營改增后簡易辦法征些

1、“營改增營改增”后后簡易辦法征收的項(xiàng)目有哪些簡易辦法征收的項(xiàng)目有哪些東薇東薇 財(cái)政部國家稅務(wù)總局出臺(tái)了關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅201636號(hào)，以下簡稱“36號(hào)文”），自2016年5月1日起執(zhí)行。 簡易辦法計(jì)稅是征納雙方很頭痛的事情，由此也加大了征納雙方的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。那么，對(duì)于增值稅而言，實(shí)行簡易辦法征收的，目前到底有哪些項(xiàng)目呢？（1）一般納稅人2008年以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn) 根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知（財(cái)稅2008170號(hào)）第四條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)和國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并增值稅征收率有關(guān)問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)

2、）文件規(guī)定：固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度已經(jīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。自2009年1月1日起，下列項(xiàng)目按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅： 2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)；2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)試點(diǎn)前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn) 根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅2013106號(hào)）相關(guān)規(guī)定：按照規(guī)定認(rèn)定的一般納稅人，銷售自己使用過的試點(diǎn)實(shí)

3、施之日前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相關(guān)增值稅政策執(zhí)行。 即按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅。使用過的固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度已經(jīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。銷售不得抵扣且未抵扣的固定資產(chǎn) 根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知（財(cái)稅20099號(hào)）第二條第（一）和財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知（財(cái)稅（2014）57號(hào)）文件規(guī)定： 自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的屬于增值稅條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。銷售其他情形的固定資產(chǎn) 根據(jù)國家

4、稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)）和國家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定， 自2012年2月1日起，增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，屬于以下兩種情形的，可按簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅：納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)；增值稅一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。 （2）小規(guī)模納稅人 根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)第二條第（一）項(xiàng)和國稅函200990號(hào)文件規(guī)定：自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人（其他個(gè)人除外）

5、銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示 不過，值得一提的是，根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定，納稅人適用按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，按下列公式確定銷售額和應(yīng)納稅額： 銷售額=含稅銷售額/（1+3%） 應(yīng)納稅額=銷售額2% 同時(shí)，根據(jù)國稅函200990號(hào)文件規(guī)定：一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票；小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。銷售舊貨銷售舊貨 舊貨，是指進(jìn)入二次流通的具有部分使用價(jià)值的貨物（含舊汽車、舊摩托車和舊

6、游艇），但不包括自己使用過的物品。該貨物自己并沒有使用過，一般是以經(jīng)營為目的，主要是針對(duì)舊貨經(jīng)營單位。風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示銷售舊貨銷售舊貨 舊貨，是指進(jìn)入二次流通的具有部分使用價(jià)值的貨物（含舊汽車、舊摩托車和舊游艇），但不包括自己使用過的物品。該貨物自己并沒有使用過，一般是以經(jīng)營為目的，主要是針對(duì)舊貨經(jīng)營單位。 根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第二條第（二）項(xiàng)和財(cái)稅（2014）57號(hào)文件規(guī)定：納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。 銷售額=含稅銷售額/(1+3%) 應(yīng)納稅額=銷售額2% 根據(jù)36號(hào)文規(guī)定：一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點(diǎn)之日前取得的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相

7、關(guān)增值稅政策執(zhí)行。 風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示 根據(jù)國稅函200990號(hào)文件規(guī)定：納稅人銷售舊貨，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。但根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)期間有關(guān)增值稅問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2015年第90號(hào)）有關(guān)規(guī)定：納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡易辦法依照3%征收率繳納增值稅，并可以開具增值稅專用發(fā)票。同時(shí)，放棄減稅后，36個(gè)月內(nèi)不得再申請(qǐng)減稅。另外，以上所稱的固定資產(chǎn)，是指使用期限超過12個(gè)月的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等有形動(dòng)產(chǎn)，不包括

