(綠城房產(chǎn)體檢報告)多層體檢篇成本控制

1、 多多 層層 體體 檢檢 篇篇 成成 本本 控控 制制 提提 綱綱一設(shè)計階段是控制工程成本的核心階段一設(shè)計階段是控制工程成本的核心階段二重視工程施工招標及合同簽訂階段的成本二重視工程施工招標及合同簽訂階段的成本控制控制三施工過程中的有效管理是控制工程成本的三施工過程中的有效管理是控制工程成本的重要環(huán)節(jié)重要環(huán)節(jié)四工程成本控制的最后一道關(guān)口四工程成本控制的最后一道關(guān)口-工程結(jié)算工程結(jié)算審核審核一設(shè)計階段是控制工程成本的核心階段一設(shè)計階段是控制工程成本的核心階段1 1通過結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化，達到控制工程成本的目通過結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化，達到控制工程成本的目的的2 2豎向標高設(shè)計的重要性豎向標高設(shè)計的重要性3 3設(shè)

2、計階段的成本體現(xiàn)在對材料的選用上設(shè)計階段的成本體現(xiàn)在對材料的選用上4 4通過設(shè)計方案的比較選擇，有效控制成本通過設(shè)計方案的比較選擇，有效控制成本5 5設(shè)計對造價的影響體現(xiàn)在施工工藝的選擇上設(shè)計對造價的影響體現(xiàn)在施工工藝的選擇上案例案例1.1.通過設(shè)計優(yōu)化，達到控制工程成本通過設(shè)計優(yōu)化，達到控制工程成本的目的的目的 某項目二期帶地下室多層公寓，鋼筋用量每平方某項目二期帶地下室多層公寓，鋼筋用量每平方米達米達8585kgkg，經(jīng)項目公司與設(shè)計院多次溝通，三期公寓經(jīng)項目公司與設(shè)計院多次溝通，三期公寓結(jié)構(gòu)優(yōu)化后的鋼筋用量為每平方米結(jié)構(gòu)優(yōu)化后的鋼筋用量為每平方米6868kgkg。每平方米鋼每平方米鋼筋用

3、量相差筋用量相差1717kgkg，根據(jù)三期公寓總建筑面積測算，可根據(jù)三期公寓總建筑面積測算，可節(jié)約鋼材節(jié)約鋼材14601460噸，計節(jié)約工程費用噸，計節(jié)約工程費用500500余萬元。余萬元。 由此可見，設(shè)計階段，設(shè)計費用在項目全過程費由此可見，設(shè)計階段，設(shè)計費用在項目全過程費用中所占的比例并不大，但對工程成本的影響卻非常用中所占的比例并不大，但對工程成本的影響卻非常之大。之大。案例案例1.1.通過設(shè)計優(yōu)化，達到控制工程成本通過設(shè)計優(yōu)化，達到控制工程成本的目的的目的 工程設(shè)計是一個較為復(fù)雜的工程，涉及面廣、計工程設(shè)計是一個較為復(fù)雜的工程，涉及面廣、計算繁瑣，設(shè)計人員注重的往往是使用功能、平面布置

4、算繁瑣，設(shè)計人員注重的往往是使用功能、平面布置和立面效果，在計算和確定柱梁截面、砼強度等級、和立面效果，在計算和確定柱梁截面、砼強度等級、鋼筋配置時往往給予了過于偏大的安全系數(shù)，對工程鋼筋配置時往往給予了過于偏大的安全系數(shù)，對工程的實際成本和單位面積的各種指標不夠重視。所以，的實際成本和單位面積的各種指標不夠重視。所以，為了有效控制工程成本，從源頭抓起，在確保安全的為了有效控制工程成本，從源頭抓起，在確保安全的前提下，適當減少鋼筋含量，合理縮小柱、梁截面，前提下，適當減少鋼筋含量，合理縮小柱、梁截面，才能使工程成本控制在一個合理的范圍之內(nèi)。才能使工程成本控制在一個合理的范圍之內(nèi)。案例案例2.2

