房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書doc資料

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣富榮路XX號(hào)土地事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條 合作項(xiàng)目概況1、土地概況雙方合作的土地位于省 市 縣 路 號(hào)， 共計(jì)約 畝 （以下簡(jiǎn)稱為 “項(xiàng)目用地”， 面積以勘察測(cè)繪院最終測(cè)量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地”，使用期限為年，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)雙方擬以項(xiàng)目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱為（以下簡(jiǎn)稱為 “合作項(xiàng)目”） ， 合作項(xiàng)目的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的

2、批復(fù)文件為準(zhǔn)。合作項(xiàng)目擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后個(gè)月。合作項(xiàng)目擬定投資總額約為_萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”） 。第二條 雙方投資合作的條件1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件2、乙方提供的合作條件乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。3、合作前提（1）、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同 義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控 制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支

3、持和協(xié)助。（2）、本合同訂立后 日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬(wàn)元人民幣（¥ 萬(wàn)元）；（3）、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的國(guó)有土地證原件交乙方保管。（4）、雙方全面履行本條款規(guī)定的（2）、（3）的合同義務(wù)后，即各自指派專人共 同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項(xiàng)目公司1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在岳陽(yáng)市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開發(fā)公司，該公司 暫定名稱為（以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目公司”，公司名稱以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終 批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)），注冊(cè)資本金不低于 萬(wàn)元人民幣。2、雙方指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證

4、等與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。第四條 甲方的合作分工及義務(wù)1、【A階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司成立后 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延)費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。2、【B階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后 日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е?的遲延可相應(yīng)順延)。費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。3、

5、【C階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后 日內(nèi)。費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4、甲方的其他合同義務(wù)本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā) 生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：(1)、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān) 系，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。(2)、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。(3)、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過(guò)程中所 需的相關(guān)手續(xù)、資料。(4)、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲

6、方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。(5)、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一 的相關(guān)事務(wù)： 降低處理成本； 節(jié)約處理時(shí)間； 有利于本合同雙方合作。（6）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第五條乙方的合作分工及義務(wù)1、【B階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付至項(xiàng) 目公司名下。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成 B階段目標(biāo)任務(wù)后 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因 導(dǎo)致的遲延可相應(yīng)順延）。費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。2、【D階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證及建筑工程施

7、工許可證。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成 C階段目標(biāo)任務(wù)后 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因 導(dǎo)致的遲延可相應(yīng)順延）。費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。3、【E階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí) 施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開發(fā)有關(guān)的工作；通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作 項(xiàng)目開發(fā)所需的必要資金。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施計(jì)劃完成，需 要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要予以明確。費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。4、乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過(guò)程中，乙

8、方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：（ 1） 、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。（ 2） 、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。（ 3） 、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（ 4） 、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；節(jié)約處理時(shí)間；有利于本合同雙方合作。（ 5） 、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第六條 項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng)1、 項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約

9、定組建項(xiàng)目公司的高層管理團(tuán)隊(duì)：（ 1） 、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。（ 2） 、項(xiàng)目公司的其他管理成員人選由雙方共同商定并形成書面的會(huì)議紀(jì)要。（ 3） 、雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前 10 日內(nèi)書面通知相對(duì)方。2、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程（ 1） 、甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之的股權(quán)。2） 、乙方以合作項(xiàng)目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百分之 的股權(quán)。(3)、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收 益。(4)、項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方 約定一

10、致的安排；該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致 確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。3、項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)及管理合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo) 均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條 與合作項(xiàng)目有關(guān)的特別約定合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。第八條 項(xiàng)目收益分配甲乙雙方下列的方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分配：甲方入股的土地作價(jià)萬(wàn)元投入，乙方的投入按實(shí)際到帳的金額為準(zhǔn)， 雙方按年息10%+取利息，收益分配的時(shí)候甲乙

11、雙方按比例先提取投入的資金和利息，利潤(rùn) 按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分配；第九條保密甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向 第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任120日1、甲方在A階段、B階段或C階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾 期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；甲方在對(duì)應(yīng)階段逾期仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。2、 乙方在 B 階段、 D 階段或 E 階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；乙方在對(duì)應(yīng)階段逾期日仍未完成階段目標(biāo)

12、任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。3、 除前 1.2 款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的解除或終止后遺留問(wèn)題的解決1、 本合同履行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項(xiàng)。2、 若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其他1、 甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)發(fā)送到本合同所列明的郵箱；如果是書面文件送達(dá)的，另一方應(yīng)簽收；如果郵箱、電話變更，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。2、 未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改；未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。3、 事先未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。4、 雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟。勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的全部訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5、 本合同