臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南secret

1、臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作指南一、總 則第一條 為全面貫徹執(zhí)行臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）（臺(tái)建規(guī)2007167號(hào)，以下稱細(xì)則），完善住宅分戶驗(yàn)收內(nèi)容，明確分戶驗(yàn)收的操作程序和各方職責(zé)，制訂本指南。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本指南。第三條 各參驗(yàn)單位、監(jiān)管單位和相應(yīng)人員應(yīng)堅(jiān)持真實(shí)、公正原則進(jìn)行分戶驗(yàn)收。二、基本規(guī)定第四條 分戶驗(yàn)收及驗(yàn)收抽查應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，包括戶內(nèi)部分和戶外公共部分。其中戶外公共部分為補(bǔ)充內(nèi)容，驗(yàn)收內(nèi)容及要求見(jiàn)表1-a（附后）。第五條 分戶驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程質(zhì)

2、量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。第六條 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)制訂分戶驗(yàn)收方案。2、組成驗(yàn)收小組，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。3、配備好分戶驗(yàn)收所需的經(jīng)過(guò)計(jì)量檢定合格的檢測(cè)儀器和工具。4、確定驗(yàn)收設(shè)計(jì)推定值、房間編號(hào)、填寫(xiě)規(guī)則。5、做好有防水要求的樓、屋面的蓄（淋）水準(zhǔn)備工作。6、室內(nèi)地面上做好暗敷給水、排水管道標(biāo)記；配電控制箱內(nèi)回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確。7、建筑外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌（樣式要求附后）。第七條 分戶驗(yàn)收以單位工程為基本驗(yàn)收對(duì)象。別墅式住宅可按照同一各方質(zhì)量主體原則多幢組成一個(gè)單位工程，

3、單幢劃分為子單位工程，一個(gè)單位工程獨(dú)立戶數(shù)以不少于10戶為宜。第八條 單位工程戶內(nèi)部分為八項(xiàng)檢查內(nèi)容，按戶全數(shù)檢查驗(yàn)收。戶外公共部分為一項(xiàng)檢查內(nèi)容，按單元全數(shù)檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收記錄填寫(xiě)在表2-a（附后）。根據(jù)表2和表2-a填寫(xiě)表3，細(xì)則中表3作相應(yīng)調(diào)整（附后）。第九條 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、施工員、質(zhì)量員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師；設(shè)計(jì)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的執(zhí)業(yè)工程師。已選定物業(yè)公司的，相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加驗(yàn)收。第十條 單位工程分戶驗(yàn)收合格的條件：1、所有檢查點(diǎn)（處）驗(yàn)收合格；2、驗(yàn)收過(guò)

4、程中形成的記錄完整，簽認(rèn)齊全。第十一條 單位工程分戶驗(yàn)收合格或不符合要求檢查點(diǎn)已按細(xì)則第八條處理后，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)方可進(jìn)行復(fù)核抽查。抽查數(shù)量按細(xì)則規(guī)定，戶外公共部分為抽查到的戶所對(duì)應(yīng)層的公共部位。第十二條 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照細(xì)則制訂專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第十三條 分戶驗(yàn)收記錄填寫(xiě)前應(yīng)先明確填寫(xiě)規(guī)則，填寫(xiě)時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確詳細(xì)，保證記錄的可追溯性。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限應(yīng)不少于竣工驗(yàn)收后5年。三、各方職責(zé)和操作程序第十四條 建設(shè)單位1、組織實(shí)施并對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量負(fù)總責(zé)。2、施工過(guò)

5、程中組織各方質(zhì)量主體貫徹落實(shí)分戶驗(yàn)收的各項(xiàng)要求。3、做好本指南第六條第1、2、3、4項(xiàng)工作，組織各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。召集各方召開(kāi)分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì)，檢查落實(shí)準(zhǔn)備情況。4、組織實(shí)施分戶驗(yàn)收，并形成相應(yīng)資料。5、組織落實(shí)分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理。6、報(bào)送分戶驗(yàn)收資料到質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提出抽查申請(qǐng)。7、資料歸檔工作。第十五條 施工單位1、對(duì)驗(yàn)收工程各項(xiàng)檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并參與分戶驗(yàn)收。2、在施工組織設(shè)計(jì)中根據(jù)分戶驗(yàn)收要求編寫(xiě)施工技術(shù)內(nèi)容。3、施工過(guò)程中及時(shí)組織相應(yīng)工種和相關(guān)分包單位人員進(jìn)行技術(shù)交底，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。4、做好本指南第六條第5、6、7項(xiàng)工作。5、參與分戶驗(yàn)收，并形成相應(yīng)資料。6、

