深圳地方標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)

1、2007.06強(qiáng)制性條文強(qiáng)制性條文 強(qiáng)制性條文強(qiáng)制性條文的內(nèi)容，是工程建設(shè)現(xiàn)行國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中直接的內(nèi)容，是工程建設(shè)現(xiàn)行國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中直接涉及人民生命財(cái)產(chǎn)安全、人身健康、環(huán)境保護(hù)和公共利益的條文，同涉及人民生命財(cái)產(chǎn)安全、人身健康、環(huán)境保護(hù)和公共利益的條文，同時(shí)考慮了提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益等方面的要求。時(shí)考慮了提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益等方面的要求。 列入列入強(qiáng)制性條文強(qiáng)制性條文的所有條文都必須嚴(yán)格執(zhí)行。的所有條文都必須嚴(yán)格執(zhí)行。 違反違反強(qiáng)制性條文強(qiáng)制性條文將按照建設(shè)部令將按照建設(shè)部令81號(hào)號(hào)實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定進(jìn)行處罰。對(duì)不按照現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，造成進(jìn)行處罰

2、。對(duì)不按照現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，造成工程事故和隱患的，應(yīng)以現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)按照有關(guān)法規(guī)進(jìn)行工程事故和隱患的，應(yīng)以現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)按照有關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。處罰。 深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃：規(guī)劃：深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2004）建筑：建筑：深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定（1999）環(huán)境：環(huán)境：深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（1999）指標(biāo)：指標(biāo)：深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（1999） 房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范（深圳）SZJG/T

3、22-2006節(jié)能：節(jié)能：深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范SJG10-2003 深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則SJG15-2005 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例 （2006）深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)深圳市地方標(biāo)準(zhǔn)圖紙：圖紙：深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2004）消防：消防：深圳市關(guān)于明確消防車(chē)道及登高操作面設(shè)計(jì)參數(shù)的通知深圳市關(guān)于明確消防車(chē)道及登高操作面設(shè)計(jì)參數(shù)的通知 深圳市公安局消防局關(guān)于進(jìn)一步解決建筑工程消防竣工驗(yàn)深圳市公安局消防局關(guān)于進(jìn)一步解決建筑工程消防竣工驗(yàn) 收問(wèn)

4、題的通知收問(wèn)題的通知構(gòu)造：構(gòu)造：非承重砌塊墻體設(shè)計(jì)規(guī)范非承重砌塊墻體設(shè)計(jì)規(guī)范（深圳）SJG13-2004 建筑防水構(gòu)造圖集建筑防水構(gòu)造圖集A、B（深圳） 深圳市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn)深圳市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn) （2007）（建筑、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、機(jī)電）規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅區(qū)道路住宅區(qū)道路建筑物的退讓控制建筑物的退讓控制建筑物的面寬控制建筑物的面寬控制住宅建筑間距住宅建筑間距深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅區(qū)道路住宅區(qū)道路3.4.2.1 居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；應(yīng)控制機(jī)動(dòng)車(chē)道；應(yīng)控

5、制機(jī)動(dòng)車(chē)道 對(duì)外出入口數(shù)對(duì)外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于，出入口的間距不應(yīng)小于150米。米。3.4.2.2 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無(wú)障礙通道，通行輪椅車(chē)的坡住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無(wú)障礙通道，通行輪椅車(chē)的坡 道寬度不應(yīng)小于道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于米，縱坡不應(yīng)大于2.5%。 （城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范8.0.2.4宅間小路；路面寬宅間小路；路面寬不宜小于不宜小于2.5m；非建筑入口處坡道寬度）；非建筑入口處坡道寬度）深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑物的退讓控制建筑物的退讓控制8.3.1 除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投除建

