消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、1. 目的：貫徹“防消結(jié)合，預(yù)防為主”的消防方針，保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確為消防安全提供可靠的后勤保障。2. 適用范圍：*商業(yè)項(xiàng)目3. 管理內(nèi)容：活動(dòng)工作內(nèi)容崗位相關(guān)記錄3.1管理要求承接驗(yàn)收：消防報(bào)警系統(tǒng)：l 核對(duì)消防主機(jī)報(bào)警位置、實(shí)際點(diǎn)位和CRT地圖報(bào)警位置一致，報(bào)警和聯(lián)動(dòng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。l 核對(duì)消防實(shí)際報(bào)警點(diǎn)位和設(shè)計(jì)點(diǎn)位一致。l 接線(xiàn)標(biāo)識(shí)清晰正確，電纜標(biāo)牌內(nèi)容首尾一致。消防水系統(tǒng)：l 消火栓、噴淋管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗(yàn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。l 消火栓、噴淋環(huán)網(wǎng)系統(tǒng)減壓閥壓力整定值達(dá)到設(shè)計(jì)要求。l 檢查消防、噴淋水泵接合器止回閥的安裝方向。l 設(shè)備房?jī)?nèi)外的明裝管道水流方向，閥門(mén)控制范圍、狀態(tài)消防水泵標(biāo)識(shí)明

2、確。l 檢查水池水箱自動(dòng)補(bǔ)水和管網(wǎng)自動(dòng)穩(wěn)壓系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，同時(shí)檢查消防水池水箱的溢流口是否暢通。消防防排風(fēng)系統(tǒng)：l 檢查風(fēng)機(jī)和風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)應(yīng)啟動(dòng)正常，風(fēng)向和設(shè)計(jì)一致。l 檢查控制箱內(nèi)的雙電源切換應(yīng)正常。l 多線(xiàn)控制盤(pán)能夠遙控啟停風(fēng)機(jī)。防火卷簾門(mén)：l 檢查卷簾門(mén)的安裝方向手動(dòng)電動(dòng)開(kāi)閉正常。l 檢查卷簾門(mén)聯(lián)動(dòng)符合設(shè)計(jì)要求。消防應(yīng)急照明指示：斷電檢查放電時(shí)間達(dá)到規(guī)范要求。檢查強(qiáng)電強(qiáng)切聯(lián)動(dòng)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目移交后三個(gè)月內(nèi)由給排水、弱電專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人完成部門(mén)專(zhuān)業(yè)檔案的建立，主要內(nèi)容如下：l 各個(gè)系統(tǒng)的系統(tǒng)圖、平面圖(含電子版本)l 設(shè)備操作手冊(cè)和調(diào)試資料.l 系統(tǒng)設(shè)備的品牌、型號(hào)規(guī)格及數(shù)量供貨廠家及聯(lián)系地

3、址和電話(huà)進(jìn)行登記記錄。l 系統(tǒng)涉及到的程序軟件，必須刻盤(pán)保存，并將其使用運(yùn)行涉及到的用戶(hù)名及注冊(cè)密碼同時(shí)記錄于該光盤(pán)上。l 對(duì)各系統(tǒng)的PC電腦系統(tǒng)及硬件驅(qū)動(dòng)備份一套鏡像文件，以備系統(tǒng)恢復(fù)使用。設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)按照?qǐng)?bào)事處理程序執(zhí)行；設(shè)備故障處理超過(guò)8小時(shí)，必須通報(bào)工程、保安部門(mén)負(fù)責(zé)人。系統(tǒng)主機(jī)管理，分設(shè)管理員和操作員權(quán)限，管理員權(quán)限分別由弱電專(zhuān)業(yè)、安全專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人掌握，其他人員用操作員權(quán)限作業(yè)。管理員權(quán)限密碼應(yīng)每半年更換一次。消防設(shè)施設(shè)備的新增和改造必須由專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位完成，維修現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立警示標(biāo)識(shí)牌，施工完畢人走場(chǎng)清。消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)設(shè)備的檢查、測(cè)試需告知客戶(hù)中心提前2天向客戶(hù)發(fā)出告知通知書(shū)。弱電維

