一季度遼陽房地產(chǎn)開發(fā)場

1、2018年一季度遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場投資、銷售“兩極分化”年初以來，受供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)投資大幅增長，銷售明顯下降，企業(yè)到位資金趨緊的運(yùn)行態(tài)勢。一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基本情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長。一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.9億元，同比增長57.6%，增速高于全省平均水平58.9個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第二位。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重34.9%。從投資構(gòu)成來看，建筑工程投資4.7億元，同比增長30.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重67.1%；安裝工程1.1億元，增長245.7%，占比16.3%；設(shè)備工器具購置0.3億元，增長8796.6%，

2、占比3.7%；其他費(fèi)用0.9億元，增長79.9%，占比12.8%，其他費(fèi)用中土地購置費(fèi)0.7億元，增長71.5%。從工程用途來看，住宅投資主體地位依舊，一季度實(shí)現(xiàn)投資3.8億元，同比增長25.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重55.4%；辦公樓投資0.2億元，增長5566.7%；營業(yè)商業(yè)用房投資1.0億元，下降2.5%；其他用途房屋投資1.9億元，增長558.1%。全市一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資按工程用途分布圖從縣（市）區(qū)情況看，白塔區(qū)完成投資1.5億元，同比增長74.3%，拉動(dòng)全市增長14.5個(gè)百分點(diǎn)；文圣區(qū)完成投資1.5億元，增長349.5%，拉動(dòng)全市增長27.0個(gè)百分點(diǎn)；宏偉區(qū)完成投資2.2億元，增長

3、53.0%，拉動(dòng)全市增長17.5個(gè)百分點(diǎn)；弓長嶺區(qū)完成投資0.7億元，下降9.3%，拉低全市1.7個(gè)百分點(diǎn)；太子河區(qū)完成投資57萬元，下降96.1%，拉低全市3.2個(gè)百分點(diǎn)；遼陽縣完成投資430萬元，下降59.4%，拉低全市1.4個(gè)百分點(diǎn)；燈塔市完成投資0.9億元，增長31.1%，拉動(dòng)全市增長4.9個(gè)百分點(diǎn)。全市及各縣（市）區(qū)一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況單位：萬元、%地 區(qū)本年完成投資同比增長占比拉動(dòng)點(diǎn)全市合計(jì)6936757.6 白 塔 區(qū)1498674.3 21.6 14.5 文 圣 區(qū)15297349.5 22.1 27.0 宏 偉 區(qū)2222153.0 32.0 17.5 弓長嶺區(qū)726

4、6-9.3 10.5 -1.7 太子河區(qū)57-96.1 0.1 -3.2 遼 陽 縣430-59.4 0.6 -1.4 燈 塔 市911031.1 13.1 4.9 （二）商品房銷售市場高開低走。一季度，全市商品房銷售面積8.1萬平方米，同比下降23.0%，降幅較上年同期擴(kuò)大5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落78.6個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平低33.5個(gè)百分點(diǎn)，在全省各市中的排名由1-2月的第三位跌落到第十三位。商品房銷售額3.9億元，同比下降17.5%，降幅較上年同期擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落92.2個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平低41.8個(gè)百分點(diǎn)，在全省各市中的排名由1-2月的第一位跌落到第十

5、二位。（三）房屋施工面積和本年新開工面積小幅增長。一季度全市在庫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積521.8萬平方米，同比增長1.2%，增幅比上年同期下降11.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積329.8萬平方米，同比增長2.6%。新開工面積14.2萬平方米，同比增長5.8%，比上年同期提高11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積7.3萬平方米，同比下降24.6%。二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行中存在的問題（一）投資剩余量有限，新入庫項(xiàng)目緊缺，制約后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長。截至3月末，全市在庫的82個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部為上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，其中，已經(jīng)完成投資的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目44個(gè)，占全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的53.7%；累計(jì)完成

6、投資占其計(jì)劃總投資80%以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目17個(gè)，占全部未完成投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的44.7%。全市在庫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資268.5億元，其中累計(jì)完成投資221.2億元，投資剩余量為47.3億元。一季度全市無新入庫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。庫存量有限，新入庫項(xiàng)目緊缺將制約我市后續(xù)房地產(chǎn)投資持續(xù)增長。（二）資金短缺仍是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要困難。受銀行信貸政策收緊、企業(yè)商品房銷售減少等的影響，企業(yè)到位資金持續(xù)下降。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金10.1億元，同比下降26.7%。從資金來源渠道看，國內(nèi)貸款3.9億元，下降40.7%；自籌資金2.6億元，下降31.1%；其他資金3.6億元，增長5.

7、5%。（三）在庫項(xiàng)目待售面積不減反增，“去庫存”壓力增大。截止3月末，全市在庫項(xiàng)目待售面積75.5萬平方米，同比增長36.9%，與2017年末相比較增加9.1萬平方米。其中，住宅待售面積60.8萬平方米，同比增長41.6%，與2017年末相比較增加8.5萬平方米。而一季度，全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積8.1萬平方米，其中，現(xiàn)房銷售面積為1.9萬平方米，占全市商品房銷售總面積的23.5%；期房銷售面積為6.2萬平方米，占全市商品房銷售總面積的76.5%。待售面積增加，商品房銷售緩慢，且主要為期房銷售，不利于我市完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)。三、幾點(diǎn)建議（一）實(shí)事求是，應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，開展房地產(chǎn)開

8、發(fā)統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)“一套表”聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)入庫的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行梳理，做到應(yīng)入庫的企業(yè)和項(xiàng)目全部入庫，確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠及時(shí)、準(zhǔn)確的反應(yīng)全市房地產(chǎn)市場真實(shí)運(yùn)行情況。（二）深入貫徹落實(shí)國家、省出臺(tái)的政策措施。推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，化解房地產(chǎn)庫存。十九大報(bào)告中再次明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。下一步，相關(guān)部門應(yīng)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的大框架下，不斷完善住房保障體系，積極探索租售并舉的住房新模式， 積極探索商品房用途轉(zhuǎn)化途徑，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將待售住房轉(zhuǎn)化為租賃住房，開展租賃業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“以租代售”，這樣在有效消化庫存壓力的基礎(chǔ)上，逐步緩解部分群眾的住房壓力和房地產(chǎn)企業(yè)的空置壓力，增加和有效整合企業(yè)資金為其健康發(fā)展創(chuàng)造條件。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（三）齊抓共管，促進(jìn)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作規(guī)范化。切實(shí)加強(qiáng)與相關(guān)部門協(xié)作聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)專業(yè)統(tǒng)計(jì)過程中，統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管理部門要按照關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)協(xié)作聯(lián)動(dòng)提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)性工作方案的通知要求，協(xié)同配合，聯(lián)合督促房地產(chǎn)企業(yè)配備相對(duì)固定的專職房