土地法學(xué)試卷A

1、2006年土地法學(xué)考試卷（A）姓名 學(xué)號 成績 一、單項選擇題：（每題1分，共20分）l、若同一宗房地產(chǎn)設(shè)定若干個抵押權(quán)時，并在同一時點登記，拍賣抵押房地產(chǎn)后，抵押權(quán)人按 清償債權(quán)。    A、簽訂抵押房地產(chǎn)合同的順序 B、債權(quán)大的優(yōu)先C、債權(quán)比例                D、抵押權(quán)人的性質(zhì)    2、A房地產(chǎn)公司通過出讓方式獲得一幅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合

2、同簽訂日為1998年1月1日，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證的日期是1998年4月1日，約定的動工開發(fā)日是不遲1998年6月1日，但是該A公司未按要求開發(fā)建設(shè)，土地一直閑置，政府按法律規(guī)定征收相當于土地出讓金20的土地閑置費，那么，政府征收土地閑置費的日期大約是      。      A、1999年 4月    B、1999年 6月    C、1999年 1月    

3、; D、2000年 6月3、國家對房地產(chǎn)開發(fā)用地的供給方式主要是      。      A、劃撥 B、出讓 C、出讓、劃撥 D、轉(zhuǎn)讓4、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（ ）A、 商場、豪華住宅、私立學(xué)校B、 豪華住宅、商場、私立學(xué)校C、 私立學(xué)校、商場、豪華住宅D、 商場、私立學(xué)校、豪華住宅5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物所有權(quán)（ ）轉(zhuǎn)讓。A、隨之 B、不能 C、由轉(zhuǎn)讓人決定是否 D、可以6、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅

4、地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40 B、50 C、60 D、707、目前我國土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式是土地的（ ）。A、出讓 B、繼承 C、抵押 D、征收8、我國現(xiàn)行法律規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)的面積應(yīng)占本行政區(qū)耕地總面積的（ ）%A、50 B、60 C、30 D、809、已抵押的土地使用權(quán)（）A、不能轉(zhuǎn)讓 B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C、可以轉(zhuǎn)讓但必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定10、農(nóng)民集體整體移民后，原屬于其所有的土地應(yīng)（ ）A、 通過征用，轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?B、直接成為國家所有C、劃分給鄰近集體所有 D、所有權(quán)不變11、

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，只需要符合（ ）A、 按照出讓合同約定已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B、 按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資的25%以上，屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件C、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)形成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書D、 以上三項都必須同時滿足12、某房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，價格是100萬元，其開發(fā)成本是80萬元，則該企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅為（ ）萬元A、5 B、4 C、1 D、813、征收土地時，土地補償費和安置補助費的標準是依據(jù)（ ）來確定的A、 征收后土地使用權(quán)出讓的價格B、 征地時實際

6、發(fā)生的費用C、 使被征地單位的農(nóng)民保持原有的生活水平D、 農(nóng)民集體的實際需要14、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)村人口數(shù)為（ ）人A、100 B、50 C、200 D、6015、某農(nóng)民將自己在村里的住宅賣給了城里的親戚。請問他的行為（ ）A、 只要雙方都同意，并訂立書面合同，按照合同約定辦理即屬于合法行為B、 只有經(jīng)村委會同意，才合法C、 屬于違法行為D、 經(jīng)過縣級以上人民政府同意，即可視為合法16、關(guān)于現(xiàn)行土地證的說法，正確的是（ ）A、 土地證是土地權(quán)屬的唯一憑證B、 只是一種形式上的證書，具體內(nèi)容應(yīng)當以土地管理部門的登記為準C、 我國只有土地

7、使用權(quán)證D、 相當于以前的地契，取得土地證就等于取得了土地使用權(quán)。17、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地產(chǎn)權(quán)應(yīng)向（ ）部門登記A、公安 B、工商管理 C、房產(chǎn)管理 D、土地管理18、關(guān)于土地管理體制和機構(gòu)的說法，正確的是（ ）A、 下一級土地管理部門隸屬于上一級土地管理部門B、 上級土地管理部門對下級土地管理部門有直接管轄權(quán)C、 土地管理部門屬于同級人民政府的職能機構(gòu)D、 土地管理部門無權(quán)對同級人民政府的土地違法行為進行監(jiān)督檢查19、占用基本農(nóng)田25公頃作為建設(shè)用地，其批準權(quán)在（ ）A、國務(wù)院 B、省級人民政府 C、縣級人民政府 D國土資源部20、契稅實行的是（ ）稅率A、比例 B、定額 C、超額累進 D、

