工程法規(guī)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)內(nèi)容-楊祥

1、程法規(guī)基礎(chǔ)知識 1 1、企業(yè)法人與法人代表、企業(yè)法人與法人代表 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能為，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。能為公司為企業(yè)法人。 法定代表人指依法律或法人章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。如公司為董事長或執(zhí)行董事或經(jīng)理。 法定代表人對外以法人名義進(jìn)行民事活動時，其與法人之間并非代理關(guān)系，而是代表關(guān)系，且其代表職權(quán)來自法律的明確授權(quán)，故不另需法人的授權(quán)委托書。是故，法定代表人對外的職務(wù)行為即為法人行為，其后果由法人承擔(dān)。 2 2、企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法人關(guān)系、企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法人關(guān)系 項目經(jīng)理部是企業(yè)為了完成某項建設(shè)工程施

2、工任務(wù)而設(shè)立的組織。項目經(jīng)理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項目而組建的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)。項目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導(dǎo)本項目經(jīng)理部的全面工作。項目經(jīng)理必須有企業(yè)法人授權(quán)，受企業(yè)法人的委派，行使授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。由于項目經(jīng)理不具備獨立的法人資格，無法獨立承擔(dān)民事責(zé)任，所以，項目經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)承擔(dān)。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 3 3、建設(shè)工程代理制度、建設(shè)工程代理制度 所謂代理，是指代理人在被授權(quán)的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。如工程招標(biāo)代理、材料采購代理、訴訟代理等。 表見代理表

3、見代理：采購員趙嬌嬌從能為公司離職時帶走了幾份蓋過公司公章的空白采購合同，隨后趙嬌嬌以能為公司的名義向供貨商保定變壓器廠采購了一臺干式變壓器，趙嬌嬌提走貨物后寶變公司向能為公司索要貨款，能為公司以不知情為由拒絕支付貨款，請問能為公司的做法是否合法？ 4 4、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度 我們的知識產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)。 發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，使用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10年，均自申請之日起計算。 注冊商標(biāo)的有效期限為10年，有效期滿繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊，每次續(xù)展注冊的有效期為10年。 著作權(quán)

4、的保護(hù)期不受限制。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 5 5、招標(biāo)對施工企業(yè)資質(zhì)的要求、招標(biāo)對施工企業(yè)資質(zhì)的要求 在以往的投標(biāo)報名資格預(yù)審時，一般要求投標(biāo)人提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工程業(yè)績、資信證明、技術(shù)實力證明（專利技術(shù)）等。 但我們已經(jīng)明顯感覺到，這幾年的招投標(biāo)中，招標(biāo)方基本都會要求投標(biāo)企業(yè)具備相應(yīng)專業(yè)的施工企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，同時還要求投標(biāo)企業(yè)提供注冊建造師的資格證書。這正是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程施工許可管理工作的體現(xiàn)，而且以后會越來越嚴(yán)格。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 6 6、企業(yè)從業(yè)資格制度、企業(yè)從業(yè)資格制度

5、 施工企業(yè)施工企業(yè)施工承包資質(zhì)分為3類：施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和勞務(wù)承包資質(zhì)。 施工總承包施工總承包序列設(shè)有12個類別，分別是：建筑工程施工總承包、公路工程施工總承包、鐵路工程施工總承包、港口與航道工程施工總承包、水利水電工程施工總承包、電力工程施工總承包、礦山工程施工總承包、冶金工程施工總承包、石油化工工程施工總承包、市政公用工程施工總承包、通信工程施工總承包、機(jī)電工程施工總承包。 專業(yè)承包專業(yè)承包序列設(shè)有35個類別，分別是：地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包、起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包、預(yù)拌混凝土專業(yè)承包、電子與智能化工程專業(yè)承包、消防設(shè)施工程專業(yè)承包、防水防腐保溫工程專業(yè)承包、橋梁工程專業(yè)承包資質(zhì)

