XXXXXXXXXXX可行性分析 - 副本

1、xxx項目可行性分析報告第一章、XXX建設概況第二章打造桃源旅游景區(qū)發(fā)展生態(tài)鏈第三章項目性質與形象定位第四章市場分析與營運第五章項目建設第六章開發(fā)建設與效益分析第七章技術指標與投資效益22社會的快速發(fā)展，人類的文明進步，城市的高速擴張，物質生活及文化素質的普遍提高，使人們的生活方式發(fā)生了質的變化，在城市鋼筋混凝土中激烈競爭生活的人們有了放松身心、靜心休閑，親近自然的需求，旅游觀光、文化交流、已成為人們一種高雅的消費方式。在新的潮流下，發(fā)展孝道、旅游及相關事業(yè)已成為一種促進社會和諧、經濟可持續(xù)發(fā)展的朝陽事業(yè)。孝道文化在人類文化發(fā)展和進步中獨具不容忽視的地位，弘揚孝道文化和發(fā)展孝道事業(yè)在一定范圍內

2、對政治、經濟、道德、文化和構建和諧社會，都可以起到積極的作用。中國傳統(tǒng)孝道文化是一個復合概念，內容豐富，涉及面廣既有文化理念，又有制度禮儀。從敬養(yǎng)上分析，主要包含以下幾個方面的內容，我們可以用十二個字來概括，即：敬親、奉養(yǎng)、侍疾、立身、諫諍、善終。一、有利資源及條件XXX地理位置得天獨厚，位于XXXXXX鎮(zhèn)桃園村，交通便捷，與規(guī)劃建設中的杭紹臺高鐵東關站僅1公理左右路程，環(huán)境清幽，氣候宜人，是誠心凈心，休養(yǎng)生息，旅游休閑的好去處。新建XXX將遵循順應自然，合理布局，以綠色生態(tài)為根本，因地制宜的原則，把XXX打造為當?shù)鼐哂写硇缘男⒌牢幕a業(yè)。二、實施方式XXX采用總體規(guī)劃，分期實施的方式?？傮w

3、規(guī)劃：XXX項目總占地約34畝。土地來源及性質為劃撥和流轉、征用等三種形式?？傄?guī)劃建筑面積21324.63平方米。綜合區(qū)域是本項目重點實施的前期工程，建筑總面積14700平方米，建設內容為：蓼莪之門、思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區(qū)、辦公區(qū)、停車場、及配套輔助設施等。前期工程完成后并開放使用后，再根據(jù)項目實際情況及市場需求進行后期開發(fā)，后期開發(fā)建設，占地約10畝，總建筑面積16000平方米。三、環(huán)境保護、消防措施環(huán)境保護:XXX新建項目對原生態(tài)環(huán)境基本沒有破壞，項目建成投入使用后，我們將設置垃圾回收設施對垃圾進行回收，對生活污水安裝過濾回收裝置，過濾回收后

4、用于綠化灌溉；對西凈（衛(wèi)生間）修建化糞池進行處理。同時，我們還將大量培植人工森林，對景區(qū)內進行綠化，使景區(qū)內具備優(yōu)良的環(huán)境。消防措施:嚴格消防設施的建設，狠抓消防措施，注重對消防人員的培訓，消防工作人員在上崗前必須接受消防安全知識的培訓及教育，增強消防意識，達到一級防火標準。四、效益評價經濟效益：將XXX建成XXX區(qū)區(qū)域具有代表性的的孝道文化園，帶動旅游及素食養(yǎng)生產業(yè)的發(fā)展，從而獲取較好的經濟效益。社會效益：XXX新建項目投資建設規(guī)模較大，無論是在建設期或運營期，都能解決當?shù)厝藛T就業(yè)，帶動地方文化產業(yè)及旅游產業(yè)的快速發(fā)展，增收致富，提前進入小康生活。五、組織形式XXX由上海探花傳媒有限公司負責