6、設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投 影外緣不得逾越用地退后紅線。影外緣不得逾越用地退后紅線。 （包括雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、凸窗的水平投影外輪廓）（包括雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、凸窗的水平投影外輪廓）8.3.3 建筑物獨(dú)立地下室外墻面的退后紅線距離，在滿足消防、建筑物獨(dú)立地下室外墻面的退后紅線距離，在滿足消防、 地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要 求的前提下，其最小值不應(yīng)小于求的前提下，其最小值不應(yīng)小于3米。米。 （地下車(chē)庫(kù)坡道在滿足上述要求的前提下，其退后紅線的（地下車(chē)庫(kù)坡道在滿足上述要求的前提下，其退后紅線的 最小距離可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)

7、整）最小距離可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑物的面寬控制建筑物的面寬控制（面寬是指建筑物水平投影的長(zhǎng)度）（面寬是指建筑物水平投影的長(zhǎng)度）8.4.1 建筑高度大于建筑高度大于18米且小于或等于米且小于或等于54米的高層建筑，其最米的高層建筑，其最 大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于100米。米。8.4.2 建筑高度大于建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜米的高層建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜 大于大于80米。米。 深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑物的面寬控制建筑物的面寬控制 深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市

8、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅建筑間距住宅建筑間距9.1.1 住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、 管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況 而確定。而確定。9.1.2 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空 間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)；舊區(qū)的住宅小時(shí)；舊區(qū)的住宅 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí) 間間1小時(shí)

9、的標(biāo)準(zhǔn)。（小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。（住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范全文強(qiáng)條）全文強(qiáng)條）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范全文強(qiáng)條全文強(qiáng)條7.2.1 住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng) 有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 （住宅間距控制指低層、多層、高層住宅，無(wú)中高層住宅概念）（住宅間距控制指低層、多層、高層住宅，無(wú)中高層住宅概念）深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.1 平行布置的多層、低層住宅建筑間距；在新區(qū)不應(yīng)小于該平行布置的多層、低層住宅建筑間距；在新區(qū)不應(yīng)小于該 兩幢建筑平均高度的

10、兩幢建筑平均高度的0.91.0倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.8 倍。倍。 當(dāng)南側(cè)建筑為當(dāng)南側(cè)建筑為5層以上（含層以上（含5層）的點(diǎn)式住宅且面寬小于層）的點(diǎn)式住宅且面寬小于 25米時(shí)，可按不小于該兩幢建筑平均高度的米時(shí)，可按不小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍控倍控 制；制； 5層以下住宅間距不應(yīng)小于建筑高度的層以下住宅間距不應(yīng)小于建筑高度的1.0倍。倍。深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.2 垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距在新垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距在新 區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍，

11、在舊區(qū)不應(yīng)小倍，在舊區(qū)不應(yīng)小 于于0.7倍；倍； 東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均 高度的高度的0.7倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.6倍。倍。 當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于12米時(shí)，應(yīng)按平米時(shí)，應(yīng)按平 行布置的間距規(guī)定控制。行布置的間距規(guī)定控制。深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.3 多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距：多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)度時(shí)，其最窄處

12、間距應(yīng) 按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30 度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。9.1.3.4 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距消防間距或通道要求或通道要求 控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建 筑間距控制。筑間距控制。深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.5 高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距；其間距不宜高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距；其間

13、距不宜 小于該兩幢建筑平均高度的小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于倍，且最小間距不應(yīng)小于 24米。米。9.1.3.6 高層住宅與多層或低層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：高層高層住宅與多層或低層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：高層 住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不宜小于該兩幢建住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不宜小于該兩幢建 筑平均高度的筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層米；高層 住宅位于多層或低層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于住宅位于多層或低層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18 米。米。深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑間距建筑間

14、距深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則9.1.3.7 高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時(shí)，其間距必高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時(shí)，其間距必 須按須按消防間距消防間距或通道要求控制；但高層住宅側(cè)面均有或通道要求控制；但高層住宅側(cè)面均有 的，其最小間距不宜小于的，其最小間距不宜小于18米。米。 9.1.3.8 高層住宅與高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直高層住宅與高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直 布置的住宅建筑間距控制。布置的住宅建筑間距控制。深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則建筑間距建筑間距建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)住宅住宅辦公樓辦公樓商業(yè)商業(yè)電梯電