6、、隧道工程專業(yè)承包、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包、模板腳手架專業(yè)承包、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包、建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包、建筑幕墻工程專業(yè)承包、古建筑工程專業(yè)承包、城市及道路照明工程專業(yè)承包、公路路面工程專業(yè)承包、公路路基工程專業(yè)承包、公路交通工程專業(yè)承包、鐵路電務(wù)工程專業(yè)承包、鐵路鋪軌架梁工程專業(yè)承包、鐵路電氣化工程專業(yè)承包、機(jī)場場道工程專業(yè)承包、民航空管工程及機(jī)場弱電系統(tǒng)工程專業(yè)承包、機(jī)場目視助航工程專業(yè)承包、港口與海岸工程專業(yè)承包、航道工程專業(yè)承包、通航建筑物工程專業(yè)承包、港航設(shè)備安裝及水上交管工程專業(yè)承包、水工金屬結(jié)構(gòu)制作與安裝工程專業(yè)承包、水利水電機(jī)電安裝工程專業(yè)承包、

7、河湖整治工程專業(yè)承包、輸變電工程專業(yè)承包、核工程專業(yè)承包、海洋石油工程專業(yè)承包、環(huán)保工程專業(yè)承包環(huán)保工程專業(yè)承包、特種工程專業(yè)承包。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)分為一級、二級、三級。 1、一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 1.1、企業(yè)資產(chǎn) 凈資產(chǎn)2000萬元以上。 1.2、企業(yè)主要人員 （1）機(jī)電工程專業(yè)一級注冊建造師不少于8人。 （2）技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有機(jī)電工程相關(guān)專業(yè)高級職稱；機(jī)電工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于20人，且專業(yè)齊全。 （3）持有崗位證書的施工

8、現(xiàn)場管理人員不少于20人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、機(jī)械員、資料員等人員齊全。 （4）經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的機(jī)械設(shè)備安裝工、電工、管道工、通風(fēng)工、焊工、起重工等中級工以上技術(shù)工人不少于50人。 1.3、企業(yè)工程業(yè)績 近5年承擔(dān)過單項合同額1500萬元以上的建筑機(jī)電安裝工程2項，工程質(zhì)量合格。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 2、二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 2.1、企業(yè)資產(chǎn) 凈資產(chǎn)1000萬元以上。 2.2、企業(yè)主要人員 （1）機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師不少于8人，其中一級注冊建造師不少于2人。 （2）技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有機(jī)電工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱或機(jī)電工程專

9、業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；機(jī)電工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于10人，且專業(yè)齊全。 （3）持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于15人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、材料員、資料員等人員齊全。 （4）經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的機(jī)械設(shè)備安裝工、電工、管道工、通風(fēng)工、焊工等中級工以上技術(shù)工人不少于30人。 2.3、企業(yè)工程業(yè)績 近5年承擔(dān)過單項合同額800萬元以上的建筑機(jī)電安裝工程2項，工程質(zhì)量合格。 3、三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 3.1、企業(yè)資產(chǎn) 凈資產(chǎn)400萬元以上。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 3.2、企業(yè)主要人員 （1）機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師不少于3人。 （2）技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事施工

10、技術(shù)管理工作經(jīng)歷，具有機(jī)電工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱或機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；機(jī)電工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于6人，且專業(yè)齊全。 （3）持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于8人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、材料員、資料等人員齊全。 （4）經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的機(jī)械設(shè)備安裝工、電工、管道工、通風(fēng)工、焊工等中級工以上技術(shù)工人不少于15人。 （5）技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于2項。 4、承包工程范圍 4.1、一級資質(zhì) 可承擔(dān)各類建筑工程項目的設(shè)備、線路、管道的安裝，35千伏以下變配電站工程，非標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)件的制作、安裝。 4.2、二級資質(zhì)