5、成立項目建設和管理機構。六、編制條件和依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；XXX區(qū)土地利用規(guī)劃；XXX區(qū)城鄉(xiāng)建設規(guī)劃；xxxl:1000原始地形圖；根據(jù)上述依據(jù)，圍繞該項目建設的必要性、技術可行性、經濟合理性及實施的可能性等開展研究工作，主要研究范圍為：(1)、分析項目及周邊的情況和問題。、根據(jù)地塊現(xiàn)狀和主要控制點，結合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，調查地塊地形、地質、水文條件及其特征，提出建設規(guī)模和主要技術標準。(3)、計算項目主要工程數(shù)量，估算工程投資。、進行項目的社會經濟效益分析。、根據(jù)資金和建設條件，提出工程實施方案及項目的建設工期安排。第一章、XXX建設概況（一）前期建設規(guī)劃規(guī)化基礎條件：孝

6、道文化具有悠久的歷史文化背景，由于歷史原因及歲月波折。在XXX區(qū)政府、XXX鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的大力支持下，前期建設規(guī)劃將在原占地約34畝的基礎上擴大用地范圍，進行建設。建設場所區(qū)：對XXX進行建設，建設內容為：蓼莪之門、思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區(qū)、及配套輔助設施等及相關基礎設施（道路工程、水、電、消防、停車場、污水處理、防洪溝、綠化工程等）。工程占地約34畝、建筑總面積21324.63平方米.。項目建設周期：建設周期3年，即2018年8月至2021年10月。XXX建成效果：原始地貌為山地緩沖坡地形，XXX建筑將依山而建，建筑風格為宋朝仿古式群體建筑風格，建成

7、開放后的外觀宏偉、壯觀、大氣，內部功能齊全、部局合理。屆時，將成為XXX區(qū)的孝道文化活動場所，同時，將興辦利世利人的資生事業(yè)，更是凈心休閑、文化傳播的絕佳去處。（二）二期規(guī)劃項目二期:是一個集教育和慈善為一體的商會組織，服務于社會的精神文明，經濟文化和社會生活的發(fā)展，此初衷乃源于孝道的言教。安養(yǎng)院的發(fā)起，實乃當今社會精神文明和安老養(yǎng)老所必需，它將增進社會經濟的繁榮昌盛，社會更加和諧,以及對自我道德觀念的提高。（三）規(guī)劃圖1、平面規(guī)劃圖2、立體效果圖第二章打造桃源旅游景區(qū)發(fā)展生態(tài)鏈一、指導思想充分發(fā)揮XXX區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX的歷史文化、地理位置、旅游優(yōu)勢等資源，堅持可持續(xù)發(fā)展旅游業(yè)的戰(zhàn)略原則，堅持

8、“總體規(guī)劃、分期實施、科學管理”的戰(zhàn)略方針，打造XXX鎮(zhèn)桃源旅游景區(qū)的旅游品牌;將整個XXX項目實施分為前期規(guī)劃和后期規(guī)劃，并在相應的基礎上作出前期工程實施方案及后期工程實施方案，在項目工程的預期時間里，嚴格按照方案實施;根據(jù)當?shù)氐淖匀粭l件以及實際操作中的具體問題，堅持樹立科學管理理念，完善各項制度，建立健全系統(tǒng)化流程管理，創(chuàng)新管理機制，適當對實施方案進行合理調整，最終達到項目圓滿完成并開運營。結合XXX區(qū)XXX鎮(zhèn)的經濟發(fā)展目標，合理利用資源，力爭把XXX建設成為與眾不同的孝道文化園。二、發(fā)展戰(zhàn)略（一）戰(zhàn)略目標1、將XXX建設成為XXX鎮(zhèn)桃源旅游景區(qū)的一個旅游亮點,桃源景區(qū)以孝道文化區(qū)、生態(tài)旅