8、不動(dòng)產(chǎn)。這和企業(yè)所得稅法中的固定資產(chǎn)完全不同 根據(jù)目前稅法規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人適用簡易辦法征收，一般的征收率為3%（銷售和出租不動(dòng)產(chǎn)除外）。 根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于固定業(yè)戶臨時(shí)外出經(jīng)營有關(guān)增值稅專用發(fā)票管理問題的通知（國稅發(fā)199587號(hào)）和國家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定：固定業(yè)戶（指增值稅一般納稅人）臨時(shí)到外省、市銷售貨物的，必須向經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)出示“外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明”回原地納稅，需要向購貨方開具專用發(fā)票的，亦回原地補(bǔ)開。對(duì)未持“外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明”的，經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)按3%的征收率征稅。 根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于拍賣行取得的拍賣收入征收增值稅、營業(yè)稅有關(guān)問題的通知（國

9、稅發(fā)199940號(hào)）和國家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定：對(duì)拍賣行受托拍賣增值稅應(yīng)稅貨物，向買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照3%的征收率征收增值稅。 根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第二條第（三）項(xiàng)和財(cái)稅（2014）57號(hào)文件規(guī)定，自2014年7月1日起，一般納稅人銷售自產(chǎn)的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照一般納稅人銷售自產(chǎn)的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照3%3%征收率計(jì)算繳納增值稅征收率計(jì)算繳納增值稅：（1）縣級(jí)及縣級(jí)以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力。小型水力發(fā)電單位，是指各類投資主體建設(shè)的裝機(jī)容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發(fā)電單位。（2）建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、

10、石料。（3）以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實(shí)心磚、瓦）。（4）用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動(dòng)物毒素、人或動(dòng)物的血液或組織制成的生物制品。（5）自來水。（6）商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝）根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第二條第（四）項(xiàng)和財(cái)稅（2014）57號(hào)文件規(guī)定，自2014年7月1日起，一般納稅人銷售貨物屬于下列情形之一的，暫按簡易辦法依一般納稅人銷售貨物屬于下列情形之一的，暫按簡易辦法依照照3%3%征收率計(jì)算繳納增值稅：征收率計(jì)算繳納增值稅：（1）寄售商店代銷寄售物品（包括居民個(gè)人寄售的物品在內(nèi)）；（2）典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)物品；（3）經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院

11、授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的免稅商店零售的免稅品。 根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第三條和財(cái)稅（2014）57號(hào)文件規(guī)定，自2014年7月1日起，對(duì)屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照3%征收率征收增值稅，不得抵扣其購進(jìn)自來水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。 根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于供應(yīng)非臨床用血增值稅政策問題的批復(fù)（國稅函【2009】456號(hào)）和國家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定：屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照3%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，但不得對(duì)外開具增值稅專用發(fā)票；也可以按照銷項(xiàng)稅額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的辦法依照增值稅適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 根據(jù)國家稅務(wù)

12、總局關(guān)于藥品經(jīng)營企業(yè)銷售生物制品有關(guān)增值稅問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2012年第20號(hào)）文件規(guī)定：自2012年7月1日起，屬于增值稅一般納稅人的藥品經(jīng)營企業(yè)銷售生物制品，可以選擇簡易辦法按照生物制品銷售額和3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。而藥品經(jīng)營企業(yè)，是指取得（食品）藥品監(jiān)督管理部門頒發(fā)的藥品經(jīng)營許可證，獲準(zhǔn)從事生物制品經(jīng)營的藥品批發(fā)企業(yè)和藥品零售企業(yè)。 同時(shí)，國家稅務(wù)總局關(guān)于獸用藥品經(jīng)營企業(yè)銷售獸用生物制品有關(guān)增值稅問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2016年第8號(hào)）也明確規(guī)定：自2016年4月1日起，屬于增值稅一般納稅人的獸用藥品經(jīng)營企業(yè)銷售獸用生物制品，可以可以選擇簡易辦法選擇簡易辦法按照獸用

13、生物制品銷售額和3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。獸用藥品經(jīng)營企業(yè)，是指取得獸醫(yī)行政管理部門頒發(fā)的獸藥經(jīng)營許可證，獲準(zhǔn)從事獸用生物制品經(jīng)營的獸用藥品批發(fā)和零售企業(yè)。 根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)化肥恢復(fù)征收增值稅政策的補(bǔ)充通知（財(cái)稅201597號(hào)）文件規(guī)定：自2015年9月1日起至2016年6月30日，對(duì)增值稅一般納稅人銷售的庫存化肥，允許選擇按照簡易計(jì)稅方法依照3%征收率征收增值稅。庫存化肥，是指納稅人2015年8月31日前生產(chǎn)或購進(jìn)的尚未銷售的化肥。 根據(jù)關(guān)于國家電網(wǎng)公司購買分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目電力產(chǎn)品發(fā)票開具等有關(guān)問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2014年第32號(hào)）文件規(guī)定：自2014年7月1日起，