15、梯深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定住宅住宅2.2.1.2 客廳的開(kāi)間不宜小于客廳的開(kāi)間不宜小于3.6m，深寬比不宜大于，深寬比不宜大于2。 戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免戶與戶之間的客廳及臥室應(yīng)避免視線干擾視線干擾。 不得設(shè)計(jì)暗廚。不得設(shè)計(jì)暗廚。 高容積率（多層大于高容積率（多層大于2.0，高層大于，高層大于4.0，高層多層混建大，高層多層混建大 于于3.0）的住宅區(qū)，其底層應(yīng)至少架空）的住宅區(qū)，其底層應(yīng)至少架空1/2面積。面積。住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范全文強(qiáng)條全文強(qiáng)條5.1.4 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器

16、、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布 置便器的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)。置便器的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)。7.2.2 臥室、起居室臥室、起居室(廳廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng) 小于小于17。 深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定辦公樓辦公樓2.2.2.1 多層辦公樓不宜與住宅疊建在同一棟樓內(nèi)，當(dāng)疊建時(shí)，住多層辦公樓不宜與住宅疊建在同一棟樓內(nèi)，當(dāng)疊建時(shí)，住 宅應(yīng)設(shè)單獨(dú)出入口和安全疏散樓梯。宅應(yīng)設(shè)單獨(dú)出入口和安全疏散樓梯。 單面布房走道凈寬不小于單面布房走道凈寬不小于1.5m，雙面布房不小于，雙面布房不小于2m， （高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（

17、高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1.3m，1.5m） 走道凈高不小于走道凈高不小于2.2m。 辦公樓不宜用窗式或分體式空調(diào)。辦公樓不宜用窗式或分體式空調(diào)。辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（2006）4.3.6 公用廁所應(yīng)符合下列要求：公用廁所應(yīng)符合下列要求： 3 應(yīng)設(shè)前室；公用廁所的門(mén)不宜直接開(kāi)向辦公用房、門(mén)廳、電應(yīng)設(shè)前室；公用廁所的門(mén)不宜直接開(kāi)向辦公用房、門(mén)廳、電 梯廳等主要公共空間；梯廳等主要公共空間；5.0.2 辦公建筑的開(kāi)放式、半開(kāi)放式辦公室，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最辦公建筑的開(kāi)放式、半開(kāi)放式辦公室，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最 近的安全出口的直線距離不應(yīng)超過(guò)近的安全出口的直線距離不應(yīng)超過(guò)30m。（強(qiáng)條）。（強(qiáng)條）深圳市

18、民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定商業(yè)建筑商業(yè)建筑2.2.5.2 無(wú)空調(diào)的商場(chǎng)，凈高不應(yīng)小于無(wú)空調(diào)的商場(chǎng)，凈高不應(yīng)小于3.2m，有空調(diào)的商場(chǎng)，凈，有空調(diào)的商場(chǎng)，凈 高不應(yīng)小于高不應(yīng)小于2.4m。 底層層高不宜小于底層層高不宜小于5m，樓層層高不宜小于，樓層層高不宜小于4.5m。電梯電梯2.3.5.5 （1）電梯不應(yīng)緊靠住宅的臥室或旅館的客房布置，否則應(yīng)）電梯不應(yīng)緊靠住宅的臥室或旅館的客房布置，否則應(yīng) 作隔聲隔振處理。作隔聲隔振處理。消防設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)登高面登高面消防車(chē)道消防車(chē)道深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定2.5.2 登高面登高面2.5.

