2016年下半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》_房地產(chǎn)估價機構分支機構監(jiān)管模擬考試題

1、2016年下半年廣西房地產(chǎn)估價師 度與政策：房地產(chǎn)估價機構分支機構監(jiān)管模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生 100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元 資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收 益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與（）萬元的資金等價。A. 2000B. 400C. 4000D. 100002、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則 該建筑物的成新率為_%=A. 76B.

2、80C. 1D. 843、 某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為 15%，國家債券的收益率為4%， 房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為 0.4,那么，用資本資產(chǎn)定價 模型確定的折現(xiàn)率應為_。A. 6%B. 8.4%C. 11%D. 15%4、房地產(chǎn)轉讓時,當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂 日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當 事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出 申請，并申報成交價格。A. 30B. 90C. 60D. 1205、 有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。A:房地產(chǎn)租金以外的收入B:運營費用率C:空置率D:可出租面積的比率E:工業(yè)用地的

3、監(jiān)測點評估價格&某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可 以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是_。A. 形象差異化戰(zhàn)略B. 人員差別化戰(zhàn)略C. 服務差別化戰(zhàn)略D. 產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略7、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是 。A:通過自己開發(fā)耕地取得B:通過征收土地取得C:通過城市房屋拆遷取得D:通過市場購買取得E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、關于投資組合理論的說法，正確的是_。A. 投資者應選擇毫無風險的投資組合B. 投資者應選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合C. 投資者可以將系統(tǒng)風險因素減少甚至完全抵消D. 投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消9、某房地產(chǎn)

4、在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益 50萬元，預測在這6年內(nèi) 房地產(chǎn)價值將上漲20%,報酬率為10%,若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的 市場價值，則資本化率為。A: 6. 67%B: 7. 41 %C: 12 . 60%D: 13. 33%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、組成總體的前提條件是。A:構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B:構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同c：構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D:構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同E:執(zhí)行層的組織協(xié)調11、 張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身 保險。該保險合同的關系人是。A

5、：張某B：李某C：趙某D：甲保險公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉移在 一身上。A. 開發(fā)商B 銀行C. 購房者D. 都是13、 甲、乙、丙三宗土地的單價分別為 946元/m2、860元/m2、800元/m2 , 建筑容積率分別為5.2、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買 者會選擇_。A. 甲土地B. 乙土地C. 丙土地D. 甲、乙、丙三宗土地任選其一14、 房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行登記。A. 轉移變更B. 新建C. 遺失D. 他項權利15、 某出租寫字樓的完全產(chǎn)權價值為 2000萬元，出租人權益價值為1600萬元, 則承租人權益價

6、值為_萬元。A. -40B. 400C. 1800D. 360016、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為萬元。A:450B:525C:600D:900E:執(zhí)行層的組織協(xié)調17、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費 若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用 丄A. 減少B. 增加c.不變D.可能增加也可能減少18、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為 400萬元，運營 費用率為30 %,預計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6%, 無風險報酬率為6%,預計風險報酬

7、為無風險報酬的 25%。該寫字樓目前的價 格為萬元。A: 5061 . 44B: 5546 . 94C: 5562. 96D: 6772. 85E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、用收益法計算房地產(chǎn)價格,若凈收益a每年不變，年限為n ,凈收益增長率與報酬率丫相等,則房地產(chǎn)價格V= .2004年考題】A:B:C：a冶D：xE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、依據(jù) 物權法的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，。（2008年試題） A:由國家無償收回B：自動續(xù)期C:應于屆滿前6個月申請續(xù)期D:應于屆滿前1年申請續(xù)期E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章21、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的

8、關系是A. 估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B. 估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C. 估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D. 估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去22、 某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資的風險相關系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為()。A. 3.5%B. 5.17%C. 7.75%D. 8.59%23、 下列關于房地產(chǎn)權屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是A. 屬地管理原則B. 房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則C. 房地產(chǎn)權利人只能到房屋所在地的市(縣)房

