機電工程項目竣工驗收

1、機電工程項目竣工驗收2H320130機電工程項目竣工驗收P199掌握機電工程項目竣工驗收的條件；掌握機電工程項目竣工驗收的程序。2H320131掌握機電工程項目竣工驗收的條件P199一、工程竣工驗收的條件（一）工程交付竣工驗收的分類單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗收、單項工程竣工驗收。1. 單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗收單獨簽訂施工合同的單位工程,竣工后可單獨進行竣工驗收。在一個單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程,征得建設單位同意,可分階段竣工驗收或中間交工。2. 單項工程竣工驗收在一個總體建設項目中,一個單項工程或一個車間,已按設計圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成,能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件的驗收。單

2、項工程施工項目達到竣工驗收條件后,根據(jù)施工合同的約定,由施工單位向建設單位發(fā)出交工通知書申請組織驗收。（二）竣工驗收依據(jù)的文件（5項資料）1. 批準的設計文件、施工圖紙及說明書。2. 雙方簽訂的施工合同。3. 設備技術(shù)說明書。4. 設計變更通知書。5. 施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標準。（三）竣工驗收應符合的基本條件（4條）1. 設計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。（1）民用建筑工程完工后,包括單體工程和群體工程,施工單位按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行自檢,不合格品已自行返修或整改,達到驗收標準并符合使用要求。（2）生產(chǎn)性工程、輔助設施及生活設施,按合同約定全部施工完畢,室內(nèi)工程和室

3、外工程全部完成,并達到竣工條件。（3）工業(yè)項目的各種管道、設備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等專業(yè)施工內(nèi)容,已全部安裝結(jié)束,質(zhì)量驗收合格,經(jīng)過試運轉(zhuǎn),全部符合工業(yè)設備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準的要求。（4）其他專業(yè)工程按照合同的約定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容,全部施工完畢,質(zhì)量驗收合格,達到交工的條件。2. 有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料。工程竣工資料的整理符合建設工程項目管理規(guī)范的有關(guān)要求。移交歸檔的文件應符合建設工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)要求。分類組卷應符合自然形成規(guī)律,并按國家有關(guān)規(guī)定,將竣工檔案資料裝訂成冊,達到歸檔范圍的要求。3. 有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格文件。4.

4、 工程使用的主要材料、構(gòu)配件的設備進場證明及試驗報告。（1）現(xiàn)場使用的主要材料應有材質(zhì)合格證,必須有符合國家標準、規(guī)范要求的抽樣試驗報告。（2）設備進場必須開箱檢驗,并有出廠質(zhì)量合格證,檢驗完畢要如實做好各種進場設備的檢查驗收記錄。二、工程驗收必須符合的規(guī)定工程竣工驗收的質(zhì)量標準應該符合以下四條要求:1. 合同約定的工程質(zhì)量標準:合同約定的質(zhì)量標準具有強制性,合同的約束規(guī)范了承發(fā)包雙方的質(zhì)量責任和義務,施工單位必須確保工程質(zhì)量達到驗收標準,不合格不得交付驗收和使用。2. 單位工程竣工驗收的合格標準:建筑安裝工程應符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300）對單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格

5、規(guī)定。其他專業(yè)工程的竣工驗收標準,也必須符合各專業(yè)工程質(zhì)量驗收標準的規(guī)定。3. 單項工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。4. 建設項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。竣工驗收的程序2H320132掌握機電工程項目竣工驗收的程序P201一、竣工驗收的基本程序（一）根據(jù)工程的規(guī)模大小和復雜程度,機電安裝工程的驗收分為初步驗收和竣工驗收。規(guī)模較大、較復雜的工程,應先進行初驗,初驗合格后再進行全部工程的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的工程可進行一次性竣工驗收。（二）工程竣工驗收前,施工單位應按照國家或地方政府的規(guī)定收集、整理好有關(guān)文件、技術(shù)資料,并向建設單位提交竣工驗收報告。（三）根據(jù)施工單位提交的竣工驗