5、.豎向標高設(shè)計的重要性豎向標高設(shè)計的重要性 某項目工程管理人員根據(jù)該項目的豎向規(guī)劃設(shè)計，以某項目工程管理人員根據(jù)該項目的豎向規(guī)劃設(shè)計，以及園區(qū)的地形圖，結(jié)合各單體設(shè)計進行了土方平衡計算，及園區(qū)的地形圖，結(jié)合各單體設(shè)計進行了土方平衡計算，其計算結(jié)果，單體的基礎(chǔ)及地下室開挖后整個園區(qū)將多余其計算結(jié)果，單體的基礎(chǔ)及地下室開挖后整個園區(qū)將多余6060余萬方土，多余土方僅外運一項（按余萬方土，多余土方僅外運一項（按1515元元/ /m3m3計）需工程計）需工程成本成本900900萬元。顯然原豎向標高設(shè)計不合理，需要重新調(diào)整。萬元。顯然原豎向標高設(shè)計不合理，需要重新調(diào)整。當時該項目一期工程基礎(chǔ)土方已經(jīng)開挖

6、，因規(guī)劃方案、施當時該項目一期工程基礎(chǔ)土方已經(jīng)開挖，因規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計為兩家單位，項目公司在積極與兩家設(shè)計單位溝工圖設(shè)計為兩家單位，項目公司在積極與兩家設(shè)計單位溝通后，在不破壞原有豎向設(shè)計的前提下，將一期工程單體通后，在不破壞原有豎向設(shè)計的前提下，將一期工程單體正負零標高平均提高正負零標高平均提高1.21.2米，消化土方約米，消化土方約1212萬方。萬方。案例案例2.2.豎向標高設(shè)計的重要性豎向標高設(shè)計的重要性 此后，項目公司請勘測院對園區(qū)地形、標高進行二次此后，項目公司請勘測院對園區(qū)地形、標高進行二次勘測，同時邀請設(shè)計師再次到現(xiàn)場進行實地察看，設(shè)計單勘測，同時邀請設(shè)計師再次到現(xiàn)場進行實地

7、察看，設(shè)計單位通過調(diào)查將園區(qū)的豎向規(guī)劃進行了重新分析調(diào)整，在后位通過調(diào)查將園區(qū)的豎向規(guī)劃進行了重新分析調(diào)整，在后期的單體設(shè)計中，其正負零標高均做了提高，最大的調(diào)整期的單體設(shè)計中，其正負零標高均做了提高，最大的調(diào)整有有3 3米左右。但由于中心會館的結(jié)構(gòu)工程已施工完畢，其正米左右。但由于中心會館的結(jié)構(gòu)工程已施工完畢，其正負零標高已無法調(diào)整，所以園區(qū)仍有部分土方需要外運。負零標高已無法調(diào)整，所以園區(qū)仍有部分土方需要外運。 通過以上的案例，建議在項目破土動工前，一定要做通過以上的案例，建議在項目破土動工前，一定要做好豎向標高設(shè)計的審核和土方平衡計算，避免產(chǎn)生大量的好豎向標高設(shè)計的審核和土方平衡計算，避

8、免產(chǎn)生大量的土方挖運工程量，產(chǎn)生不必要的開支。土方挖運工程量，產(chǎn)生不必要的開支。案例案例3.3.設(shè)計階段的成本體現(xiàn)在對材料的選設(shè)計階段的成本體現(xiàn)在對材料的選用上用上 某多層公寓地下室通風管，設(shè)計采用不燃玻璃鋼，原某多層公寓地下室通風管，設(shè)計采用不燃玻璃鋼，原因是地下室一般較為潮濕，可以防止冷凝水滴落。項目公因是地下室一般較為潮濕，可以防止冷凝水滴落。項目公司通過當?shù)厥袌鰧ΣＡт摬牧线M行了調(diào)查研究，認為其材司通過當?shù)厥袌鰧ΣＡт摬牧线M行了調(diào)查研究，認為其材料價格較高，材料品質(zhì)也很難控制。同時項目公司對集團料價格較高，材料品質(zhì)也很難控制。同時項目公司對集團公司同類樓盤地下室通風管材料進行了了解，發(fā)

