消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

1、1. 目的：貫徹“防消結合，預防為主”的消防方針，保消防設施設備的正常運行，確為消防安全提供可靠的后勤保障。2. 適用范圍：*商業(yè)項目3. 管理內(nèi)容：活動工作內(nèi)容崗位相關記錄3.1管理要求承接驗收：消防報警系統(tǒng)：l 核對消防主機報警位置、實際點位和CRT地圖報警位置一致，報警和聯(lián)動達到設計要求。l 核對消防實際報警點位和設計點位一致。l 接線標識清晰正確，電纜標牌內(nèi)容首尾一致。消防水系統(tǒng)：l 消火栓、噴淋管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗達到設計要求。l 消火栓、噴淋環(huán)網(wǎng)系統(tǒng)減壓閥壓力整定值達到設計要求。l 檢查消防、噴淋水泵接合器止回閥的安裝方向。l 設備房內(nèi)外的明裝管道水流方向，閥門控制范圍、狀態(tài)消防水泵標識明

2、確。l 檢查水池水箱自動補水和管網(wǎng)自動穩(wěn)壓系統(tǒng)應達到設計要求，同時檢查消防水池水箱的溢流口是否暢通。消防防排風系統(tǒng)：l 檢查風機和風閥聯(lián)動應啟動正常，風向和設計一致。l 檢查控制箱內(nèi)的雙電源切換應正常。l 多線控制盤能夠遙控啟停風機。防火卷簾門：l 檢查卷簾門的安裝方向手動電動開閉正常。l 檢查卷簾門聯(lián)動符合設計要求。消防應急照明指示：斷電檢查放電時間達到規(guī)范要求。檢查強電強切聯(lián)動，達到設計要求。項目移交后三個月內(nèi)由給排水、弱電專業(yè)負責人完成部門專業(yè)檔案的建立，主要內(nèi)容如下：l 各個系統(tǒng)的系統(tǒng)圖、平面圖(含電子版本)l 設備操作手冊和調(diào)試資料.l 系統(tǒng)設備的品牌、型號規(guī)格及數(shù)量供貨廠家及聯(lián)系地

3、址和電話進行登記記錄。l 系統(tǒng)涉及到的程序軟件，必須刻盤保存，并將其使用運行涉及到的用戶名及注冊密碼同時記錄于該光盤上。l 對各系統(tǒng)的PC電腦系統(tǒng)及硬件驅(qū)動備份一套鏡像文件，以備系統(tǒng)恢復使用。設備出現(xiàn)故障時按照報事處理程序執(zhí)行；設備故障處理超過8小時，必須通報工程、保安部門負責人。系統(tǒng)主機管理，分設管理員和操作員權限，管理員權限分別由弱電專業(yè)、安全專業(yè)負責人掌握，其他人員用操作員權限作業(yè)。管理員權限密碼應每半年更換一次。消防設施設備的新增和改造必須由專業(yè)資質(zhì)的單位完成，維修現(xiàn)場必須設立警示標識牌，施工完畢人走場清。消防報警和聯(lián)動設備的檢查、測試需告知客戶中心提前2天向客戶發(fā)出告知通知書。弱電維

4、修技工、綜合維修技工3.2供方管理3.2.1 消防免保期屆滿后應委托有專業(yè)資質(zhì)的維保公司實施維保工作，相關維保人員應持消防上崗證及操作證。3.2.2 維保單位應制訂消防維修保養(yǎng)作業(yè)指導書，內(nèi)容至少包括：消防的日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、方法和要求；自檢項目、內(nèi)容、方法和要求； 消防維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施；消防事故和消防維修保養(yǎng)施工事故應急救援預案。3.2.3 消防維保方應在每年10月15日前，提交下一年度年度保養(yǎng)計劃、年度設施設備專項維修計劃，明確次年計劃保養(yǎng)和預防性專項維修項目。3.2.4 物業(yè)承擔費用替換下的零部件由物業(yè)負責處理；更換的部件或零配件須與設備原采用部件或零

5、配件的產(chǎn)地、型號規(guī)格相同，否則須事先征得物業(yè)工程部負責人同意，方可使用代用品。3.2.5 消防出現(xiàn)故障后，立即通知并督促維保人員排除故障，按報事管理程序進行處理，并要求維保人員填寫消防故障記錄表上，消防出現(xiàn)一般故障（8小時內(nèi)處理完成的），由當班員工通知工程班長知曉，如8小時內(nèi)無法解除，通報工程負責人、安保負責人及客戶中心。3.2.6監(jiān)督檢查： l 設備運行實行三級督查，專業(yè)負責人督查1次/周，專業(yè)組長（主管）2次/月，工程負責人（經(jīng)理）1次/月，并在運行記錄上簽字。通過督查找出其薄弱環(huán)節(jié)及風險，為設備的維保、專項維修、預防性維修提供決策依據(jù)。l 過程中應對維保人員工作標準、維保質(zhì)量、記錄規(guī)范等

6、相關工作給予監(jiān)督檢查，對維保過程中存在的問題應及時反饋部門負責人，并記錄在分供方評價表上。年度保養(yǎng)計劃年度設施設備專項維修計劃消防系統(tǒng)故障記錄表分供方評價表3.3巡檢要求3.3.1.消防主機巡檢 巡檢頻次：2次/日，并記錄在弱電系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)維修記錄表上。3.3.2. 消防水泵房的巡檢巡檢頻次：2次/日，并記錄在消防水泵房巡檢保養(yǎng)維修記錄表上。3.3.3.其他消防設備由安全秩序維護專業(yè)根據(jù)例行事務工作要求進行巡檢。弱電維修技工、綜合維修技工弱電系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)維修記錄表消防水泵房巡檢保養(yǎng)維修記錄表3.3聯(lián)動測試及維保3.3.1 消防系統(tǒng)聯(lián)動測試每月1次，全年覆蓋所有的聯(lián)動設備，并記錄在建筑消防系統(tǒng)設施月維護檢測報告上。3.3.2 消防應急照明及疏散指示系統(tǒng)采用的蓄電池組，需斷電測試，檢驗應急狀態(tài)照明時長不小于90分鐘和照度5LX。3.3.3 維保負責人應按年度保養(yǎng)計劃相關要求及內(nèi)容主導每月保養(yǎng)工作，物業(yè)工程專業(yè)人員及秩序維護部消防專管員進行配合。弱電維修技工、綜合維修技工建