9、地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記D. 房屋的所有權人和使用人為兩個人24、設立物業(yè)服務企業(yè)，必須向進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。A:工商行政管理部門B:建設行政主管部門c：民政主管部門D:勞動主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調25、合法建造房屋的物權自產(chǎn)生效力。A. 記載于不動產(chǎn)登記簿時B. 頒發(fā)房屋權屬證書時C. 申請房屋所有權登記時D. 事實行為成就時二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分）1、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有 （）。A. 對房地產(chǎn)本身進行投資改

10、良B. 需求增加導致稀缺性增加C. 通貨膨脹D. 外部經(jīng)濟E. 提高建造成本2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是的職責。A:業(yè)主大會B:業(yè)主代表大會C:業(yè)主委員會D:居民委員會E:執(zhí)行層的組織協(xié)調3、應分攤的共有建筑面積不包括_0A 作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、 過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑 面積B. 單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半C. 用作公共休憩、綠化等場所的架空層D. 外墻（包括山墻）水平投影面積的一半4、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策戈U中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土 地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完

11、備程度以及地質、水文、噪聲、空氣 污染等因素的分析與選擇是 丄A. 地域分析與選擇B. 具體地點的分析與選擇C. 開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇D. 開發(fā)時機的分析與選擇5、 人文環(huán)境的變化是指由于社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等， 使得人們對住宅的認識產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和_主宅等概 念應運而生。A. 酒店式B. 期貸式C. 季節(jié)性D. 概念型6下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型 _。A. 出租的房地產(chǎn)B. 自用的房地產(chǎn)C. 餐飲的房地產(chǎn)D. 營業(yè)的房地產(chǎn)7、擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有A. 線條圖B. 散點圖C. 網(wǎng)絡計劃技術D. 統(tǒng)籌

12、法E. 拋物線8、訴訟時效的延長是指對已經(jīng)完成的訴訟時效根據(jù)特殊情況而予以延長A:人民政府B:人民檢察院C:人民法院D:公安部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調9、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為A. 合同協(xié)議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書B. 圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書C. 合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙D. 紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書10、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或A:租金收入B:土地出讓收入C:長期抵押貸款D:凈經(jīng)營收入E:借款合同11、下列關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構注冊資

13、本或出資額，表述正確的是A:一級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上B:一級資質合伙企業(yè)的出資額人民幣為 120萬元以上C:二級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上D:二級資質合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上E:三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上12、流動比率越_，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全A.低B.高C.不變D.無法判斷13、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系 ，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼 有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于丄A. 第一產(chǎn)業(yè)B. 第二產(chǎn)業(yè)c.第三產(chǎn)業(yè)D.新興產(chǎn)

14、業(yè)14、物業(yè)管理的基本特征包括_A. 社會化B. 專業(yè)化C. 市場化D. 國際化E. 規(guī)?；?5、臨時使用土地的時間可以為_。A. 3個月B. 9個月C. 20個月D. 27個月E. 32個月16、建設行政主管部門，對勘察設計持證單位的資質實行A. 資質年檢制度B. 資質審查制度C. 資質復查制度D. 資質審批制度17、發(fā)生工程索賠的原因包括等。A:當事人違約B:不可抗力事件c：合同規(guī)范D:合同變更E:工程師指令18、資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映的項目是A. 預收賬款B. 應付賬款C. 應收票據(jù)D. 預提費用19、下列屬于房地產(chǎn)中介服務主要特點的是。A:人員特定B:委托服務C:有償服務D:無償服務E:行政服務20、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備 開發(fā)成本的_。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%21、（）指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金 額的比率。A.利息備付率B 償債備付率C. 資產(chǎn)負債率D. 流動比率22、是財產(chǎn)保險中最典型的類別。A:財產(chǎn)損失保險B：責任保險C:信用保險D:保證保險