9、現(xiàn)采用鍍公司同類樓盤地下室通風管材料進行了了解，發(fā)現(xiàn)采用鍍鋅鋼板制作風管最為合適鋅鋼板制作風管最為合適鍍鋅鋼板主材價格較低，安鍍鋅鋼板主材價格較低，安裝比較牢固，在以往的樓盤使用過程中冷凝水現(xiàn)象也基本裝比較牢固，在以往的樓盤使用過程中冷凝水現(xiàn)象也基本沒有發(fā)生，項目公司建議設(shè)計公司將不燃玻璃鋼風管改為沒有發(fā)生，項目公司建議設(shè)計公司將不燃玻璃鋼風管改為鍍鋅鋼板風管，約節(jié)約成本鍍鋅鋼板風管，約節(jié)約成本2020多萬元。多萬元。案例案例4.4.通過設(shè)計方案的比較選擇，有效控通過設(shè)計方案的比較選擇，有效控制成本制成本 某項目一期室外給水工程，經(jīng)設(shè)計方案比選，不僅某項目一期室外給水工程，經(jīng)設(shè)計方案比選，不僅

10、提高了給水管運行的可靠性，工程費用從提高了給水管運行的可靠性，工程費用從 126126萬元降到萬元降到9999萬元，整個項目預(yù)計會相差萬元，整個項目預(yù)計會相差130130萬元。萬元。 該室外給水工程由當?shù)刈詠硭驹O(shè)計，并組織施該室外給水工程由當?shù)刈詠硭驹O(shè)計，并組織施工。在簽訂合同前，自來水公司出具了一份預(yù)算，造價工。在簽訂合同前，自來水公司出具了一份預(yù)算，造價為為126126萬元，單方造價為萬元，單方造價為1414元元/ /平方。項目公司根據(jù)經(jīng)驗平方。項目公司根據(jù)經(jīng)驗判斷此造價偏高，于是組織了設(shè)計單位、集團公司總師判斷此造價偏高，于是組織了設(shè)計單位、集團公司總師辦、成本管理部等人員對此設(shè)

11、計方案進行論證，發(fā)現(xiàn)該辦、成本管理部等人員對此設(shè)計方案進行論證，發(fā)現(xiàn)該設(shè)計主材選用不當，部分管路布置不合理，附屬設(shè)施較設(shè)計主材選用不當，部分管路布置不合理，附屬設(shè)施較多。多。案例案例4.4.通過設(shè)計方案的比較選擇，有效控通過設(shè)計方案的比較選擇，有效控制成本制成本 設(shè)計單位根據(jù)會審意見重新出圖，對管路及附設(shè)計單位根據(jù)會審意見重新出圖，對管路及附屬設(shè)施進行了調(diào)整，其中室外檢查井、閥門井等由屬設(shè)施進行了調(diào)整，其中室外檢查井、閥門井等由 236236個減少到個減少到150150個，給水管由個，給水管由PEPE管改為球磨鑄鐵水管改為球磨鑄鐵水管。管。 專家們對修改前后的方案進行了比較分析，一專家們對修改

12、前后的方案進行了比較分析，一致認為修改后的方案提高了給水管運行的可靠性，致認為修改后的方案提高了給水管運行的可靠性，工程造價也從工程造價也從126126萬元降到萬元降到9999萬元，節(jié)約造價萬元，節(jié)約造價2121，實現(xiàn)了成本控制的目的。實現(xiàn)了成本控制的目的。案例案例5.5.設(shè)計對造價的影響體現(xiàn)在施工工藝設(shè)計對造價的影響體現(xiàn)在施工工藝的選擇上的選擇上 某項目消防工程，設(shè)計圖中明確消火栓系統(tǒng)某項目消防工程，設(shè)計圖中明確消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)，大于等于及噴淋系統(tǒng)，大于等于DN70DN70管徑采用溝槽式連接，管徑采用溝槽式連接，經(jīng)計算，若改為大于經(jīng)計算，若改為大于DN100DN100采用溝槽式連接，小于