6、收報告,建設單位組織設計、施工、監(jiān)理、使用等有關(guān)單位進行初驗或直接進行驗收；工程符合國家有關(guān)規(guī)定,滿足設計要求、滿足功能和使用要求,必要的文件資料、竣工圖表齊全,即準予驗收,并完成各方的會簽手續(xù)。（四）建設單位應當在工程竣工驗收合格后的15d內(nèi)到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。二、竣工驗收步驟自檢自驗、預（初）驗收、復驗、竣工驗收。1. 自檢自驗自檢自驗應由項目負責人組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預算以及有關(guān)的施工員等共同參加。上述人員按照自已主管的內(nèi)容對單位工程逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄,對不符合要求的部位和項目,應確定整改措施、修補措施的標準,并指定專人負責,定期整

7、改完畢。2. 預（初）驗收竣工項目的預（初）驗收,標準應與正式驗收一樣。預（初）驗收在施工單位先行自檢自驗，確認符合正式驗收條件,申報工程驗收之后和正式驗收之前這段時間里進行。3. 復驗通過復驗,應解決自檢自驗和預（初）驗收中提出的所有需要整改的問題,為正式驗收做好準備。4. 竣工驗收(6個方面)在自檢的基礎上,確認工程全部符合竣工驗收標準,具備了交付投產(chǎn)(使用)的條件,可進行項目竣工驗收。在施工單位提交竣工驗收申請的基礎上,建設單位應在正式竣工驗收日之前10d，向施工單位發(fā)出竣工驗收通知書。(1) 組織驗收工程竣工驗收工作由建設單位組織實施,邀請設計單位、監(jiān)理單位及有關(guān)方面參加,會同施工單位

8、一起進行檢查驗收。列為國家重點工程的大型項目,應由國家有關(guān)部門邀請有關(guān)單位參加,組成工程驗收委員會進行驗收。(2) 簽發(fā)竣工驗收證明書,辦理工程移交。在建設單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和總承包合同條款要求后,向施工單位發(fā)竣工驗收證明書。(3) 進行工程質(zhì)量評定。(4) 辦理工程檔案資料移交。(5) 逐漸辦理工程移交手續(xù)和其他固定資產(chǎn)移交手續(xù),簽認交接驗收證書。(6) 辦理工程結(jié)算簽證手續(xù),進入工程保修工作。三、竣工驗收標準竣工驗收標準包括國家、行業(yè)及地方強制性標準;現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準、施工及驗收規(guī)范;經(jīng)審查通過的設計文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。四、工程技術(shù)資料主要的工程

9、技術(shù)資料有:1. 工程前期及竣工文件材料(含建筑工程)。2. 工程項目合格證、施工試驗報告。3. 施工記錄資料。包括圖紙會審記錄、設計變更單；隱蔽工程驗收記錄；定位放線記錄；質(zhì)量事故處理報告及記錄；特種設備安裝檢驗及驗收檢驗報告；工程分項使用功能檢測記錄等。4. 單位工程、分部工程、分項工程質(zhì)量驗收記錄。5. 竣工圖。項目竣工圖是項目竣工驗收,以及項目今后進行維修、改擴建等的重要依據(jù)。項目竣工圖編制必須真實、準確地反映項目竣工時實際情況。要做到圖物相符,技術(shù)數(shù)據(jù)可靠,簽字手續(xù)完備,加蓋竣工圖章,整理符合檔案管理的要求。案例2H320130-1【案例2H320130-1】一、背景某機電安裝公司,

10、按照工程承包合同要求,完成了中南電機廠重型發(fā)電機總裝車間的機電安裝工程承包范圍內(nèi)的全部工程量,并對工程質(zhì)量進行了自檢,自檢結(jié)果符合施工圖紙和驗收規(guī)范的要求。該機電安裝公司向建設單位提交了竣工驗收報告,請求組織竣工驗收。建設單位組織設計、監(jiān)理等有關(guān)單位進行初驗時發(fā)現(xiàn),工程的施工技術(shù)資料中缺少部分隱蔽工程記錄和建設單位提供的發(fā)電機裝配設備的進場檢查驗收記錄,竣工圖沒有加蓋竣工圖章和施工單位的印章,因此拒絕了該機電安裝公司提出的竣工驗收要求。二、問題1. 建設單位的拒絕是否合理?請說明理由。2. 竣工驗收應符合哪些基本條件？3. 工程驗收必須符合哪些規(guī)定？4. 竣工圖編制的通用要求是什么？三、分析1