6、做好分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改工作。第十六條 監(jiān)理單位1、對(duì)驗(yàn)收工程各項(xiàng)檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負(fù)監(jiān)理責(zé)任，協(xié)助建設(shè)單位組織實(shí)施并參與分戶驗(yàn)收。2、在監(jiān)理細(xì)則中根據(jù)分戶驗(yàn)收要求編寫(xiě)監(jiān)理工作內(nèi)容。3、施工過(guò)程中嚴(yán)格按照監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理。4、協(xié)助建設(shè)單位做好分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。5、參與分戶驗(yàn)收，并形成相應(yīng)資料。6、做好分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改的監(jiān)理工作。第十七條 設(shè)計(jì)單位1、對(duì)驗(yàn)收工程各項(xiàng)檢查內(nèi)容的設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，適當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、參加分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備會(huì)，協(xié)助確定各檢查點(diǎn)的設(shè)計(jì)推定值。3、適當(dāng)參與分戶驗(yàn)收，在驗(yàn)收和問(wèn)題處理過(guò)程中及時(shí)提供設(shè)計(jì)支持。第十八條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)1、對(duì)分戶驗(yàn)收程序進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)分戶驗(yàn)收資料

7、的完整性進(jìn)行審核，對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量進(jìn)行抽查。2、質(zhì)量監(jiān)督方案中編寫(xiě)分戶驗(yàn)收有關(guān)內(nèi)容。3、按照本指南第五條規(guī)定，審核相關(guān)資料。4、收到建設(shè)單位的分戶驗(yàn)收抽查申請(qǐng)后，對(duì)分戶驗(yàn)收資料的完整性進(jìn)行審核，并答復(fù)申請(qǐng)。5、對(duì)照分戶驗(yàn)收資料組織分戶驗(yàn)收抽查。四、檢查要點(diǎn)和記錄要求第十九條 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量1、檢查器具為小錘和人字爬梯。2、樓地面、墻面面層質(zhì)量的空鼓按縱橫向500mm左右間距用小錘輕擊檢查。3、天棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，需檢查抹灰層和基層的粘結(jié)質(zhì)量。先采用觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)抹灰層有起鼓、裂縫時(shí)，再站在爬梯上采用小錘輕擊檢查。4、在表1-3填寫(xiě)記錄，應(yīng)逐間填寫(xiě)自然間號(hào)和檢查情

8、況。第二十條 門(mén)窗安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、外窗滲漏檢查宜在雨后或人工淋水一小時(shí)后檢查。3、在表1-2填寫(xiě)記錄，門(mén)窗按進(jìn)戶后順時(shí)針?lè)较蛑鹕忍顚?xiě)檢查情況。第二十一條 欄桿安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、在表1-2填寫(xiě)記錄，欄桿按進(jìn)戶后順時(shí)針?lè)较蛑饌€(gè)填寫(xiě)檢查情況。第二十二條 防水工程質(zhì)量1、防水地面滲漏檢查應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。檢查時(shí)應(yīng)到下層對(duì)應(yīng)位置觀察檢查。2、屋面滲漏檢查，平屋面應(yīng)在雨后或進(jìn)行分塊蓄水試驗(yàn)，蓄水要求同防水地面，坡屋面宜在雨后或人工淋水2小時(shí)后檢查。3、外墻滲漏宜在雨后檢查或結(jié)合外窗淋水后檢查。4、在表1-3填寫(xiě)記錄，應(yīng)填寫(xiě)房間號(hào)