13、采用溝槽式連接，小于等于等于DN100DN100采用鍍鋅管絲扣連接，僅一、三組團采用鍍鋅管絲扣連接，僅一、三組團（均為多層，四個地下車庫），費用相差（均為多層，四個地下車庫），費用相差2020多萬多萬元，整個項目費用會超過元，整個項目費用會超過200200萬元。萬元。 設(shè)計階段是控制工程成本的核心階段設(shè)計階段是控制工程成本的核心階段 通過以上案例可以看到，建設(shè)項目設(shè)計的優(yōu)化是最大通過以上案例可以看到，建設(shè)項目設(shè)計的優(yōu)化是最大的節(jié)約。綠城樓盤一向以品質(zhì)高、用材好而著稱，但也需的節(jié)約。綠城樓盤一向以品質(zhì)高、用材好而著稱，但也需要仔細分析，應(yīng)根據(jù)項目的市場定位、當?shù)氐纳盍晳T、要仔細分析，應(yīng)根據(jù)項目

14、的市場定位、當?shù)氐纳盍晳T、材料的性價比、以往同類樓盤的經(jīng)驗等綜合考慮，找到品材料的性價比、以往同類樓盤的經(jīng)驗等綜合考慮，找到品質(zhì)和成本的最佳磨合點。項目的設(shè)計應(yīng)結(jié)合所在地的實際質(zhì)和成本的最佳磨合點。項目的設(shè)計應(yīng)結(jié)合所在地的實際情況，結(jié)合技術(shù)、經(jīng)濟等各方面因素進行分析，對多方案情況，結(jié)合技術(shù)、經(jīng)濟等各方面因素進行分析，對多方案進行比選，以提高項目的性價比?？傊ㄔO(shè)單位的工程進行比選，以提高項目的性價比?？傊?，建設(shè)單位的工程成本控制要以設(shè)計階段為重點，這是有效控制建設(shè)項目投成本控制要以設(shè)計階段為重點，這是有效控制建設(shè)項目投資的根本所在。資的根本所在。二重視工程施工招標及合同簽訂階段的二重視工程

15、施工招標及合同簽訂階段的成本控制成本控制1 1通過合適的招標方式，選擇優(yōu)秀的承包方通過合適的招標方式，選擇優(yōu)秀的承包方2 2重視商務(wù)標的評審工作重視商務(wù)標的評審工作3 3嚴謹?shù)恼袠斯ぷ魇强刂瞥杀镜闹匾矫鎳乐數(shù)恼袠斯ぷ魇强刂瞥杀镜闹匾矫? 4特殊行業(yè)的成本控制特殊行業(yè)的成本控制5. 5. 合同會簽的重要性合同會簽的重要性三工程施工過程中的有效管理是控制工三工程施工過程中的有效管理是控制工程成本的重要環(huán)節(jié)程成本的重要環(huán)節(jié)1 1加強施工圖紙的會審工作加強施工圖紙的會審工作2 2施工現(xiàn)場組織安排對成本的影響施工現(xiàn)場組織安排對成本的影響3 3對于返工原因及時總結(jié)交流對于返工原因及時總結(jié)交流, ,避免

16、相同問題避免相同問題重復(fù)發(fā)生重復(fù)發(fā)生4 4成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)5. 5. 施工預(yù)防措施對成本的影響施工預(yù)防措施對成本的影響6. 6. 易被忽視的閣樓層高控制易被忽視的閣樓層高控制案例案例1.1.加強施工圖紙的會審工作加強施工圖紙的會審工作 某項目三期公寓總建筑面積某項目三期公寓總建筑面積1111萬平方米，其中地上萬平方米，其中地上9 9萬平方米，地下萬平方米，地下2 2萬平方米。萬平方米。 在工程開工前，項目公司通過對施工圖紙的會審，在工程開工前，項目公司通過對施工圖紙的會審，本著不影響原設(shè)計的總體布局，不改變建筑物造型和立本著不影響原設(shè)計的總體

