2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考試題及答案

1、XX房地產(chǎn)估價師制度與政策備考試題及答案1、 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補償費標準， 為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 () 倍。A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8答案： B2. 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為 1200萬元人民幣， 根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為 () 萬元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案： C解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次， 分檔計算各檔次的收費， 各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100X 5%0+900X 2.5 %o+200X 1.5

2、 %。=3.05 萬元。3. 下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確()A. 非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期B. 住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期C. 非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6 個月申請續(xù)期D. 非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2 年申請續(xù)期答案： B解析：物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。4. 城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋 () 而評估其房地產(chǎn)市場價格。A. 與產(chǎn)

3、權調(diào)換房屋結算差價B. 價值C. 貨幣補償金額D. 重置價格答案： C解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。5. 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是() 。A. 國務院人事主管部門B. 國務院建設主管部門C. 省級人事主管部門D. 省級房地產(chǎn)主管部門答案： B解析：國務院建設主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。6. 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不計算房屋建筑面積的是()。A. 屬永久性建筑有柱的貨棚B. 有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊C. 無頂蓋的室外樓梯D. 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺

4、的建筑答案： D解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊， 按外圍水平投影面積的一半計算。 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。7. 房地產(chǎn)估價報告應有至少() 名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1B.2C.3D.4答案： B解析：房地產(chǎn)估價機構管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構出具， 加蓋房地產(chǎn)估價機構公章， 并有至少 2 名專職 注冊房地產(chǎn)估價師簽字。8. 大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供() 。A. 人才服務中心托管人事檔案的證明B. 社會保險

5、繳納憑證復印件C. 所在單位同意其注冊的書面意見D. 所取得的房地產(chǎn)估價科研成果答案： C解析：注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員， 在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件， 所在大專院校、 科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構注冊的書面意見。9. 房地產(chǎn)估價機構管理辦法規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事() 估價業(yè)務。A. 城市房屋拆遷B. 課稅C. 企業(yè)清算D. 司法鑒定答案： C解析：房地產(chǎn)估價機構管理辦法規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。10. 某房地產(chǎn)估價師于 xx 年 8 月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構，后于 xx 年 2 月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至 () 。A.xx年8月B.xx年8月C.xx年2月D.xx年2月答案： B解析：房地產(chǎn)估價機