9、游觀光區(qū)、現(xiàn)代特色小鎮(zhèn)、特色民宿等多功能區(qū)塊為一體的AAAA級旅游景區(qū)；2、將xxx建設成為整個景區(qū)“高起點、高品質、高標準、高效益”的孝道文化傳播中心；（二）、戰(zhàn)術目標樹立明確的戰(zhàn)略目標后，以指導思想為整個項目實施的行動指南，以項目實施方案為工程策略，逐一完成完善。1、生態(tài)旅游策略基于市場需求和自然資源的完美結合,XXX的發(fā)展前景十分可觀，后期工程中將建立生態(tài)旅游觀光園，養(yǎng)生園，實施后期項目過程中，本著“以原始、生態(tài)、養(yǎng)生促旅游，以旅游促生態(tài)，再以生態(tài)還原始”的原則，避免浪費以及破壞資源。2、市場策略XXX的客源市場為大眾化市場,但不乏高品位、高要求的客戶群體。因此面對客源市場就必須科學性的

10、去吸引游客，準確細致的分析客人的需求心理，利用廣告媒體的宣傳作用，賓至如歸的服務態(tài)度，盡善盡美的服務設施，地方特色的產品，優(yōu)秀的景觀，完善的市場策略，不斷引入新客戶，提高桃源旅游景區(qū)的經濟效益。3、發(fā)展策略推廣孝道文化傳播，帶動桃源旅游景區(qū)的發(fā)展經濟繁榮，堅持可特續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則，堅持“總體規(guī)劃、分期實施、科學管理”的戰(zhàn)略方針，不斷擴大發(fā)展項目工程使XXX成為XXX區(qū)，乃至整個紹興市的重要孝道文化園區(qū)。第三章項目特征及形象定位一、XXX的特征及性質虞帝擁有悠久的歷史背景，對XXX的建設，既可進行孝道文化傳播交流，又可發(fā)展多種專項特色旅游，如佛學研究、孝道文化游、山野風情游、寺院風光游等。大力發(fā)

11、展以孝道文化、休閑養(yǎng)生為龍頭的主導文化旅游產品，并在開發(fā)建設上圍繞“新、特、精”做文章，努力把XXX塑造成為紹興的孝道文化名園。二、形象定位結合桃源旅游景區(qū)的旅游資源，是開發(fā)的先決條件。計劃在XXX有中華孝道博物館、孝道館，更重要的是還要建立一個蓼莪之門和思恩廣場，而是相對集中于XXX周圍，虞帝具有歷史文化、山峰視野和生態(tài)價值，與桃源旅游景區(qū)資源組合較好；XXX鎮(zhèn)的經濟水平發(fā)展?jié)摿薮蟮囊粋€區(qū)域城市，而XXX的資源處于未開發(fā)狀態(tài)，還沒有受到現(xiàn)代文明、工業(yè)文明的大規(guī)模沖擊。XXX的景點到處洋溢著天然的造化，在深度開發(fā)后，必能吸引眾多的孝道文化交流、瞻仰和觀光?？梢哉f，XXX四周的山山水水，花花草

12、草，無不蘊含著原始、古樸、野性，生態(tài)與文化的氣息。這些資源對XXX鎮(zhèn)乃至周邊的賢士和游客有著巨大的吸引力。三、xxx核心區(qū)定位在xxx新址上進行建設孝道文化核心區(qū)。核心區(qū)是本項目重點實施蓼莪之門、思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區(qū)等。第四章市場分析與營運一、客源市場分析近年來，xxx接待旅游者逐年增長，根據(jù)xxx旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，旅游客源市場以國內游客為主，境外游客為輔。從旅游接待人數(shù)、客源結構、消費結構等方面看，xxx的旅游潛力很大，但需要加強旅游區(qū)規(guī)劃和基礎設施建設，不斷開拓市場，加大宣傳促銷力度，實現(xiàn)游客量的快速增加。構建“和諧社會”已成為xxxxxx