11、. 按照工程竣工驗收的條件,施工單位沒有按照驗收有關(guān)規(guī)定,文件資料不齊全,竣工圖沒有加蓋竣工圖章和施工單位的印章,未達到歸檔要求。2. 按照竣工驗收應符合的四項基本條件來回答。3. 按照工程驗收應符合的四條要求來回答。4, 竣工圖編制必須真實、準確地反映項目竣工時實際情況；要做到圖物相符,技術(shù)數(shù)據(jù)可靠,簽字手續(xù)完備,加蓋竣工圖章,整理符合檔案管理的要求。四、參考答案1. 建設單位拒絕該機電安裝公司提出的竣工驗收的要求是合理的。因為機電安裝工程竣工驗收的條件之一是文件資料齊全,達到歸檔要求,而施工單位提交的施工技術(shù)資料不全,竣工圖不不全,竣工圖不符合要求,未達到歸檔要求。2. 竣工驗收應符合的基

12、本條件為:(1) 設計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已施工完畢；(2) 有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料；(3) 有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格文件；(4) 工程使用的主要材料、構(gòu)配件的設備進場證明及試驗報告。3. 工程驗收應符合的規(guī)定要求為:(1) 合同約定的工程質(zhì)量標準的各項要求；(2) 單位工程竣工驗收的合格標準的各項要求；(3) 單項工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)的各項要求；(4) 建設項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。4. 竣工圖編制必須真實、準確地反映項目竣工時的實際情況；要做到圖物相符、技術(shù)數(shù)據(jù)可靠；簽字手續(xù)完備；整理符合檔案管理的要求。機電工程項目回訪與保修2

13、H320150機電工程項目回訪與保修P210掌握機電工程項目保修的實施；熟悉機電工程項目回訪的實施。2H320151掌握機電工程項目保修的實施P210一、保修的責任范圍1. 質(zhì)量問題確實是由于施工單位的施工責任或施工質(zhì)量不良造成的,施工單位負責修理并承擔修理費用。2. 質(zhì)量問題是由雙方的責任造成的,應協(xié)商解決,商定各自的經(jīng)濟責任,由施工單位負責修理。3. 質(zhì)量問題是由于建設單位提供的設備、材料等質(zhì)量不良造成的,應由建設單位承擔修理費用,施工單位協(xié)助修理。4. 質(zhì)量問題的發(fā)生是因建設單位(用戶)責任,修理費用由建設單位負擔。5. 由于設計造成的質(zhì)量缺陷,應由設計單位承擔經(jīng)濟責任。當由承包人修理時

14、,費用數(shù)額應按合同約定,不足部分由發(fā)包人補償。6. 涉外工程的修理按合同規(guī)定執(zhí)行,經(jīng)濟責任按以上原則處理。二、保修期限建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(1)電氣管線、給排水管道、設備安裝工程保修期為二年；(2)供熱和供冷系統(tǒng),為二個采暖期或二個供冷期；(3) 其他項目的保修期按合同約定時間；(4) 建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。三、保修的工作程序1. 建設單位(用戶)要求保修時,可以用口頭或書面方式通知施工單位的有關(guān)保修部門,說明情況,要求派人前往檢查修理。2. 施工單位必須盡快地派人前往檢查,并會同建設單位做出鑒定,提出修理方案,并盡快組織人

15、力、物力,按用戶要求的完成期限進行修理。3. 保修單位檢修完畢后,要在保修證書的“保修記錄”欄內(nèi)做好記錄,并經(jīng)建設單位驗收簽認,以表示修理工作完成。2H320152熟悉機電工程項目回訪的實施P210機電工程回訪制度是工程竣工驗收交付使用后,在規(guī)定的期限內(nèi),由施工單位主動到建設單位或用戶進進行回訪,對工程確由施工造成的無法使用或達不到生產(chǎn)能力的部分,應由施工單位負責修理,使其恢復正常。工程回訪參加人員一般由項目負責人、技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營等有關(guān)方面人員組成。一、工程項目回訪的方式和時機1. 季節(jié)性回訪:例如冬季重點回訪采暖工程運行情況,夏季回訪防水工程和通風空調(diào)工程運行情況。發(fā)現(xiàn)問題應采取有效措施,

