農產品批發(fā)市場改擴建項目資金申請報告

1、農產品批發(fā)市場改擴建項目資金申請報告農產品批發(fā)市場改擴建項目資金申請報告-目錄第一章 總論11.1 項目概況11.2 項目背景21.3 項目實施的必要性61.4 可行性報告編制依據(jù)和研究范圍81.5 主要技術經濟指標錯誤！未定義書簽。第二章 市場分析與預測錯誤！未定義書簽。2.1 國內市場分析與預測錯誤！未定義書簽。2.2 國際市場分析與預測錯誤！未定義書簽。2.3 價格走勢分析182.4 市場前景分析錯誤！未定義書簽。2.5 市場競爭分析錯誤！未定義書簽。第三章 建設規(guī)模、內容和產品方案273.1 項目建設規(guī)模和內容273.2 產品方案錯誤！未定義書簽。第四章 建設地點及建設條件錯誤！未定義

2、書簽。4.1 選址原則錯誤！未定義書簽。4.2 建設地點與地理位置錯誤！未定義書簽。4.3 項目建設條件錯誤！未定義書簽。第五章 工藝技術方案和設備選型錯誤！未定義書簽。5.1 工藝技術方案錯誤！未定義書簽。5.2 設備選型錯誤！未定義書簽。第六章 項目總體布局、公用工程建設及運輸376.1 項目總體布局376.2 公用輔助工程386.3 產品運輸錯誤！未定義書簽。第七章 原材料、燃料及動力供應錯誤！未定義書簽。7.1 育肥牛供應錯誤！未定義書簽。7.2 飼草料供應錯誤！未定義書簽。7.3 動力供應錯誤！未定義書簽。-第八章 節(jié)水及節(jié)能措施錯誤！未定義書簽。8.1 節(jié)水措施錯誤！未定義書簽。8

3、.2 節(jié)能措施錯誤！未定義書簽。第九章 環(huán)境保護、安全衛(wèi)Th及消防479.1 設計依據(jù)479.2 環(huán)境保護479.3 安全衛(wèi)生及勞動保護錯誤！未定義書簽。第十章 項目組織與實施進度錯誤！未定義書簽。10.1 組織機構錯誤！未定義書簽。10.2 勞動定員錯誤！未定義書簽。10.3 人員培訓5710.4 項目實施進度57第十一章 投資估算和資金籌措5911.1 投資構成和估算5911.2 資金籌措錯誤！未定義書簽。第十二章 效益分析錯誤！未定義書簽。12.1 經濟效益分析錯誤！未定義書簽。12.2 社會效益分析錯誤！未定義書簽。12.3 生態(tài)效益分析錯誤！未定義書簽。12.4 風險分析錯誤！未定義

4、書簽。第十三章 招標內容6713.1 招標依據(jù)6713.2 招標范圍6713.3 項目招標組織形式6713.4 項目招標方式6813.5 招標程序6813.6 項目招標內容一覽表68第十四章 可行性研究結論與建議6914.1 可行性研究結論6914.2 建議錯誤！未定義書簽。附表 1 主要經濟技術指標表錯誤！未定義書簽。附表 2 建設投資估算表錯誤！未定義書簽。附表 3 固定資產折舊估算表73附表 4 無形及遞延資產攤銷估算表74附表 5 投資計劃與資金籌措表75附表 6 總成本費用估算表76附表 7 銷售收入和銷售稅金及附加估算表77附表 8 損益表78附表 9 現(xiàn)金流量表（全部投資）79附

5、表 10 敏感性分析表80附圖 1 總平面布置圖81附件 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照82附件 2 組織機構代碼證83第一章總論1.1 項目名稱某農產品批發(fā)市場改擴建項目。1.2 項目承辦單位概況單位名稱：某公司地址：某東風路 10 號1.3 資金申請報告編制依據(jù)（1） 建設項目環(huán)境保護管理條例1998 年 11 月 29 日日國務院令；（2） 建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定（87）國環(huán)字第 002 號；（3） 關于做好 2010 年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知（發(fā)改投資【2009】1425 號）；（4） 關于做好 2010 年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知（粵發(fā)改投資

6、【2009】1456 號）；（5） 農產品批發(fā)市場中央預算內投資專項資金（國債）項目建設的實施意見（發(fā)改經貿【2004】927 號）（6） 關于做好 2010 年流通領域中央投資項目儲備工作的通知（廣東省發(fā)展改革委經貿處【2009】）（7） 關于某農產品批發(fā)市場項目的批復（龍發(fā)改【2009】121 號）；（8） 關于某農產品綜合批發(fā)市場建設用地審核意見（某國土資（規(guī)保）字【2009】21 號）；（9） 關于印發(fā)經濟評估方法的通知及附件(中國國際工程咨詢公司：咨經199811 號)；（10） 農產品批發(fā)市場建設與管理指南農市發(fā)200410 號（11） 工程建設標準強制性條文2002 版（12）

7、商店建筑設計規(guī)范JGJ48-88（13） 建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2004（14） 建筑樁基技術規(guī)范JGJ94-94（15） 公用建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005（16） 國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）；（17） 國家計委發(fā)布的投資項目可行性研究指南（試用版）。（18） 項目建設單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)、資料。1.4 項目概況1.4.1 改擴建地點項目位于某新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)(水貝貍貓洗面地段)，土地為某附城鎮(zhèn)某村村委會留用地，現(xiàn)租賃給某公司使用，詳見租地合同。1.4.2 主要建設內容與規(guī)模某農產品批發(fā)市場改擴建項目用地面積29017.4