11、 可承擔(dān)單項合同額2000萬元以下的各類建筑工程項目的設(shè)備、線路、管道的安裝，10千伏以下變配電站工程，非標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)件的制作、安裝。 4.3、三級資質(zhì) 可承擔(dān)單項合同額1000萬元以下的各類建筑工程項目的設(shè)備、線路、管道的安裝，非標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)件的制作、安裝。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 住建部發(fā)布了住建部發(fā)布了關(guān)于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)部分指標(biāo)的通知關(guān)于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)部分指標(biāo)的通知 通知取消了一級、二級施工企業(yè)資質(zhì)中關(guān)于注冊建造師、中級以上職稱人員的指標(biāo)考核。三級資質(zhì)企業(yè)要求不變。通知中明確指出：各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，加強(qiáng)對施工現(xiàn)場主要管理人員在

12、崗履職的監(jiān)督檢查，重點加強(qiáng)對項目經(jīng)理是否持注冊建造師證書上崗、在崗執(zhí)業(yè)履職等行為的監(jiān)督檢查。 除三級資質(zhì)企業(yè)外，各類企業(yè)已不再需要注冊建造師等執(zhí)業(yè)資格證書來維護(hù)資質(zhì)了，失去生存的土壤后，企業(yè)掛證市場將基本消失，為一、二級施工企業(yè)減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。 通知對三類人員的影響持證的業(yè)內(nèi)人士人數(shù)較少，身價會大增；持證的業(yè)外人士（掛靠）將會慢慢退出歷史舞臺；無證的業(yè)內(nèi)人士必須取證才能繼續(xù)從業(yè)。 總的來說，掛證現(xiàn)象在一定程度上還會存在一段時間，但隨著政府主管部門的嚴(yán)管和2017年社保系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，掛證基本上將失去生存空間，建筑市場必將走向“人證合一”。建筑業(yè)市場化競爭大幕正在開啟。

13、程法規(guī)基礎(chǔ)知識 工程設(shè)計資質(zhì)制度工程設(shè)計資質(zhì)制度 工程設(shè)計資質(zhì)分為：綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和專項資質(zhì)4個序列。 綜合資質(zhì)只設(shè)甲級，其設(shè)計范圍涵蓋了行業(yè)資質(zhì)中的21個行業(yè)。行業(yè)資質(zhì)分21個行業(yè)，分為甲、乙兩級。專業(yè)資質(zhì)又按每個行業(yè)分為若干專業(yè)，也分為甲、乙兩級。專項資質(zhì)也分為甲、乙兩級。 具有工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級的企業(yè)，可承接各類建設(shè)工程項目的設(shè)計任務(wù)，行業(yè)和規(guī)模不受限制。也可承擔(dān)資質(zhì)許可范圍內(nèi)的建設(shè)工程總承包、工程項目管理等服務(wù)業(yè)務(wù)。 具有工程設(shè)計行業(yè)（專業(yè)）資質(zhì)的企業(yè)，也承擔(dān)本行業(yè)（本專業(yè)）建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務(wù)，也可承擔(dān)資質(zhì)許可范圍內(nèi)的建設(shè)工程總承包、工程項目管理等服務(wù)業(yè)務(wù)。甲級資質(zhì)

14、業(yè)務(wù)規(guī)模不受限制，乙級資質(zhì)可承擔(dān)中小型規(guī)模項目。 環(huán)境工程設(shè)計專項資質(zhì)環(huán)境工程設(shè)計專項資質(zhì)分為水污染防治工程水污染防治工程、大氣污染防治工程大氣污染防治工程、固體廢物處理處置工程、物理污染防治工程和污染修復(fù)工程5個類別。每個類別分為甲、乙兩級。 注：設(shè)計資質(zhì)的人員配備和規(guī)模劃分見下表：程法規(guī)基礎(chǔ)知識程法規(guī)基礎(chǔ)知識程法規(guī)基礎(chǔ)知識 7 7、工程招投標(biāo)制度、工程招投標(biāo)制度 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，下列項目必須進(jìn)行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融