9、和檢查情況。第二十三條 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸1、檢查器具為激光測(cè)距儀或鋼卷尺。2、在表1-1填寫(xiě)記錄。增加室內(nèi)凈高的極差驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大極差不超過(guò)20mm。在記錄凈開(kāi)間和凈進(jìn)深時(shí)，因?yàn)楦魤θ∠⒎块g異形、門(mén)或落地窗影響等導(dǎo)致無(wú)法測(cè)量時(shí)，可采用缺省、合并方式測(cè)量。應(yīng)在驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì)上，根據(jù)套型示意圖和可追溯原則，確定測(cè)量位置、數(shù)量和填寫(xiě)位置。第二十四條 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、參驗(yàn)人員應(yīng)包含給排水專業(yè)技術(shù)人員。2、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)同時(shí)出具給排水安裝工程的功能性試驗(yàn)記錄。3、在表1-4填寫(xiě)記錄，應(yīng)填寫(xiě)房間號(hào)和檢查情況。第二十五條 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1、檢查器具為插座相位檢測(cè)儀，參驗(yàn)人員應(yīng)包含電氣專業(yè)技術(shù)人員。2、

10、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)同時(shí)出具電氣安裝的功能性試驗(yàn)記錄。3、在表1-4填寫(xiě)記錄，應(yīng)填寫(xiě)房間號(hào)和檢查情況。第二十六條 其他1、本項(xiàng)檢查內(nèi)容在細(xì)則中只涉及非精裝修住宅暖通分部的內(nèi)容。在表2直接填寫(xiě)記錄。2、結(jié)合節(jié)能設(shè)計(jì)要求、太陽(yáng)能一體化設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)檢查內(nèi)容可進(jìn)行相應(yīng)擴(kuò)充，對(duì)應(yīng)記錄表根據(jù)相關(guān)規(guī)范、文件和工程實(shí)際由建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)商定。第二十七條 樓（電）梯、通道、公共外窗1、檢查器具為激光測(cè)距儀或鋼卷尺。2、項(xiàng)目按每單元逐層檢查，填寫(xiě)在表2-a。每層對(duì)應(yīng)的是指本層樓面和本層至上一層的梯段范圍內(nèi)的檢查內(nèi)容，最高層對(duì)應(yīng)梯段指最高層至出頂梯段。3、樓梯欄桿高度有變化時(shí)（出現(xiàn)水平段大于0.5m），兩個(gè)值都要測(cè)量。

11、4、同一單元有多部電梯時(shí)，電梯門(mén)凈寬應(yīng)測(cè)量每部電梯。五、附 則第二十八條 本指南自發(fā)文之日起施行，與細(xì)則配合使用。表1-a公共部位驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓（電）梯、通道、公共外窗梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯欄桿高度，垂直桿件凈距，防攀爬措施鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查（每項(xiàng)每層目測(cè)最不利點(diǎn)測(cè)量一處）梯段從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；樓梯平臺(tái)凈寬不小于梯段凈寬且不小于1.2m；欄桿高度不少于0.9m(水平段大于0.5m時(shí)高度不小于1.05m)；欄桿垂直桿件凈距不大于0.11m；樓梯井凈寬大于0.11 m時(shí)，必須

12、采取防止兒童攀爬的措施GB50209-2002 電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查（每項(xiàng)每層目測(cè)最不利點(diǎn)測(cè)量一處）候梯廳深度不得小于1.5m； 電梯門(mén)凈寬不得小于80cmGB50096-1999 通道的寬度、通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查（每項(xiàng)每層目測(cè)最不利點(diǎn)測(cè)量一處）通道寬度不應(yīng)小于1.2m；通道凈高不小于2.0mGB50368-2005 外窗窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 GB50096-1999外窗滲漏觀察檢查（雨后每層檢查）外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條外窗玻璃對(duì)照?qǐng)D紙和合格

13、證檢查（每層檢查）按圖紙要求使用玻璃經(jīng)審查的施工圖表2-a公共部位分戶驗(yàn)收記錄表 總 頁(yè) 第 頁(yè)工程名稱單元號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目層層層層層層層層層層1梯段凈寬2平臺(tái)凈寬3欄桿高度4桿件凈距5防攀爬措施6候梯廳深度7電梯門(mén)凈寬8通道寬度9通道凈高10外窗臺(tái)高度11外窗滲漏12外窗玻璃驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日表3臺(tái)州市住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)單元數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)驗(yàn)收單元數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi) 容驗(yàn) 收 情 況戶內(nèi)項(xiàng)目公共部位項(xiàng)目功能性試驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司設(shè)計(jì)單位附件