17、布局，不改變建筑物造型和立面效果，不增加設(shè)計的工作量和施工難度的原則，通過面效果，不增加設(shè)計的工作量和施工難度的原則，通過對施工圖紙的認真分析，充分挖掘潛力，有效利用每一對施工圖紙的認真分析，充分挖掘潛力，有效利用每一寸空間，把原來的空閑位置進行合理分割，增加了寸空間，把原來的空閑位置進行合理分割，增加了 7 7個個車庫；通過個別柱截面適當?shù)臏p小，柱距重新調(diào)整或者車庫；通過個別柱截面適當?shù)臏p小，柱距重新調(diào)整或者移動柱位，經(jīng)過合理變動改善了移動柱位，經(jīng)過合理變動改善了3030個車庫的尺寸。個車庫的尺寸。案例案例1.1.加強施工圖紙的會審工作加強施工圖紙的會審工作 半地下室個別庫房面積過大，價位較

18、高，銷售有半地下室個別庫房面積過大，價位較高，銷售有一定難度，將面積較大的庫房分割成小面積（一定難度，將面積較大的庫房分割成小面積（1010左左右），并對部分布局不太合理的庫房，重新布局，增右），并對部分布局不太合理的庫房，重新布局，增加了加了8888個庫房。個庫房。 由此可見，無論是總工程師辦、工程部、成本部，由此可見，無論是總工程師辦、工程部、成本部，對設(shè)計圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程對設(shè)計圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程造價上的最經(jīng)濟性都應(yīng)進行嚴格審核，充分挖掘潛力，造價上的最經(jīng)濟性都應(yīng)進行嚴格審核，充分挖掘潛力，從各個不同角度對設(shè)計圖紙進行全面的審核，以求得從各個不

19、同角度對設(shè)計圖紙進行全面的審核，以求得提高設(shè)計質(zhì)量，取得較好的經(jīng)濟效益。提高設(shè)計質(zhì)量，取得較好的經(jīng)濟效益。案例案例2.2.施工現(xiàn)場組織安排對工程成本的影響施工現(xiàn)場組織安排對工程成本的影響 某項目施工場地原為農(nóng)田池塘，土質(zhì)較差，項目公司為配某項目施工場地原為農(nóng)田池塘，土質(zhì)較差，項目公司為配合樁基工程施工，在施工圖尚未設(shè)計完成的情況下，先在一期合樁基工程施工，在施工圖尚未設(shè)計完成的情況下，先在一期施工場地上滿鋪塘渣施工場地上滿鋪塘渣2525cmcm。待施工圖出圖后，明確一期打樁采待施工圖出圖后，明確一期打樁采用用8080噸靜壓樁機。當樁機進場時，發(fā)現(xiàn)地基偏軟噸靜壓樁機。當樁機進場時，發(fā)現(xiàn)地基偏軟,

20、 25, 25cmcm的塘渣的塘渣無法滿足樁機移動就位的需要。于是項目公司在一期施工場地無法滿足樁機移動就位的需要。于是項目公司在一期施工場地上局部區(qū)域又鋪設(shè)了上局部區(qū)域又鋪設(shè)了2020cmcm的塘渣。的塘渣。 該項目二期樁基工程采用該項目二期樁基工程采用200200噸靜壓樁機，為保證樁基工程噸靜壓樁機，為保證樁基工程的順利施工，項目公司在二期場地上滿鋪的順利施工，項目公司在二期場地上滿鋪4040cmcm厚的塘渣。但在厚的塘渣。但在打樁過程中，由于二期地質(zhì)情況較復(fù)雜，在地質(zhì)夾層位置使用打樁過程中，由于二期地質(zhì)情況較復(fù)雜，在地質(zhì)夾層位置使用靜壓樁機無法把樁打下去。靜壓樁機無法把樁打下去。案例案例

