造價控制條款

1、第五節(jié)第五節(jié) 造價控制條款造價控制條款第五章第五章 建設(shè)工程施工合同示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本第五節(jié)第五節(jié) 造價控制條款造價控制條款工工 程程 計計 量量工工 程程 款款 支支 付付價價 款款 調(diào)調(diào) 整整工工 程程 結(jié)結(jié) 算算一一二二三三四四一、工程計量一、工程計量承包人承包人工程師工程師專用條款約定的時間專用條款約定的時間, ,提交報告提交報告7 7天內(nèi)核實(shí)，天內(nèi)核實(shí)，2424小時內(nèi)通知小時內(nèi)通知 7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工天起，承包人報告中開列的工程量視為被確認(rèn)程量視為被確認(rèn)二、工程款支付二、工程款支付工程預(yù)付款工程預(yù)付款工程進(jìn)度款工程進(jìn)度

2、款竣工結(jié)算款竣工結(jié)算款保保 修修 金金4 4 種種 形形 式式1.1.工程預(yù)付款工程預(yù)付款二、工程款支付二、工程款支付預(yù)付時間不遲于約定的開工日期前預(yù)付時間不遲于約定的開工日期前7天。天。預(yù)付款的額度一般為合同額的預(yù)付款的額度一般為合同額的5%15%。 案例案例1 1：某施工單位承包了某工程項目的施：某施工單位承包了某工程項目的施工任務(wù)，工期為工任務(wù)，工期為1010個月。業(yè)主與施工單位簽訂的合個月。業(yè)主與施工單位簽訂的合同中關(guān)于工程價款的內(nèi)容有同中關(guān)于工程價款的內(nèi)容有：（1 1）建筑安裝工程造價）建筑安裝工程造價12001200萬元。萬元。（2 2）工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的）工程預(yù)付款為

3、建筑安裝工程造價的20%20%。 （3 3）扣回預(yù)付款工程款及其他款項的時間、比）扣回預(yù)付款工程款及其他款項的時間、比例為：從工程款（含預(yù)付款）支付至合同價款的例為：從工程款（含預(yù)付款）支付至合同價款的60%60%后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分三個月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開始扣回的第一三個月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開始扣回的第一個月，扣回預(yù)付款的個月，扣回預(yù)付款的30%30%，第二個月扣回預(yù)付款的，第二個月扣回預(yù)付款的40%40%，第三個月扣回預(yù)付款的，第三個月扣回預(yù)付款的30%30%。月份月份13134 45 56 67 78 89

4、 91010實(shí)際完成實(shí)際完成建安工作量建安工作量（萬元）（萬元）320320 130130 130130 140140 140140 130130 110110 100100工程結(jié)算數(shù)據(jù)表工程結(jié)算數(shù)據(jù)表 （4 4）工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價款總額的）工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算價款總額的3%3%，最后一個月一次扣除。，最后一個月一次扣除。（5 5）工程款支付方式為按月結(jié)算。）工程款支付方式為按月結(jié)算。 （3 3）在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)）在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，在承包人接到通知生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，在承包人接到通知后的后的72h72h內(nèi)到現(xiàn)

5、場查看并維修，該工程竣工后在報修內(nèi)到現(xiàn)場查看并維修，該工程竣工后在報修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間的前面瓷磚大面積控股脫落，期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間的前面瓷磚大面積控股脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費(fèi)用修理費(fèi)用1 1萬元，該項費(fèi)用應(yīng)如何處理？萬元，該項費(fèi)用應(yīng)如何處理？問題：問題： （1 1）該工程預(yù)付款為多少？該工程的起扣點(diǎn)為）該工程預(yù)付款為多少？該工程的起扣點(diǎn)為多少？該工程的工程質(zhì)量保修金為多少？多少？該工程的工程質(zhì)量保修金為多少？ （2 2）該工程

6、各月?lián)芨兜墓こ炭顬槎嗌?？累計工）該工程各月?lián)芨兜墓こ炭顬槎嗌伲坷塾嫻こ炭顬槎嗌?？程款為多少？? 1）工程預(yù)付款為：）工程預(yù)付款為：萬元240%201200工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：萬元720%601200工程質(zhì)量保修金為：工程質(zhì)量保修金為：萬元36%31200參考答案：參考答案：（2 2）各月應(yīng)付的工程款：）各月應(yīng)付的工程款：參考答案：參考答案：月份月份應(yīng)付的工程款應(yīng)付的工程款扣回工程款扣回工程款1313320320萬元萬元4 4月份月份130130萬元萬元5 5月份月份130-72=58130-72=58萬元萬元6 6月份月份140-96=44140-96=44萬元萬元7

7、 7月份月份140-72=68140-72=68萬元萬元8 8月份月份130130萬元萬元9 9月份月份110110萬元萬元1010月份月份100-36=64100-36=64萬元萬元扣除質(zhì)量保修金扣除質(zhì)量保修金3636萬元萬元從從5 5月份開始扣回工程款扣月份開始扣回工程款扣回工程款的回工程款的30%30%即：即： 萬元72%30240萬元96%40240萬元72%30240 （3 3）1 1萬元維修費(fèi)應(yīng)從承包方的工程質(zhì)量保萬元維修費(fèi)應(yīng)從承包方的工程質(zhì)量保修金中扣除。修金中扣除。參考答案：參考答案： 工程進(jìn)度款是在工程施工過程中工程進(jìn)度款是在工程施工過程中分期分期支支付的合同價款，一般按工程