8、2 平方米，建筑占地面積11362.81 平方米，總建筑面積23536.25 平方米，總投資5379.83 萬元，其中建設投資 5293.43 萬元，建設期利息 86.40 萬元，主要包括以下建設內容：1、蔬菜肉類市場，建筑面積 2825.41 平方米；2、干貨市場，建筑面積 3697.00 平方米；3、水果市場，建筑面積 6019.75 平方米；4、家禽市場，建筑面積 3441.26 平方米；5、農貿市場，建筑面積 4079.27 平方米；6、小商品市場，建筑面積 2923.56 平方米7、市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑，550.00 平方米。1.4.3 各項建設條件落實情況1、某農產品

9、批發(fā)市場改擴建項目場址是某附城鎮(zhèn)某村村委會留用地，位于新城經濟開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，該宗土地目前已辦理有編號為某地規(guī)字（93）32 號的建設用地規(guī)劃許可證。2、該項目已通過縣發(fā)改委的核準立項，并取得環(huán)評批復。3、項目建設資金總投資 5379.83 萬元，企業(yè)自籌資金 3379.83 萬元，已下達投資 2000 萬元，貸款部分 2000 萬元已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金來源有保障。4、項目建設單位資金雄厚，具有房地產開發(fā)資質及經驗，旗下有一支經驗豐富的施工和管理隊伍，為項目的實施提供了保障。本項目是縣委、縣政府招商引資重點項目之一，享受某招商引資的相關優(yōu)惠政策，得到某相關部門的大力支

10、持。1.4.4 項目投入總資金及效益情況項目總投資 5379.83 萬元，其中建設投資 5293.43 萬元，建設期貸款利息 86.40 萬元。資金來源于企業(yè)自籌 3379.83 萬元，申請銀行貸款 2000 萬元。項目建成后經營期期預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入 720 萬元以上，項目投資回收期為 14.38 年，財務內部收益率為 15.95，財務凈現(xiàn)值為 212.25 萬元。其中市場信息系統(tǒng)與檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑平方米550.001.4.5 主要技術經濟指標表 1-1 主要經濟技術指標表項目單 位指標總用地面積平方米29017.42建筑占地面積平方米11362.81總建筑面積平方米23536.25

11、蔬菜肉類市場平方米2825.41干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農貿市場平方米4079.27小商品市場平方米2923.56容積率0.81建筑密度39.16%綠化面積平方米4238.00綠地率15%建筑棟數(shù)棟10建筑層數(shù)層21.5 資金申請報告結論本項目用地屬某附城鎮(zhèn)某村村委會留用地，原為水貝農貿市場。因原市場規(guī)模 小，設施簡陋落后，管理不規(guī)范，不能滿足作為粵北地區(qū)交通樞紐（某火車站是華 南地區(qū)最大的編組站）的某城農產品批發(fā)流通需要。為完善某農產品批發(fā)市場，提 高農產品批發(fā)集散能力，故擬拆除原舊市場，在原址進行改擴建。本項目建成后， 某將整合農

12、產品市場，把某城分散的農產品交易集中起來，并吸引周邊農產品到某 市場集散，擴大交易量，形成集農產品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為 一體的上規(guī)模經營，配備現(xiàn)代化的市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)，保障農產品質量， 提高管理水平，促進某農產品流通，加快某經濟發(fā)展。本項目符合國家產業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，建設及經營條件 成熟，社會和經濟效益顯著；開發(fā)公司管理規(guī)范，資金實力雄厚，能夠保證該項目 順利實施。所以，本項目建設條件成熟，經濟上合理，項目建設是必要的、可行的。1.6 申請國家補助資金的主要理由和政策依據(jù)本項目依托某良好的自然和資源條件，項目完成后，將建成一個集農產品的儲藏、加工

13、、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的批發(fā)市場。某2008 年全縣現(xiàn)貨農產品種植面積年 84.2 萬畝，水產品、畜禽產品、水果等農產品達到 40 萬噸以上。原水貝農產品批發(fā)市場（現(xiàn)名為某農產品批發(fā)市場）是全縣農副產品的集散地，其交易量達 7.1 億元/年，約占全縣農產品總量的 35%，項目的實施將為農產品批發(fā)交易提供更大的交易平臺，對促進某農產品乃至華南地區(qū)農產品集散起到重要作用。項目符合國家和地區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項目的實施有利于促進和提高某地區(qū)蔬菜、水果、家禽、小商品等農產品產業(yè)化經營水平和市場競爭力；有利于降低農產品生產成本，增強某農產品的市場競爭力；有利于帶動更多農戶進行綠色環(huán)保農產品的生產，把

14、分散的小生產同國內大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。項目的實施對促進農產品市場調整和振興具有明顯的帶動作用。項目符合國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出的發(fā)展方向和目標，是國家重點鼓勵發(fā)展的項目。項目同時符合關于加快農產品流通設施建設的若干意見支持的方向和流通領域專項資金重點支持的范圍。目前項目已經某公司立項并開工建設，現(xiàn)已進入基礎土建工程階段， 由于前期投資較大和目前經濟形勢嚴峻，企業(yè)希望在后續(xù)項目建設和運營資金方面得到扶持。依據(jù)農產品批發(fā)市場中央預算內投資專項資金（國債）項目建設的實施意見的通知和關于做好 2010 年流通領域中央投資項目儲備工作的通知以及中央預算內投資補助