8、幅度定額二、判斷題（每題0.5分，共10分）l、國家憑借政治權(quán)力征收土地出讓金或地租。（ ）2、所有的企業(yè)都是法人。（ ）3、辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋應(yīng)繳納契稅，是否繳納土地增值稅則要根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有無土地增值額來判斷。（ ）4、投標的行為屬于要約。（ ）5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等也隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。（ ）6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。（ ）7、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。（ ）8、兩宗以上的房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔的擔保義務(wù)可以分割，但當事人

9、約定不可分割的除外。（ ）9、全民所有制企業(yè)與農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同興辦的聯(lián)營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。（ ）10、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。（ ）11、城市土地所有權(quán)屬于城市土地管理部門。（ ）12、資本主義國家的土地全部屬于私人所有。（ ）13、土地使用權(quán)買賣、贈于，應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記。（ ）14、土地行政管理部門與土地使用者之間只是一種契約關(guān)系。（ ）15、我國土地市場中交易的是國有土地使用權(quán)。（ ）16、鎮(zhèn)政府可以拍賣屬于自己管轄范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。（ ）17、土地使用權(quán)出讓金屬于國家對土地使用者使用土地行為征收的一種稅。（ ）18、中華

10、人民共和國實行土地社會主義公有制。（ ）19、依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。（ ）20、只要是城市行政區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國有土地。（ ）三、分析論述題（共70分）1、資料：近幾年我國每年都要查處大量土地違法案件，2004年更是立案查處土地違紀違法案件7萬余件。人們擔憂，這些違法占地案很多借口項目上馬了，工程建大半了，為防止損失的擴大，只好補辦手續(xù)，將非法占地“合法化”了。如果大家紛紛效仿“生米做成熟飯”的“經(jīng)驗”，侵占土地“先上車后補票”，形成“法不責眾”之勢，最嚴格的耕地保護制度還有什么意義？問題：請分析上述資料，談?wù)勀銓Α?/p>

11、土地違法”和“先上車后買票”的看法，說出自己的對策。（10分）2、資料：我國現(xiàn)行的全國土地利用總體規(guī)劃綱要以及各省市的土地利用總體規(guī)劃，大多是我國確立土地用途管制制度后，以1996年為基期，19972010年為規(guī)劃期的第一輪土地利用總體規(guī)劃。這一輪土地利用總體規(guī)劃實施到第八個年頭的時候，不得不啟動新一輪修編?！耙?guī)劃不是一定要等到規(guī)劃期末才能進行修編，未到規(guī)劃期末就進行修編，這是正常的現(xiàn)象，國外也是這樣。”全國土地利用總體規(guī)劃專家小組成員、中國人民大學(xué)教授嚴金明說。規(guī)劃期未到就要修編，究竟是什么原因所致？在去年12月初的北京市十二屆人大常委會17次會議上，北京市主管城建的劉志華副市長所作的土地利

12、用規(guī)劃和管理情況的報告中透露：“北京市2003年末的建設(shè)用地總面積已經(jīng)超出2010年規(guī)劃期末的最高上限。”劉志華提到，土地利用總體規(guī)劃實施期間，北京經(jīng)濟社會發(fā)展條件發(fā)生一系列重大變化，該規(guī)劃方案預(yù)見性不強，而建設(shè)用地增長較多，全市建設(shè)用地規(guī)模超出了規(guī)劃末期控制指標，新增建設(shè)用地和建設(shè)占用耕地均突破了規(guī)劃目標。早在2003年，根據(jù)國土資源部關(guān)于開展2003年土地變更調(diào)查工作的通知(國土資發(fā)2003 231號)文件要求，北京市就組織實施了2003年度土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查工作。此次調(diào)查的結(jié)果顯示：截止到2003年10月31日，該市農(nóng)用地面積合計為1677.18萬畝，建設(shè)用地面積合計為462.75萬畝

13、。而在北京市土地利用總體規(guī)劃（19972010年）中明確規(guī)定，到2010年該市主要用地指標規(guī)劃為：農(nóng)用地1293880公頃（1940.80萬畝），建設(shè)用地296680公頃（445.0萬畝）。原規(guī)劃建設(shè)用地445.0萬畝，實際建設(shè)用地面積達462.75萬畝，北京市實際建設(shè)用地超過規(guī)劃17萬畝，而農(nóng)用地面積比規(guī)劃少了260多萬畝。也就是說，北京市不僅提前7年透支了它的土地利用指標，還無償“借用”了2010年以后的指標17萬畝。北京市國土資源局的一位工作人員表示，“這幾年包括北京在內(nèi)，全國整個的經(jīng)濟發(fā)展都比較快，特別是沿海地區(qū)的發(fā)展就更加迅速，因此應(yīng)該說這是一個比較普遍的現(xiàn)象?！北本┏?guī)劃用地的情況

