2016年下半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》_房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管模擬考試題

1、2016年下半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師 度與政策：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生 100萬元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬元 資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收 益，則對(duì)該單位來說，這宗房地產(chǎn)與（）萬元的資金等價(jià)。A. 2000B. 400C. 4000D. 100002、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則 該建筑物的成新率為_%=A. 76B.

2、80C. 1D. 843、 某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為 15%，國(guó)家債券的收益率為4%， 房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為 0.4,那么，用資本資產(chǎn)定價(jià) 模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為_。A. 6%B. 8.4%C. 11%D. 15%4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng) 事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出 申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A. 30B. 90C. 60D. 1205、 有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。A:房地產(chǎn)租金以外的收入B:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率C:空置率D:可出租面積的比率E:工業(yè)用地的

3、監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格&某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可 以無條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是_。A. 形象差異化戰(zhàn)略B. 人員差別化戰(zhàn)略C. 服務(wù)差別化戰(zhàn)略D. 產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略7、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是 。A:通過自己開發(fā)耕地取得B:通過征收土地取得C:通過城市房屋拆遷取得D:通過市場(chǎng)購買取得E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是_。A. 投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合B. 投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合C. 投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消D. 投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消9、某房地產(chǎn)

4、在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益 50萬元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi) 房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%,報(bào)酬率為10%,若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為。A: 6. 67%B: 7. 41 %C: 12 . 60%D: 13. 33%E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、組成總體的前提條件是。A:構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B:構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同c：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性不相同D:構(gòu)成總體的所有單位最多有一個(gè)主要屬性相同E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、 張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身 保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是。A

5、：張某B：李某C：趙某D：甲保險(xiǎn)公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在 一身上。A. 開發(fā)商B 銀行C. 購房者D. 都是13、 甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為 946元/m2、860元/m2、800元/m2 , 建筑容積率分別為5.2、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買 者會(huì)選擇_。A. 甲土地B. 乙土地C. 丙土地D. 甲、乙、丙三宗土地任選其一14、 房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行登記。A. 轉(zhuǎn)移變更B. 新建C. 遺失D. 他項(xiàng)權(quán)利15、 某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為 2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元, 則承租人權(quán)益價(jià)

6、值為_萬元。A. -40B. 400C. 1800D. 360016、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬元。A:450B:525C:600D:900E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi) 若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用 丄A. 減少B. 增加c.不變D.可能增加也可能減少18、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為 400萬元，運(yùn)營(yíng) 費(fèi)用率為30 %,預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%, 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%,預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

7、為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的 25%。該寫字樓目前的價(jià) 格為萬元。A: 5061 . 44B: 5546 . 94C: 5562. 96D: 6772. 85E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格,若凈收益a每年不變，年限為n ,凈收益增長(zhǎng)率與報(bào)酬率丫相等,則房地產(chǎn)價(jià)格V= .2004年考題】A:B:C：a冶D：xE:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、依據(jù) 物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，。（2008年試題） A:由國(guó)家無償收回B：自動(dòng)續(xù)期C:應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D:應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章21、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的

8、關(guān)系是A. 估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B. 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C. 估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去D. 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去22、 某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為()。A. 3.5%B. 5.17%C. 7.75%D. 8.59%23、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是A. 屬地管理原則B. 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則C. 房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房

9、地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記D. 房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人24、設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。A:工商行政管理部門B:建設(shè)行政主管部門c：民政主管部門D:勞動(dòng)主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、合法建造房屋的物權(quán)自產(chǎn)生效力。A. 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B. 頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C. 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D. 事實(shí)行為成就時(shí)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有 （）。A. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改

10、良B. 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加C. 通貨膨脹D. 外部經(jīng)濟(jì)E. 提高建造成本2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是的職責(zé)。A:業(yè)主大會(huì)B:業(yè)主代表大會(huì)C:業(yè)主委員會(huì)D:居民委員會(huì)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不包括_0A 作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、 過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑 面積B. 單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半C. 用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層D. 外墻（包括山墻）水平投影面積的一半4、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策戈U中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土 地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完

11、備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣 污染等因素的分析與選擇是 丄A. 地域分析與選擇B. 具體地點(diǎn)的分析與選擇C. 開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇D. 開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇5、 人文環(huán)境的變化是指由于社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等， 使得人們對(duì)住宅的認(rèn)識(shí)產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和_主宅等概 念應(yīng)運(yùn)而生。A. 酒店式B. 期貸式C. 季節(jié)性D. 概念型6下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的類型 _。A. 出租的房地產(chǎn)B. 自用的房地產(chǎn)C. 餐飲的房地產(chǎn)D. 營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)7、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有A. 線條圖B. 散點(diǎn)圖C. 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)D. 統(tǒng)籌

12、法E. 拋物線8、訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)是指對(duì)已經(jīng)完成的訴訟時(shí)效根據(jù)特殊情況而予以延長(zhǎng)A:人民政府B:人民檢察院C:人民法院D:公安部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)锳. 合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書B. 圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書C. 合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙D. 紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書10、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或A:租金收入B:土地出讓收入C:長(zhǎng)期抵押貸款D:凈經(jīng)營(yíng)收入E:借款合同11、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資

13、本或出資額，表述正確的是A:一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬元以上B:一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為 120萬元以上C:二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬元以上D:二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上E:三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上12、流動(dòng)比率越_，說明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全A.低B.高C.不變D.無法判斷13、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系 ，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼 有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于丄A. 第一產(chǎn)業(yè)B. 第二產(chǎn)業(yè)c.第三產(chǎn)業(yè)D.新興產(chǎn)

14、業(yè)14、物業(yè)管理的基本特征包括_A. 社會(huì)化B. 專業(yè)化C. 市場(chǎng)化D. 國(guó)際化E. 規(guī)?；?5、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為_。A. 3個(gè)月B. 9個(gè)月C. 20個(gè)月D. 27個(gè)月E. 32個(gè)月16、建設(shè)行政主管部門，對(duì)勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行A. 資質(zhì)年檢制度B. 資質(zhì)審查制度C. 資質(zhì)復(fù)查制度D. 資質(zhì)審批制度17、發(fā)生工程索賠的原因包括等。A:當(dāng)事人違約B:不可抗力事件c：合同規(guī)范D:合同變更E:工程師指令18、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是A. 預(yù)收賬款B. 應(yīng)付賬款C. 應(yīng)收票據(jù)D. 預(yù)提費(fèi)用19、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是。A:人員特定B:委托服務(wù)C:有償服務(wù)D:無償服務(wù)E:行政服務(wù)20、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備 開發(fā)成本的_。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%21、（）指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金 額的比率。A.利息備付率B 償債備付率C. 資產(chǎn)負(fù)債率D. 流動(dòng)比率22、是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中最典型的類別。A:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C:信用保險(xiǎn)D:保證保險(xiǎn)