19、2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決。條件限制確有困難時(shí)，可利用登高面宜在用地紅線內(nèi)解決。條件限制確有困難時(shí)，可利用 綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)鋪設(shè)硬地，并按消防車(chē)總重綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)鋪設(shè)硬地，并按消防車(chē)總重 300KN計(jì)算。計(jì)算。2.5.2.3登高面總寬度可累加計(jì)算，但累加計(jì)算次數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩次。登高面總寬度可累加計(jì)算，但累加計(jì)算次數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩次。深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定2.5.2.2當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不超過(guò)當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不超過(guò)4m時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4 周邊長(zhǎng)度算作登高面。周邊長(zhǎng)度算作登高面。 如凹槽寬度不大于如凹槽

20、寬度不大于2.5m，該凹槽長(zhǎng)度可不計(jì)入建筑周邊總，該凹槽長(zhǎng)度可不計(jì)入建筑周邊總 長(zhǎng)度。長(zhǎng)度。（高規(guī)高規(guī)4.1.7高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4 且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進(jìn)深大于、進(jìn)深大于 4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓 梯間的出口。）梯間的出口。）深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅區(qū)道路住宅區(qū)道路3.4.2.5 住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車(chē)通行的規(guī)住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)道路最小

21、轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車(chē)通行的規(guī) 定，宜為定，宜為912米，最小可采用米，最小可采用3米。（陡坡除外）米。（陡坡除外）廣東居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范廣東居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范（規(guī)模大、用地浪費(fèi)、車(chē)速過(guò)快）（規(guī)模大、用地浪費(fèi)、車(chē)速過(guò)快） 類(lèi)小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：類(lèi)小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：20米、米、15米、米、12米米 類(lèi)小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：類(lèi)小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：15米、米、12米、米、9米米 類(lèi)小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：類(lèi)小區(qū)的主道、次道、支道轉(zhuǎn)彎半徑：12米、米、9米、米、9米米關(guān)于明確消防車(chē)道及登高操作面設(shè)計(jì)參數(shù)的關(guān)于明確消防車(chē)道及登高操作面設(shè)計(jì)參數(shù)的 通知通知

22、1.供消防車(chē)輛通行的消防車(chē)道寬度應(yīng)供消防車(chē)輛通行的消防車(chē)道寬度應(yīng)4m，最大坡度應(yīng)，最大坡度應(yīng)10%，坡度坡度9%的車(chē)道連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)的車(chē)道連續(xù)長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)150m。 （與（與深標(biāo)深標(biāo) 7%不一致）不一致） （深標(biāo)深標(biāo)受現(xiàn)有消防車(chē)輛噴水射程的限制，城市街區(qū)內(nèi)消防通道受現(xiàn)有消防車(chē)輛噴水射程的限制，城市街區(qū)內(nèi)消防通道道路中心線間距不宜超過(guò)道路中心線間距不宜超過(guò)160米。）米。）2.消防車(chē)登高操作面所在的消防車(chē)道寬度應(yīng)消防車(chē)登高操作面所在的消防車(chē)道寬度應(yīng)6m，坡度應(yīng)，坡度應(yīng)2%。 （與（與深標(biāo)深標(biāo) 1%不一致；）不一致；） （深標(biāo)深標(biāo)消防車(chē)道應(yīng)滿足消防車(chē)登高面距建筑外墻大于消防車(chē)道應(yīng)滿足消防車(chē)登高面

23、距建筑外墻大于5米小于米小于10米的要求，在消防車(chē)登高面與建筑之間不應(yīng)種植高度超過(guò)米的要求，在消防車(chē)登高面與建筑之間不應(yīng)種植高度超過(guò)4米米的喬木或其他影響消防車(chē)登高的植物。）的喬木或其他影響消防車(chē)登高的植物。）3.消防車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)徑）應(yīng)消防車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑（內(nèi)徑）應(yīng)12m。4.消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)應(yīng)不小于消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)應(yīng)不小于18m18m。6.穿過(guò)建、構(gòu)筑物的消防車(chē)道的凈空高度應(yīng)穿過(guò)建、構(gòu)筑物的消防車(chē)道的凈空高度應(yīng)5m。 場(chǎng)地設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則3 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)3.3 各類(lèi)建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)各類(lèi)建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)3.3.2.1 容積