16、及時加以解決。2. 技術(shù)性回訪:主要了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設備等的技術(shù)性能和使用后的效果,發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決,同時也便于總結(jié)經(jīng)驗,獲取科學依據(jù),不斷改進完善,為進一步推廣創(chuàng)造條件。這類回訪既可定期,也可不定期地進行。3. 工程回訪時間一般在保修期內(nèi)進行,也可根據(jù)需要隨時進行回訪。保修期滿前的回訪一般是在保修期即將結(jié)束前進行。4. 回訪的方式可采用郵件、電話、傳真或電子信箱等信息傳遞、組織座談會或意見聽取會等、察看機電工程使用或生產(chǎn)后的運轉(zhuǎn)情況。二、工程回訪制度工程回訪制度屬于機電安裝工程交工后管理范疇,施工單位應在施工之前為用戶著想,施工中對用戶負責,竣

17、工后讓建設單位或用戶滿意,回訪必須認真進行,編制工程回訪內(nèi)容。(一) 工程回訪工作計劃內(nèi)容:主管回訪保修業(yè)務的部門；回訪保修的執(zhí)行單位；回訪的對象(發(fā)包人或使用人)及其工程名稱；回訪時間安排和主要內(nèi)容；回訪工程的保修期限。(二) 工程回訪的主要內(nèi)容1. 了解工程使用情況，使用或生產(chǎn)后工程質(zhì)量的變異。2. 聽取各方面對工程質(zhì)量和服務的意見。3. 了解所采用的新技術(shù)、新材料、新工藝或新設備的使用效果。4. 向建設單位提出保修期后的維護和使用等方面的建議和注意事項。5. 處理遺留問題。案例2H320150-1【案例2H320150-1】P211一、背景2004年9月A施工單位在某市開發(fā)區(qū)承接了一項工

18、業(yè)廠房設備安裝工程工程內(nèi)容包括:廠區(qū)電氣、供水系統(tǒng)、采暖鍋爐及相配套的工程,全部工程于2005年3月竣工。A施工單位工程部根據(jù)公司的服務控制程序有關(guān)規(guī)定,編制了工程回訪計劃,定于2005年7月對建設單位進行質(zhì)量回訪。由于A施工單位工程部人員比較少，且工作又忙，只傳真了一份“顧客滿意度信息調(diào)查表”給顧客,調(diào)查表列有顧客名稱、開工日期、工程名稱、工程地點、顧客電話傳真及聯(lián)系人、顧客簽名、調(diào)查人和調(diào)查時間等。調(diào)查內(nèi)容包括:對施工質(zhì)量、工程進度、安全生產(chǎn)、文明施工、服務態(tài)度等是否滿意、一般或不滿意，填寫其他意見、建議或要求等。建設單位反饋回來的調(diào)查表中，顧客評價為一般，工程部將其作為回訪記錄放入該項目

19、的檔案中。二、問題1. A施工單位以傳真方式進行工程項目回訪調(diào)查是否適當？2. 回訪的時機是否合適?為什么?3. 該“顧客滿意度信息調(diào)查表”還缺少哪些內(nèi)容？4. 收到顧客反饋回來的調(diào)查表后，施工單位還需要做哪些方面的工作？三、分析1. 工程回訪一般采用郵件、電話、傳真或電子信箱等信息傳遞方式，組織座談會或意見聽取會，察看機電工程使用或生產(chǎn)后的運轉(zhuǎn)情況。因此本案例中A施工單位以傳真方式進行工程項目回訪調(diào)查是適當?shù)摹?. 本案例工程建設中有采暖鍋爐，對采暖工程的回訪最好選擇在冬季進行，而且該工程剛竣工不久，還沒有經(jīng)過冬季供暖的考核，所以選擇的回訪時機是不適當?shù)摹?. 工程回訪工作計劃內(nèi)容包括:主管

