消防設施維修保養(yǎng)合同模板

1、 合同編號： 消防設施維護保養(yǎng)戰(zhàn)略合同書甲方： XX公司 乙方： XXX消防工程有限公司 負責人： XXX 負責人： XXX 住所地： XX 住所地： XXX 聯(lián)系電話： XXXXXXXX 聯(lián)系電話： XXXXXXXX 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消防法和建筑消防設施的維護管理(GB25201-2010)等相關規(guī)定，及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，為明確雙方權利義務，特制定以下條款。一、 項目情況及維護保養(yǎng)內容：1、 項目名稱： XXXX2018年消防維保合同 2、 項目地點： XX 3、 維護保養(yǎng)服務范圍（設施）一覽表：序號服務范圍（設施）約定情況

2、序號服務范圍（設施）約定情況1消防水源、消防主機電源系統(tǒng)有13防火門系統(tǒng)有2應急照明、安全疏散系統(tǒng)有14通風防排煙阻火系統(tǒng)有3消防廣播及消防電話系統(tǒng)有15滅火器有4火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)有16氣體報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)有5自動噴淋滅火系統(tǒng)有17氣體滅火設施有6消火栓滅火系統(tǒng)有18泡沫滅火系統(tǒng)有7防火卷簾系統(tǒng)有19技術咨詢有8消防主機電池有20消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)及電火災監(jiān)控系統(tǒng)有9干粉滅火系統(tǒng)有21消防分隔設施系統(tǒng)無10機械排煙系統(tǒng)有22消防電梯聯(lián)動有11消防炮系統(tǒng)無23機械加壓送風系統(tǒng)有12水噴滅火系統(tǒng)無24細水霧滅火系統(tǒng)無注：表中“約定情況”欄有此項委托的標明“有”或文字說明，沒有的標明“無”

3、。4、 維護保養(yǎng)服務內容4.1自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)維護、保養(yǎng)及測試4.1.1火災報警系統(tǒng)的維護、保養(yǎng) （1）火災報警控制設備維護、保養(yǎng)；（2）系統(tǒng)整體功能試驗；（3）定期加煙功能試驗；（4）火災報警控制柜檢查。4.1.2火災自動滅火系統(tǒng)的功能測試 （1）消防泵測試； （2）水流指示測試； （3）穩(wěn)壓泵測試； （4）濕式閥測試； （5）噴淋系統(tǒng)測試。4.1.3聯(lián)動系統(tǒng)測試 （1）主機相關聯(lián)動測試； （2）被聯(lián)動設備模塊測試。4.1.4火警廣播、電話系統(tǒng)測試4.2常規(guī)維護乙方每月提供一次常規(guī)維護保養(yǎng)服務。每次維護保養(yǎng)后，乙方向甲方出具維護保養(yǎng)工作單，報告檢查內容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結果，由雙方簽字確認

4、，保證甲方能夠及時全面地掌握設備的運行狀態(tài)。4.3故障維修乙方發(fā)現(xiàn)故障或接到甲方維修通知電話后，一般故障 2 小時內到場 6 小時內排除；如嚴重故障不能在 24 小時內解決，乙方應向甲方書面說明原因及需要的維修期限，并提供臨時安全防范措施，配合甲方人員處理緊急情況。維修完畢，乙方提交設備故障維修工作單，對故障原因和處理結果雙方簽字確認。二、 維護保養(yǎng)操作要求1、建筑消防設施定期巡查1.1建筑消防設施巡查應當每半個月至少一次。1.2建筑消防設施巡查的內容（1）消防供配電設施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。（2）火災自動報警系統(tǒng)：火災報

5、警探測器外觀、區(qū)域顯示器運行狀況，CRT圖形顯示器運行狀況，火災報警控制器運行狀況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀，消防控制室工作環(huán)境。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。（4）消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵，增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結合器外觀、標示，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。（5）室內消火栓系統(tǒng)：室內消火栓外觀，消防卷盤外觀，啟泵按鈕外觀。（6）機械排煙、送風系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風閥外觀，送風機工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態(tài)，送

6、風、排煙機房環(huán)境。（7）消防廣播系統(tǒng)：揚聲器外觀，擴音機工作狀態(tài)。（8）消防電梯：緊急按鈕外觀，轎箱內電話外觀，消防電梯工作狀態(tài)。（9）安全疏散及應急照明系統(tǒng)：應急燈外觀，應急燈工作狀態(tài)，疏散指示標志燈外觀，疏散指示標志燈工作狀態(tài)。1.3建筑消防設施巡查應當進行巡查記錄，由巡查人員、乙方消防安全管理人簽名。1.4對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要報乙方消防安全管理人和甲方。2、建筑消防設施的單項檢查2.1建筑消防設施的單項檢查應當每季度至少一次，由乙方消防安全管理人組織，并進行檢查記錄，檢查人員和乙方消防安全管理人應在檢查記錄上簽名。2.2建筑消防設施定期檢查的內容：（1）消防供配