8、形象進(jìn)度即實(shí)際付的合同價款，一般按工程形象進(jìn)度即實(shí)際完成工程量確定支付款額。完成工程量確定支付款額。2 2、工程進(jìn)度款、工程進(jìn)度款發(fā)包人發(fā)包人確認(rèn)計量結(jié)果后確認(rèn)計量結(jié)果后1414天天承包人承包人未按時支付未按時支付承包人同意延期承包人同意延期從計量結(jié)果確認(rèn)后第從計量結(jié)果確認(rèn)后第15天天起計算應(yīng)付的貸款利息起計算應(yīng)付的貸款利息承包人不同意延期承包人不同意延期承包人可以停止施工承包人可以停止施工發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任三、價款調(diào)整三、價款調(diào)整確定價款確定價款的方式的方式（3 3）成本加酬金合同）成本加酬金合同（2 2）可調(diào)價格合同）可調(diào)價格合同（1 1）固定價格合同）固定價格合同三、價

9、款調(diào)整三、價款調(diào)整 （1 1）固定價格合同。）固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法。同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法。 （2 2）可調(diào)價格合同。）可調(diào)價格合同。合同價款可根據(jù)雙方的約合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款的調(diào)整定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款的調(diào)整方法。方法。 （3 3）成本加酬金合同。）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。的計算方法?？烧{(diào)價格合同價款的調(diào)整因素可

10、調(diào)價格合同價款的調(diào)整因素 1.1.國家法律、行政法規(guī)和國家政策變化國家法律、行政法規(guī)和國家政策變化影響合同價款；影響合同價款； 2.2.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； 3.3.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過氣造成停工累計超過8 8小時；小時； 4.4.雙方約定的其他調(diào)整或增減。雙方約定的其他調(diào)整或增減。三、價款調(diào)整三、價款調(diào)整三、價款調(diào)整三、價款調(diào)整 承包人應(yīng)當(dāng)在上述情況發(fā)生后承包人應(yīng)當(dāng)在上述情況發(fā)生后1414天內(nèi)，將天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確

11、認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程價款同期支付。價款同期支付。 工程師受到承包人通知工程師受到承包人通知1414天內(nèi)不予確認(rèn)也天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整 案例案例2 2：某施工單位于某施工單位于20072007年年3 3月與業(yè)主簽訂月與業(yè)主簽訂了某綜合辦公樓的施工總承包合同，合同價了某綜合辦公樓的施工總承包合同，合同價70007000萬萬元。合同方式采用可調(diào)價格合同，雙方依據(jù)元。合同方式采用可調(diào)價格合同，雙方依據(jù)建設(shè)建設(shè)工程施工合同（示范文本）工程施工合同（示范文本），除了通用條款約定，除了通

12、用條款約定的價款調(diào)整因素，在專用條款也約定了價款調(diào)整的的價款調(diào)整因素，在專用條款也約定了價款調(diào)整的因素，并約定考慮材料價格上漲因素的結(jié)算按照合因素，并約定考慮材料價格上漲因素的結(jié)算按照合同中約定的調(diào)值公式進(jìn)行計算。該工程于同中約定的調(diào)值公式進(jìn)行計算。該工程于20072007年年3 3月月2020日正式開工建設(shè)。日正式開工建設(shè)。 施工過程中發(fā)生如下事件：施工過程中發(fā)生如下事件： 事件一：事件一：20072007年年4 4月月2 2日，由于市政管線故障日，由于市政管線故障檢修停水，造成停工檢修停水，造成停工6h6h；4 4月月4 4日施工現(xiàn)場電纜短日施工現(xiàn)場電纜短路停電，造成停工路停電，造成停工5

13、h.5h. 事件二：事件二：20072007年年4 4月月2323由于供電局臨時停電，由于供電局臨時停電，造成停工造成停工4h4h；4 4月月2525日大雨導(dǎo)致城市供電線路跳閘，日大雨導(dǎo)致城市供電線路跳閘，造成停工造成停工2h2h；4 4月月2727日與本工程相鄰的另一施工工日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線，造成停工地土方開挖挖斷供水管線，造成停工3h.3h. （1 1）建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）的通的通用條款中，可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包用條款中，可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括哪些內(nèi)容？括哪些內(nèi)容？ （2 2）對于工程施工過程中所發(fā)

14、生的事件，施工）對于工程施工過程中所發(fā)生的事件，施工單位是否可以依據(jù)合同要求對合同價款進(jìn)行調(diào)整，單位是否可以依據(jù)合同要求對合同價款進(jìn)行調(diào)整，為什么？為什么？ （3 3）施工中發(fā)生了承包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)調(diào)整價款的）施工中發(fā)生了承包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)調(diào)整價款的事件，承包人應(yīng)如何通知工程師？工程師收到承包事件，承包人應(yīng)如何通知工程師？工程師收到承包人的通知后應(yīng)如何處理？人的通知后應(yīng)如何處理？問題：問題：四、工程結(jié)算四、工程結(jié)算承包人編制竣工驗收報承包人編制竣工驗收報告告發(fā)包人審核發(fā)包人審核承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告或者提出修改意見算報告或者提出修改意見發(fā)包人支付工程款發(fā)包人支付工程款2

15、8天天28天天從第從第29天起按承包人同期向天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息并承擔(dān)違約責(zé)任價款的利息并承擔(dān)違約責(zé)任未支付未支付承包人收到竣工結(jié)算承包人收到竣工結(jié)算價款后價款后1414天內(nèi)將竣工天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人工程交付發(fā)包人認(rèn)可認(rèn)可56天天工程折價、拍賣工程折價、拍賣四、工程結(jié)算四、工程結(jié)算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后2828天天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)