14、光伏發(fā)電項(xiàng)目發(fā)電戶銷售電力產(chǎn)品，按照稅法規(guī)定應(yīng)繳納增值稅的，可由國家電網(wǎng)公司所屬企業(yè)按照增值稅簡易計(jì)稅辦法計(jì)算并代征增值稅稅款，同時(shí)開具普通發(fā)票。 根據(jù)36號(hào)文規(guī)定：一般納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅行為，可以一般納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。（1）公共交通運(yùn)輸服務(wù)輪客渡、公交客運(yùn)、地鐵、城市輕軌、出租車、長途客運(yùn)、班車。班車，是指按固定 公共交通運(yùn)輸服務(wù)，包括路線、固定時(shí)間運(yùn)營并在固定站點(diǎn)?？康倪\(yùn)送旅客的陸路運(yùn)輸服務(wù)。（2）動(dòng)漫企業(yè)開發(fā)動(dòng)漫產(chǎn)品 經(jīng)認(rèn)定的動(dòng)漫企業(yè)為開發(fā)動(dòng)漫產(chǎn)品提供的動(dòng)漫腳本編撰、形象設(shè)計(jì)、背景設(shè)計(jì)、動(dòng)畫設(shè)計(jì)、分鏡、動(dòng)畫制作、攝制、描線、上色

15、、畫面合成、配音、配樂、 音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉(zhuǎn)碼(面向網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、手機(jī)動(dòng)漫格式適配)服務(wù)，以及在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓動(dòng)漫版權(quán)(包括動(dòng)漫品牌、形象或者內(nèi)容的授權(quán)及再授權(quán))。 動(dòng)漫企業(yè)和自主開發(fā)、生產(chǎn)動(dòng)漫產(chǎn)品的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定程序，按照文化部財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知(文市發(fā)200851號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。 （3）電影放映服務(wù)、倉儲(chǔ)服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)。 （4）以納入營改增試點(diǎn)之日前取得的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)。（5）在納入營改增試點(diǎn)之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同。（6）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。以清包工方式提供

16、建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。（7）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。（8）一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。建筑工程老項(xiàng)目，是指建筑工程施工許可證注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目；未取得建筑工程施工許可證的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。（9）公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇

17、適用簡易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。風(fēng)險(xiǎn)提示風(fēng)險(xiǎn)提示1.一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。2.適用簡易計(jì)稅方法，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額適用一般計(jì)稅方法的納稅人,兼營簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，按照下列公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目銷售額當(dāng)期全部銷售額主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照上述公式依據(jù)年度數(shù)據(jù)對(duì)不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行清算。風(fēng)險(xiǎn)提

18、示風(fēng)險(xiǎn)提示3.一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4.適用按3%簡易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅的項(xiàng)目，除明文規(guī)定不得對(duì)外開具增值稅專用發(fā)票外，可以開具增值稅專用發(fā)票。 根據(jù)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的決定（國發(fā)199410號(hào)）第三條規(guī)定：中外合作油（氣）田開采的原油、天然氣按實(shí)物征收增值稅，征收率為5%，在計(jì)征增值稅時(shí)，不抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 根據(jù)36號(hào)文規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，可按下列規(guī)定實(shí)行簡易辦法征收增值稅。（1）一

19、般納稅人銷售以前不動(dòng)產(chǎn)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。但銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，計(jì)算繳納增值稅。 根據(jù)36號(hào)文規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，可按下列規(guī)定實(shí)行簡易辦法征收增值稅。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5

20、%的征收率計(jì)稅。 根據(jù)36號(hào)文規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，可按下列規(guī)定實(shí)行簡易辦法征收增值稅。（3）小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。但小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 根據(jù)36號(hào)文規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，可按下列規(guī)定實(shí)行簡易辦法征收增值稅。（1）一般納稅人銷售以前不動(dòng)產(chǎn)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。但銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)36號(hào)文規(guī)定，