7、電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。（2）火災自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量為全部檢查。（4）消防供水設施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。（5）室內消火栓系統(tǒng)：室內消火栓出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25。（6）機械排煙系統(tǒng)：機械排煙風

8、機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風機控制柜。（7）機械送風系統(tǒng)：檢查壓力傳感器和溫度傳感器。（8）安全疏散及應急照明系統(tǒng)：電源切換和充電功能，標識正確性。 2.3對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要及時上報甲方。3、建筑消防設施的聯(lián)動檢查 3.1建筑消防設施的聯(lián)動檢查應當每半年至少一次，主要對建筑消防設施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢查、評定。 3.2建筑消防設施的聯(lián)動檢查，在消防的維保報告中給予體現(xiàn)。3.3建筑消防設施聯(lián)動檢查的內容：（1）消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。（2）火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設各的功能試驗。每12個月對每只探測器、

9、手動報警按鈕檢查不少于一次。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。（4）消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。3.4對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應及時處理，當場不能處置的要填報維修記錄表，及時上報甲方。4、建筑消防設施維護和故障處理程序4.1乙方須根據(jù)消防設施使用場所環(huán)境及產(chǎn)品維護保養(yǎng)要求制定建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃，定期進行清潔保養(yǎng)和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應每半年至少進行一次

10、清潔、除銹、注潤滑劑。4.2乙方在檢查中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向乙方消防安全管理人和甲方報告，并填寫故障維修記錄。 4.3對建筑消防設施存在的問題和故障，當場有條件解決的應立即解決；當場沒有條件解決的，乙方應在24小時內解決；需要由供應商或者廠家解決，在不影響系統(tǒng)正常工作的乙方須在10個工作日內解決，影響系統(tǒng)正常工作的乙方須在5個工作日內解決，恢復系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。4.4故障排除后，應由乙方消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔各查。三、雙方權責 1、甲方權利義務 1.1甲方應向乙方提供有效的消防施工圖紙及相關資料，以及進行維護保養(yǎng)的工作條件，以便于乙方能順利地

11、進行維護保養(yǎng)。 1.2甲方負責系統(tǒng)的日常值班、巡查、建檔，向乙方提供故障情況記錄。 1.3甲方指定專人配合乙方工作，負責組織相關部門或人員進行技術交底工作，為維保工作提供便利條件。 1.4乙方人員在檢修中認為有必要更換消防設備、器件時，應出具書面說明并征得甲方同意后實施，由乙方提供所需設備、器件的規(guī)格、型號、數(shù)量，甲方負責購買或委托乙方代購，費用由甲方承擔。下附易損件價格清單：序號配件型號品牌單價 1.5乙方未按保養(yǎng)合同履行義務的甲方有權解除合同，期間一切責任以及由此造成的一切損失均由乙方承擔。 1.6甲方應保證其各項責任的履行，由于甲方原因影響檢測、維修保養(yǎng)工作進行所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔。

12、 2、乙方的權利義務 2.1乙方應依據(jù)建筑消防設施的維護管理(GB25201-2010)等相關規(guī)程及標準要求，進行日常檢測維修、保養(yǎng)工作；定期對甲方的消防設施設備進行功能檢測，并向甲方提交合規(guī)的檢測報告。 2.2對于維保范圍以外的系統(tǒng)、設備出現(xiàn)問題，乙方應及時告知甲方，并配合甲方進行檢修。 2.3保證甲方的火災自動探測報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)處于正常有效運行狀態(tài)。 2.4對每次的維修和常規(guī)維護工作，均要提供設備維修報告和維保記錄。 2.5如因乙方原因，造成甲方及業(yè)主發(fā)生質量事故、財產(chǎn)損失、人身傷亡事故等，由乙方應承擔全部責任。 2.6應按照合同約定及甲方需求按時派維修人員到現(xiàn)場，根據(jù)合同要求進行