24、率大于容積率大于4的高層住宅區(qū)、大于的高層住宅區(qū)、大于2.5的多高層住宅區(qū)、大的多高層住宅區(qū)、大 于于1.5的多層住宅區(qū)，住宅首層架空面積不得小于的多層住宅區(qū)，住宅首層架空面積不得小于50%。3.3.3.1 教育建筑附屬場(chǎng)地設(shè)計(jì)一般規(guī)定：教育建筑附屬場(chǎng)地設(shè)計(jì)一般規(guī)定： 學(xué)校、幼兒園大門(mén)不應(yīng)開(kāi)向城市交通干道，其入口和城市學(xué)校、幼兒園大門(mén)不應(yīng)開(kāi)向城市交通干道，其入口和城市 道路之間應(yīng)有道路之間應(yīng)有10m以上緩沖距離，并應(yīng)提供接送學(xué)生大客以上緩沖距離，并應(yīng)提供接送學(xué)生大客 車(chē)車(chē)2輛以上的停車(chē)位。輛以上的停車(chē)位。 龍崗、寶安邊遠(yuǎn)地區(qū)學(xué)校應(yīng)提供龍崗、寶安邊遠(yuǎn)地區(qū)學(xué)校應(yīng)提供5-10輛接送學(xué)生大客車(chē)的輛接送

25、學(xué)生大客車(chē)的 等候場(chǎng)地。等候場(chǎng)地。深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則4 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境要素建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境要素4.3 場(chǎng)場(chǎng) 地地 道道 路路4.3.5.5 居住場(chǎng)地內(nèi)盡端式機(jī)動(dòng)車(chē)道的長(zhǎng)度不宜大于居住場(chǎng)地內(nèi)盡端式機(jī)動(dòng)車(chē)道的長(zhǎng)度不宜大于120m，并設(shè)，并設(shè) 不小于不小于12m12m的回車(chē)場(chǎng)地，盡端式機(jī)動(dòng)車(chē)道每隔的回車(chē)場(chǎng)地，盡端式機(jī)動(dòng)車(chē)道每隔 30m，應(yīng)設(shè)，應(yīng)設(shè)3.5m12m的港灣式會(huì)車(chē)區(qū)。的港灣式會(huì)車(chē)區(qū)。4.3.5.9 場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)道與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)道與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于750。 坡度大于坡度大于5%的場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)道與城市道路相連時(shí)，應(yīng)設(shè)緩

26、的場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車(chē)道與城市道路相連時(shí)，應(yīng)設(shè)緩 沖段，其長(zhǎng)度不宜小于沖段，其長(zhǎng)度不宜小于5m，并不應(yīng)占用城市道路空間。，并不應(yīng)占用城市道路空間。指標(biāo)計(jì)算指標(biāo)計(jì)算綠地率綠地率容積率容積率覆蓋率覆蓋率核增建筑面積核增建筑面積建筑高度建筑高度深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則住宅區(qū)綠地住宅區(qū)綠地3.5.4 地下及半地下停車(chē)庫(kù)的掩土綠化應(yīng)與整體綠化設(shè)計(jì)相結(jié)地下及半地下停車(chē)庫(kù)的掩土綠化應(yīng)與整體綠化設(shè)計(jì)相結(jié) 合，并按屋面與地面高差折算計(jì)入綠地率。合，并按屋面與地面高差折算計(jì)入綠地率。 屋面與地面高差小于屋面與地面高差小于1.5米時(shí)，有效系數(shù)為米時(shí)，有效系數(shù)為1； 屋面與地面高差大于屋面與地面高差大于