15、和貼息項目管理暫行辦法（國家發(fā)改委第 31 號令）中的相關要求， 本項目申請給予農產品批發(fā)市場投資補助資金的扶持，以盡快完成建設和投入經營， 滿足某農產品市場的迫切需求。第二章 項目立項依據(jù)2.1 項目的背景和意義2.1.1 項目背景某位于廣東省東北部，某江和韓江上游，東連梅州、汕頭，西鄰韶關，北接江西，南近珠江三角洲。某歷史悠久，始設于秦始皇 33 年（公元前 214 年），至今有2200 多年歷史，是廣東最早立縣的四個古邑之一。全縣屬亞熱帶季風氣候，氣候溫和，雨水充沛，陽光充足，全縣面積3089 平方公里，轄 25 個鎮(zhèn)，356 個行政村，總人口約 90 萬，海外華僑和港、澳、臺同胞 32

16、.7 萬人，其中縣城某鎮(zhèn)約有 25 萬人。某是某市的農業(yè)大縣，2008 年全縣農業(yè)總產值 20 億元，至今以來，農產品一直保持強勁的增長勢頭。但是相對于農產品的發(fā)展形勢，某的農產品流通市場建設落后，在某為數(shù)不多的農貿市場中，專門為農產品批發(fā)服務的市場尚未有。某現(xiàn)有市場設施落后，交通不暢，嚴重阻礙了農產品市場的發(fā)展。某農產品市場現(xiàn)狀及存在問題如下：第一，縣內農業(yè)快速發(fā)展。2002 年以來，某農業(yè)快速發(fā)展，一年一個臺階。2008 年某農林牧漁業(yè)總產值 20 億元。近年來，縣委、縣政府積極進行招商引資，大力推進農業(yè)產業(yè)化，扎實新農村建設，逐步形成基地產業(yè)、“三高農業(yè)”、特色農業(yè)， 樹立“一鎮(zhèn)一品”格

17、局。至今，某已成功開發(fā)了柿子基地、萬畝茶油基地、柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產、蔬菜、水果基地，取得了明顯經濟利益和社會效益。第二，落后的農產品市場建設。某農產品交易主要集中在縣城區(qū)域，目前某城 約有 25 萬人口，但僅有 3 個“小、亂、差”的農貿市場，農產品批發(fā)市場尚沒有， 缺乏健全、科學的流通平臺，與作為粵東北地區(qū)交通樞紐、商品集散地的某相差甚 遠?？傮w而言，某內農貿市場建設落后，設備缺乏，導致農產品市場信息收集困難，質量監(jiān)管受制，阻礙了放心“菜籃子工程”建設，不利于縣區(qū)農業(yè)產業(yè)化、集約化發(fā)展。故某建設一個為農產品儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售服務，

18、與生產力 發(fā)展相適應的批發(fā)市場迫在眉睫。本項目的建成將可以為某農產品交易提供一個完 善、科學的平臺，同時方便市場信息采集，保證農產品質量，促進農產品市場繁榮， 推動農產品產業(yè)化、集約化建設。2.1.2 項目意義第一，通過項目實施，將直接改善某農產品交易市場“小、亂、差”情況，完善某農產品批發(fā)市場，有利于市場信息采集和質量安全監(jiān)督管理，推動放心“菜籃子工程” 建設。第二，通過項目實施推動某農產品產業(yè)化、集約化經營，促進農業(yè)的結構調整和升級改造，增強科技創(chuàng)新能力，提高市場競爭力水平，增加農民收入，扎實推進新農村建設，具有顯著的社會效益。第三，項目的實施建設可以推動某經濟發(fā)展，項目在建設和經營期間可

19、以創(chuàng)造大約 1000 多個就業(yè)崗位，同時項目的建成可以推動縣內農業(yè)發(fā)展，帶動相關產業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，促進市場經濟繁榮，更有利于促進某形成成粵東北地區(qū)農產品集散基地，發(fā)揮交通樞紐的作用。2.2 項目建設的必要性1、符合國家和地區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。中央十一五全國農產品市場體系的建設規(guī)劃、關于做好 2010 年流通領域中央投資項目儲備工作的通知中，農產品批發(fā)市場被列為重點發(fā)展領域。某是某市 農產品的重要產區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機農產品，是某市農業(yè)產業(yè)的重 點。完善農產品市場等基礎設施，推進新農村建設，符合國家和地區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本項目屬 2010 年流通領域中央投資儲備項目中的“農產品

20、批發(fā)市場”。項目的建成實施將為某農產品流通建設做出積極的貢獻。2、有利于促進和提高某地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽等農產品產業(yè)化經營水平 和市場競爭力。某的蔬菜、水果產業(yè)已經初具規(guī)模，但產業(yè)化經營水平還不高，由于市場體系 滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現(xiàn)狀嚴重制約了產業(yè)化經營水平的提高， 本項目的建成，將提供一個科學、完善的交易平臺，極大地推進產業(yè)化經營的進程， 有利于提高農產品生產企業(yè)和農戶的經濟效益。3、有利于降低農產品生產成本，增強某農產品競爭力。某涉及農產品的儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)設施不完善，交易場所分散，進場耗費大量的時間和精力。本項目的建成，將有效降低我縣農產

