車(chē)位（個(gè)）2016-11.C2 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI22C-3地塊設(shè)

25、計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）17.58-每百平方米建筑面積須配建1.0個(gè)停車(chē)位，須配建1處用地面積0.15公頃的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，1處用地面積2.50公頃的養(yǎng)老院，1處用地面積0.8公頃的文化中心及中水等設(shè)施?？梢?guī)劃用地（公頃） 6.59-總建筑面積（平方米）217470-1、地上建筑面積151570-A、住宅建筑面積-高層住宅 - -小高層住宅-TH-B、配套公建建筑面積-C、非配套公建建筑面積151570-2、地下建筑面積65900-地上容積率2.32.3地下容積率1.01.0建筑密度23%23%綠地率36%35%停車(chē)位（個(gè)）1516-12.C3 地塊概況概況 / 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 / 構(gòu)構(gòu)思思 / 布局布局 / 指指標(biāo)標(biāo)人文社區(qū)、泉水人家中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)總體控制規(guī)劃OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI23C-4地塊設(shè)計(jì)指標(biāo)控制指標(biāo)分地塊配套設(shè)施及相關(guān)要求總用地（公頃）4.51-停車(chē)率80，人