27、1.5米但小于米但小于6米時(shí)，有效系數(shù)為米時(shí)，有效系數(shù)為 0.6； 屋面與地面高差超過(guò)屋面與地面高差超過(guò)6米時(shí)，不計(jì)入綠地率。米時(shí)，不計(jì)入綠地率。 （注意綠地率與綠化率的區(qū)別）（注意綠地率與綠化率的區(qū)別）深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定3 建筑面積計(jì)算建筑面積計(jì)算 （廢止）（廢止）4 容積率計(jì)算與調(diào)整容積率計(jì)算與調(diào)整 4.1.1 建筑容積率建筑容積率=（地面以上建筑面積（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）半地下室建筑面積）/ 建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積4.1.1.1 當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.5米的，米的，

28、在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。 即：建筑容積率即：建筑容積率=地面以上建筑面積地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定4.2.1 核增建筑面積核增建筑面積 規(guī)劃行政主管部門(mén)為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)規(guī)劃行政主管部門(mén)為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī) 動(dòng)車(chē)停車(chē)位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間動(dòng)車(chē)停車(chē)位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間 增加等量的建筑面積。經(jīng)審核，下列情形增加核增建筑面積：增加等量的建筑面積。經(jīng)審核，下列情形增加核增建

29、筑面積：4.2.1.1 在建筑物內(nèi)開(kāi)辟城市公共通道、城市公共開(kāi)放空間或建筑在建筑物內(nèi)開(kāi)辟城市公共通道、城市公共開(kāi)放空間或建筑 樓層架空作公共停車(chē)、綠化休閑使用，必須符合以下條件：樓層架空作公共停車(chē)、綠化休閑使用，必須符合以下條件： （1）全天可通行的城市公共通道）全天可通行的城市公共通道 建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車(chē)行建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車(chē)行 通道有效寬度不小于通道有效寬度不小于5.0米，凈高不小于米，凈高不小于4.5米；人行通米；人行通 道凈寬不小于道凈寬不小于3.5米，梁底凈高不小于米，梁底凈高不小于3.6米。米。 （2）建筑樓層架空作城市公共

30、廣場(chǎng)）建筑樓層架空作城市公共廣場(chǎng) 建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場(chǎng)，其梁底凈高建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場(chǎng)，其梁底凈高 小于小于6.0米，進(jìn)深不小于米，進(jìn)深不小于8.0米，建筑面積不小于米，建筑面積不小于150平平 方米。方米。 深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（3）建筑樓層架空作公共停車(chē)）建筑樓層架空作公共停車(chē) 建筑樓層（包括一層）架空或裙房屋頂層主樓架空用作停建筑樓層（包括一層）架空或裙房屋頂層主樓架空用作停 車(chē)，但必須符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。車(chē)，但必須符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。 （4）建筑樓層架空作綠化休閑）建筑樓層架空作綠化休閑 建筑一層架空或裙房屋頂層主

31、樓架空，用作綠化休閑使用時(shí)，建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時(shí)， 架空部分的進(jìn)深不小于架空部分的進(jìn)深不小于4.0米，梁底凈高不小于米，梁底凈高不小于3.6米，并應(yīng)米，并應(yīng) 有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用 時(shí)，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于時(shí)，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于3000平方米，且有從屋頂平平方米，且有從屋頂平 臺(tái)直達(dá)室外地面的專(zhuān)設(shè)公用樓梯。臺(tái)直達(dá)室外地面的專(zhuān)設(shè)公用樓梯。 4.2.1.3 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定的避難層中用作消防避難的建筑經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定的避難層中用作消防避難的建筑 面積。面積。4.2.1.4 在室外地面以上部分的高度超過(guò)在室外地面以上部分的高度超過(guò)1.5米地半下室，作人防、米地半下室，作人防、 車(chē)庫(kù)用途的建筑面積。車(chē)庫(kù)用途的建筑面積。 深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定深圳市建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定5 建筑覆蓋率（建筑密度）建筑覆蓋率（建筑密度） 5.1.1 計(jì)算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準(zhǔn)。當(dāng)半地下室在室外計(jì)算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準(zhǔn)。當(dāng)半地下室在室外 地面以上部分不超過(guò)地面以上部分不超過(guò)1.5米，半地下室的建筑面積大于一層米，半地下室的建筑面積大于一層