21、品企業(yè)或農戶的經濟成本和時間成本，有利于增強競爭力。4、項目的建成還將帶動更多企業(yè)、農戶進行綠色農產品的生產，走產業(yè)化、集 約化經營道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項目的實施建設，將直接可以創(chuàng)造約1000 多個工作崗位，同時促進農產品的產業(yè)化發(fā)展，帶動相關產業(yè)發(fā)展，為當?shù)厝罕娞峁┚蜆I(yè)機會，增加群眾的收入，有利于社會的穩(wěn)定和發(fā)展。第三章 項目可行性分析與產業(yè)化發(fā)展關聯(lián)度3.1 可行性分析3.1.1 農產品市場成熟度分析農產品批發(fā)市場是我國農產品市場體系的重要組成部分 , 是農產品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農產品市場建設，是推進我國農產品現(xiàn)代化、產業(yè)化經營及扎實新農村建設的重要舉措。農產品批發(fā)市

22、場作為農產品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農產品商品，并在較短時間內完成交易，再把農產品商品發(fā)散到各地。目前，全國有 4300 多個農產品批發(fā)市場，年經營額近 3000 億元，覆蓋了所有的大中小城市和農產品集中產區(qū)，承擔著 70%-80%的農產品流通任務，成為農產品流通的主導力量。同時， 由于農產品批發(fā)市場交易地點集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農產品同場競爭，同一種農產品就可以通過比較按質論價，便于農產品價格的形成。我國農產品價格主要由市場供求決定，批發(fā)市場成為農產品變現(xiàn)的唯一場所。某是某市的農業(yè)大縣，在某市農產品市場中占有重要地位。近年來伴隨著某經濟的快速發(fā)展，縣內逐步形成

23、基地產業(yè)、“三高農業(yè)”、特色農業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，某已成功開發(fā)了某柿子基地、某萬畝茶油基地、某柑桔基地、某萬畝竹園、某與某現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產、蔬菜、水果基地，農產品產量逐年上升。2008 年底，某蔬菜總產量 18 萬噸，水果總產量約 15 萬噸，茶葉總產量約 1000 噸，水產品總產量約 4 萬噸，家禽存欄約 400 萬只，生豬出欄約 4 萬頭，肉類產量約 5 噸。2008 年以來，某委、縣政府加大對農業(yè)扶持力度，積極推進農業(yè)現(xiàn)代化、產業(yè)化經營，主要農產品產量持續(xù)快速增長。隨著某農產品的快速發(fā)展，建立一個現(xiàn)代化、上規(guī)模的批發(fā)市場迫在眉睫。目前，某農產品交易量不斷擴大，

24、已經逐步形成規(guī)模，現(xiàn)有的農貿市場已不能適應農產品市場發(fā)展。隨著縣內農產品市場的日益成熟，加快相關市場及配套設施建設，有利于進一步完善某農產品交易及監(jiān)管，將國內外市場和縣區(qū)內農產品企業(yè)和農戶聯(lián)系起來，同時可以保障“菜籃子工程”順利實施，帶動相關產業(yè)發(fā)展，增加農民收入。3.1.2 項目承擔企業(yè)條件某公司成立于 2008 年 10 月 16 日，是縣委、縣政府積極招商引進的企業(yè)。該公司為某房地產開發(fā)有限公司的全資子公司，位于某某鎮(zhèn)東風路10 號，經營范圍為： 承接隸屬公司房地產開發(fā)經營業(yè)務，房地產經紀，經濟信息咨詢（以上不含限制項目），國內商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營、?？亍Ｙu商品）。項目承擔企業(yè)具

25、備相關開發(fā)、經營資質，組織架構完善，具有一支高素質的管理和施工隊伍，確保項目的建設和經營順利進行。3.2 產業(yè)關聯(lián)度分析3.2.1 對農產品市場發(fā)展的作用某農產品交易主要集中在縣城，縣城現(xiàn)有農貿市場 3 間，面積從幾百平方米到二千多平方米，沒有大型專業(yè)農產品批發(fā)市場?，F(xiàn)有農貿市場面積偏小，配套設施落后，規(guī)劃不盡合理，已經不能滿足本縣的農產品交易需求。本項目的建設實施將直接改變某農產品缺乏集散地、交易場所的局面，促進我縣農產品流通設施建設， 為農產品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎，對農業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農村建設具有重要意義。3.2.2 對“菜籃子工程”發(fā)展的作用項目的建設可以為農產品交易提供更好服務于監(jiān)

26、管，有利于吸引更多的農產品企業(yè)和農戶，增加“菜籃子工程”的農產品；同時項目配套設施的完善，可以加強對農產品的市場信息收集與質量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農產品質量。項目建成后將有利于農產品的集散和價格形成，調節(jié)農產品的供求，推動“菜籃子工程” 發(fā)展。3.2.3 對農民創(chuàng)收的作用項目的建成可以給生產農產品的農戶提供一個更好的交易平臺，規(guī)范農產品經營管理，提高質量安全，增加附加值，增加農民收入；同時，項目的建設與經營可以直接創(chuàng)造 1000 多個工作崗位，有利于促進當?shù)剞r民的就業(yè)，增加收入；項目的發(fā)展會促進某農業(yè)產業(yè)結構調整和合優(yōu)化，實現(xiàn)規(guī)模經營，帶動農戶創(chuàng)收。3.2.4 對農產品企業(yè)的作用首先