15、資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。 在以上范圍內(nèi)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一者，必須進(jìn)行招標(biāo)： (1)施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上；(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；(3)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上。總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，也必須采用招標(biāo)方式委托工作任務(wù)。 招標(biāo)方式一般分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 邀請招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。 可以進(jìn)行邀請招標(biāo)的方式有

16、：（1）技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；（2）采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例過大。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 自招標(biāo)文件開始發(fā)售之日起至投標(biāo)截止日止，最短不得少于20日。 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。 潛在投標(biāo)人對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日10日前提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)。 以下情形將被作為廢標(biāo)廢標(biāo)處理：1投標(biāo)文件無單位蓋章和和無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的；2未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字

17、跡模糊、無法辨認(rèn)的；3投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；4投標(biāo)人名稱或組織機(jī)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的；5未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的；6聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的；7、投標(biāo)報價低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)報價的；8、投標(biāo)文件未對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件作出相應(yīng)的；9、投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為的。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 8 8、聯(lián)合體投標(biāo)、聯(lián)合體投標(biāo) 招標(biāo)投標(biāo)法第31條規(guī)定，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共

18、同投標(biāo)。 國家或招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有要求的，聯(lián)合體各個成員都應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件。同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的單位確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級。 聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。也就是說，不能以聯(lián)合體中某一投標(biāo)人的名義與招標(biāo)人簽定合同，聯(lián)合體中的某一方違反合同，招標(biāo)人都有權(quán)要求其中的任何一方承擔(dān)全部責(zé)任。 9、建設(shè)工程承包制度、建設(shè)工程承包制度 建設(shè)工程承包制度包括總承包、共同承包、分包總承包、共同承包、分包； 工程總承包：工程總承包：（1）設(shè)計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包；（2）設(shè)計-施工總承包（D-B）；（3）設(shè)計-采購總承包（E-P）;（4

19、）采購-施工總承包（P-C）程法規(guī)基礎(chǔ)知識 我國對工程總承包不設(shè)立專門的資質(zhì)。凡具有工程勘察、設(shè)計、施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，均可我國對工程總承包不設(shè)立專門的資質(zhì)。凡具有工程勘察、設(shè)計、施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，均可依法從事資質(zhì)許可范圍內(nèi)相應(yīng)等級的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù)。但是，承接施工總承包業(yè)務(wù)的，必依法從事資質(zhì)許可范圍內(nèi)相應(yīng)等級的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù)。但是，承接施工總承包業(yè)務(wù)的，必須是取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)。須是取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)。 共同承包共同承包：聯(lián)合共同承包； 分包分包：建設(shè)工程施工分包可分為專業(yè)工程分包與勞務(wù)作業(yè)分包。專業(yè)工程分包必須在合同中約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意

20、才可進(jìn)行，勞務(wù)分包可不經(jīng)招標(biāo)人同意。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。嚴(yán)禁承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人。嚴(yán)禁分包單位將其分包的工程再分包。 10、建設(shè)工程合同制度、建設(shè)工程合同制度 無效合同無效合同：合同法規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。（2）、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;（3）、合法形式掩蓋非法目的的合同;（4）、損害社會公共利益的合同;（5）、違反法律

21、和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;（6）、合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 建設(shè)工程無效合同建設(shè)工程無效合同：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（4）承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的。 可撤銷合同可撤銷合同：合同法規(guī)定，下列合同當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷（1）因重大誤解訂立的；（2）訂立合同時顯失公平的；（3）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危訂立的合同。

22、無效合同的法律后果：無效合同的法律后果：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。建設(shè)工程合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。 違約責(zé)任種類違約責(zé)任種類：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金。 違約責(zé)任的免除違約責(zé)任的免除：我國合同法僅承認(rèn)不可抗力不可抗力為法定的免責(zé)事由。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 定金和違約金：定金和違約金： 違約金違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)