4、修技工、綜合維修技工3.2供方管理3.2.1 消防免保期屆滿(mǎn)后應(yīng)委托有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的維保公司實(shí)施維保工作，相關(guān)維保人員應(yīng)持消防上崗證及操作證。3.2.2 維保單位應(yīng)制訂消防維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，內(nèi)容至少包括：消防的日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、方法和要求；自檢項(xiàng)目、內(nèi)容、方法和要求； 消防維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施；消防事故和消防維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案。3.2.3 消防維保方應(yīng)在每年10月15日前，提交下一年度年度保養(yǎng)計(jì)劃、年度設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修計(jì)劃，明確次年計(jì)劃保養(yǎng)和預(yù)防性專(zhuān)項(xiàng)維修項(xiàng)目。3.2.4 物業(yè)承擔(dān)費(fèi)用替換下的零部件由物業(yè)負(fù)責(zé)處理；更換的部件或零配件須與設(shè)備原采用部件或零

5、配件的產(chǎn)地、型號(hào)規(guī)格相同，否則須事先征得物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人同意，方可使用代用品。3.2.5 消防出現(xiàn)故障后，立即通知并督促維保人員排除故障，按報(bào)事管理程序進(jìn)行處理，并要求維保人員填寫(xiě)消防故障記錄表上，消防出現(xiàn)一般故障（8小時(shí)內(nèi)處理完成的），由當(dāng)班員工通知工程班長(zhǎng)知曉，如8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解除，通報(bào)工程負(fù)責(zé)人、安保負(fù)責(zé)人及客戶(hù)中心。3.2.6監(jiān)督檢查： l 設(shè)備運(yùn)行實(shí)行三級(jí)督查，專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人督查1次/周，專(zhuān)業(yè)組長(zhǎng)（主管）2次/月，工程負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）1次/月，并在運(yùn)行記錄上簽字。通過(guò)督查找出其薄弱環(huán)節(jié)及風(fēng)險(xiǎn)，為設(shè)備的維保、專(zhuān)項(xiàng)維修、預(yù)防性維修提供決策依據(jù)。l 過(guò)程中應(yīng)對(duì)維保人員工作標(biāo)準(zhǔn)、維保質(zhì)量、記錄規(guī)范等

6、相關(guān)工作給予監(jiān)督檢查，對(duì)維保過(guò)程中存在的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋部門(mén)負(fù)責(zé)人，并記錄在分供方評(píng)價(jià)表上。年度保養(yǎng)計(jì)劃年度設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修計(jì)劃消防系統(tǒng)故障記錄表分供方評(píng)價(jià)表3.3巡檢要求3.3.1.消防主機(jī)巡檢 巡檢頻次：2次/日，并記錄在弱電系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)維修記錄表上。3.3.2. 消防水泵房的巡檢巡檢頻次：2次/日，并記錄在消防水泵房巡檢保養(yǎng)維修記錄表上。3.3.3.其他消防設(shè)備由安全秩序維護(hù)專(zhuān)業(yè)根據(jù)例行事務(wù)工作要求進(jìn)行巡檢。弱電維修技工、綜合維修技工弱電系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)維修記錄表消防水泵房巡檢保養(yǎng)維修記錄表3.3聯(lián)動(dòng)測(cè)試及維保3.3.1 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試每月1次，全年覆蓋所有的聯(lián)動(dòng)設(shè)備，并記錄在建筑消防系統(tǒng)設(shè)施月維護(hù)檢測(cè)報(bào)告上。3.3.2 消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)采用的蓄電池組，需斷電測(cè)試，檢驗(yàn)應(yīng)急狀態(tài)照明時(shí)長(zhǎng)不小于90分鐘和照度5LX。3.3.3 維保負(fù)責(zé)人應(yīng)按年度保養(yǎng)計(jì)劃相關(guān)要求及內(nèi)容主導(dǎo)每月保養(yǎng)工作，物業(yè)工程專(zhuān)業(yè)人員及秩序維護(hù)部消防專(zhuān)管員進(jìn)行配合。弱電維修技工、綜合維修技工建