21、2.2.施工現(xiàn)場組織安排對工程成本的影響施工現(xiàn)場組織安排對工程成本的影響 經(jīng)設(shè)計、地質(zhì)勘探人員、總師辦現(xiàn)場查看研究后，經(jīng)設(shè)計、地質(zhì)勘探人員、總師辦現(xiàn)場查看研究后，決定將剩余的決定將剩余的3/43/4樁全部改用錘擊樁機打樁。因錘擊樁機樁全部改用錘擊樁機打樁。因錘擊樁機自重較輕，對場地承載力要求較低，原場地內(nèi)填的自重較輕，對場地承載力要求較低，原場地內(nèi)填的4040cmcm塘渣就毫無必要，浪費成本塘渣就毫無必要，浪費成本2020萬元，工期也有所延誤。萬元，工期也有所延誤。 通過該案例，我們知道，每個施工現(xiàn)場地質(zhì)情況都通過該案例，我們知道，每個施工現(xiàn)場地質(zhì)情況都是非常復(fù)雜的，地質(zhì)勘察報告也無法全面、真

22、實地反映是非常復(fù)雜的，地質(zhì)勘察報告也無法全面、真實地反映情況，工程進度與工程成本是相輔相成的，兩者之間需情況，工程進度與工程成本是相輔相成的，兩者之間需要科學(xué)、合理地分析安排。樁基施工前場地要進行處理，要科學(xué)、合理地分析安排。樁基施工前場地要進行處理，但是否回填塘渣及回填的厚度要根據(jù)不同的樁機類型來但是否回填塘渣及回填的厚度要根據(jù)不同的樁機類型來確定。確定。案例案例2.2.施工現(xiàn)場組織安排對工程成本的影響施工現(xiàn)場組織安排對工程成本的影響 項目公司在樁基施工圖出圖后，應(yīng)結(jié)合施工場地項目公司在樁基施工圖出圖后，應(yīng)結(jié)合施工場地實際情況，經(jīng)有關(guān)專家和設(shè)計論證過后再確定回填厚實際情況，經(jīng)有關(guān)專家和設(shè)計論

23、證過后再確定回填厚度；在施工圖紙未出齊的情況下，為滿足進度要求，度；在施工圖紙未出齊的情況下，為滿足進度要求，可以考慮局部先回填，但回填厚度不要太厚，不夠再可以考慮局部先回填，但回填厚度不要太厚，不夠再增加，不宜大面積滿鋪。增加，不宜大面積滿鋪。 此外建議項目公司在地質(zhì)勘察報告反映現(xiàn)場地質(zhì)此外建議項目公司在地質(zhì)勘察報告反映現(xiàn)場地質(zhì)非常復(fù)雜的情況下，可在樁基施工前多打一些試樁，非常復(fù)雜的情況下，可在樁基施工前多打一些試樁，為設(shè)計公司提供更多更準確的地質(zhì)情況，也便于及時為設(shè)計公司提供更多更準確的地質(zhì)情況，也便于及時發(fā)現(xiàn)異常情況，盡可能避免返工和成本浪費。發(fā)現(xiàn)異常情況，盡可能避免返工和成本浪費。 案

24、例案例3.3.對返工原因及時總結(jié)交流對返工原因及時總結(jié)交流, ,避免相同避免相同問題重復(fù)發(fā)生問題重復(fù)發(fā)生 某項目一期公寓在主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計發(fā)現(xiàn)外立某項目一期公寓在主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計發(fā)現(xiàn)外立面的線條尺寸不合適，要求施工單位鑿除后返工重做，成本面的線條尺寸不合適，要求施工單位鑿除后返工重做，成本增加約增加約5 5 萬元；但當二期主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計又發(fā)現(xiàn)萬元；但當二期主體結(jié)構(gòu)工程完成后，設(shè)計又發(fā)現(xiàn)外立面線條尺寸不合適，同一期一樣返工重做，返工費用為外立面線條尺寸不合適，同一期一樣返工重做，返工費用為1010萬元。萬元。 這不由讓人深思，為什么一個問題會一而再的發(fā)生在同這不由讓人深

