暖通專業(yè)維保方案

1、暖通專業(yè)維保方案一、目的規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作，確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好，以保證博物館的正常供冷、供熱。二、適用范圍適用于有相關(guān)設(shè)備的博物館暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。三、要求中標(biāo)人應(yīng)配備專業(yè)人員負(fù)責(zé)空調(diào)的日常運(yùn)行和管理。專業(yè)人員須持證上崗，熟悉掌握空調(diào)各種故障應(yīng)急處理方案，隨時掌握天氣變化，向采購人提出合理化的空調(diào)運(yùn)行方案。中標(biāo)人負(fù)責(zé)空調(diào)的日常管理，每周至少一次對各組合式空調(diào)器、精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)組、戶式空調(diào)、水系統(tǒng)、樓頂通風(fēng)設(shè)施等的運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，每2個月對過濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗。如發(fā)現(xiàn)有故障，及時進(jìn)行維修和整改，協(xié)助并監(jiān)管空調(diào)維保單位的工作。四、職責(zé)運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)

2、行、巡視和故障的申報。維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。五、實(shí)施程序1、房管理制度(1) 、系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。(2) 、機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備，儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。(3) 、各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標(biāo)志，標(biāo)志簡單易懂、正確無誤。(4) 、各閥門、儀表應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保控制性能良好。(5) 、各設(shè)備的動力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng)，保證正常動力供應(yīng)及控制運(yùn)作。2、空調(diào)維修保養(yǎng)(1) 、每月調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件，如主機(jī)、出入水閥門、水泵、主機(jī)配電

3、柜、接觸器等。帶負(fù)荷運(yùn)行，檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。(2) 、每年在換季前后確保冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。檢查控制電路元件。檢查冷凍油的顏色，干凈為無色，若變黃色或黑色則需更換冷凍油，和油過濾器，油泵過濾芯等，以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量，若超標(biāo)則更換相應(yīng)的干燥過濾器，液體冷媒過濾器等。一般情況下，在機(jī)組使用的第一年需要更換以上配件，往后則可視情況兩年一換。檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。檢查及清理電子控制屏。每次保養(yǎng)后，帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組，檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù)，特別是檢查冷媒運(yùn)行溫度，冷凝器及蒸發(fā)器的出入水

4、溫度。檢查不正常的聲響、振動。（3）、換熱器維護(hù)保養(yǎng)：清潔設(shè)備表面。有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。換熱器維護(hù)保養(yǎng)（4）、冷卻塔檢修保養(yǎng)：冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。月運(yùn)行維護(hù)初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗，消除全部雜物，以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊特別是傳動系統(tǒng)部件，必須一一擰緊。用手轉(zhuǎn)動風(fēng)機(jī)葉片，減速器傳動是否靈活。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向，從塔頂往下看，應(yīng)為順時針轉(zhuǎn)。啟動時，待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查電機(jī)的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi)，如有應(yīng)及時檢查，排除故障。風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后，檢

5、查進(jìn)塔水位、水壓，并觀察布水狀況。經(jīng)常觀察布水池狀況，如有堵塞，必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除，防止堵塞。冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響，故應(yīng)定時注意冷卻水的流量和水的溫度。冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水，不宜含油污和雜質(zhì)，否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備，并及時清除池中藻類等生物。年維護(hù)檢修：電機(jī)保養(yǎng)。塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。檢查填料無塌落、疊片，不得穿孔破裂。檢查葉輪葉片表層有無裂口，損壞者及時更換。（5）、風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)：手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機(jī)

6、電流過大和溫升過高等，應(yīng)迅速查明原因,及時解決。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，動作靈活可靠。檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。（6）、風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)：每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng)，若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。.每季度每層樓抽末端設(shè)備測出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損程度并更換全年則各設(shè)備基本上都測過。（7）、水泵維修保養(yǎng)：月維修規(guī)程：清潔機(jī)組，檢查泵機(jī)組螺柱是否堅固，聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。檢查滴水是否正常，否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。啟動水泵，

7、注意聽機(jī)組響聲是否正常，電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。給水泵的轉(zhuǎn)動部件加潤滑油。年保養(yǎng)規(guī)程：拆卸泵體部件，用汽油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并更換相應(yīng)已磨損零件。按裝配步驟復(fù)原泵體。分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞，將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完，找平泵機(jī)地座。運(yùn)行機(jī)組，聽泵機(jī)聲音是否正常，填料盒漏水及電機(jī)、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。六、中央空調(diào)維修維護(hù)計劃及標(biāo)準(zhǔn)1、中央空調(diào)系統(tǒng)月度檢查養(yǎng)護(hù)計劃表序號項(xiàng)目名稱檢查人維護(hù)保養(yǎng)方案達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)備注1每月對主機(jī)的貯氣室進(jìn)行例行真空作業(yè)。空調(diào)工1. 確保主機(jī)貯氣室真空良好。2. 每次