27、，本項目可以為企業(yè)提供一個很好的交易平臺，有利于農產品的流通，擴大農產品流通范圍，增加銷路；其次，項目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機會，推動企業(yè)進行改革創(chuàng)新，提高農產品質量，增強企業(yè)競爭能力；再者，有利于企業(yè)擴大生產規(guī)模，實現(xiàn)產業(yè)化、集約化經營，節(jié)省成本。3.2.5 對區(qū)域經濟發(fā)展的作用某是ft區(qū)縣域，又是某市農業(yè)大縣，項目對區(qū)域經濟發(fā)展的作用如下：1、促進農業(yè)產業(yè)結構調整和升級2、推動農產品企業(yè)走產業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平3、將某零散的農產品交易集中起來，實現(xiàn)規(guī)模經營，統(tǒng)一監(jiān)管4、帶動農戶創(chuàng)收，扎實新農村建設5、促進就業(yè)，穩(wěn)定社會經濟第四章 建設規(guī)模與內容4.1 項目建設內容本項目用地面

28、積 29017.42 平方米，建筑占地面積 11362.81 平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農產品批發(fā)市場。項目包括農產品批發(fā)市場主體工程的建設以及建設一套面向國內外市場的農產品市場信息系統(tǒng)及檢驗檢測系統(tǒng)。農產品批發(fā)市場主體工程總建筑面積 23536.25 平方米，主要包括以下建設內容：1、蔬菜肉類市場，建筑面積 2825.41 平方米；2、干貨市場，建筑面積 3697.00 平方米；3、水果市場，建筑面積 6019.75 平方米；4、家禽市場，建筑面積 3441.26 平方米；5、農貿市場，建筑面積 4079.27 平方米；6、小商品市場，建筑面積 2923.

29、56 平方米；7、市場信息系統(tǒng)及檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑，建筑面積 550.00 平方米。農產品市場信息系統(tǒng)及檢驗檢測系統(tǒng)的建設主要包括以下內容：（1） 蔬菜、水果、干貨、家禽等農產品的國內外市場供求、價格等信息查詢系統(tǒng)的建設；（2） 以建設居民食品安全體系、保證“菜籃子工程”建設為目的的農產品檢驗檢測系統(tǒng)。4.2 項目建成后擬達到的交易規(guī)模和檢驗檢測樣本數(shù)量本項目建成后，將主要為蔬菜、水果、干貨、家禽等農產品提供交易平臺，并對相關農產品進行檢驗檢測，保證產品質量安全。項目建成后，將成為某唯一的農產品批發(fā)市場，是主要的農產品集散地，成交量預計占全縣農產品日均消費量的 70%以上，擬達到的交易規(guī)模和

30、檢驗檢樣本測數(shù)量見下表：表 4-1 項目交易規(guī)模和檢驗檢測樣本數(shù)量一覽表產品交易規(guī)模（噸/天）檢測樣本數(shù)量（個/天）蔬菜肉類市場8.5150水果市場3.565干貨市場3.545家禽市場560農貿市場7.580表 4-2 農產品交易額統(tǒng)計新增交易額預測序號年度交易額新增交易額12006 年6.3 億元22007 年6.7 億元0.4 億元32008 年7.1 億元0.4 億元42011 年10.2 億元3.1 億元第五章 場址選擇5.1 場址所在位置現(xiàn)狀1、地點與地理位置本項目地處于某新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，為某附城鎮(zhèn)某村村委會留用地，該片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，離 205 國道約 1

31、50 米，離某火車站約 2500 米， 距某高速某西、某東兩個出口均不超過 5 公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內，道路設施完善，臨路狀況良好，項目區(qū)地理位置圖見圖 5-1。圖 5-1項目地理位置圖2、場址土地權屬類別及用地面積該項目場址位于處于某新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，為某附城鎮(zhèn)某村村委會留用地， 用地面積 29017.42 平方米。項目將建成農產品批發(fā)市場，符合用地規(guī)劃性質和某新城開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。 該宗土地目前已辦理有編號為某地規(guī)字（93）32 號的建設用地規(guī)劃許可證。建設單位某房地產開發(fā)有限公司與某附城鎮(zhèn)某村村委會簽定了該宗土地的租地合同。3、擬建場址現(xiàn)狀該項目場址位于處于某新城開發(fā)區(qū) 3

32、號小區(qū)，為某附城鎮(zhèn)某村村委會留用地， 項目場址原為一“小、臟、亂”的簡陋農貿市場，面積狹小，沿街擺賣現(xiàn)象嚴重， 經營無序，衛(wèi)生狀況難以保證，農產品質量缺乏監(jiān)管，管理混亂。經縣委、縣政府積極招商，引進某房地產開發(fā)有限公司對場址舊農貿市場進行改擴建，建立集農產品批發(fā)、零售于一體的批發(fā)市場，以改變某農產品批發(fā)市場的混亂狀況，將分散的農產品批發(fā)交易集中起來，統(tǒng)一監(jiān)管，規(guī)范市場，加強對農產品的質量檢測與監(jiān)督，保證農場品質量。項目周圍 1km 內無水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、風景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎設施良好，交通便利，適合項目的經營運作。本項目已取得關于某農產品批發(fā)市場項目的批復，符合開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃。本