13、維護保養(yǎng)，向甲方提交年度及月度維保計劃，了解系統(tǒng)設備運行情況。 2.7乙方定期向甲方和消防機構報告本協(xié)議范圍內的消防設施的運行情況。乙方協(xié)助甲方確保通過消防監(jiān)督部門驗收檢查及抽查，因乙方維護不到位導致消防監(jiān)督部門檢查不通過造成甲方被罰款等罰款的，由乙方承擔。 2.8乙方不得委托第三方執(zhí)行乙方在本協(xié)議中的有關義務，否則，視為乙方違約，甲方有權單方解除合同，未支付的服務費甲方不再支付。2.9在檢查維修保養(yǎng)過程中，乙方人員應遵守甲方的相關制度規(guī)定。2.10乙方技術服務必須使用甲方新設備設施管控系統(tǒng)（包括但不限于FM系統(tǒng)、“助這兒”手機APP，不限于周期性與臨時性事件），乙方每月/季中旬前提供下月周期

14、性維護計劃，并與甲方在月/季尾最后一周前確認錄入系統(tǒng)的工作計劃。四、合同期限本合同的維護保養(yǎng)服務期為 X 年，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。自 201X 年 XX月 XX 日起至 201X 年 XX 月 XX 日止。五、合同價款及支付方式1合同單價人民幣0.X元/平/年，生態(tài)城維保面積XXX平米， 總費用（含稅）共計XXX元。此報價為包干價格，維護保養(yǎng)中更換的零部件費用在3000元以內的由乙方免費提供，超過3000元的費用由甲方承擔，乙方免費安裝）。本合同價格為含稅價，合同價格=不含稅價+不含稅價×增值稅率（該稅率指乙方提供增值稅發(fā)票上顯示的稅率）。乙方為一般納稅人，應向甲方提供

15、稅率為 11 %的增值稅專用發(fā)票（如適用兩個及以上不同稅目稅率，應分別計算）。甲方在收到乙方發(fā)票并進行國稅業(yè)務系統(tǒng)認證(限增值稅專用發(fā)票)后 30 日內，將當期應付款項劃轉至乙方指定的賬戶。乙方無法按約定提供合法有效的發(fā)票，需向甲方支付應提供發(fā)票總金額20%的違約金，并按甲方要求采取重新開具發(fā)票等補救措施。如因乙方原因（包括但不限于無法提供增值稅專用發(fā)票等其他憑證）造成甲方不能抵扣的，按“合同不含稅價格”進行結算，同時甲方有權終止合同并要求乙方支付合同總價格（含稅）20% 的違約金。2.付款方式費用按季度支付，乙方于 季度末15日前向甲方提交正式有效增值稅專用發(fā)票，發(fā)票金額即   &

16、#160; 元/月。甲方于收到發(fā)票之日起15個工作日內，將應付乙方上季度之費用轉劃到乙方指定賬戶。甲方名稱：XX公司乙方名稱： 納稅人識別號：納稅人識別號：戶 名：XX公司戶 名： 開 戶 行： 開 戶 行： 帳 號：帳 號：地 址： 地 址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：0532- 82705088任何一方如需改變上述賬戶，應提前7日以書面形式通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而遭受損失的自行承擔，若使另一方遭受損失的，應賠償相應損失并承擔當期付款金額20%的違約金。六、違約責任1、若甲方未按合同約定支付乙方維修保養(yǎng)費用，乙方有權暫停維保服務。2、若乙方未按雙方約定完成維修保養(yǎng)工作，每次給

17、予 500 元處罰；因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任，并且甲方可以提前終止本合同，停止支付維修保養(yǎng)費用。3、因乙方原因造成設備損壞，由乙方按實際損失予以賠償。4、在合同有效期內，由于乙方責任出現(xiàn)質量、安全事故或者其他原因而受到報紙、電視或行政主管部門通報、批評或產(chǎn)生其他影響的，甲方有權隨時單方面解除合同、不予支付任何款項，并由乙方向甲方支付合同總費用30%的違約金。5、乙方未按計劃保養(yǎng)，當月FM工單完成率低于30%（不含）時，扣除乙方當期服務費，當月FM工單完成率高于30%，按照FM工單實際完成率支付當期服務費（FM工單完成率=（當月已完成的FM工單數(shù)/當月應完成的FM工單數(shù)）×100%）七、爭議解決方式：在合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交甲方所在地人民法院提起訴訟解決。八、解除合同的條件：1、因乙方原因造成甲方物業(yè)服務的嚴重損失的，包括但不限于由于乙方責任出現(xiàn)質量、安全事故或者其他原因而受到報紙、電視或行政主管部門通報、批評或產(chǎn)生其他影響的，甲方可以提前解除合同，并