23、定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。 定金定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金原則上不可超過合同金額的20%。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。交付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 當(dāng)時即約定違約金，又約定定

24、金時，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款（只能選擇一種）。例如例如：買房人甲與買房人乙簽訂了房屋買賣合同合同，房屋合同價格為100萬元，合同約定的違約金為10%，同時甲向乙支付了25萬元作為定金。但在過戶前，因房屋價格大幅上漲，乙違約不同意過戶，請問甲該如何向乙進(jìn)行索賠，索賠金額為多少？程法規(guī)基礎(chǔ)知識 定金與訂金：定金與訂金：“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債

25、務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 買賣合同標(biāo)的物滅失風(fēng)險的承擔(dān)：買賣合同標(biāo)的物滅失風(fēng)險的承擔(dān)： 合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。 對于需要運輸?shù)臉?biāo)的物，雙方未約定交付地點，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 租

26、賃合同租賃合同 租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，未訂立書面合同的，視為不定期租賃。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。生前共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。 11、文物保護(hù)制度、文物保護(hù)制度 屬于國家所有的文物范圍：中國境內(nèi)地下、內(nèi)水、領(lǐng)海中遺存的一切文物，屬于國家所有。 文物保護(hù)法規(guī)定，在進(jìn)行建設(shè)工程或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，任何單位或者個人發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，立即報告當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo(hù)部門，文物保護(hù)部門接到報告后，如無特殊情況，應(yīng)在2

27、4小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場，并在7日內(nèi)提出處理意見。 12、建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度、建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度 施工企業(yè)在取得施工企業(yè)資質(zhì)證書后，還應(yīng)取得安全生產(chǎn)許可證，才能從事資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)的施工活動。 施工企業(yè)三級安全管理人員必須持證上崗：企業(yè)負(fù)責(zé)人（A證）、項目負(fù)責(zé)人（B證）、專職安全員（C證）； 特種作業(yè)人員必須持證上崗：低壓電工、焊接與熱切割工、腳手架工、起重工、叉車工等。 施工人員入廠三級安全教育：公司級、部門級、班組級。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 施工企業(yè)專職安全員的配備：建筑施工專業(yè)承包資質(zhì)序列企業(yè)，一級資質(zhì)不少于3人；二級及以下資質(zhì)企業(yè)不少于2人。 項目經(jīng)理的安全生

28、產(chǎn)責(zé)任項目經(jīng)理的安全生產(chǎn)責(zé)任：項目經(jīng)理是工程項目質(zhì)量安全管理的第一責(zé)任人，其主要責(zé)任有：（1）、對建設(shè)工程項目的安全施工負(fù)責(zé)；（2）、落實安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；（3）、確保安全生產(chǎn)費用的有效使用；（4）、組織制定安全施工措施。消除安全事故隱患；（5）、及時、如實匯報生產(chǎn)安全事故情況。 生產(chǎn)安全事故的等級劃分生產(chǎn)安全事故的等級劃分：（1）特別重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷（包括急性工業(yè)中毒，下同），或者1億元以上直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；（2）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接經(jīng)

29、濟(jì)損失的事故；（3）較大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故；（4）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失的事故。程法規(guī)基礎(chǔ)知識 12、建設(shè)工程質(zhì)量法律制度、建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 在施工過程中，建設(shè)單位提出的設(shè)計變更或者其他工程變更，施工單位無權(quán)利拒絕，但有權(quán)利就因變更增加的費用和工期向建設(shè)單位提出變更合同。 建設(shè)工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或者質(zhì)量缺陷，無論是建設(shè)單位的責(zé)任還是施工單位的責(zé)任，施工單位都有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)或返修。但是，對于非施工單位原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題或質(zhì)量缺陷，其返修的費用和造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。 建設(shè)工程質(zhì)量保修期建設(shè)工程質(zhì)量保修期：在建設(shè)工程竣工驗收后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失的法律制度。 國務(wù)院的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第三十二條規(guī)定：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（