33、項目場址現(xiàn)已投入建設，正在進行土建工程，場址外已實現(xiàn)“七通”，基礎設施良好。5.2 場址建設條件1、 地形、地貌條件擬建場址屬丘陵地貌單元，場地經回填后已實現(xiàn) “五通一平”，交通方便，人口較密集，正在進行主體建筑土建工程。2、工程地質條件層素填土：紫紅色為主，主要為回填的風化殘積土和強、中風化巖等，可見大的中風化巖塊，松散干濕。層面最高處標高為0.40 米，最低處標高為 0.20 米，平均標高為 0.28 米。本層土質不均勻，松散，屬欠固結土，不做地基處理，不能把做工程的基礎持力層。層淤泥質土：灰黑色，含腐殖質，有臭味，主要為原池塘淤泥質土，軟塑，飽和。本層為不良地質體，固結性較差，物理力學性

34、質變化大，承載力特征值 f 不能把該層選為基礎持力層。=80kpa,ak層粉質粘土：紫紅色，含粉細砂等，可塑，濕。本層為局部分布，分布不均勻，層位不穩(wěn)定，物理力學性質較差，承載力特征值fak=180kpa,不宜作為基礎持力層。層全風化泥質粉砂巖：紫紅色，泥質膠結，膠結很差，層狀結構，局部分布。原巖結構清晰，手捏易散，浸水易軟化，巖體質量基本等級為 V 類。根據(jù)標貫實驗和編錄，承載力特征值fak=300kpa，該層可作為基礎持力層。層強風化泥質粉砂巖：紫紅色，泥質膠結，膠結很差，層狀結構。巖芯呈碎塊狀及短柱狀，手折易斷，錘擊易碎，浸水易崩解。該巖石為極軟巖，巖體較破碎，巖體質量節(jié)本等級為V 類，

35、全層均勻分布，承載力特征值 fak=500kpa，可作為基礎持力層。層中風化泥質粉砂巖：紫紅色，泥質膠結，膠結較好，層狀結構。巖芯呈短柱狀至圓柱狀，可見少量強風化巖夾層，手折難斷。RQD=75，該巖石為軟巖，巖體為破碎，巖體質量節(jié)本等級為 V 類，承載力特征值 fak=1200kpa，可作為基礎持力層。3、水文地質條件在勘察場地范圍內，各個鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深 3.504.50 米， 相對標高-4.30-3.30 米，水位高差 1.7 米，屬孔隙式潛水和巖層裂隙水，地下水量一般豐富。地下水的補給主要靠大氣降水，由西向東方向排泄。場地土、地下水對砼結構無腐蝕性，對砼結構鋼筋無腐蝕性。

36、4、場地穩(wěn)定性場地內未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質斷裂活動，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質現(xiàn)象。場地土類型為中軟土，場地類別 II 類，場地屬抗震不利地段。場地基本屬穩(wěn)定場地，適宜建筑。5、地震據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB500212001）劃分，本區(qū)抗震設防烈度為8 度第二組，設計基本地震加速度值 0.05g。6、氣候條件某位于廣東省東北部，地處北回歸線北緣，屬中亞熱帶季風氣候。我縣屬ft區(qū)， 北部和南部群ft重疊，西部和東部ft嶺包圍，中間為一小平原，某江貫穿南北，整 個地勢自北向南傾斜，構成本縣具有ft區(qū)、小平原、丘陵、河谷盆地的多樣地形， 也導致了我縣局地氣候的差異性。北部ft區(qū)

37、溫涼多雨冬寒，早春回曖來得早，秋寒 來到早，夏季“龍舟水”明顯，冬季霜、冰、霧日較多。年平均氣溫18.419.2，年日照時數(shù) 16601870 小時，年雨量 17501900 毫米；中部丘陵溫和少雨冬冷，日照較充足，熱量較豐富、但雨水較少旱情較重。年平均氣溫19.320.1，年日照時數(shù) 18701900 小時，年雨量 14001600 毫米；東北部熱量豐富、日照較長、雨量充沛、春暖較早、秋涼較遲。年平均氣溫 20.220.9，年日照時數(shù) 19001950 小時，年雨量 16501800 毫米；東南部高臺地區(qū)溫和少雨冬冷，區(qū)內陽光充足，為全縣光照時數(shù)最多的區(qū)，年平均氣溫 19.119.7，年日照

38、時數(shù) 19502000 小時，年雨量 14001600 毫米。某地勢高而平坦，當冷空氣自北向南移動時，受南部ft地阻擋堆積，停風后輻射降溫較大，故氣溫往往比中部丘陵區(qū)還要低，夏季由于處在背 風坡，雨量比較少。冬季冷空氣自江西南部較平坦的地區(qū)移入本縣北部ft區(qū)后堆積， 氣溫不但比本縣南部低得多，而且比江西省定南縣年平均氣溫還低 0.4 度；夏天北部ft區(qū)由于難以產生水平方向的熱交換，白天氣溫高，夜間由于輻射冷卻快，日夜溫 差大。由于ft地的抬升作用，本縣北部和南部ft區(qū)雨量較多，特別是北部成為本縣 的多雨區(qū)，中部大片丘陵地，雨量較少。日照時數(shù)除局部ft區(qū)外，全縣大部分地區(qū) 充足。縣氣象局錄得（某