13、鎮(zhèn)發(fā)展社會、推動各個行業(yè)快速發(fā)展的新的戰(zhàn)略方針,XXX具有博大的文化與深厚的歷史底蘊，具有廣大的市場潛力空間，能夠帶來巨大的市場收益。二、客源市場的定位（一）xxx客源市場的定位戰(zhàn)略根據(jù)xxx情況對本區(qū)發(fā)展的預測,xxx旅游區(qū)客源市場定位為華中地區(qū)和長三角沿線地區(qū)，紹興及周邊的主要城市。在目前情況下，要以旅游區(qū)產品開發(fā)和基礎設施完善為突破口，通過豐富旅游產品，努力吸引更多的游客到桃源旅游景區(qū)來，未來更要以桃源旅游景區(qū)圈為依托，以特色旅游產品為龍頭，爭創(chuàng)國家級AAAA級旅游品牌，積極開拓市外和國外市場。（二）國內客源市場定位1、中青年休閑度假市場中青年旅游市場是xxx旅游市場開拓的主體，其旅游偏

14、好主要表現(xiàn)在休閑、度假和生態(tài)旅游，其原因與城市長期高節(jié)奏的工作壓力，城市的枯燥乏味有關，根據(jù)旅游者心里表現(xiàn)調查得出，去優(yōu)美、清新的自然環(huán)境中運動健身的人群比例較高，對佛學、道、孝文化的旅游產品期望值最高，對當?shù)氐拿朗澈屯撂禺a興趣較濃，這是當今中青年旅游者的一大心理傾向。針對多數(shù)人的這一傾向心理，xxx的接待設施必須是：整潔、衛(wèi)生、服務質量優(yōu)良的星級設施，針對一部分人的山野田園的心理，還可以推出素食養(yǎng)生游、生態(tài)觀光游、客居游、休閑健身游等。通過完善旅游接待設施，打造精品孝道文化場所、發(fā)展素食養(yǎng)生、生態(tài)旅游觀光等，真正把XXX建設成為游客心目中的游覽圣地。2、銀發(fā)旅游市場XXX旅游區(qū)的的優(yōu)質空氣，

15、對老年人的修身、養(yǎng)性和怡情都有很強的吸引力。對于“銀發(fā)市場”的開發(fā)，是于自然風光的基礎上，開展保健、攝影、登山健體、文化交流和觀光等活動，使老年人身心愉快。3、自駕車旅游市場由于高鐵、高速公路網(wǎng)的形成，上塘鎮(zhèn)已融入都市經濟圈中，符合城市居民旅游圈的旅游半徑，針對自駕車旅游市場消費高，高端的完善配套設施，如公路、停車場、住宿等，以滿足游客追求享受和舒適旅游的需求。4、合理利用好節(jié)日客源每年的國家法定假日、暑期班、寒假班、周末班、文化大型流日、商會交流、研討會交流。同時給當?shù)氐穆糜螛I(yè)（住宿、餐飲）及經濟增長帶來了一個方向性的突破。第五章項目建設一、項目建設的意義及重要性（一）改善當?shù)匦⒌牢幕h(huán)境，

16、促進孝道文化傳播發(fā)展眾所周知，孝道事業(yè)也是慈善事業(yè)的宗旨精神。孝道慈善事業(yè)以它重視孝道文化的交流、文化精神支柱，贏得了廣大社會各界人士的信任和支持，引發(fā)民眾的仁愛慈悲之心，提升倫理道德、和諧社會各個階層等方面更是有著不可替代的積極作用，因此在當今時代應大力倡導孝道慈善事業(yè)。在此背景下，新建建XXX,改善當?shù)匚幕涣鳝h(huán)境，促進孝道文化傳播發(fā)展，其意義十分重大。（二）促進經濟發(fā)展，帶動當?shù)胤睒s、和諧穩(wěn)定XXX是保存、弘揚、發(fā)揚文化的場所，是從事服務社會、造福人類活動的基地，是聯(lián)系團結國內外學者和社會人士的紐帶。必須與中國國情相結合，必須順應時代發(fā)展的要求，必須經得住市場經濟的沖擊。新形勢下的文化管

