樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃書(shū)

1、目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介鳳凰城項(xiàng)目差不多數(shù)據(jù)表一期可售資源分析:鳳凰城一期現(xiàn)有房源價(jià)格表1 /25二期房源情況介紹戶型配比情況分析二期認(rèn)購(gòu)價(jià)格表2/253 / 25二期工程進(jìn)度表項(xiàng)目簡(jiǎn)介：鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺(tái)路（在建）和青年路三條路呈匚型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開(kāi)。鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排不墅、一般現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排不墅市場(chǎng)定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷(xiāo)售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了不墅的教訓(xùn)，以超低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn) 了銷(xiāo)售，但沒(méi)4 / 25有為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤(rùn)，沒(méi)有樹(shù)立中、高檔物

2、業(yè)的品牌形象，無(wú)意中形成鳳凰城下一期小戶型 開(kāi)發(fā)和小高層開(kāi)發(fā)的品牌障礙。現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷(xiāo)售額850萬(wàn)元。其中159.7M2的三室兩廳有23套，以五、六樓為 主；127 M2的三室兩廳7套；這兩種房型的銷(xiāo)售金額占一期余額的90.4%。二期小戶型總銷(xiāo)售金額可能2800萬(wàn)元，臨街商鋪1700萬(wàn)元，合計(jì)4500萬(wàn)元。預(yù)售許可證可能2003年5月 底辦下。由此可見(jiàn)，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷(xiāo)售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過(guò)于分散的障礙，是 我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。鳳

3、凰城項(xiàng)目差不多數(shù)據(jù)表5 / 251 1、案名：鳳凰城2 2、開(kāi)發(fā)商：河南華夏軍創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司3 3、投資商：鄭州市鑫山置業(yè)有限公司4 4、位置：鳳凰路與鳳臺(tái)路交叉口5 5、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)：鄭州商品大世界6 6、售樓部地址：鄭汴路商品大世界，檢察院對(duì)面7 7、電話：6519922 6519977物業(yè)治理：0.32元/平方米.月9 9、公交線路：208、85、601、27、77、871010、園林綠化景觀：簡(jiǎn)單綠化1111、占地面積：45571平方米6 / 251212、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格： 無(wú)特色。1313、建筑面積：92160平方米。其中一期54660平方米，二期14500平方米，板式小高層1414、五證情況：全1515、綠化率：32.3%1616、獲獎(jiǎng)情況：不詳。1717、樓盤(pán)形態(tài)：8棟多層，6棟連排不墅，兩棟板式小高層。23000平方米。一期可售資源分析:鳳凰城5#樓銷(xiāo)售情況一覽表7 / 258 / 25四層D D五層、 .八層七層鳳凰城7#樓銷(xiāo)售情況一覽表東一單兀東一單