房屋分戶驗(yàn)收規(guī)范講解

1、韓禮刀韓禮刀20122012年年1111月月前 言 房屋質(zhì)量愈來愈成為購(gòu)房者關(guān)心的話題。 武漢萬科從2003年開始，自行組織分戶驗(yàn)收工作。在房屋全部完工后，由物業(yè)公司組織對(duì)閉水、外窗淋水、打壓、通球、電氣等五個(gè)專項(xiàng)；由監(jiān)理組織對(duì)房屋觀感等方面進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 2005年后，武漢萬科成立驗(yàn)房組，驗(yàn)房組成員由物業(yè)公司組建，經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)后，對(duì)房屋完工交付前進(jìn)行全方位的驗(yàn)收檢查工作，將檢查項(xiàng)擴(kuò)大，全面覆蓋了國(guó)家規(guī)范所驗(yàn)收的項(xiàng)目。 2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。 2008年5月11日湖北省建設(shè)廳正式發(fā)布湖北

2、省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的通知； 2008年6月30日武漢市建委轉(zhuǎn)發(fā)規(guī)定通知，進(jìn)一步明確實(shí)施細(xì)則，全面推進(jìn)全市房屋分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 1/4 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001GB50300-2001（一）地基與基礎(chǔ)（二）主體結(jié)構(gòu)（三）建筑裝飾裝修（四）建筑屋面（五）建筑給水排水采暖（六）建筑電氣（七）智能建筑（八）通風(fēng)與空調(diào)（九）電 梯驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 2/4 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200

3、1GB50210-2001（一）抹灰工程（二）門窗工程（三）吊頂工程（四）輕質(zhì)隔墻工程（五）飾面板（磚）工程（六）幕墻工程（七）涂飾工程（八）裱糊與軟包工程（九）細(xì)部（窗簾盒、櫥柜）工程驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 3/4 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002 GB50207-2002 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002 -smGB50207-2002 -sm（一）卷材防水（二）涂膜防水（三）剛性防水（六）瓦屋面（七）隔熱屋面（八）細(xì)部構(gòu)造建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502

4、09-2002GB50209-2002驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 4/4 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 GB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 -SMGB50242-2002 -SM建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002-SMGB50303-2002-SM湖北

5、省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）建筑節(jié)能工程質(zhì)量； 。驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 1/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差，極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mmGB502042002 8.3.1、8.3.2GB502102001 4.2.11室內(nèi)凈開間極差不超過20vm

6、m，且不超過垂直長(zhǎng)度的0.5%。構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭。現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢測(cè)儀進(jìn)行測(cè)量符合施工圖設(shè)計(jì)文件（六）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施；（九）國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容?；炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002GB50204-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 2/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑地

7、面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002 GB50209-2002 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400vcm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB502092002 5.3.4、5.3.6GB502102001 4.2.5、4.3.5墻面天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距離檢查面1vm處正視無脫層和爆灰。湖北省住宅

8、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 3/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002 GB50209-2002 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注3、門窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不得少于一處。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。GB503522005 6.10.3GB500961999 3.9.1外窗臺(tái)是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第十六條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、

9、不晃動(dòng)GB502102001 5.3.4GB502102001 5.1.11中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈，應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。GB502102001 5.6.8建筑安全玻璃管理規(guī)定第六條、施工圖設(shè)計(jì)文件民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則( (GB50352GB50352-2005)-2005)湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 4/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096GB50096-1999-1999（20032003版）版）建筑法建筑法建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝

10、飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 5/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑安全玻璃管理規(guī)定建筑安全玻璃管理規(guī)定發(fā)改云行發(fā)改云行2003211620032116號(hào)號(hào)湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 6/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002 GB50209-2002 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注4、防水屋面是否滲漏

11、雨后或蓄水試驗(yàn)檢查無滲漏、無積水GB502072002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時(shí)后防水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB502092002 4.9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法第十條屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002 GB50207-2002 建筑法建筑法湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 7/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查符