17、理就是要從愛國愛教出發(fā)，在提高自身素質的同時，做到與時俱進開拓創(chuàng)新。提倡文明的文化旅游產業(yè)發(fā)展也是順應時下市場經濟大潮的要求，獲取經濟效益的同時更應造福社會，使廣大人民修身養(yǎng)性，孝道文化事業(yè)源遠流長。二、項目建設內容XXX采用總體規(guī)劃，分期建設的方式?？傮w規(guī)劃建設為：綜合場所區(qū)、素食養(yǎng)生園、生態(tài)旅游區(qū)。XXX是本項目重點建設的前期工程，前期工程占地約30畝，建筑總面積20000平方米，建設內容為：思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區(qū)等。前期工程完成并開放使用后，再根據(jù)項目實際情況及市場需求進行后期建設，后期建設主要是生態(tài)旅游觀光園等。（一）門景建設XXX建設將

18、會別具一格，突出個性，并有自己鮮明獨特的風格和特征，脫離那種千寺一貌，單調重復的傳統(tǒng)大眾模式,主推獨特的歷史文化氣息，從門景建設開始就要體現(xiàn)這一原貝黑XXX的大門不單等同于一座孝道文化的大門，它必須風格鮮明，包容性極強，美觀大方、氣派，是集建筑、雕刻、孝道文化和藝術于一體的標志性建筑，它是XXX的招牌和靈魂，讓游客未進大門就產生一個特殊、美好、震撼、聯(lián)想的深刻印象。（二）XXX建設在XXX新址上進行建設孝道文化核心區(qū)。核心區(qū)是本項目重點實施的第一期工程，一期工程占地約20畝，用于蓼莪之門、思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區(qū)等。以孝道文化為主題，把核心區(qū)的文化

19、性、歷史性、生態(tài)性、休閑性的各大功能全方位的展現(xiàn)給世人。第六章開發(fā)建設與效益分析一、估算范圍及依據(jù)XXX的開發(fā)與保護規(guī)劃投資估算包括主體建筑、基礎設施、環(huán)境保護設施以及旅游區(qū)的安全管理和服務設施。估算依據(jù)主要有：（一）消防道路投資：參照交通部頒布的公路工程預算定額，并參考近年建設同類項目的造價標準。（二）供電、給排水、電訊等工程投資。主要參考相關部門的同類項目的造價標準。（三）生態(tài)環(huán)境保護與治理工程投資。主要參照近年人造林工程、生態(tài)保護工程、環(huán)境治理工程、生態(tài)能源建設工等同類項目的造價標準。（四）建筑工程投資：參照XXX區(qū)建筑安裝工程預算定額，并結合已建成的同類項目的造價標準確定。（五）預備費

20、：僅計算基本預備費，按10%計。（六）鋪底流動資金：按全部流動資金的30%計。二、近期及遠期建設規(guī)劃根據(jù)XXX資源的特點，目前新建開發(fā)的現(xiàn)狀，旅游區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀，擬定XXX近期建設目標，使XXX的環(huán)境保護和服務接待體系初具規(guī)模。近期建設的重點放在以下幾個方面：（一）XXX前期項目的全部工程（二）改善XXX的交通，提高游客的可進入性具體建設項目：1、XXX上下入口處專用公路約240MX18M路面黑色化工程，旅游服務區(qū)停車場。（三）旅游區(qū)森林資源、區(qū)內生物多樣性保護具體建設項目：1、森林“三防”體系建設，封山育林；2、環(huán)境保護宣傳標志建設；3、旅游廁所；6、垃圾處理設施；7、污水處理設施；8、生物多樣性保護中心。（四）水電、電信建設具體建設項目：1、20立方米水池建設；2、變電所建設；3、電纜鋪設；4、通信電纜鋪設；6、供電線架設；7、電話交換機；8、其它配套設施等。（五）旅游接待服務設施建設具體建設項目：1、服務區(qū)停車場：2、xxx接待處；3、餐飲設施（素齋）；4、xxx設施建設、其它場地；5、xxx建設與完善；6、其它與接待配套的設施建設等。第七章、技術指標與投資效益一、主要經濟技術指標（一）近期規(guī)劃總用地面積20000平方米 建筑用地：21324.63平方米. 綠化用地：8529.85