39、鎮(zhèn)）累年平均氣溫 20.9 度,年雨量 1774.3 毫米,年日照 1670小時，無霜期 320 天，冬半年盛行偏北風，夏半年盛行偏南風，氣候溫和、雨量充足、日照時間長、無霜期長。7、周邊建筑物與環(huán)境條件項目區(qū)周邊多為居民住宅，建筑物較多，距某第一中學新校區(qū)不足 200 米，區(qū)內行政、事業(yè)單位、企業(yè)均分布不少，自然條件一般。8、交通條件擬建場址周邊道路狀況較好，交通極為便利。項目所在地離205 國道約 150 米， 離某火車站約 2500 米，距某高速某西、某東兩個出口均不超過5 公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內，道路設施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。9、公共設施條件本項目場址區(qū)域各項配套設

40、施條件齊全，完全能滿足項目的要求。10、征地拆遷條件該宗土地位于新城開發(fā)區(qū) 3 號小區(qū)，征地拆遷工作已完成，項目不涉及征地拆遷問題。11、施工條件項目依托某城，建筑材料齊全，施工隊伍經驗豐富，完全能滿足該項目的建設需求。第六章 建設方案6.1 總體規(guī)劃某農產品批發(fā)市場用地面積 29017.42 平方米，建筑占地面積11362.81 平方米， 總建筑面積 23536.25 平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農產品批發(fā)市場。項目總投資5379.83萬元，其中：市場主體工程投資4563.43 萬元，市場信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)投7資30 萬元，建設期貸款利息86.40萬元。

41、項目建設期為 1.75 年，至 2010 年 12 月完成市場主體建設及市場信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)等配套設施建設。6.2 主體建筑工程某農產品批發(fā)市場項目主要工程包括蔬菜肉類市場、干貨市場、家禽市場、農貿市場水果市場、小商品市場等，用地面積29017.42 平方米。項目組成如下表：表6-1 項目組成一覽表名稱單位數(shù)量蔬菜肉類市場平方米2825.41干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農貿市場平方米4079.27小商品市場平方米2923.56市場信息系統(tǒng)與檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑平方米550.00總建筑面積平方米23536.256.3 市場信息系統(tǒng)和檢

42、驗檢測系統(tǒng)本項目為農產品批發(fā)市場，主要交易農產品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農產品的質量和實現(xiàn)對市場的有效監(jiān)管，擬建設市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)。市場信息系統(tǒng)建設采用業(yè)界成熟技術，符合現(xiàn)代批發(fā)市場管理理念，主要包括電子商務交易平臺、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨立運行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系統(tǒng)的建成將為實現(xiàn)某農產品批發(fā)市場信息流、物流、資金流的通暢運行創(chuàng)造良好條件，為提升某農產品批發(fā)市場的運作水平打下堅實基礎。詳細建設內容見表 6-2。檢驗檢測系統(tǒng)主要包括蔬菜水果檢驗檢測系統(tǒng)、畜禽產品檢驗檢測系統(tǒng)、水產品檢

43、驗檢測系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善某食品質量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭控制食品質量，有利于減少因產品質量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消費者健康。詳細建設內容見表 6-3。表 6-2市場信息系統(tǒng)建設內容電子商務交易平臺信息采集與發(fā)布系統(tǒng)綜合管理系統(tǒng)物流配送系統(tǒng) 信息基礎平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)功能與用途建立網上磋商系統(tǒng)、網上競價系統(tǒng)、網上交易系統(tǒng)、支付與結算系統(tǒng)、會員管理與認證系統(tǒng)、交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。通過門戶網站、LED 顯示屏等多種信息發(fā)布渠道能夠及時地將電子交易平臺的信息發(fā)布給市場相關的涉農企業(yè)、農產品經營者及生產者，方便不同階層的用戶了解市場政策、行情。實現(xiàn)農產品批發(fā)市場的人、財、物集成

44、化管理，提高了市場自身的工作質量和效率。建立農產品物流配送體系，以信息流為載體，實現(xiàn)農產品物流和商流的分離，滿足供需雙方用戶交易需要。交換的信息內容包括：農產品基本信息，農產品價格行情、供求信息，批發(fā)市場、配送中心基本信息，農產品經銷企業(yè)基本信息。表 6-3 檢驗檢測系統(tǒng)建設內容功能與用途主要檢測農藥殘毒和農藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴 蔬菜水果檢氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、 驗檢測系統(tǒng)克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等

45、。檢測項目有（1）獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農藥殘留檢測：六六六、 畜禽產品檢DDT、有機磷等。（3）常規(guī)理化檢測：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項目等。（4）感官檢測：注水肉、驗檢測系統(tǒng)等級評定等。（5）常見寄生蟲等。水產品檢驗檢測包括感官、凈含量、甲醛、VBN、腹瀉性貝類毒素(DSP)、麻痹性貝類毒(PSP)、氯霉素、土毒檢測系統(tǒng)素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕6.4 設備方案項目設備主要包括市場信息系統(tǒng)設備和件檢測系統(tǒng)設備，具體設備購置見下表： 表