25、思，為什么一個問題會一而再的發(fā)生在同一個項目中？究其原因，是一期工程發(fā)生了返工后，該問題一個項目中？究其原因，是一期工程發(fā)生了返工后，該問題并未反映到二期工程分管人員那里，二期工程仍按原施工圖并未反映到二期工程分管人員那里，二期工程仍按原施工圖紙施工。如果說我們的管理人員能對本項目發(fā)生的問題及時紙施工。如果說我們的管理人員能對本項目發(fā)生的問題及時總結(jié)交流，使工程及設(shè)計變更控制在施工之前，特別是相同總結(jié)交流，使工程及設(shè)計變更控制在施工之前，特別是相同或類似的問題應(yīng)杜絕再次發(fā)生，減少不必要返工和成本浪費。或類似的問題應(yīng)杜絕再次發(fā)生，減少不必要返工和成本浪費。案例案例4.4.成本控制與管理者的用心程

26、度密切成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)相關(guān) 某項目一期公寓開工時，為減少對后續(xù)工程的影響，某項目一期公寓開工時，為減少對后續(xù)工程的影響，將一期施工單位的臨時設(shè)施統(tǒng)一安排在規(guī)劃中的五期工地。將一期施工單位的臨時設(shè)施統(tǒng)一安排在規(guī)劃中的五期工地。因為根據(jù)開發(fā)計劃，一期工程竣工六個月后，五期公寓才因為根據(jù)開發(fā)計劃，一期工程竣工六個月后，五期公寓才開工。開工。 但到了一期工程施工后期，由于土地交地順序的調(diào)整，但到了一期工程施工后期，由于土地交地順序的調(diào)整，原來的五期工程改為了三期，而且需立刻開工，這造成了原來的五期工程改為了三期，而且需立刻開工，這造成了一期工程的臨時設(shè)施須即刻拆除，才能保證三期樁基工

27、程一期工程的臨時設(shè)施須即刻拆除，才能保證三期樁基工程的順利開工。而此時，距一期工程的合同工期還有將近兩的順利開工。而此時，距一期工程的合同工期還有將近兩個月時間，若在此時要求施工單位自行拆除并重新搭建臨個月時間，若在此時要求施工單位自行拆除并重新搭建臨時設(shè)施，必將產(chǎn)生一筆較大的費用支出，同時也會使一期時設(shè)施，必將產(chǎn)生一筆較大的費用支出，同時也會使一期工程施工受到較大的影響。工程施工受到較大的影響。案例案例4.4.成本控制與管理者的用心程度密切成本控制與管理者的用心程度密切相關(guān)相關(guān) 為此，現(xiàn)場工程管理人員經(jīng)過充分考慮，決定由我為此，現(xiàn)場工程管理人員經(jīng)過充分考慮，決定由我公司將三期的臨時設(shè)施先行搭

28、設(shè)完畢，將一期的施工人公司將三期的臨時設(shè)施先行搭設(shè)完畢，將一期的施工人員全部搬遷到該臨設(shè)內(nèi)。至此，一期臨設(shè)得以按時拆除，員全部搬遷到該臨設(shè)內(nèi)。至此，一期臨設(shè)得以按時拆除，保證了三期樁基工程的如期開工。保證了三期樁基工程的如期開工。 最后，在與三期總包單位的合同談判中，約定把我最后，在與三期總包單位的合同談判中，約定把我方搭設(shè)的臨時設(shè)施按采購價轉(zhuǎn)讓給總包單位。等三期樁方搭設(shè)的臨時設(shè)施按采購價轉(zhuǎn)讓給總包單位。等三期樁基工程完工時，一期的施工也基本結(jié)束，人員撤離，得基工程完工時，一期的施工也基本結(jié)束，人員撤離，得到了很好的銜接。通過該方式，既保證了三期工程的順到了很好的銜接。通過該方式，既保證了三期

