游泳池租賃合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上健身會(huì)所游泳池租賃合同出租方(甲方): 承租方(乙方)：上海熱浪健身投資管理有限公司甲、乙、兩方在互惠互利，平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋，為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、 租賃物業(yè)情況1.1 甲方作為物業(yè)的權(quán)利人與乙方建立場地租賃關(guān)系，將擁有的位于上海 青浦區(qū)會(huì)所二層 房屋（以下統(tǒng)稱“該租賃店鋪”）出租給乙方使用。該租賃店鋪的租用面積約為 平方米（附圖）。1.2乙方租賃物業(yè)的2樓游泳池經(jīng)營時(shí)間為每年的5.6.7.8.9.10月份共 六 個(gè)月。1.3甲方交付的物業(yè)包括會(huì)所游泳池的所有裝修，設(shè)備，包括水，電，空調(diào)，泳池過濾設(shè)備，加

2、熱設(shè)備等。乙方負(fù)責(zé)游泳池的經(jīng)營，包括宣傳，銷售，營運(yùn)管理。 1.4 由于前3年小區(qū)還未交房入住，則乙方的前期宣傳，營銷成本很高，銷售業(yè)績達(dá)不到成熟小區(qū)的業(yè)績指標(biāo)，則甲方免費(fèi)提供場地，設(shè)施及5，9，10月份三個(gè)月的加熱費(fèi)用。乙方承擔(dān)營運(yùn)費(fèi)用包括人員工資，水費(fèi)，照明電費(fèi)，藥物費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)。游泳池經(jīng)營的各類證照。二、 租賃用途 2.1 乙方向甲方承諾，該租賃店鋪僅作為 會(huì)所游泳池 使用，并遵守相關(guān)房屋使用和物業(yè)及經(jīng)營管理的規(guī)定。2.2 乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租該租賃店鋪或?qū)⑵淙魏尾糠只蛟撟赓U店鋪之任何權(quán)益給任何其他第三人。2.3 乙方不得與其它承租人交換租賃店鋪。2.4 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書

3、面同意，不得擅自改變上述約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限：交付日期： 2012 年 5 月 1 日租賃期：三年。自交付之日至 2014 年 10 月 31 日止3.1 乙方應(yīng)于上述所列明的交付日(下稱“交付日”)到甲方指定的物業(yè)管理公司(簡稱“管理處”)辦公室辦理該租賃店鋪的交接手續(xù)。甲方根據(jù)該租賃店鋪的現(xiàn)狀向乙方交付該租賃店鋪且簽署房屋交接驗(yàn)收表（下稱“驗(yàn)收表”），即視為甲方已履行將該租賃店鋪合格地交付給乙方的義務(wù)。3.2 若乙方直至交付日起計(jì)的第 天仍未前往管理處實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同。 3.3 若甲方未能在交付日將該租賃店鋪交付給乙方，乙方同意給予甲方

4、天的寬限期。若甲方在交付日之后的第 天仍未能將該租賃店鋪交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻提前終止本合同或經(jīng)協(xié)商再次選訂一個(gè)日期為交付日。3.4租賃期滿，甲方即有權(quán)收回該租賃店鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該租賃店鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同（續(xù)租租賃條件屆時(shí)另行協(xié)商）。四、 水電等費(fèi)用、支付方式和期限4.1該租賃店鋪以國家及上海市規(guī)定的商業(yè)用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：用電費(fèi)用為 元/度，用水費(fèi)用為 元/立方米。4.2 乙方支付的水電費(fèi)費(fèi)用于收到物業(yè)通知后10個(gè)工作日交付物業(yè)，由物業(yè)統(tǒng)一代繳。4.3倘乙方無故拖欠支付本合同項(xiàng)下的水

5、電等費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方要求每日按照拖欠金額的 0.3 %支付逾期付款違約金。五 房屋使用要求和維修責(zé)任 5.1 甲方對該租賃店鋪的維修責(zé)任只限于該租賃店鋪的出租時(shí)的原有房屋主體，內(nèi)部裝修，泳池設(shè)備設(shè)施，水，電，氣管道。(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦維修該物業(yè)的公共地方。乙方發(fā)現(xiàn)以上項(xiàng)有損壞和故障的，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_天內(nèi)進(jìn)行維修。5.2 對由于因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其它人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 5.3 乙方如須對該租賃店鋪進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該租賃店鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝修、

6、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，應(yīng)當(dāng)請有相應(yīng)資質(zhì)的承建商進(jìn)行。設(shè)計(jì)與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方對乙方之設(shè)計(jì)及圖紙給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任。5.4 乙方如須對該租賃店鋪消防噴淋系統(tǒng)或其它影響或可能影響該物業(yè)主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做以及其它裝修、改建工程，必須聘用有相應(yīng)資質(zhì)的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，且應(yīng)事先備案于甲方。六 租賃店鋪返還時(shí)的狀態(tài)6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該租賃店鋪。6.2如本合同經(jīng)各方同