46、6-4 市場信息系統(tǒng)設備購置一覽表序號系統(tǒng)子項硬/軟件內容數(shù)量單價總價一二三四軟件硬件五六七信息系統(tǒng)培訓費合計20408單位：臺/套、萬元服務器（小型機）15050硬件20KVA/8 小時 UPS客戶機及外設1102012010數(shù)據(jù)庫12525電子商務交易平臺軟網上磋商、競價、交易系統(tǒng)12020件支付與結算系統(tǒng)會員管理及認證系統(tǒng)1110101010交易分析與監(jiān)控系統(tǒng)11515小計160信息采集硬件LED 顯示屏(以 18m2為例)24080與發(fā)布系軟件信息采集與發(fā)布軟件12020統(tǒng)小計100服務器133客戶機100.55硬件掃描儀20.20.4綜合管理系統(tǒng)傳真機20.30.6激光打印機20.5

47、1軟件綜合管理系統(tǒng)12020小計30服務器133硬件10KVA/8 小時UPS166物流配送客戶機及外設10110系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫12.53物流配送系統(tǒng)13030小計52網絡建設費用11010信息基礎防火墻11010平臺軟件網絡管理及安全12020小計40數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件166表 6-5 檢驗檢測設備購置一覽表單位：臺/套、萬元序號儀器設備數(shù)量單價總價用途1液相色譜儀24590藥殘測定2氣相色譜儀24080藥殘測定3原子吸收分光光度計14848重金屬元素測定4原子熒光儀11818重金屬元素測定5農藥殘毒檢測儀41.56農藥殘毒測定6電子天平40.52樣品稱量7電子分析天平212精確稱量8臺式

48、干燥箱30.20.6農藥殘毒檢測9電熱鼓風干燥箱10.60.6樣品處理、玻璃器皿干燥10恒溫水浴振蕩機20.61.2樣品處理11渦旋混合器20.050.1樣品處理12冰箱30.30.9樣品、藥品儲存13冰柜20.30.6樣品儲存14電導率儀10.20.2電導測定15酸度計20.30.6pH 測定16離心機20.30.6樣品處理17食品粉碎機30.070.21樣品處理18旋轉蒸發(fā)儀20.61.2藥殘檢測樣品濃縮19循環(huán)冷卻水泵20.30.6藥殘檢測樣品濃縮20超純水系統(tǒng)188提供實驗用水21氫氣發(fā)生器10.60.6氣相色譜檢測時用22空氣發(fā)生器10.50.5氣相色譜檢測時用23測汞儀10.50.

49、5汞測定24紫外分光光度儀11.31.3甲醛測定、砷測定25酶標儀2510獸藥殘留測定26可調節(jié)加樣器20.10.2酶標儀用27可調節(jié)加樣器20.250.5酶標儀用28微波消解爐11010重金屬樣品處理29真空泵212樣品處理30微量定氮儀30.030.09揮發(fā)性鹽基氮測定31固相萃取儀（24 孔）+真空泵122樣品處理32水浴氮吹儀12.52.5樣品處理33可調單道加樣器100.080.8藥殘試劑盒檢測34八道加樣器10.50.5藥殘試劑盒檢測35恒溫箱10.60.6樣品前處理36組織勻漿機212樣品前處理37循環(huán)冷卻水111藥殘前處理38烘箱10.40.4樣品前處理39醫(yī)用離心機111樣品

50、前處理40通風系統(tǒng)122實驗室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗機20.30.6實驗室器皿清洗42電腦60.53實驗室數(shù)據(jù)處理、辦公室材料處理43冷庫11.51.5樣品保存44實驗臺桌545實驗室常規(guī)設備2試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、離心管、滴定管等各類玻璃器皿46試劑、藥品4實驗室常規(guī)藥品47水蒸汽蒸餾儀50.021甲醛測定48其他玻璃器皿及輔助設備5樣品前處理50合計3226.5 工程方案6.5.1 主要建、構筑物結構方案1. 設計依據(jù)：鋼結構設計規(guī)范（GBJ17-88）；混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2002）；建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2001）；建筑結構荷載規(guī)范（G

51、B50009-2001）；建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）；砌體結構設計規(guī)范（GB 50003-2001）。 2.設計范圍本工程建筑物主要有包括蔬菜肉類市場、干貨市場、家禽市場、農貿市場水果市場、小商品市場、市場信息系統(tǒng)與檢驗檢測系統(tǒng)配套建筑等，共10有棟，層高均為 2 層。3、市場主體建筑設計市場主體建筑主要包括包括蔬菜肉類市場、干貨市場、家禽市場、農貿市場水果市場、小商品市場等，層高均為2 層，結構形式為框架結構。根據(jù)相關地質勘探，基礎采用沖孔樁基礎，總建筑面積為 22986.25m2。建筑物重要性等級為三級，抗震設防烈度為 6 度。4、配套建筑設計本工程配套建筑主要為市場信息系統(tǒng)與檢驗檢測系統(tǒng)辦公室和實驗室，設在市場二樓，結構形式為框架結構，基礎采用沖孔樁基礎，抗震設防烈度為 6 度，總建筑面積約為 550.00m2。實驗室、機房按規(guī)定建設標準進行建設。6.5.2 主要建、構筑物工程一覽表表 6-6 主要建構筑物一覽表名稱建筑面積(m2)結構類型基礎形式市場主體建筑22986.25框架結構沖孔樁基礎配套建筑550框架結構沖孔樁基礎6.6配套設施6.6.1 給排水工程1. 設計依據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范（GBJ16-87 )(2001 版)；室外給水設計規(guī)范(GBJ13-86)（1997 年版）；室外