29、工程的順利開工，又避免額外的費用支出。利開工，又避免額外的費用支出。案例案例5.5.施工預(yù)防措施對成本的影響施工預(yù)防措施對成本的影響 某項目地處淤泥質(zhì)土地區(qū)，該項目樁基設(shè)計為預(yù)應(yīng)力某項目地處淤泥質(zhì)土地區(qū)，該項目樁基設(shè)計為預(yù)應(yīng)力薄壁管樁，在薄壁管樁，在 A A標段樁基工程完成后由于土質(zhì)的擠壓造成標段樁基工程完成后由于土質(zhì)的擠壓造成大量管樁斷裂、偏位。為此，項目公司和施工單位制定了大量管樁斷裂、偏位。為此，項目公司和施工單位制定了多個方案，并比較分析成本，確定了管樁糾偏的方案。雖多個方案，并比較分析成本，確定了管樁糾偏的方案。雖然該方案已經(jīng)是經(jīng)評審后最為經(jīng)濟合理的，但完成整套糾然該方案已經(jīng)是經(jīng)評審

30、后最為經(jīng)濟合理的，但完成整套糾偏、補樁方案仍需偏、補樁方案仍需6666萬元的費用，同時工期也相應(yīng)有所延萬元的費用，同時工期也相應(yīng)有所延誤。誤。 根據(jù)這一次的經(jīng)驗教訓(xùn)，在該項目根據(jù)這一次的經(jīng)驗教訓(xùn)，在該項目B B 標段樁基工程開標段樁基工程開工前，項目公司要求總包單位出具了針對淤泥質(zhì)土管樁工工前，項目公司要求總包單位出具了針對淤泥質(zhì)土管樁工程的糾偏、斷裂預(yù)防措施處理方案，主要采取的措施有：程的糾偏、斷裂預(yù)防措施處理方案，主要采取的措施有：案例案例5.5.施工預(yù)防措施對成本的影響施工預(yù)防措施對成本的影響 管樁主要斷裂在管樁主要斷裂在2 2米左右，采取挖除該部分淤泥土，用米左右，采取挖除該部分淤泥土

31、，用塘渣回填的措施，防止淤泥質(zhì)土應(yīng)力釋放慢容易擠斷管樁塘渣回填的措施，防止淤泥質(zhì)土應(yīng)力釋放慢容易擠斷管樁 ； 合理安排管樁施工線路，防止因施工線路不合理造成對合理安排管樁施工線路，防止因施工線路不合理造成對管樁的擠壓；管樁的擠壓； 合理安排管樁的日成樁數(shù)量，防止因日成樁數(shù)量過多造合理安排管樁的日成樁數(shù)量，防止因日成樁數(shù)量過多造成樁間相互擠壓；成樁間相互擠壓； 同時項目公司與總包單位簽訂了費用為同時項目公司與總包單位簽訂了費用為1313萬元淤泥處理合萬元淤泥處理合同，合同中明確完成淤泥處理后，如發(fā)生管樁斷裂、偏位等情同，合同中明確完成淤泥處理后，如發(fā)生管樁斷裂、偏位等情況，所有措施費用由總包單位負責。況，所有措施費用由總包單位負責。 案例案例5.5.施工預(yù)防措施對成本的影響施工預(yù)防措施對成本的影響 同樣的土質(zhì)，同樣是打預(yù)應(yīng)力薄壁管樁，在同樣的土質(zhì)，同樣是打預(yù)應(yīng)力薄壁管樁，在A A 工程中需要增加工程中需要增加6666萬元的糾偏、補樁費用才能萬元的糾偏、補樁費用才能保證樁基工程的質(zhì)量，但是保證樁基工程的質(zhì)量，但是 B B工程增加了工程增加了1313萬元萬元就能保證樁基工程質(zhì)量。就能保證樁基工程質(zhì)量