12、合施工圖設(shè)計(jì)文件GB504112007 4.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007GB50411-2007湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 8/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查符合施工圖設(shè)計(jì)文件GB504112007 4.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查建筑節(jié)能工程

13、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-2007GB50411-2007湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 9/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏GB502422002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞。管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確。安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架位置間距符合要求。地漏水封尺量

14、檢查地漏水封深度不得小于50mm。建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 GB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 -SMGB50242-2002 -SM建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范（建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范（GB/T50349-2005GB/T50349-2005）湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 10/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

15、參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注7、電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”逐一檢查?！奥╇婇_關(guān)測(cè)試儀”無接錯(cuò)顯示。GB5030320022.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱觀察和開、管觸電保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)整齊，標(biāo)識(shí)正確；箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活、可靠。GB5030320026.1.9、6.2.8照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。GB50303200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全，位置正確。GB50303200227.1.1建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002GB50303-2002湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)

16、定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 11/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)配電箱檢查湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 12/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)照明試驗(yàn)等 電 位湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 13/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備注備注8、欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等陽(yáng)臺(tái)、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05m，七層及以上不低于1.1m；欄桿離樓面或屋面0.10vm高度內(nèi)不宜留空

17、；樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m不得有負(fù)偏差。GB5036820055.1.5GB5035220056.6.3GB50210200112.5.9防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)置防攀爬措施（金屬密網(wǎng)及安全玻璃等）GB5035220056.6.3護(hù)欄玻璃必須施工鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃。GB50210200112.5.7住宅建筑規(guī)范住宅建筑規(guī)范 GB50368-2005GB50368-2005驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 14/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)湖北省住宅工程質(zhì)量分戶

18、驗(yàn)收管理暫行規(guī)定民用建筑設(shè)計(jì)通則民用建筑設(shè)計(jì)通則( (GB50352GB50352-2005)-2005)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 15/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)參考標(biāo)準(zhǔn)/備備注注9、其他煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道通氣孔）高度應(yīng)超過1.8m。墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)。驗(yàn)收工作現(xiàn)狀

19、 16/16 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定一閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 1/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)二電氣測(cè)試大于大于0.5兆歐兆歐左零右相左零右相燈亮燈亮回路正確回路正確漏保靈敏漏保靈敏三通球試驗(yàn)四打壓測(cè)試0.91.2MPA60分鐘小于0.05MPA五外窗淋水15分鐘無滲漏綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 2/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)1房間凈空尺寸12木地板地面2入戶門13瓷磚石材板地面3戶內(nèi)門14給水管道4窗15電氣工程5欄桿16櫥柜6涂料天花1

20、7玄關(guān)柜7石膏板天花18衣帽間/衣柜8扣板天花19鏡柜與其他收納9瓷磚石材墻面20洗手盆與座便器10涂飾墻面21浴缸、淋浴屏、五金龍頭11壁紙墻面22廚房電器22大項(xiàng) 180條檢查子項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 3/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 4/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 5/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 6/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 7/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方

21、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 8/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 9/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 10/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 11/11 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)綜合驗(yàn)收項(xiàng)綜合驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 1/3 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)小 結(jié) 按建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001執(zhí)行，按單位工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批逐級(jí)劃分。 主控項(xiàng)目： 建筑工程中對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。 一般項(xiàng)目： 除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目（比如實(shí)測(cè)實(shí)量） 分了九個(gè)分部工程來進(jìn)行檢查，但標(biāo)準(zhǔn)是2001年版，沒有針對(duì)節(jié)能單獨(dú)作為一個(gè)分部，因此近年來的武漢市質(zhì)檢站驗(yàn)收將節(jié)能作為單獨(dú)的驗(yàn)收項(xiàng)。 在總包單位質(zhì)保體系健全的基礎(chǔ)下對(duì)單位工程的驗(yàn)收進(jìn)行抽查檢查，檢驗(yàn)批過于隨機(jī)和批次過大。驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 1/3 國(guó)家國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)地方地方標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)萬科萬科標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)小 結(jié) 20