7、意后解除或提前終止，則乙方應(yīng)在甲方發(fā)出通知當(dāng)_日內(nèi)返還該租賃店鋪，七 甲方的權(quán)利及義務(wù)7.1 如在租賃期內(nèi)，因乙方的行為（含乙方雇傭員工行為）導(dǎo)致乙方遭受行政查處、引起任何糾紛或投訴或影響甲方、物業(yè)管理處或項(xiàng)目的形象、聲譽(yù)可能導(dǎo)致任何負(fù)面社會(huì)影響的，在乙方不做合理合法解決的情況下，則甲方有權(quán)采取任何措施進(jìn)行補(bǔ)救，包括但不限于解除租賃合同。7.2 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，和乙方協(xié)商，取得乙方同意后在該物業(yè)任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換這些設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對該租賃店鋪造成的損壞。7.3 在租

8、賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該物業(yè)的公共地方及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、消防及保安設(shè)備等)處于清潔、良好的使用狀態(tài)。八 乙方的權(quán)利及義務(wù)8.1. 甲方提供的房屋沒有產(chǎn)權(quán)，乙方經(jīng)營期間無法辦理工商，消防等相關(guān)證書，乙方以熱浪健身會(huì)所東原店的名義進(jìn)行宣傳和銷售，在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的證照問題由乙方自行解決。8.2 乙方應(yīng)促使其雇員遵守及履行本合同項(xiàng)下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。8.3 乙方在本合同租賃期內(nèi)推出各類卡、券（會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、優(yōu)惠券等），其有效期不得超出本合同租賃期，8.4乙方在本合

9、同租賃期內(nèi)任何的推廣活動(dòng)涉及的宣傳資料，如涉及本項(xiàng)目開發(fā)商或物業(yè)公司或甲方企業(yè)相關(guān)的名稱或品牌、商標(biāo)等，必須經(jīng)甲方書面同意。8.5乙方在甲方交付房屋后，如果乙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、投資規(guī)模等進(jìn)行裝修或未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如期開業(yè)或經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同。 8.6甲方出租給乙方該租賃店鋪內(nèi)的設(shè)施日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。乙方對設(shè)施的維護(hù)應(yīng)當(dāng)接受甲方指定物業(yè)公司的監(jiān)督，物業(yè)公司有權(quán)定期對這些設(shè)施進(jìn)行檢查、檢測。尤其是對游泳池設(shè)備的維護(hù)，物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)抽查，乙方應(yīng)當(dāng)無條件配合。因乙方使用不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.7.在合同約定的租賃期內(nèi)，如乙方游泳池的開放時(shí)間、經(jīng)營的質(zhì)量低于各方約

10、定標(biāo)準(zhǔn)或違反了乙方對小區(qū)業(yè)主、乙方會(huì)員的承諾導(dǎo)致糾紛或投訴，甲方有權(quán)進(jìn)行調(diào)解或直至解除本合同，乙方必須配合甲方的調(diào)解并積極解決。8.8乙方承諾在承租期限內(nèi)按照提供給甲方的優(yōu)惠方案對購買該租賃店鋪所屬物業(yè)的小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)惠會(huì)所服務(wù)的。8.9在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保持該物業(yè)的公共地方及公共部位處于清潔、良好的使用狀態(tài)。8.10乙方在租賃期內(nèi)每年向甲方提供30張的VIP卡供甲方無償使用。乙方在泳池的使用率方面必須保持 10 人/天的使用量。九 、合同終止、解除及無效9.1 雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，互不承擔(dān)責(zé)任：（1） 該租賃店鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2） 該租

11、賃店鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3） 該租賃店鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4） 該租賃店鋪不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。9.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 （1）甲方交付的房屋存在嚴(yán)重缺陷，并足以危及乙方安全的； （2）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途的； （3）乙方擅自轉(zhuǎn)租該租賃店鋪、轉(zhuǎn)讓該租賃店鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； （4）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、投資規(guī)模對承租房屋進(jìn)行裝修或進(jìn)行開業(yè)經(jīng)營的 十 、其它條款本合同自簽署之日起生效。10.1各方在簽訂本合同時(shí)，一并簽署并同意遵守“商戶經(jīng)營管理公約”。10.2 乙方因經(jīng)營活動(dòng)涉及投訴、訴訟等的，乙方應(yīng)當(dāng)積極、主動(dòng)在甲方的監(jiān)管下盡快解決。10.3、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。10.4甲方和乙方中任