20、回訪保修業(yè)務的部門；回訪保修的執(zhí)行單位；回訪的對象（發(fā)包人或使用人）及其工程名稱；回訪時間安排和主要內(nèi)容；回訪工程的保修期限。4. 回訪過程必須認真實施，每次回訪結(jié)束后應填寫回訪記錄，全部回訪結(jié)束應編寫“回訪服務報告”，管理部門應依據(jù)回訪記錄對回訪服務的實施效果進行驗證?；卦L中發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量缺陷，如在保修期內(nèi)要采取措施，迅速處理;如已超過保修期，要協(xié)商處理。對用戶的投訴應迅速、友好地進行解釋和答復。四、參考答題1. A施工單位以傳真方式進行工程項目回訪調(diào)查是適當?shù)摹?. 選擇的回訪時機是不適當?shù)摹Ｒ驗楣こ探ㄔO中有采暖鍋爐，對采暖工程的回訪最好選擇在冬季進行，而且該工程剛竣工不久，還沒有經(jīng)過冬季

21、供暖的考核。3. 根據(jù)工程項目回訪管理要求，本案例中該“顧客滿意度信息調(diào)查表”缺少如下內(nèi)容:主管回訪保修業(yè)務的部門;回訪保修的執(zhí)行單位;回訪工程的保修期限。4. 施工單位工程部應根據(jù)反饋回來的回訪記錄，編寫“回訪服務報告”，并對回訪服務的實施效果進行驗證。同時公司工程部應根據(jù)回訪記錄匯總后進行分析造成評價“一般”的原因，責成公司相關(guān)部門采取糾正或整改措施以增強顧客滿意度?！景咐?H320150-2】P212一、背景2002年5月B施工單位承包某外商投資的化妝品廠的機電工程項目，整個機電工程項目于2004年8月通過竣工驗收,工程內(nèi)容有:廠房內(nèi)通風空調(diào)、消防、電氣、給排水、蒸汽鍋爐、工藝管道、純水

22、系統(tǒng)等,其中中央空調(diào)冷凍機組（包括一臺雙效蒸汽吸收式冷凍機組,以下簡稱冷凍機）、蒸汽鍋爐、純水處理設備及管道材料等為進口,由建設單位采購;純水處理系統(tǒng)由建設單位指定的專業(yè)設計單位設計。事件1:中央空調(diào)冷凍機運行一年中制冷量始終達不到設計要求,冷凍機的蒸汽壓力只有0.72MPa，未達到設計壓力，通過檢查排除了設備材料和設計原因。事件2:純水系統(tǒng)運行半年中，抽取的水質(zhì)經(jīng)過化驗不能達到標準要求，建設單位要求B施工單位負責整改并承擔其費用，但B施工單位經(jīng)過仔細檢查發(fā)現(xiàn)是由于設計錯誤造成，因此B施工單位答應可以進行整改保修，拒絕承擔維修費用。事件3:在保修期內(nèi)，由建設單位提供的風機盤管在計算機房發(fā)生斷裂

23、而漏水，使建筑裝修及計算機均遭到損失，經(jīng)查冷凍水柔性接管及其連接用固定件是由建設單位提供了新型材料信息，由施工單位負責采購供應，屬于不合格品，為此建設單位向施工單位發(fā)出質(zhì)量投訴。事件4:2005年10月建設單位在生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求B施工單位進行維修，但B施工單位以合同規(guī)定保修期限為一年拒絕修理。二、問題1. 在事件1中,建設單位要求B施工單位按原設計圖紙的要求,對蒸汽管路進行整改，并要求B施工單位承擔所整改的全部費用，建設單位的要求是否合理，為什么?2. 在事件2中,B施工單位的作法正確嗎?為什么？3. 在事件3中，施工單位接到投訴應如何處理?4. 在事件3中，若由施工單位全面維修，在維修過程中冷凍水柔性接管及其連接用固定件采用了建設單位提供的新型材料，維修完成后施工單位應進行什么性質(zhì)的回訪?為什么?5在事件4中,B施工單位的做法是否合適?為什么？三、分析1. 根據(jù)工程質(zhì)量保修的規(guī)定，在保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應由責任方承擔全部修理