8、真空作業(yè)完畢對真空泵進(jìn)行保養(yǎng)。按照公司真空作業(yè)規(guī)范進(jìn)行真空作業(yè)并達(dá)到真空標(biāo)準(zhǔn)。每月一次，逢年度換季保養(yǎng)當(dāng)月不做。2對燃燒機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行檢查及養(yǎng)護(hù)?？照{(diào)工1. 確保燃燒機(jī)系統(tǒng)動作正常靈活。2. 保證巡視點(diǎn)正常，利于日常巡視檢查。1. 燃燒機(jī)前后視鏡明亮透徹利于燃燒時的火焰觀察。2. 燃燒機(jī)伺服聯(lián)動機(jī)構(gòu)動作靈活、無卡死。3. 燃燒機(jī)供氣碟片動作靈活、無卡死現(xiàn)象。每月一次，逢年度換季保養(yǎng)當(dāng)月不做。3對燃燒機(jī)排煙系統(tǒng)進(jìn)行例行檢查及養(yǎng)護(hù)。空調(diào)工1. 確保安全裝置有效、可靠。2. 確保煙箱排污能力達(dá)標(biāo)，不至于引起煙箱內(nèi)部積水。1. 排煙管道閥門狀態(tài)正常且能固定在開啟狀態(tài)。2. 泄氣門動作靈活、無卡死、無重物壓

9、放現(xiàn)象。3. 前煙箱排水管暢通、無堵塞。4. 前煙箱蓋板無漏氣、漏火苗現(xiàn)象。每月一次，逢年度換季保養(yǎng)當(dāng)月不做。4對燃燒機(jī)供氣系統(tǒng)進(jìn)行例行檢查及養(yǎng)護(hù)?？照{(diào)工1. 確保計量準(zhǔn)確、工作可靠，以利于日常巡視觀察。2. 確保耗量記錄及時、準(zhǔn)確、可靠，以利于月度耗氣分析統(tǒng)計。1. 煤氣調(diào)壓站內(nèi)各個壓力表具準(zhǔn)確可靠、無漂移、無打翻現(xiàn)象。2. 煤氣計量表具時間準(zhǔn)確、無誤差。3. 煤氣計量打印系統(tǒng)工作正常、打印紙張齊全、打印字跡清晰。每月一次，逢年度換季保養(yǎng)當(dāng)月不做。2、中央空調(diào)系統(tǒng)年度檢查養(yǎng)護(hù)計劃表序號項(xiàng)目名稱檢査人維護(hù)保養(yǎng)方案達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)備注1主機(jī)主機(jī)高發(fā)、主體及貯氣室進(jìn)行換季真空保養(yǎng)并保養(yǎng)真空泵?？偛考夹g(shù)平

10、臺工程主管空調(diào)工1. 確保主機(jī)貯氣室真空良好。2. 每次真空作業(yè)完畢對真空泵進(jìn)行保養(yǎng)。按照有關(guān)作業(yè)規(guī)范進(jìn)行真空作業(yè)并達(dá)到真空標(biāo)準(zhǔn)。一年兩次2對空調(diào)系統(tǒng)水泵電機(jī)、風(fēng)機(jī)電機(jī)的電氣系統(tǒng)進(jìn)行年度保養(yǎng)。電氣保養(yǎng)內(nèi)容1. 各電氣控制柜除塵、清潔。2. 各接線頭檢查、緊固（電機(jī)進(jìn)出線）。3. 各指示燈、計量表檢查、校驗(yàn)。4. 電機(jī)絕緣檢查。5. 對各個主回路接觸器觸點(diǎn)進(jìn)行檢查。6. 對各個保護(hù)元件整定值進(jìn)行檢查及調(diào)校。一年兩次3對空調(diào)系統(tǒng)水泵進(jìn)行機(jī)械保養(yǎng)。1. 同軸度效驗(yàn)。2. 軸承潤滑。3. 地腳螺栓緊固。4. 外管補(bǔ)漆。4對空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行機(jī)械保養(yǎng)。1. 風(fēng)機(jī)及電機(jī)軸承潤滑。2. 風(fēng)機(jī)葉片檢查。3. 風(fēng)機(jī)皮帶輪磨損檢查。4. 風(fēng)機(jī)減速箱潤滑。5對公共區(qū)域內(nèi)的新風(fēng)柜機(jī)進(jìn)行年度保養(yǎng)。1. 各柜機(jī)風(fēng)機(jī)電機(jī)接線及絕緣檢查。控制柜電氣保養(yǎng)。2. 風(fēng)機(jī)皮帶磨損情況檢電氣保養(yǎng)要求同上。一年兩次查及更換。風(fēng)路系統(tǒng)閥門檢查，管道及軟接密閉檢查，過濾網(wǎng)檢查、清洗及破損更換，風(fēng)機(jī)軸承及各活動部件加油潤滑。3. 水路系統(tǒng)上閥門手動盤車，盤根檢查及加油潤滑，各壓力表、溫度計檢查及更換，管