14、并非個案。本報記者綜合各地媒體報道獲悉，在距離土地利用總體規(guī)劃年限還有七八年的時候，山東省已經(jīng)使用了規(guī)劃用地的80%，而浙江省則超過99%，不少地區(qū)5年就用完了10年的用地指標。這個問題在城市建設(shè)發(fā)展迅速、房地產(chǎn)市場發(fā)達的地區(qū)尤為普遍。問題：結(jié)合材料談?wù)勀銓ν恋乩每傮w規(guī)劃編制與管理的看法和建議。（10分）3、資料1：溫家寶作政府工作報告時指出，今年要繼續(xù)把好土地、信貸閘門，堅持實行最嚴格的土地管理制度，堅持按照貸款條件和市場準入標準發(fā)放貸款，從嚴控制新開工項目。同時，為促進糧食生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收，要切實保護耕地特別是基本農(nóng)田，穩(wěn)定糧食播種面積，不斷提高糧食綜合生產(chǎn)能力。同時加大產(chǎn)業(yè)結(jié)

15、構(gòu)調(diào)整、資源節(jié)約和環(huán)境保護力度，綜合運用各種手段，特別是價格、稅收等經(jīng)濟手段，促進節(jié)約使用和合理利用資源。資料2：按照我國法律規(guī)定，征地是政府行為，“國家為了公共利益可以征地”。然而，在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，一些地方政府片面追求“以地生財”，認為“經(jīng)營土地就是搞房地產(chǎn)，城市競爭就是地價競爭”，幾乎一切征地項目都“搭乘”公共利益，隨意出讓國有土地。據(jù)16個省(區(qū)、市)國土資源部門對各類建設(shè)項目用地的調(diào)查，征地項目不僅包括交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施，工商業(yè)、房地產(chǎn)等經(jīng)營性項目征地占到總量的22，學(xué)校、企業(yè)用地等也占到13。東部某省會城市的項目用地中，真正用于公共利益的不到10，大量的是經(jīng)營性用地。與一些地方

16、用地指標嚴重不足的狀況相反，一些開發(fā)區(qū)、特色園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)奢侈圈地，大片荒蕪，有的面積由規(guī)劃的幾平方公里變?yōu)閹资⑸习倨椒焦?，但“圈而不用”現(xiàn)象突出，一些入園企業(yè)甚至自行改變用地內(nèi)容，變搞工業(yè)項目為搞房地產(chǎn)、建娛樂城。中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)負責人說，正因為土地的用途不同導(dǎo)致了價格不同，所以一些政府熱衷于“圈地”。結(jié)果是肥了一批人，也毀了一批人。公共利益不明，土地的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)不清，隨意圈占耕地的現(xiàn)象就很難制止，農(nóng)民的利益也將繼續(xù)被剝奪。問題：結(jié)合材料談?wù)勀銓ξ覈恋毓芾碇贫取⑼恋毓芾砹⒎ê透乇Ｗo的看法。（10分）4、資料：講到開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域商業(yè)賄賂的種種招數(shù)，近年來在房地產(chǎn)界干

17、得有聲有色的西南某城市房地產(chǎn)商人李南可謂“個中高手”。他告訴記者：“春節(jié)、中秋、國慶等傳統(tǒng)節(jié)日，是與官員聯(lián)絡(luò)感情的最佳時機。根據(jù)各個城市的經(jīng)濟情況、官員所處位置以及幫助自己的程度，在我心里有一個好處費的價目表。以西部中等城市為例，科級干部5000元，處級干部一萬元到兩萬元，局級干部則需要三萬元到五萬元才拿得出手。用來疏通關(guān)系的好處費幾年算下來，大概占到樓盤總成本的2%到3%。”問題：結(jié)合資料談?wù)勀銓ξ覈恋匾患壥袌龅臓顩r、土地所有權(quán)制度、土地管理制度的認識和改進的想法。（20分）5、資料： 偵察過此案的天津市河西區(qū)公安局經(jīng)偵支隊政委曹榮生介紹說，經(jīng)偵支隊經(jīng)過連續(xù)一個月的走訪調(diào)查了解到，焱達房地產(chǎn)建設(shè)的260套房子中，初步統(tǒng)計共有123套房子涉及重號，重號戶達到281人次。另根據(jù)2003年8月重房戶前來天津市第二中級法院登記的不完全統(tǒng)計，有85套房間涉及重復(fù)出售，涉案房款583萬元。買房的群眾談到“我們是按正規(guī)手續(xù)購買的房子，房地產(chǎn)商也是有資質(zhì)的，如何知道這里面有問題？”一年多來，受騙購房者曾經(jīng)到多個相關(guān)部門反映相關(guān)問題，但始終沒有得到答案和解決。問題：結(jié)合資料談?wù)勀銓ξ覈F(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的看法，你認為如何改進制度安排才有可能杜絕這類案件的發(fā)生？（10分）6、閱讀下面材料